Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valentine

919€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 826 1 708 7 ventes
Estimer un bien ici Les 49 ventes, une par une

Les découpages autour de Valentine

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valentine est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Valentine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 170 m² de terrain

53 500 € à 145 000 €

médiane des comparables 88 000 €, soit 1 038 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valentine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue du 11 Novembre 85 m² 3 54 000 € février 2023 960 €/m²
3 rue du 11 Novembre 85 m² 3 55 000 € mars 2021 632 €/m²
37 chemin Ample 83 m² 3 98 500 € septembre 2022 1 818 €/m²
9 rue de la Bielle 80 m² 3 119 000 € septembre 2023 2 248 €/m²
1 rue Saint-Roch 80 m² 3 85 000 € août 2021 1 038 €/m²
430 rue du Tarrasté 73 m² 3 124 650 € décembre 2025 1 708 €/m²
37 rue de la Bielle 72 m² 3 35 880 € décembre 2024 572 €/m²
2 avenue du Maréchal Foch 98 m² 3 20 000 € janvier 2021 199 €/m²
430 rue du Tarrasté 73 m² 3 100 000 € mai 2021 1 338 €/m²
8 rue Camors 69 m² 3 50 000 € janvier 2021 708 €/m²
27 rue de la Bielle 76 m² 2 90 400 € mai 2021 1 162 €/m²
16 rue de la Bielle 74 m² 2 23 000 € février 2022 476 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 1 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Valentine, une maison de moins de 70 m² se vend 820 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 726 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Valentine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 726 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 062 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 826 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 820 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Valentine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 C rue du Rébasca maison 15 m² 1 2 038 m² 38 000 € 2 533 décembre 2025
18 avenue de Luchon maison 121 m² 4 605 m² 110 000 € 909 décembre 2025
430 rue du Tarrasté maison 73 m² 3 1 000 m² 124 650 € 1 708 décembre 2025
1 rue des Champs maison 62 m² 3 1 118 m² 57 000 € 919 octobre 2025
16 place de l'Angla maison 121 m² 7 448 m² 100 000 € 826 juillet 2025
7 place du Couraou maison 50 m² 1 50 m² 15 000 € 300 juillet 2025
6 rue des Muraillettes maison 100 m² 5 376 m² 120 000 € 1 200 février 2025
11 place du Couraou maison 34 m² 1 143 m² 59 000 € 1 735 décembre 2024
37 rue de la Bielle maison 72 m² 3 81 m² 35 880 € 498 décembre 2024
12 rue des Muraillettes maison 140 m² 5 271 m² 147 000 € 1 050 décembre 2024
9 rue du Rébasca maison 110 m² 5 755 m² 131 000 € 1 191 septembre 2024
8 rue du Milieu maison 64 m² 2 147 m² 35 000 € 547 juillet 2024
23 avenue du Maréchal Foch maison 183 m² 5 90 m² 160 000 € 874 juin 2024
18 avenue Saint-Jean maison 110 m² 4 252 m² 40 000 € 364 mars 2024
2 rue des Remparts appartement 51 m² 3 37 500 € 735 mars 2024
9 place du Couraou maison 55 m² 3 345 m² 40 000 € 727 janvier 2024
4 avenue du Maréchal Foch maison 110 m² 4 165 m² 30 000 € 273 novembre 2023
8 route de Barbazan maison 67 m² 4 891 m² 174 600 € 2 606 novembre 2023
7 place du Couraou maison 50 m² 1 50 m² 29 000 € 580 octobre 2023
9 rue de la Bielle maison 80 m² 3 125 m² 119 000 € 1 488 septembre 2023
2 rue des Remparts appartement 62 m² 3 41 500 € 669 juin 2023
15 rue des Remparts appartement 40 m² 2 75 m² 40 000 € 1 000 avril 2023
7 rue du Cagire maison 152 m² 4 2 390 m² 79 000 € 520 avril 2023
23 avenue du Maréchal Foch maison 183 m² 5 90 m² 159 000 € 869 mars 2023
7 place du Couraou maison 50 m² 1 50 m² 29 000 € 580 mars 2023
3 rue du 11 Novembre maison 85 m² 3 838 m² 54 000 € 635 février 2023
2 rue des Remparts appartement 51 m² 3 45 000 € 882 octobre 2022
10 rue de la Bielle maison 70 m² 2 62 m² 15 900 € 227 octobre 2022
37 chemin Ample maison 83 m² 3 1 521 m² 98 500 € 1 187 septembre 2022
1 rue de l'Église maison 150 m² 6 38 m² 37 000 € 247 août 2022
4 rue du Cagire maison 103 m² 6 4 888 m² 204 300 € 1 983 août 2022
12 avenue Saint-Jean maison 143 m² 5 442 m² 105 000 € 734 août 2022
9 rue de l'Église maison 149 m² 5 242 m² 68 000 € 456 juillet 2022
6 bis avenue Saint-Jean maison 128 m² 3 150 m² 128 000 € 1 000 mai 2022
5 rue de l'Église maison 50 m² 2 31 m² 30 000 € 600 mars 2022
16 rue de la Bielle maison 74 m² 2 60 m² 23 000 € 311 février 2022
2 rue des Remparts appartement 70 m² 3 48 000 € 686 décembre 2021
10 rue de l'Église maison 62 m² 4 89 m² 75 000 € 1 210 septembre 2021
10 rue du 11 Novembre maison 58 m² 3 150 m² 40 000 € 690 août 2021
1 rue Saint-Roch maison 80 m² 3 140 m² 85 000 € 1 063 août 2021
23 avenue du Maréchal Foch maison 183 m² 5 90 m² 150 000 € 820 juillet 2021
11 rue des Pyrénées maison 165 m² 5 2 338 m² 201 750 € 1 223 juillet 2021
430 rue du Tarrasté maison 73 m² 3 1 000 m² 100 000 € 1 370 mai 2021
27 rue de la Bielle maison 76 m² 2 108 m² 90 400 € 1 189 mai 2021
6 bis avenue Saint-Jean maison 128 m² 3 150 m² 75 500 € 590 avril 2021
3 rue du 11 Novembre maison 85 m² 3 838 m² 55 000 € 647 mars 2021
14 C rue du Rébasca maison 15 m² 1 2 038 m² 20 000 € 1 333 février 2021
2 avenue du Maréchal Foch maison 98 m² 3 160 m² 20 000 € 204 janvier 2021
8 rue Camors maison 69 m² 3 49 m² 50 000 € 725 janvier 2021

Autour de Valentine

Valentine est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 17 km, Arroustang à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Valentine appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Valentine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valentine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : pic du Gar, 1 785 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col des Ares à 11 km
  • lacs de Barbazan à 8,9 km, de Montréjeau à 11 km
  • rivières Job à 5,1 km, Ger à 10 km
  • site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 8,0 km
  • sommet pic de Montbajan à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 941 €/m² 12
2022 600 €/m² 9
2023 608 €/m² 8
2024 801 €/m² 8
2025 919 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.