Les découpages autour de Yvré-le-Pôlin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yvré-le-Pôlin est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yvré-le-Pôlin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Charmes | 86 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 2 035 €/m² |
| 10 rue du Stade | 89 m² | 4 | 142 500 € | juin 2025 | 1 601 €/m² |
| 2 impasse des Loisirs | 86 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2023 | 1 633 €/m² |
| 8 rue des Hirondelles | 80 m² | 4 | 183 000 € | août 2025 | 2 288 €/m² |
| 662 route de Jupe Jour | 86 m² | 4 | 259 200 € | août 2022 | 2 893 €/m² |
| 22 rue du Stade | 90 m² | 4 | 188 000 € | mars 2024 | 2 652 €/m² |
| 20 route de Parigne le Polin | 82 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 639 €/m² |
| 357 route de Jupe Jour | 94 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 862 €/m² |
| 14 rue Simon Chouteau | 87 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2021 | 2 068 €/m² |
| 5 rue des Noisetiers | 87 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 253 €/m² |
| 11 rue du Stade | 90 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2022 | 1 674 €/m² |
| 8 rue des Abeilles | 92 m² | 4 | 162 000 € | mars 2023 | 1 616 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 383 €/m² à 1 508 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 140 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yvré-le-Pôlin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 515 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 226 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yvré-le-Pôlin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Yvré-le-Pôlin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du 11 Novembre | maison | 101 m² | 3 | 1 134 m² | 114 000 € | 1 129 | septembre 2025 |
| 956 route du Châtaignier | maison | 102 m² | 4 | 3 355 m² | 218 000 € | 2 137 | septembre 2025 |
| 8 rue des Hirondelles | maison | 80 m² | 4 | 709 m² | 183 000 € | 2 288 | août 2025 |
| 973 route de Jupe Jour | maison | 75 m² | 2 | 6 850 m² | 42 000 € | 560 | août 2025 |
| 155 route des Étables | maison | 75 m² | 4 | 8 804 m² | 112 000 € | 1 493 | août 2025 |
| 463 route de Requeil | maison | 63 m² | 2 | 2 850 m² | 95 000 € | 1 508 | juillet 2025 |
| 357 route de Jupe Jour | maison | 94 m² | 4 | 2 333 m² | 175 000 € | 1 862 | juillet 2025 |
| 13 impasse des Bleuets | maison | 93 m² | 6 | 555 m² | 106 000 € | 1 140 | juillet 2025 |
| 16 rue des Charmes | maison | 86 m² | 4 | 606 m² | 175 000 € | 2 035 | juillet 2025 |
| 30 rue du Stade | maison | 100 m² | 4 | 886 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 10 rue du Stade | maison | 89 m² | 4 | 542 m² | 142 500 € | 1 601 | juin 2025 |
| 10 rue des Mimosas | maison | 82 m² | 5 | 677 m² | 110 000 € | 1 341 | juin 2025 |
| 16 avenue des Grillons | maison | 71 m² | 4 | 877 m² | 142 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 20 rue des Hirondelles | maison | 83 m² | 5 | 547 m² | 150 000 € | 1 807 | mai 2025 |
| 4 rue de la Croix Gilet | maison | 123 m² | 3 | 506 m² | 140 000 € | 1 138 | mars 2025 |
| 20 rue des Charmes | maison | 109 m² | 5 | 804 m² | 163 500 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 316 route de l'Ouvrardiere | maison | 40 m² | 2 | 4 031 m² | 26 000 € | 650 | octobre 2024 |
| 33 rue du 11 Novembre | maison | 73 m² | 2 | 1 457 m² | 105 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 533 route de la Noirie | maison | 116 m² | 4 | 1 626 m² | 127 000 € | 1 095 | septembre 2024 |
| 40 route de la Rangottiere | maison | 80 m² | 3 | 12 216 m² | 95 000 € | 1 188 | juillet 2024 |
| 6 rue des Hirondelles | maison | 80 m² | 5 | 1 409 m² | 117 000 € | 1 463 | juillet 2024 |
| 31 rue des Mimosas | maison | 141 m² | 7 | 561 m² | 140 000 € | 993 | mai 2024 |
| 1239 route de Château l'Hermitage | maison | 126 m² | 2 | 2 379 m² | 117 800 € | 935 | avril 2024 |
| 5085 rue du 8 Mai | maison | 107 m² | 4 | 487 m² | 70 000 € | 654 | avril 2024 |
| 22 rue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 476 m² | 188 000 € | 2 089 | mars 2024 |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 72 m² | 3 | 624 m² | 120 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 2 impasse des Loisirs | maison | 86 m² | 4 | 451 m² | 153 000 € | 1 779 | décembre 2023 |
| 30 rue des Pommiers | maison | 140 m² | 6 | 666 m² | 230 000 € | 1 643 | novembre 2023 |
| 5 rue des Charmes | maison | 80 m² | 5 | 730 m² | 160 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 17 route de Parigne le Polin | maison | 114 m² | 3 | 1 299 m² | 165 000 € | 1 447 | octobre 2023 |
| 357 route de Jupe Jour | maison | 94 m² | 4 | 165 000 € | 1 755 | août 2023 | |
| 24 rue du 11 Novembre | maison | 105 m² | 6 | 536 m² | 158 000 € | 1 505 | août 2023 |
| 37 rue du 8 Mai | maison | 250 m² | 5 | 4 390 m² | 268 500 € | 1 074 | août 2023 |
| 161 chemin de la Beumerie | maison | 61 m² | 2 | 3 984 m² | 81 000 € | 1 328 | août 2023 |
| 28 rue des Charmes | maison | 82 m² | 5 | 438 m² | 165 000 € | 2 012 | août 2023 |
| 14 avenue des Grillons | maison | 74 m² | 4 | 949 m² | 138 000 € | 1 865 | juillet 2023 |
| 172 route du Petit Pèze | maison | 100 m² | 4 | 1 042 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 25 rue du 11 Novembre | maison | 274 m² | 5 | 1 593 m² | 374 000 € | 1 365 | juillet 2023 |
| 1108 route de Guecelard | maison | 190 m² | 7 | 12 534 m² | 363 760 € | 1 915 | juin 2023 |
| 6 A rue des Charmes | maison | 70 m² | 3 | 770 m² | 222 000 € | 3 171 | juin 2023 |
| 5 rue des Mimosas | maison | 66 m² | 4 | 570 m² | 140 000 € | 2 121 | mai 2023 |
| 5 rue du 8 Mai | maison | 62 m² | 2 | 1 058 m² | 107 000 € | 1 726 | mai 2023 |
| 5334 Le Moulin | maison | 52 m² | 2 | 105 000 € | 2 019 | mai 2023 | |
| 172 route du Petit Pèze | maison | 100 m² | 4 | 1 042 m² | 65 000 € | 650 | avril 2023 |
| 21 rue du 8 Mai | maison | 110 m² | 5 | 935 m² | 100 000 € | 909 | mars 2023 |
| 32 avenue des Grillons | maison | 65 m² | 4 | 914 m² | 121 000 € | 1 862 | mars 2023 |
| 14 rue des Hirondelles | maison | 105 m² | 6 | 542 m² | 115 000 € | 1 095 | mars 2023 |
| 44 avenue des Grillons | maison | 97 m² | 6 | 942 m² | 129 000 € | 1 330 | mars 2023 |
| 8 rue des Abeilles | maison | 92 m² | 4 | 632 m² | 162 000 € | 1 761 | mars 2023 |
| 46 avenue des Grillons | maison | 83 m² | 5 | 936 m² | 120 000 € | 1 446 | mars 2023 |
| 5361 La Martiniere | maison | 69 m² | 3 | 2 326 m² | 105 000 € | 1 522 | février 2023 |
| 5085 rue du 8 Mai | maison | 107 m² | 4 | 487 m² | 116 000 € | 1 084 | février 2023 |
| 1 rue de la Croix Gilet | maison | 81 m² | 3 | 656 m² | 132 000 € | 1 630 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Croix Gilet | maison | 97 m² | 4 | 535 m² | 180 000 € | 1 856 | janvier 2023 |
| 7 route de Parigne le Polin | maison | 91 m² | 5 | 1 675 m² | 160 000 € | 1 758 | janvier 2023 |
| 942 route de la Noirie | maison | 113 m² | 3 | 1 213 m² | 190 500 € | 1 686 | janvier 2023 |
| 174 route du Petit Pèze | maison | 102 m² | 3 | 880 m² | 148 000 € | 1 451 | janvier 2023 |
| 1 rue des Pinsons | maison | 84 m² | 5 | 637 m² | 138 000 € | 1 643 | décembre 2022 |
| 19 rue du 8 Mai | maison | 35 m² | 1 | 112 m² | 17 500 € | 500 | décembre 2022 |
| 400 route de la Madère | maison | 60 m² | 3 | 1 324 m² | 132 600 € | 2 210 | décembre 2022 |
| 163 route de l'Espérance | maison | 89 m² | 5 | 1 278 m² | 135 000 € | 1 517 | novembre 2022 |
| 20 route de Parigne le Polin | maison | 82 m² | 4 | 344 m² | 140 000 € | 1 707 | novembre 2022 |
| 1761 route de Parigne le Polin | maison | 160 m² | 6 | 1 678 m² | 73 000 € | 456 | octobre 2022 |
| 6 rue des Charmes | maison | 67 m² | 4 | 405 m² | 105 238 € | 1 571 | septembre 2022 |
| 1 rue des Noisetiers | maison | 63 m² | 3 | 667 m² | 90 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 1001 route de la Piltiere | maison | 97 m² | 4 | 6 486 m² | 237 000 € | 2 443 | septembre 2022 |
| 23 rue des Mimosas | maison | 70 m² | 4 | 554 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2022 |
| 20 rue de la Croix Gilet | maison | 155 m² | 6 | 657 m² | 190 000 € | 1 226 | août 2022 |
| 12 rue des Charmes | maison | 110 m² | 6 | 805 m² | 170 000 € | 1 545 | août 2022 |
| 662 route de Jupe Jour | maison | 86 m² | 4 | 11 823 m² | 259 200 € | 3 014 | août 2022 |
| 664 route de Jupe Jour | maison | 50 m² | 1 | 100 000 € | 2 000 | août 2022 | |
| 5 rue de la Croix Gilet | maison | 120 m² | 5 | 656 m² | 210 000 € | 1 750 | juillet 2022 |
| 23 rue du 11 Novembre | maison | 132 m² | 5 | 657 m² | 201 000 € | 1 523 | juillet 2022 |
| 15 rue des Pommiers | maison | 100 m² | 5 | 646 m² | 85 000 € | 850 | juillet 2022 |
| 11 rue des Charmes | maison | 65 m² | 2 | 587 m² | 138 000 € | 2 123 | juin 2022 |
| 869 route de l'Espérance | maison | 84 m² | 2 | 5 455 m² | 132 000 € | 1 571 | juin 2022 |
| 5089 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 630 m² | 187 000 € | 2 033 | juin 2022 |
| 13 rue du Stade | maison | 73 m² | 4 | 502 m² | 110 000 € | 1 507 | mai 2022 |
| 1 rue des Abeilles | maison | 71 m² | 4 | 387 m² | 105 000 € | 1 479 | avril 2022 |
| 1 chemin de la Sufficiere | maison | 230 m² | 7 | 1 005 m² | 220 000 € | 957 | mars 2022 |
Autour de Yvré-le-Pôlin
Yvré-le-Pôlin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Yvré-le-Pôlin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Yvré-le-Pôlin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parigné-le-Pôlin 1 856 €/m² 3,2 km
- Saint-Ouen-en-Belin 1 558 €/m² 4,7 km
- Oizé 1 404 €/m² 5,0 km
- Guécélard 1 795 €/m² 5,4 km
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 5,6 km
- Requeil 1 403 €/m² 5,7 km
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 6,4 km
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Château-l'Hermitage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yvré-le-Pôlin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Spay 1 995 €/m² 9,3 km, 2 808 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 9,3 km, 2 514 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 9,9 km, 4 868 hab.
- Arnage 1 746 €/m² 10,7 km, 5 445 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 10,8 km, 4 693 hab.
- Teloché 2 115 €/m² 11,0 km, 3 067 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moncé à 5,5 km, bois de Sapins à 9,2 km
- lac de Mansigné à 9,0 km
- rivières Rhonne à 5,2 km, Fessard à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Yvré-le-Pôlin ?
- jan 7,1 %
- fév 4,5 %
- mars 12,5 %
- avr 5,4 %
- mai 7,1 %
- juin 8,9 %
- juil 13,4 %
- août 17,0 %
- sept 8,9 %
- oct 4,5 %
- nov 5,4 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 383 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 571 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 643 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 188 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 508 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.