Les découpages autour de Montfort-le-Gesnois
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montfort-le-Gesnois est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montfort-le-Gesnois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Honoré Broutelle | 80 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 381 €/m² |
| 9 rue des Pinsons | 80 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2024 | 1 784 €/m² |
| 5 rue des Fauvettes | 82 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 2 317 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 108 000 € | mai 2022 | 1 165 €/m² |
| 3 allée des Acacias | 75 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 333 €/m² |
| 4 rue des Bons Enfants | 78 m² | 4 | 144 000 € | septembre 2023 | 1 511 €/m² |
| 24 rue Basse | 81 m² | 4 | 152 500 € | octobre 2022 | 1 625 €/m² |
| 28 allée des Tilleuls | 83 m² | 4 | 110 000 € | août 2023 | 1 085 €/m² |
| 8 rue des Pinsons | 80 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2021 | 1 746 €/m² |
| 9 rue des Pinsons | 80 m² | 4 | 148 000 € | avril 2021 | 1 758 €/m² |
| 7 rue des Pinsons | 85 m² | 4 | 174 000 € | juillet 2024 | 1 885 €/m² |
| 5 rue des Fauvettes | 82 m² | 4 | 180 000 € | mai 2022 | 1 894 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 504 €/m² à 1 429 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 1 843 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfort-le-Gesnois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 426 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 410 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montfort-le-Gesnois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montfort-le-Gesnois
- Combien coûte le mètre carré à Montfort-le-Gesnois ?
- Le prix médian à Montfort-le-Gesnois est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 149 €/m² et 1 843 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montfort-le-Gesnois ?
- l'Avenue, à 1 886 €/m². Le moins cher est le Pâtis, à 1 250 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montfort-le-Gesnois
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : l'Avenue à 1 886 €/m², le Pâtis à 1 250 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pâtis 1 250 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Champ de Foire 1 404 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- les Hirondelles 1 844 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Pointe 1 310 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Montmédy 1 552 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- l'Avenue 1 886 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Pécardière 1 350 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Terre Rouge 1 367 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Montfort-le-Gesnois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Champ (8), la Petite Vallée (7), le Chemin (7), Bois (5), la Croix (5), la Montrolière (4), la Maigretiere (3), le Parc (2), Champ Vert (1), Sapiniere du Tronchet (1), la Marine (1), la Rousseliere (1), la Suppliciere (1), le Haut Bois (1), le Pressoir (1), les Frogeries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 843 €/m² 9 ventes
- section AD 1 818 €/m² 26 ventes
- section AC 1 410 €/m² 67 ventes
- section AM 1 386 €/m² 25 ventes
- section AB 1 367 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 762 y sont recensées à Montfort-le-Gesnois, 31 ont pu être situées, et 179 ventes sur 180 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 180 retenues à Montfort-le-Gesnois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse Honore Broutelle | maison | 77 m² | 3 | 828 m² | 140 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 5 place Jacques Moreau | maison | 76 m² | 3 | 430 m² | 95 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 6 route de la Vallée | maison | 120 m² | 4 | 1 856 m² | 139 200 € | 1 160 | décembre 2025 |
| 591 chemin de la Pincerie | maison | 50 m² | 2 | 17 946 m² | 56 180 € | 1 124 | décembre 2025 |
| 11 rue Honoré Broutelle | maison | 70 m² | 4 | 390 m² | 100 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Pointe | maison | 79 m² | 3 | 427 m² | 128 000 € | 1 620 | novembre 2025 |
| 3 allée des Acacias | maison | 75 m² | 4 | 655 m² | 100 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 13 rue Honoré Broutelle | maison | 63 m² | 3 | 237 m² | 160 000 € | 2 540 | novembre 2025 |
| 14 rue du Haras | maison | 64 m² | 4 | 345 m² | 130 000 € | 2 031 | novembre 2025 |
| 18 rue des Piliers | maison | 192 m² | 4 | 2 217 m² | 150 000 € | 781 | octobre 2025 |
| 14 route de Fatines | maison | 74 m² | 3 | 751 m² | 165 000 € | 2 230 | octobre 2025 |
| 38 rue Thoury | maison | 126 m² | 4 | 321 m² | 130 000 € | 1 032 | octobre 2025 |
| 15 avenue de la Pécardière | maison | 60 m² | 3 | 619 m² | 53 000 € | 883 | septembre 2025 |
| 56 ruelle de la Madeleine | maison | 37 m² | 2 | 455 m² | 42 500 € | 1 149 | septembre 2025 |
| 90 rue Honoré Broutelle | maison | 123 m² | 6 | 1 125 m² | 185 000 € | 1 504 | septembre 2025 |
| 4 résidence le Castel | maison | 75 m² | 3 | 405 m² | 69 200 € | 923 | septembre 2025 |
| 12 résidence le Castel | maison | 75 m² | 3 | 278 m² | 109 000 € | 1 453 | août 2025 |
| 19 rue Basse | maison | 64 m² | 3 | 113 m² | 90 000 € | 1 406 | août 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 59 m² | 3 | 197 m² | 22 000 € | 373 | juillet 2025 |
| 2 allée des Iris | maison | 85 m² | 5 | 604 m² | 150 000 € | 1 765 | juillet 2025 |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 82 m² | 4 | 524 m² | 190 000 € | 2 317 | juillet 2025 |
| 543 route de la Belle Inutile | maison | 185 m² | 4 | 1 106 000 € | 5 978 | juillet 2025 | |
| 54 grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 171 m² | 100 000 € | 990 | mai 2025 |
| 22 résidence du Bois Vermeil | maison | 89 m² | 4 | 636 m² | 164 000 € | 1 843 | mai 2025 |
| 63 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 337 m² | 86 000 € | 1 433 | avril 2025 |
| 3 lotissement du Pavillon | maison | 130 m² | 5 | 691 m² | 152 000 € | 1 169 | avril 2025 |
| 10 résidence le Castel | maison | 119 m² | 5 | 1 095 m² | 182 000 € | 1 529 | mars 2025 |
| 220 avenue de la Pécardière | maison | 119 m² | 5 | 915 m² | 255 000 € | 2 143 | février 2025 |
| 15 route de Lombron | maison | 99 m² | 4 | 546 m² | 240 000 € | 2 424 | février 2025 |
| 13 rue Thoury | maison | 75 m² | 6 | 213 m² | 105 000 € | 1 400 | janvier 2025 |
| 67 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 561 m² | 120 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 35 rue Honoré Broutelle | maison | 87 m² | 3 | 904 m² | 135 000 € | 1 552 | décembre 2024 |
| 31 rue Basse | maison | 95 m² | 4 | 442 m² | 160 000 € | 1 684 | décembre 2024 |
| 579 chemin des Bougrieres | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 242 000 € | 2 017 | décembre 2024 |
| 740 chemin du Houx | maison | 86 m² | 3 | 213 000 € | 2 477 | décembre 2024 | |
| 11 rue de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 657 m² | 63 000 € | 926 | décembre 2024 |
| 3 bis rue de la Pointe | maison | 63 m² | 3 | 153 m² | 125 000 € | 1 984 | décembre 2024 |
| 735 avenue de la Gare | maison | 118 m² | 6 | 786 m² | 138 000 € | 1 169 | novembre 2024 |
| 32 rue Honoré Broutelle | maison | 80 m² | 4 | 335 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 19 grande Rue | maison | 138 m² | 6 | 236 m² | 67 000 € | 486 | novembre 2024 |
| 20 rue Basse | maison | 78 m² | 3 | 639 m² | 85 000 € | 1 090 | octobre 2024 |
| 16 allée des Glycines | maison | 112 m² | 4 | 468 m² | 169 600 € | 1 514 | septembre 2024 |
| 7 rue des Fauvettes | maison | 83 m² | 3 | 559 m² | 140 000 € | 1 687 | septembre 2024 |
| 23 avenue de la Libération | maison | 68 m² | 3 | 217 m² | 165 000 € | 2 426 | septembre 2024 |
| 7 résidence du Parc | maison | 74 m² | 4 | 662 m² | 85 000 € | 1 149 | août 2024 |
| 7 rue des Pinsons | maison | 85 m² | 4 | 596 m² | 174 000 € | 2 047 | juillet 2024 |
| 18 route de la Vallée | maison | 58 m² | 3 | 191 m² | 100 000 € | 1 724 | juin 2024 |
| 38 rue des Coquelicots | maison | 96 m² | 4 | 634 m² | 180 000 € | 1 875 | juin 2024 |
| 78 rue Honoré Broutelle | maison | 113 m² | 5 | 1 237 m² | 195 000 € | 1 726 | juin 2024 |
| 8 allée des Iris | maison | 66 m² | 4 | 530 m² | 120 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 6 résidence le Castel | maison | 58 m² | 2 | 188 m² | 70 500 € | 1 216 | mai 2024 |
| 4 rue des Dames | maison | 108 m² | 4 | 678 m² | 77 000 € | 713 | mai 2024 |
| 1 rue de la Montrolière | maison | 73 m² | 4 | 547 m² | 161 000 € | 2 205 | mai 2024 |
| 16 résidence le Castel | maison | 59 m² | 2 | 247 m² | 73 200 € | 1 241 | mai 2024 |
| 6 allée des Acacias | maison | 100 m² | 3 | 599 m² | 180 000 € | 1 800 | avril 2024 |
| 7 rue du Billot | maison | 42 m² | 3 | 153 m² | 64 000 € | 1 524 | avril 2024 |
| 14 route de la Vallée | maison | 96 m² | 2 | 1 115 m² | 67 000 € | 698 | février 2024 |
| 19 allée des Pins | maison | 83 m² | 1 | 459 m² | 115 000 € | 1 386 | février 2024 |
| 18 grande Rue | maison | 59 m² | 3 | 197 m² | 55 000 € | 932 | février 2024 |
| 9 rue des Pinsons | maison | 80 m² | 4 | 581 m² | 155 000 € | 1 938 | janvier 2024 |
| 2 rue de l'Ecu | appartement | 22 m² | 1 | 146 m² | 48 000 € | 2 182 | janvier 2024 |
| 1 impasse Honore Broutelle | maison | 95 m² | 5 | 648 m² | 195 000 € | 2 053 | décembre 2023 |
| 28 grande Rue | maison | 59 m² | 2 | 130 000 € | 2 203 | décembre 2023 | |
| 6 allée des Bouleaux | maison | 45 m² | 4 | 803 m² | 31 100 € | 691 | novembre 2023 |
| 12 route de Lombron | maison | 60 m² | 3 | 537 m² | 120 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 5 A route de Lombron | maison | 113 m² | 5 | 771 m² | 259 000 € | 2 292 | octobre 2023 |
| 6 Cite du Dauphin | maison | 137 m² | 6 | 217 500 € | 1 588 | octobre 2023 | |
| 3 résidence le Castel | maison | 58 m² | 2 | 208 m² | 90 000 € | 1 552 | octobre 2023 |
| 24 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 122 m² | 40 000 € | 412 | octobre 2023 |
| 4 rue des Bons Enfants | maison | 78 m² | 4 | 1 246 m² | 144 000 € | 1 846 | septembre 2023 |
| 13 route de Lombron | maison | 70 m² | 3 | 2 360 m² | 110 000 € | 1 571 | août 2023 |
| 28 allée des Tilleuls | maison | 83 m² | 4 | 837 m² | 110 000 € | 1 325 | août 2023 |
| 8 rue Honoré Broutelle | maison | 94 m² | 5 | 208 m² | 135 000 € | 1 436 | juillet 2023 |
| 2 rue du Champ de Foire | maison | 88 m² | 4 | 468 m² | 163 000 € | 1 852 | juin 2023 |
| 21 allée des Pins | maison | 68 m² | 4 | 393 m² | 90 000 € | 1 324 | juin 2023 |
| 11 allée des Acacias | maison | 57 m² | 3 | 480 m² | 133 000 € | 2 333 | mai 2023 |
| 3 rue des Dames | maison | 89 m² | 3 | 400 m² | 120 000 € | 1 348 | mai 2023 |
| 14 rue du Haras | maison | 64 m² | 4 | 345 m² | 125 000 € | 1 953 | mai 2023 |
| 3 bis rue de la Ferté | maison | 98 m² | 4 | 906 m² | 120 000 € | 1 224 | avril 2023 |
| 1 route de Saint Corneille | maison | 122 m² | 5 | 724 m² | 232 000 € | 1 902 | avril 2023 |
Autour de Montfort-le-Gesnois
Montfort-le-Gesnois est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 27 km, Perche à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Montfort-le-Gesnois appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Montfort-le-Gesnois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lombron 1 471 €/m² 3,2 km
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 3,6 km
- Saint-Corneille 1 859 €/m² 4,7 km
- Soulitré 1 582 €/m² 5,1 km
- Connerré 1 437 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfort-le-Gesnois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champagné 1 889 €/m² 6,6 km, 3 666 hab.
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 9,1 km, 4 181 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 9,2 km, 4 031 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 11,2 km, 3 851 hab.
- Changé 1 937 €/m² 11,5 km, 6 911 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 13,8 km, 2 463 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dué à 6,8 km, Morte Parence à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montfort-le-Gesnois ?
- jan 8,9 %
- fév 7,2 %
- mars 4,4 %
- avr 8,3 %
- mai 10,0 %
- juin 8,9 %
- juil 11,1 %
- août 6,1 %
- sept 7,2 %
- oct 9,4 %
- nov 6,7 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 504 €/m² | 55 |
| 2022 | 1 656 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 746 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 552 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.