Les découpages autour de Montfort-en-Chalosse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Dax
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montfort-en-Chalosse est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montfort-en-Chalosse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 chemin Lise Deharme | 96 m² | 4 | 117 000 € | mars 2023 | 891 €/m² |
| 346 chemin de la Mariolle | 89 m² | 4 | 212 000 € | décembre 2024 | 1 624 €/m² |
| 58 chemin de Sarret | 93 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 250 €/m² |
| 33 rue du Vieux Hangot | 100 m² | 4 | 60 000 € | juin 2022 | 462 €/m² |
| 2301 chemin Aliénor d'Aquitaine | 92 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 264 €/m² |
| chemin de Guetchou | 88 m² | 4 | 200 423 € | mai 2023 | 1 666 €/m² |
| 48 rue du Vieux Hangot | 104 m² | 4 | 36 000 € | août 2023 | 253 €/m² |
| 101 allée de Lahourcade | 110 m² | 4 | 239 680 € | mars 2023 | 1 594 €/m² |
| 435 route de Dax | 79 m² | 4 | 144 000 € | février 2024 | 1 243 €/m² |
| 226 route de Dax | 89 m² | 3 | 222 000 € | février 2023 | 1 824 €/m² |
| 56 allée de Paillas | 90 m² | 5 | 281 456 € | juillet 2022 | 2 406 €/m² |
| 462 avenue Jean Jaurès | 78 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 026 €/m² et 1 530 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfort-en-Chalosse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 694 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 502 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montfort-en-Chalosse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Montfort-en-Chalosse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 822 chemin de Castaillon | maison | 66 m² | 4 | 89 500 € | 1 356 | décembre 2025 | |
| 38 rue du Vieux Hangot | maison | 54 m² | 3 | 58 m² | 125 000 € | 2 315 | novembre 2025 |
| 489 avenue Abbé Bordes | maison | 118 m² | 3 | 1 140 m² | 180 500 € | 1 530 | juillet 2025 |
| 107 place du Foirail | appartement | 96 m² | 3 | 127 000 € | 1 323 | juin 2025 | |
| 239 route de la Gare | maison | 152 m² | 6 | 1 293 m² | 150 000 € | 987 | juin 2025 |
| 124 rue de Verdun | maison | 75 m² | 3 | 35 m² | 107 500 € | 1 433 | mai 2025 |
| 46 rue du Huit Mai 1945 | maison | 90 m² | 6 | 40 m² | 59 500 € | 661 | avril 2025 |
| 304 chemin de Guetchou | maison | 76 m² | 4 | 2 349 m² | 78 000 € | 1 026 | mars 2025 |
| 2245 chemin Aliénor d'Aquitaine | maison | 166 m² | 6 | 1 500 m² | 190 000 € | 1 145 | mars 2025 |
| 346 chemin de la Mariolle | maison | 89 m² | 4 | 1 036 m² | 212 000 € | 2 382 | décembre 2024 |
| 462 avenue Jean Jaurès | maison | 78 m² | 4 | 258 m² | 50 000 € | 641 | octobre 2024 |
| 435 route de Dax | maison | 70 m² | 4 | 1 215 m² | 129 000 € | 1 843 | septembre 2024 |
| 2209 chemin Aliénor d'Aquitaine | maison | 160 m² | 6 | 1 500 m² | 367 850 € | 2 299 | septembre 2024 |
| 549 avenue Jean Jaurès | maison | 128 m² | 4 | 620 m² | 143 640 € | 1 122 | juillet 2024 |
| 331 chemin de Brameloup | maison | 49 m² | 2 | 904 m² | 80 000 € | 1 633 | juillet 2024 |
| 138 route de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 168 m² | 130 600 € | 2 177 | juillet 2024 |
| 86 chemin de Brameloup | maison | 110 m² | 5 | 597 m² | 250 820 € | 2 280 | mars 2024 |
| 435 route de Dax | maison | 79 m² | 4 | 1 330 m² | 144 000 € | 1 823 | février 2024 |
| 179 chemin de Blancon | maison | 71 m² | 3 | 11 335 m² | 98 750 € | 1 391 | février 2024 |
| 63 rue de Verdun | appartement | 49 m² | 3 | 87 000 € | 1 776 | février 2024 | |
| 35 place Foch | maison | 129 m² | 5 | 219 m² | 134 777 € | 1 045 | décembre 2023 |
| 115 chemin de Lorreyte | maison | 72 m² | 4 | 1 483 m² | 110 000 € | 1 528 | décembre 2023 |
| 244 avenue Jean Jaurès | maison | 64 m² | 3 | 587 m² | 172 500 € | 2 695 | novembre 2023 |
| 46 rue du Huit Mai 1945 | maison | 90 m² | 6 | 40 m² | 65 000 € | 722 | octobre 2023 |
| 1268 avenue Abbé Bordes | maison | 73 m² | 3 | 3 147 m² | 144 000 € | 1 973 | octobre 2023 |
| 82 rue la Grand Rue | appartement | 102 m² | 5 | 99 m² | 146 500 € | 1 436 | septembre 2023 |
| 98 place de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 428 m² | 153 000 € | 2 186 | août 2023 |
| 317 chemin de Sarret | maison | 146 m² | 5 | 3 617 m² | 249 500 € | 1 709 | août 2023 |
| 48 rue du Vieux Hangot | maison | 104 m² | 4 | 103 m² | 36 000 € | 346 | août 2023 |
| 33 rue la Grand Rue | appartement | 55 m² | 3 | 121 000 € | 2 200 | mai 2023 | |
| chemin de Guetchou | maison | 88 m² | 4 | 645 m² | 200 423 € | 2 278 | mai 2023 |
| 10 rue de la Paix | maison | 201 m² | 9 | 298 m² | 210 000 € | 1 045 | mars 2023 |
| 59 chemin Lise Deharme | maison | 96 m² | 4 | 995 m² | 117 000 € | 1 219 | mars 2023 |
| 101 allée de Lahourcade | maison | 110 m² | 4 | 855 m² | 239 680 € | 2 179 | mars 2023 |
| 226 route de Dax | maison | 89 m² | 3 | 2 448 m² | 222 000 € | 2 494 | février 2023 |
| 577 avenue Abbé Bordes | appartement | 90 m² | 5 | 48 000 € | 533 | janvier 2023 | |
| 88 rue la Grand Rue | appartement | 76 m² | 3 | 67 000 € | 882 | décembre 2022 | |
| 41 Les Remparts | maison | 54 m² | 3 | 31 m² | 91 500 € | 1 694 | septembre 2022 |
| 489 avenue Abbé Bordes | maison | 118 m² | 3 | 1 140 m² | 160 000 € | 1 356 | septembre 2022 |
| 56 allée de Paillas | maison | 90 m² | 5 | 3 051 m² | 281 456 € | 3 127 | juillet 2022 |
| 607 route de Dax | appartement | 128 m² | 5 | 90 000 € | 703 | juin 2022 | |
| 33 rue du Vieux Hangot | maison | 100 m² | 4 | 207 m² | 60 000 € | 600 | juin 2022 |
| 828 route de Poyartin | maison | 176 m² | 4 | 275 000 € | 1 563 | juin 2022 | |
| 10 rue Henri Emmanuelli | appartement | 45 m² | 3 | 135 m² | 99 000 € | 2 200 | avril 2022 |
| 285 chemin de Brameloup | maison | 80 m² | 4 | 3 245 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2022 |
| 487 chemin de Brameloup | maison | 250 m² | 9 | 14 885 m² | 478 400 € | 1 914 | février 2022 |
| 40 rue de la Paix | maison | 138 m² | 6 | 122 m² | 180 200 € | 1 306 | décembre 2021 |
| 142 rue du Vieux Hangot | maison | 80 m² | 4 | 52 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2021 |
| 1728 chemin Aliénor d'Aquitaine | maison | 101 m² | 5 | 3 918 m² | 210 000 € | 2 079 | novembre 2021 |
| 533 avenue Jean Jaurès | maison | 75 m² | 3 | 493 m² | 138 000 € | 1 840 | novembre 2021 |
| 98 place de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 428 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2021 |
| 273 place du Foirail | maison | 188 m² | 6 | 865 m² | 270 962 € | 1 441 | août 2021 |
| 380 route Raphäel Lonné | maison | 72 m² | 3 | 1 010 m² | 156 000 € | 2 167 | août 2021 |
| 101 allée de Lahourcade | maison | 110 m² | 4 | 855 m² | 228 000 € | 2 073 | août 2021 |
| 2301 chemin Aliénor d'Aquitaine | maison | 92 m² | 4 | 2 108 m² | 140 000 € | 1 522 | juillet 2021 |
| 58 chemin de Sarret | maison | 93 m² | 4 | 799 m² | 140 000 € | 1 505 | juillet 2021 |
| 261 chemin de la Mariolle | maison | 175 m² | 6 | 2 000 m² | 319 800 € | 1 827 | juin 2021 |
| 179 chemin de Blancon | maison | 71 m² | 3 | 11 335 m² | 175 000 € | 2 465 | juin 2021 |
| 239 route de la Gare | maison | 182 m² | 8 | 1 293 m² | 155 000 € | 852 | mai 2021 |
| 93 rue la Grand Rue | maison | 108 m² | 5 | 207 m² | 87 000 € | 806 | mai 2021 |
| 195 chemin de Sarret | maison | 100 m² | 3 | 372 000 € | 3 720 | mai 2021 | |
| 88 avenue Jean Jaurès | maison | 160 m² | 6 | 495 m² | 157 000 € | 981 | avril 2021 |
| 908 avenue Jean Jaurès | maison | 130 m² | 6 | 1 456 m² | 84 000 € | 646 | avril 2021 |
| 68 rue du Vieux Hangot | maison | 80 m² | 4 | 53 m² | 82 500 € | 1 031 | avril 2021 |
| 79 allée de Lahourcade | maison | 144 m² | 6 | 1 025 m² | 234 700 € | 1 630 | avril 2021 |
| 88 allée de Lahourcade | maison | 180 m² | 7 | 1 105 m² | 285 000 € | 1 583 | avril 2021 |
| 23 rue du Vieux Hangot | maison | 74 m² | 3 | 133 m² | 70 000 € | 946 | avril 2021 |
| 1102 route Raphäel Lonné | maison | 299 m² | 9 | 560 200 € | 1 874 | mars 2021 | |
| 97 lotissement de Paillas | maison | 70 m² | 4 | 1 275 m² | 178 757 € | 2 554 | mars 2021 |
| 2518 chemin Aliénor d'Aquitaine | maison | 49 m² | 2 | 15 639 m² | 60 400 € | 1 233 | mars 2021 |
| 69 rue la Grand Rue | maison | 150 m² | 5 | 96 m² | 80 000 € | 533 | février 2021 |
| 63 rue la Grand Rue | appartement | 175 m² | 7 | 104 m² | 115 000 € | 657 | janvier 2021 |
| 367 avenue Jean Jaurès | maison | 108 m² | 5 | 28 m² | 29 000 € | 269 | janvier 2021 |
| 65 rue du Vieux Hangot | maison | 120 m² | 5 | 180 m² | 85 000 € | 708 | janvier 2021 |
Autour de Montfort-en-Chalosse
Montfort-en-Chalosse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 8,7 km, Grande Lande à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Montfort-en-Chalosse appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Montfort-en-Chalosse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nousse 1 410 €/m² 2,0 km
- Poyartin 2 304 €/m² 2,7 km
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m² 3,6 km
- Baigts 1 054 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Gibret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfort-en-Chalosse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 12,5 km, 3 021 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 13,0 km, 3 169 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 13,6 km, 3 387 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 14,8 km, 3 402 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 17,2 km, 3 134 hab.
- Dax 2 548 €/m² 18,3 km, 22 109 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Labarthe à 6,9 km
- rivières Gouaougue à 7,1 km, Louts à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montfort-en-Chalosse ?
- jan 5,4 %
- fév 8,1 %
- mars 12,2 %
- avr 12,2 %
- mai 8,1 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 8,1 %
- sept 6,8 %
- oct 5,4 %
- nov 5,4 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 505 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 625 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 709 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 833 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 250 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.