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Prix de l'immobilier à Sengouagnet
1 124€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sengouagnet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sengouagnet est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sengouagnet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 188 Couo Det Casse | 90 m² | 3 | 121 000 € | décembre 2025 | 1 344 €/m² |
| 188 Couo Det Casse | 90 m² | 3 | 37 600 € | novembre 2021 | 688 €/m² |
| 4 Laubague | 90 m² | 3 | 28 000 € | août 2021 | 512 €/m² |
| 187 Couo Det Casse | 95 m² | 3 | 123 300 € | juin 2023 | 1 270 €/m² |
| 136 Lesplas | 90 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2025 | 722 €/m² |
| 187 Couo Det Casse | 95 m² | 3 | 92 665 € | septembre 2021 | 1 605 €/m² |
| 152 Bout du Pont | 100 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 467 €/m² |
| 62 Village | 93 m² | 4 | 66 400 € | avril 2023 | 698 €/m² |
| 135 Lesplas | 87 m² | 4 | 100 000 € | août 2023 | 1 124 €/m² |
| 102 Village | 96 m² | 4 | 114 800 € | mars 2024 | 1 178 €/m² |
| 42 Village | 88 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2021 | 1 122 €/m² |
| 123 Village | 80 m² | 4 | 140 000 € | mai 2024 | 1 724 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 815 €/m² et 1 590 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sengouagnet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 143 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 092 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sengouagnet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Sengouagnet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 Village | maison | 60 m² | 3 | 4 492 m² | 95 370 € | 1 590 | décembre 2025 |
| 206 Laubague | maison | 45 m² | 3 | 635 m² | 100 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 2 Perat | maison | 60 m² | 3 | 137 300 € | 2 288 | décembre 2025 | |
| 188 Couo Det Casse | maison | 90 m² | 3 | 14 897 m² | 121 000 € | 1 344 | décembre 2025 |
| 136 Lesplas | maison | 90 m² | 4 | 7 065 m² | 65 000 € | 722 | octobre 2025 |
| 231 Village | maison | 68 m² | 3 | 270 m² | 60 000 € | 882 | octobre 2025 |
| 96 Village | maison | 96 m² | 6 | 315 m² | 95 000 € | 990 | août 2025 |
| 190 Couo Det Casse | maison | 56 m² | 3 | 345 m² | 36 000 € | 643 | février 2025 |
| 87 Village | maison | 120 m² | 4 | 4 365 m² | 151 000 € | 1 258 | février 2025 |
| 104 Village | maison | 135 m² | 5 | 10 325 m² | 110 000 € | 815 | janvier 2025 |
| 193 Couo Det Casse | maison | 65 m² | 3 | 305 m² | 114 172 € | 1 756 | octobre 2024 |
| 123 Village | maison | 80 m² | 4 | 1 415 m² | 140 000 € | 1 750 | mai 2024 |
| 240 Couo Det Casse | maison | 28 m² | 1 | 160 m² | 23 500 € | 839 | avril 2024 |
| 102 Village | maison | 96 m² | 4 | 114 800 € | 1 196 | mars 2024 | |
| 164 Artibens | maison | 35 m² | 1 | 38 000 € | 1 086 | janvier 2024 | |
| 100 Village | maison | 150 m² | 8 | 424 m² | 62 000 € | 413 | janvier 2024 |
| 152 Bout du Pont | maison | 100 m² | 3 | 6 977 m² | 150 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 1 Aribos | maison | 328 m² | 9 | 3 005 m² | 301 625 € | 920 | octobre 2023 |
| 50 Village | maison | 49 m² | 3 | 308 m² | 30 000 € | 612 | septembre 2023 |
| 135 Lesplas | maison | 87 m² | 4 | 1 094 m² | 100 000 € | 1 149 | août 2023 |
| 19 Village | maison | 129 m² | 5 | 311 m² | 144 800 € | 1 122 | juillet 2023 |
| 187 Couo Det Casse | maison | 95 m² | 3 | 515 m² | 123 300 € | 1 298 | juin 2023 |
| 125 Village | maison | 50 m² | 3 | 290 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 62 Village | maison | 93 m² | 4 | 350 m² | 66 400 € | 714 | avril 2023 |
| 193 Couo Det Casse | maison | 65 m² | 3 | 305 m² | 87 500 € | 1 346 | avril 2023 |
| 196 Couo Det Casse | maison | 114 m² | 5 | 14 050 m² | 121 000 € | 1 061 | décembre 2022 |
| 4 Muret | maison | 124 m² | 5 | 1 429 m² | 175 000 € | 1 411 | novembre 2022 |
| 71 Village | maison | 55 m² | 2 | 60 m² | 27 830 € | 506 | mai 2022 |
| 69 Village | maison | 79 m² | 4 | 184 m² | 80 000 € | 1 013 | avril 2022 |
| 1 Aribos | maison | 328 m² | 9 | 3 005 m² | 285 000 € | 869 | mars 2022 |
| 124 Village | maison | 70 m² | 3 | 3 305 m² | 123 500 € | 1 764 | février 2022 |
| 188 Couo Det Casse | maison | 90 m² | 3 | 15 017 m² | 37 600 € | 418 | novembre 2021 |
| 187 Couo Det Casse | maison | 95 m² | 3 | 515 m² | 92 665 € | 975 | septembre 2021 |
| 4 Laubague | maison | 90 m² | 3 | 285 m² | 28 000 € | 311 | août 2021 |
| 13 Village | maison | 151 m² | 4 | 1 165 m² | 146 150 € | 968 | juin 2021 |
| 15 Village | appartement | 82 m² | 3 | 1 428 m² | 40 000 € | 488 | mars 2021 |
| 39 Village | maison | 130 m² | 4 | 635 m² | 68 000 € | 523 | mars 2021 |
| 112 Village | maison | 73 m² | 3 | 405 m² | 50 000 € | 685 | février 2021 |
| 42 Village | maison | 88 m² | 4 | 204 m² | 60 000 € | 682 | janvier 2021 |
| 217 Blancoun | maison | 109 m² | 4 | 1 079 m² | 162 000 € | 1 486 | janvier 2021 |
Autour de Sengouagnet
Sengouagnet est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 18 km, massif du Mont-Valier à 31 km, Pyrénées à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Sengouagnet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sengouagnet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² 2,2 km
- Milhas 1 323 €/m² 3,8 km
- Boutx 1 533 €/m² 5,1 km
- Aspet 833 €/m² 5,9 km
- Izaut-de-l'Hôtel 809 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Razecueillé, Arguenos. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sengouagnet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 18,2 km, 12 139 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 22,9 km, 2 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : pic de Cagire, 1 912 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes pic de Cagire (1 912 m), sommet des Parets (1 869 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 11 km
- cols de Buret à 2,0 km, de Menté à 5,1 km
- forêts de Cagire à 2,2 km, du Gars à 5,4 km
- montagnes pic de Paloumère à 5,0 km, pic Saillant à 7,2 km
- rivières Pique à 11 km, Bouigane à 12 km
- site Natura 2000 Zones rupestres xérothermiques du bassin de Marignac, Saint-Béat, pic du Gar, montagne de Rié à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 683 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 037 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 149 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 141 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 124 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.