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Prix de l'immobilier à Gourdan-Polignan
1 174€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gourdan-Polignan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gourdan-Polignan est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gourdan-Polignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 avenue de Luchon | 77 m² | 4 | 142 900 € | novembre 2025 | 1 856 €/m² |
| 10 avenue de Luchon | 80 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 2 258 €/m² |
| 7 place de la Prairie | 84 m² | 4 | 85 000 € | février 2024 | 1 174 €/m² |
| 18 allée de la Garonne | 80 m² | 3 | 85 000 € | avril 2025 | 1 063 €/m² |
| 27 route de Seilhan | 85 m² | 4 | 132 000 € | août 2023 | 1 402 €/m² |
| 8 rue des Tulipes | 82 m² | 4 | 93 000 € | juin 2021 | 986 €/m² |
| 22 rue des Pins | 73 m² | 4 | 156 000 € | décembre 2023 | 1 930 €/m² |
| 6 rue des Lilas | 80 m² | 5 | 125 000 € | août 2023 | 1 411 €/m² |
| 14 rue des Pins | 73 m² | 4 | 138 000 € | septembre 2022 | 1 801 €/m² |
| 23 rue d'Anglade | 81 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2023 | 446 €/m² |
| 2 rue des Glaïeuls | 83 m² | 5 | 128 000 € | septembre 2024 | 1 789 €/m² |
| 56 rue de Vignabère | 77 m² | 5 | 95 000 € | avril 2024 | 1 431 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,8 % entre 2021 et 2023, passant de 1 351 €/m² à 1 300 €/m².
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 985 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gourdan-Polignan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 379 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 864 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gourdan-Polignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Gourdan-Polignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Glaïeuls | maison | 66 m² | 4 | 465 m² | 73 502 € | 1 114 | décembre 2025 |
| 62 avenue de Luchon | maison | 77 m² | 4 | 840 m² | 142 900 € | 1 856 | novembre 2025 |
| 1 rue des Violettes | maison | 100 m² | 4 | 985 m² | 123 500 € | 1 235 | septembre 2025 |
| 12 rue des Oeillets | maison | 65 m² | 4 | 619 m² | 173 000 € | 2 662 | septembre 2025 |
| 59 avenue de Polignan | appartement | 80 m² | 5 | 229 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 10 rue du Pic du Midi | maison | 68 m² | 4 | 546 m² | 135 000 € | 1 985 | août 2025 |
| 11 route de Seilhan | maison | 41 m² | 2 | 235 m² | 34 005 € | 829 | mai 2025 |
| 18 allée de la Garonne | maison | 80 m² | 3 | 836 m² | 85 000 € | 1 063 | avril 2025 |
| 10 rue des Glaïeuls | maison | 148 m² | 6 | 475 m² | 95 000 € | 642 | mars 2025 |
| 3 rue du Pic du Gar | maison | 66 m² | 4 | 361 m² | 92 000 € | 1 394 | octobre 2024 |
| 3 rue du Picon | maison | 51 m² | 3 | 454 m² | 78 000 € | 1 529 | octobre 2024 |
| 8 rue du Pic du Gar | appartement | 68 m² | 4 | 70 000 € | 1 029 | octobre 2024 | |
| 2 rue des Glaïeuls | maison | 83 m² | 5 | 331 m² | 128 000 € | 1 542 | septembre 2024 |
| 5 rue du Pic du Gar | maison | 108 m² | 5 | 361 m² | 100 000 € | 926 | septembre 2024 |
| 43 rue d'Anglade | maison | 178 m² | 6 | 2 257 m² | 155 000 € | 871 | juin 2024 |
| 15 avenue de Polignan | maison | 95 m² | 5 | 482 m² | 88 000 € | 926 | juin 2024 |
| 56 rue de Vignabère | maison | 77 m² | 5 | 1 000 m² | 95 000 € | 1 234 | avril 2024 |
| 2 rue des Tannins | appartement | 110 m² | 4 | 42 000 € | 382 | avril 2024 | |
| 7 place de la Prairie | maison | 84 m² | 4 | 1 255 m² | 85 000 € | 1 012 | février 2024 |
| 20 avenue de Polignan | maison | 205 m² | 5 | 1 562 m² | 168 500 € | 822 | février 2024 |
| 8 rue du Pic du Gar | appartement | 46 m² | 2 | 30 000 € | 652 | janvier 2024 | |
| 22 rue des Pins | maison | 73 m² | 4 | 204 m² | 156 000 € | 2 137 | décembre 2023 |
| 23 rue d'Anglade | maison | 81 m² | 3 | 1 122 m² | 40 000 € | 494 | octobre 2023 |
| 85 avenue de Polignan | maison | 134 m² | 3 | 1 295 m² | 120 000 € | 896 | septembre 2023 |
| 7 place des Pyrénées | appartement | 65 m² | 4 | 49 000 € | 754 | septembre 2023 | |
| 24 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 650 m² | 110 000 € | 1 833 | septembre 2023 |
| 10 rue de Bacarau | maison | 120 m² | 4 | 735 m² | 70 000 € | 583 | septembre 2023 |
| 27 route de Seilhan | maison | 85 m² | 4 | 630 m² | 132 000 € | 1 553 | août 2023 |
| 6 rue des Lilas | maison | 80 m² | 5 | 490 m² | 125 000 € | 1 563 | août 2023 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 93 m² | 4 | 94 m² | 42 000 € | 452 | juin 2023 |
| 8 route d'Huos | maison | 111 m² | 5 | 1 372 m² | 191 500 € | 1 725 | mai 2023 |
| 10 avenue de Luchon | maison | 80 m² | 4 | 2 254 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 20 avenue de la Gare | appartement | 126 m² | 5 | 589 m² | 115 000 € | 913 | avril 2023 |
| 421 Courrege Longue | maison | 100 m² | 4 | 372 m² | 25 000 € | 250 | avril 2023 |
| 50 rue de Vignabère | maison | 73 m² | 3 | 630 m² | 100 000 € | 1 370 | avril 2023 |
| 9 rue des Pins | maison | 66 m² | 3 | 266 m² | 85 800 € | 1 300 | mars 2023 |
| 19 place de la Prairie | maison | 170 m² | 4 | 880 m² | 177 300 € | 1 043 | février 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 200 m² | 6 | 787 m² | 235 000 € | 1 175 | février 2023 |
| 45 rue de Vignabère | maison | 110 m² | 4 | 1 030 m² | 135 520 € | 1 232 | décembre 2022 |
| 45 rue de Vignabère | maison | 110 m² | 4 | 1 030 m² | 188 000 € | 1 709 | décembre 2022 |
| 2 rue des Violettes | maison | 80 m² | 5 | 765 m² | 113 500 € | 1 419 | décembre 2022 |
| 6 place des Pyrénées | appartement | 65 m² | 4 | 50 000 € | 769 | décembre 2022 | |
| 42 avenue de Luchon | maison | 90 m² | 4 | 931 m² | 185 000 € | 2 056 | novembre 2022 |
| 14 rue des Pins | maison | 73 m² | 4 | 229 m² | 138 000 € | 1 890 | septembre 2022 |
| 2 rue des Oeillets | maison | 140 m² | 7 | 543 m² | 120 000 € | 857 | septembre 2022 |
| 45 rue de Vignabère | maison | 110 m² | 4 | 1 030 m² | 120 450 € | 1 095 | juin 2022 |
| 4 rue du Picon | maison | 66 m² | 4 | 357 m² | 80 000 € | 1 212 | avril 2022 |
| 8 rue du Pic du Gar | appartement | 46 m² | 2 | 51 000 € | 1 109 | avril 2022 | |
| 8 rue du Pic du Gar | appartement | 46 m² | 2 | 33 000 € | 717 | avril 2022 | |
| 23 avenue de Polignan | maison | 123 m² | 3 | 485 m² | 105 000 € | 854 | avril 2022 |
| 56 rue de Vignabère | maison | 77 m² | 5 | 1 000 m² | 55 000 € | 714 | février 2022 |
| 2 place du Pont | maison | 60 m² | 3 | 698 m² | 75 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 52 rue de Vignabère | maison | 57 m² | 3 | 937 m² | 97 000 € | 1 702 | décembre 2021 |
| 8 rue du Pic du Gar | appartement | 68 m² | 4 | 42 000 € | 618 | décembre 2021 | |
| 26 avenue de la Poste | maison | 52 m² | 3 | 87 000 € | 1 673 | décembre 2021 | |
| 22 rue des Pins | maison | 73 m² | 4 | 204 m² | 117 150 € | 1 605 | novembre 2021 |
| 8 rue des Glaïeuls | maison | 66 m² | 4 | 465 m² | 130 400 € | 1 976 | novembre 2021 |
| 7 rue des Pins | maison | 66 m² | 3 | 263 m² | 90 000 € | 1 364 | novembre 2021 |
| 60 avenue de Polignan | maison | 72 m² | 4 | 786 m² | 148 000 € | 2 056 | novembre 2021 |
| 22 rue de Vignabère | maison | 65 m² | 3 | 1 763 m² | 61 000 € | 938 | octobre 2021 |
| 11 rue d'Anglade | maison | 75 m² | 3 | 192 m² | 90 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 8 avenue de la Poste | maison | 56 m² | 1 | 74 930 € | 1 338 | septembre 2021 | |
| 16 rue de l'Église | maison | 180 m² | 4 | 1 777 m² | 209 500 € | 1 164 | août 2021 |
| 21 avenue de Luchon | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 100 000 € | 909 | août 2021 |
| 1 rue des Violettes | maison | 100 m² | 4 | 985 m² | 73 000 € | 730 | juillet 2021 |
| 3 impasse de la Garenne | maison | 87 m² | 3 | 553 m² | 195 000 € | 2 241 | juin 2021 |
| 1 bis avenue de la Poste | maison | 101 m² | 5 | 900 m² | 138 000 € | 1 366 | juin 2021 |
| 8 rue des Tulipes | maison | 82 m² | 4 | 347 m² | 93 000 € | 1 134 | juin 2021 |
| 2 avenue de Luchon | maison | 70 m² | 4 | 1 939 m² | 98 000 € | 1 400 | mai 2021 |
| 36 rue d'Anglade | maison | 85 m² | 3 | 895 m² | 65 000 € | 765 | mars 2021 |
| 1 rue René Arnaud | maison | 142 m² | 7 | 257 m² | 70 000 € | 493 | mars 2021 |
Autour de Gourdan-Polignan
Gourdan-Polignan est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 12 km, Arroustang à 32 km, massif de l'Arbizon à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Gourdan-Polignan appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
- Beauchalot 1 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gourdan-Polignan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Huos 1 060 €/m² 2,1 km
- Montréjeau 996 €/m² 2,3 km
- Mazères-de-Neste Hautes-Pyrénées 828 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Seilhan, Ausson, Tibiran-Jaunac (Hautes-Pyrénées). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gourdan-Polignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 13,5 km, 12 139 hab.
- Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 15,6 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de l'Éléphant
- montagne Picon Garros
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Ruère à 6,1 km, bois de Bonrepayre à 7,4 km
- lacs de Montréjeau à 1,7 km, de Barbazan à 5,1 km
- rivières Neste à 0,9 km, Nistos à 3,6 km
- site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 9,7 km
- vallée de la Neste à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gourdan-Polignan ?
- jan 2,8 %
- fév 7,0 %
- mars 5,6 %
- avr 15,5 %
- mai 4,2 %
- juin 9,9 %
- juil 1,4 %
- août 7,0 %
- sept 18,3 %
- oct 7,0 %
- nov 8,5 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 351 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 232 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 300 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 012 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 174 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.