Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Garonne / Juzet-d'Izaut

Prix de l'immobilier à Juzet-d'Izaut

1 241€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 048 1 646 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Juzet-d'Izaut

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juzet-d'Izaut est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Juzet-d'Izaut

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 3 pièces , 1 380 m² de terrain

118 000 € à 168 000 €

médiane des comparables 138 000 €, soit 1 453 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Juzet-d'Izaut, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
55 rue du Fond de la Bielle 104 m² 3 120 440 € octobre 2025 1 158 €/m²
132 route d'Izaut 100 m² 3 161 545 € janvier 2023 2 005 €/m²
132 route d'Izaut 100 m² 3 122 650 € mars 2021 1 358 €/m²
888 chemin St Jacques de Compostelle 82 m² 3 135 000 € mai 2025 1 646 €/m²
390 chemin de la Pale 84 m² 3 143 000 € mars 2022 1 453 €/m²
40 rue du Fond de la Bielle 94 m² 4 150 000 € octobre 2021 1 767 €/m²
1260 chemin St Jacques de Compostelle 124 m² 3 130 000 € mai 2025 1 048 €/m²
15 rue du Pe de Mount 85 m² 4 123 600 € janvier 2022 1 241 €/m²
400 chemin de la Pale 87 m² 5 108 000 € juin 2025 1 241 €/m²
710 route des Cols 102 m² 5 155 000 € juillet 2024 1 566 €/m²
400 chemin de la Pale 87 m² 5 87 000 € août 2023 1 241 €/m²
1395 chemin St Jacques de Compostelle 120 m² 4 216 600 € décembre 2023 2 240 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 1 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Juzet-d'Izaut, une maison de moins de 70 m² se vend 1 520 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 100 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Juzet-d'Izaut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 100 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 454 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 520 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Juzet-d'Izaut depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
120 rue de l'Église maison 50 m² 2 1 395 m² 70 000 € 1 400 novembre 2025
55 rue du Fond de la Bielle maison 104 m² 3 633 m² 120 440 € 1 158 octobre 2025
675 chemin St Jacques de Compostelle maison 45 m² 3 1 172 m² 85 000 € 1 889 août 2025
400 chemin de la Pale maison 87 m² 5 465 m² 108 000 € 1 241 juin 2025
888 chemin St Jacques de Compostelle maison 82 m² 3 1 565 m² 135 000 € 1 646 mai 2025
1260 chemin St Jacques de Compostelle maison 124 m² 3 874 m² 130 000 € 1 048 mai 2025
10 rue du Fond de la Bielle maison 50 m² 1 199 m² 30 000 € 600 janvier 2025
710 route des Cols maison 102 m² 5 370 m² 155 000 € 1 520 juillet 2024
170 chemin de Boupeilleres maison 205 m² 5 1 715 m² 50 000 € 244 mars 2024
1395 chemin St Jacques de Compostelle maison 120 m² 4 695 m² 216 600 € 1 805 décembre 2023
400 chemin de la Pale maison 87 m² 5 465 m² 87 000 € 1 000 août 2023
10 rue du Fond de la Bielle maison 50 m² 1 199 m² 40 000 € 800 août 2023
897 route des Cols maison 64 m² 3 30 000 € 469 janvier 2023
132 route d'Izaut maison 100 m² 3 1 933 m² 161 545 € 1 615 janvier 2023
15 chemin de la Mairesse maison 195 m² 5 2 610 m² 80 000 € 410 décembre 2022
790 chemin St Jacques de Compostelle maison 260 m² 4 1 378 m² 247 000 € 950 septembre 2022
40 impasse du Puech maison 50 m² 1 2 268 m² 195 000 € 3 900 août 2022
390 chemin de la Pale maison 84 m² 3 1 393 m² 143 000 € 1 702 mars 2022
15 rue du Pe de Mount maison 85 m² 4 1 487 m² 123 600 € 1 454 janvier 2022
30 chemin de Baptistine maison 143 m² 4 1 586 m² 260 750 € 1 823 novembre 2021
40 rue du Fond de la Bielle maison 94 m² 4 922 m² 150 000 € 1 596 octobre 2021
132 route d'Izaut maison 100 m² 3 1 933 m² 122 650 € 1 227 mars 2021

Autour de Juzet-d'Izaut

Juzet-d'Izaut est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 16 km, Pyrénées à 33 km, massif du Mont-Valier à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Juzet-d'Izaut appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Juzet-d'Izaut touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Arguenos, Arbon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juzet-d'Izaut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : pic de Cagire, 1 912 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col de Buret (600 m)
  • forêt de Cagire

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 9,6 km
  • cols des Ares à 5,6 km, de Menté à 5,8 km
  • forêts du Gars à 3,4 km, d'Arbas à 9,5 km
  • montagnes pic de Cagire à 2,8 km, sommet des Parets à 4,3 km
  • rivières Pique à 10 km, Job à 11 km
  • site Natura 2000 Zones rupestres xérothermiques du bassin de Marignac, Saint-Béat, pic du Gar, montagne de Rié à 3,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 454 €/m² 5
2023 1 000 €/m² 5
2025 1 241 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.