Les découpages autour de Monbazillac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monbazillac est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monbazillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 194 bis Les Pezauds | 120 m² | 5 | 280 160 € | février 2024 | 2 335 €/m² |
| 125 A La Cattie | 126 m² | 5 | 145 794 € | novembre 2025 | 1 228 €/m² |
| 159 La Lande Nord | 111 m² | 5 | 288 000 € | août 2024 | 2 594 €/m² |
| 125 A La Cattie | 126 m² | 5 | 142 000 € | juin 2021 | 1 306 €/m² |
| 159 La Lande Nord | 111 m² | 5 | 269 000 € | novembre 2022 | 2 265 €/m² |
| 180 C Marsol | 135 m² | 5 | 281 800 € | juillet 2023 | 1 643 €/m² |
| 5000 Combet Est | 130 m² | 5 | 253 350 € | juillet 2021 | 2 154 €/m² |
| 199 Les Maules Sud | 126 m² | 4 | 205 000 € | février 2024 | 1 571 €/m² |
| 255 Boufevent | 133 m² | 4 | 517 000 € | mai 2023 | 3 029 €/m² |
| 152 Le Bourg | 156 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 114 €/m² |
| 33 A Le Touron Bas | 102 m² | 4 | 208 000 € | avril 2025 | 2 095 €/m² |
| 154 Le Bourg | 101 m² | 4 | 170 000 € | mai 2024 | 1 683 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 901 €/m² et 2 335 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monbazillac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 660 €/m², et une maison de 190 m² et plus 932 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monbazillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monbazillac
- Combien coûte le mètre carré à Monbazillac ?
- Le prix médian à Monbazillac est de 1 471 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 901 €/m² et 2 335 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monbazillac ?
- Les maisons vendues à Monbazillac ont un terrain médian de 1 883 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Monbazillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 125 A La Cattie | maison | 126 m² | 5 | 518 m² | 145 794 € | 1 157 | novembre 2025 |
| 107 Le Petit Paris | maison | 50 m² | 2 | 389 595 € | 7 792 | mai 2025 | |
| 33 A Le Touron Bas | maison | 102 m² | 4 | 1 298 m² | 208 000 € | 2 039 | avril 2025 |
| 134 La Truffière | maison | 86 m² | 3 | 489 m² | 78 000 € | 907 | janvier 2025 |
| 36 Le Peyrat Est | maison | 81 m² | 3 | 5 498 m² | 73 000 € | 901 | décembre 2024 |
| 152 Le Bourg | maison | 156 m² | 5 | 1 178 m² | 170 000 € | 1 090 | novembre 2024 |
| 159 La Lande Nord | maison | 111 m² | 5 | 1 913 m² | 288 000 € | 2 595 | août 2024 |
| 175 La Lande Nord | maison | 90 m² | 4 | 1 665 m² | 70 000 € | 778 | août 2024 |
| 13 Le Peyrat-Ouest | maison | 79 m² | 4 | 7 016 m² | 66 000 € | 835 | juillet 2024 |
| 154 Le Bourg | maison | 101 m² | 4 | 170 000 € | 1 683 | mai 2024 | |
| 80 A Le Barradis | maison | 71 m² | 3 | 4 518 m² | 375 000 € | 5 282 | avril 2024 |
| 58 La Fonrousse | maison | 70 m² | 3 | 2 048 m² | 92 000 € | 1 314 | mars 2024 |
| 194 bis Les Pezauds | maison | 120 m² | 5 | 280 160 € | 2 335 | février 2024 | |
| 199 Les Maules Sud | maison | 126 m² | 4 | 3 299 m² | 205 000 € | 1 627 | février 2024 |
| 188 L'Eyssalle | maison | 312 m² | 6 | 572 550 € | 1 835 | octobre 2023 | |
| 180 C Marsol | maison | 135 m² | 5 | 1 328 m² | 281 800 € | 2 087 | juillet 2023 |
| 204 A Combet Est | maison | 110 m² | 7 | 1 143 m² | 207 700 € | 1 888 | mai 2023 |
| 255 Boufevent | maison | 133 m² | 4 | 517 000 € | 3 887 | mai 2023 | |
| 176 A La Lande Nord | maison | 96 m² | 4 | 1 392 m² | 152 000 € | 1 583 | janvier 2023 |
| 159 La Lande Nord | maison | 111 m² | 5 | 1 913 m² | 269 000 € | 2 423 | novembre 2022 |
| 26 Le Touron Bas | maison | 219 m² | 6 | 6 301 m² | 501 530 € | 2 290 | août 2022 |
| 79 La Borie Haute | maison | 148 m² | 6 | 5 238 m² | 233 000 € | 1 574 | août 2022 |
| 70 La Borie Haute | maison | 157 m² | 5 | 9 038 m² | 160 000 € | 1 019 | juillet 2022 |
| 198 Les Maules Sud | maison | 241 m² | 6 | 3 438 m² | 400 000 € | 1 660 | juillet 2022 |
| 184 Le Biarnais | maison | 60 m² | 2 | 650 m² | 48 000 € | 800 | mai 2022 |
| 85 Les Rigaudins | maison | 180 m² | 5 | 2 077 m² | 278 000 € | 1 544 | mars 2022 |
| 126 La Cattie | maison | 200 m² | 6 | 4 269 m² | 232 000 € | 1 160 | décembre 2021 |
| 132 Haut Poulvere | maison | 205 m² | 5 | 1 853 m² | 290 000 € | 1 415 | septembre 2021 |
| 12 Le Haut-Theulet | maison | 162 m² | 4 | 2 611 m² | 670 000 € | 4 136 | septembre 2021 |
| 83 La Rouquette-Ouest | maison | 30 m² | 1 | 1 611 m² | 40 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 5000 Combet Est | maison | 130 m² | 5 | 1 833 m² | 253 350 € | 1 949 | juillet 2021 |
| 97 Poulvere | maison | 70 m² | 3 | 769 m² | 67 000 € | 957 | juin 2021 |
| 125 A La Cattie | maison | 126 m² | 5 | 518 m² | 142 000 € | 1 127 | juin 2021 |
Autour de Monbazillac
Monbazillac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Monbazillac appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Monbazillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² 4,3 km
- Pomport 2 042 €/m² 5,3 km
- Bergerac 1 493 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Colombier, Rouffignac-de-Sigoulès, Ribagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monbazillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 8,6 km, 2 742 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 10,0 km, 4 374 hab.
- La Force 1 878 €/m² 13,5 km, 2 702 hab.
- Eymet 1 400 €/m² 14,6 km, 2 569 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 20,0 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 21,3 km, 2 507 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Caudeau à 6,2 km, Besage à 10 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monbazillac ?
Les maisons vendues à Monbazillac ont un terrain médian de 1 883 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 574 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 888 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 471 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.