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Prix de l'immobilier à Montreuil-le-Gast
2 727€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montreuil-le-Gast
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-le-Gast est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montreuil-le-Gast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Launay du Han | 100 m² | 5 | 160 000 € | avril 2023 | 1 810 €/m² |
| 33 rue Julien Guerin | 96 m² | 5 | 224 331 € | juillet 2025 | 2 337 €/m² |
| 7 route de Montgerval | 105 m² | 5 | 304 900 € | août 2025 | 2 904 €/m² |
| 7 rue des Camélias | 102 m² | 5 | 272 000 € | juin 2023 | 3 016 €/m² |
| 11 rue Célestin Boulanger | 98 m² | 5 | 324 000 € | février 2023 | 3 739 €/m² |
| 10 rue des Bégonias | 94 m² | 5 | 309 588 € | novembre 2025 | 3 293 €/m² |
| 8 rue Célestin Boulanger | 95 m² | 5 | 297 872 € | août 2024 | 3 582 €/m² |
| 11 rue Paul Gauguin | 108 m² | 5 | 295 000 € | juin 2025 | 2 731 €/m² |
| 49 allée de la Chesnaie | 102 m² | 5 | 270 000 € | avril 2022 | 2 710 €/m² |
| 12 impasse Michel Vauléon | 102 m² | 5 | 340 000 € | mars 2022 | 3 412 €/m² |
| 11 rue Célestin Boulanger | 98 m² | 5 | 307 150 € | août 2022 | 3 208 €/m² |
| 8 rue Julien Guerin | 96 m² | 5 | 249 328 € | décembre 2023 | 2 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 185 €/m² à 2 727 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 3 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-le-Gast, une maison de moins de 70 m² se vend 2 630 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 324 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuil-le-Gast, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Montreuil-le-Gast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Julien Guerin | maison | 60 m² | 3 | 236 m² | 190 000 € | 3 167 | décembre 2025 |
| 1 rue de Melesse | maison | 123 m² | 5 | 3 270 m² | 3 235 469 € | 26 305 | novembre 2025 |
| 6 ter rue de la Mézière | maison | 126 m² | 4 | 494 m² | 451 475 € | 3 583 | novembre 2025 |
| 49 rue Julien Guerin | maison | 91 m² | 5 | 194 m² | 214 817 € | 2 361 | novembre 2025 |
| 10 rue des Bégonias | maison | 94 m² | 5 | 319 m² | 309 588 € | 3 293 | novembre 2025 |
| 1 Le Chatellier | maison | 221 m² | 7 | 1 588 m² | 500 000 € | 2 262 | octobre 2025 |
| 14 impasse Pablo Picasso | maison | 88 m² | 4 | 327 m² | 240 000 € | 2 727 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Fauvettes | maison | 130 m² | 5 | 522 m² | 225 000 € | 1 731 | septembre 2025 |
| 5148 Les Placis des Noës | maison | 76 m² | 3 | 5 556 m² | 240 000 € | 3 158 | septembre 2025 |
| 7 route de Montgerval | maison | 105 m² | 5 | 471 m² | 304 900 € | 2 904 | août 2025 |
| 2 allée du Poitou | maison | 92 m² | 4 | 416 m² | 275 000 € | 2 989 | août 2025 |
| 21 rue des Alouettes | maison | 93 m² | 4 | 494 m² | 217 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 14 rue des Glaïeuls | maison | 88 m² | 4 | 458 m² | 284 170 € | 3 229 | juillet 2025 |
| 33 rue Julien Guerin | maison | 96 m² | 5 | 236 m² | 224 331 € | 2 337 | juillet 2025 |
| 11 rue Paul Gauguin | maison | 108 m² | 5 | 475 m² | 295 000 € | 2 731 | juin 2025 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 114 m² | 5 | 439 m² | 324 850 € | 2 850 | mai 2025 |
| 17 rue des Alouettes | maison | 103 m² | 4 | 550 m² | 280 000 € | 2 718 | avril 2025 |
| 8 bis rue des Genêts | maison | 105 m² | 4 | 443 m² | 240 000 € | 2 286 | avril 2025 |
| 3 route de Vignoc | maison | 60 m² | 3 | 540 m² | 200 500 € | 3 342 | avril 2025 |
| 4 rue des Genêts | maison | 100 m² | 3 | 65 m² | 139 100 € | 1 391 | mars 2025 |
| 3 rue du Rocher | maison | 129 m² | 6 | 520 m² | 339 500 € | 2 632 | février 2025 |
| 10 rue des Camélias | maison | 90 m² | 5 | 522 m² | 181 700 € | 2 019 | février 2025 |
| 39 Les Placis des Noës | maison | 109 m² | 6 | 486 m² | 293 000 € | 2 688 | janvier 2025 |
| 3 allée de la Chesnaie | maison | 108 m² | 5 | 524 m² | 255 000 € | 2 361 | décembre 2024 |
| 39 rue Julien Guerin | maison | 80 m² | 4 | 298 m² | 190 408 € | 2 380 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Barbais | maison | 82 m² | 4 | 552 m² | 240 000 € | 2 927 | novembre 2024 |
| 46 rue Julien Guerin | appartement | 48 m² | 2 | 119 859 € | 2 497 | novembre 2024 | |
| 47 rue Julien Guerin | maison | 80 m² | 4 | 196 m² | 191 665 € | 2 396 | novembre 2024 |
| 5 rue Centrale | maison | 106 m² | 4 | 803 m² | 235 200 € | 2 219 | octobre 2024 |
| 5117 Pommeri | maison | 64 m² | 3 | 2 820 m² | 90 000 € | 1 406 | octobre 2024 |
| 25 rue Julien Guerin | maison | 80 m² | 4 | 148 m² | 189 246 € | 2 366 | septembre 2024 |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 185 m² | 8 | 1 123 m² | 430 000 € | 2 324 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 134 m² | 6 | 721 m² | 403 150 € | 3 009 | septembre 2024 |
| 5432 La Perriere | maison | 105 m² | 4 | 466 m² | 289 000 € | 2 752 | septembre 2024 |
| 35 rue Julien Guerin | maison | 60 m² | 3 | 236 m² | 157 258 € | 2 621 | septembre 2024 |
| 43 rue Julien Guerin | maison | 61 m² | 3 | 243 m² | 160 956 € | 2 639 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Haye | maison | 114 m² | 5 | 618 m² | 225 000 € | 1 974 | août 2024 |
| 8 rue Célestin Boulanger | maison | 95 m² | 5 | 555 m² | 297 872 € | 3 135 | août 2024 |
| 2 rue des Lys | maison | 134 m² | 7 | 476 m² | 295 000 € | 2 201 | juillet 2024 |
| 1 Au Pont | maison | 56 m² | 3 | 8 499 m² | 85 000 € | 1 518 | juillet 2024 |
| 29 rue Julien Guerin | maison | 79 m² | 4 | 161 m² | 188 581 € | 2 387 | juillet 2024 |
| 10 rue des Ormeaux | maison | 92 m² | 4 | 610 m² | 290 000 € | 3 152 | juin 2024 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 140 m² | 6 | 1 032 m² | 409 000 € | 2 921 | juin 2024 |
| 41 rue Julien Guerin | appartement | 48 m² | 2 | 119 859 € | 2 497 | mai 2024 | |
| 1 rue de la Mézière | maison | 120 m² | 3 | 13 280 m² | 50 000 € | 417 | mai 2024 |
| 46 rue Julien Guerin | appartement | 65 m² | 3 | 162 945 € | 2 507 | mars 2024 | |
| 46 rue Julien Guerin | appartement | 48 m² | 2 | 121 070 € | 2 522 | mars 2024 | |
| 3 rue des Lilas | maison | 134 m² | 6 | 223 m² | 230 150 € | 1 718 | mars 2024 |
| 7 rue de Gascogne | maison | 124 m² | 6 | 603 m² | 354 000 € | 2 855 | février 2024 |
| 41 rue Julien Guerin | appartement | 65 m² | 3 | 13 m² | 162 945 € | 2 507 | février 2024 |
| 23 rue Julien Guerin | maison | 80 m² | 4 | 189 m² | 191 134 € | 2 389 | janvier 2024 |
| 41 rue Julien Guerin | appartement | 65 m² | 3 | 13 m² | 162 945 € | 2 507 | décembre 2023 |
| 2 rue Centrale | maison | 100 m² | 3 | 512 m² | 210 000 € | 2 100 | décembre 2023 |
| 27 rue Julien Guerin | maison | 79 m² | 4 | 160 m² | 190 438 € | 2 411 | décembre 2023 |
| 5109 Chaussonniere | maison | 115 m² | 5 | 880 m² | 355 000 € | 3 087 | décembre 2023 |
| 8 rue Julien Guerin | maison | 96 m² | 5 | 242 m² | 249 328 € | 2 597 | décembre 2023 |
| 23 allée de la Chesnaie | maison | 111 m² | 5 | 592 m² | 292 500 € | 2 635 | novembre 2023 |
| 5455 La Pommerie | maison | 190 m² | 5 | 1 248 m² | 360 000 € | 1 895 | novembre 2023 |
| 16 rue des Glaïeuls | maison | 92 m² | 5 | 436 m² | 250 000 € | 2 717 | novembre 2023 |
| 5314 Les Chênes | maison | 116 m² | 4 | 1 665 m² | 252 500 € | 2 177 | octobre 2023 |
| 9 rue des Camélias | maison | 89 m² | 4 | 458 m² | 240 000 € | 2 697 | septembre 2023 |
| 41 Les Placis des Noës | maison | 113 m² | 7 | 532 m² | 240 450 € | 2 128 | août 2023 |
| 7 rue des Camélias | maison | 102 m² | 5 | 571 m² | 272 000 € | 2 667 | juin 2023 |
| 1 rue des Jacinthes | maison | 86 m² | 5 | 420 m² | 62 500 € | 727 | juin 2023 |
| 1 rue Paul Gauguin | maison | 117 m² | 6 | 536 m² | 263 650 € | 2 253 | juin 2023 |
| 5268 La Mallerie | maison | 136 m² | 6 | 1 153 m² | 404 400 € | 2 974 | juin 2023 |
| 4 Launay du Han | maison | 100 m² | 5 | 2 736 m² | 160 000 € | 1 600 | avril 2023 |
| 15 Souvenel | maison | 94 m² | 4 | 1 247 m² | 25 000 € | 266 | mars 2023 |
| 8 Le Chardonneret | maison | 81 m² | 3 | 18 034 m² | 172 500 € | 2 130 | février 2023 |
| 11 rue Célestin Boulanger | maison | 98 m² | 5 | 483 m² | 324 000 € | 3 306 | février 2023 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 114 m² | 5 | 439 m² | 306 050 € | 2 685 | janvier 2023 |
| 17 rue Célestin Boulanger | maison | 89 m² | 4 | 346 m² | 236 500 € | 2 657 | novembre 2022 |
| 24 La Gorge | maison | 69 m² | 3 | 1 293 m² | 370 000 € | 5 362 | octobre 2022 |
| 18 rue de Gascogne | maison | 112 m² | 5 | 489 m² | 310 000 € | 2 768 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Haye | maison | 100 m² | 4 | 726 m² | 200 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 5 rue Célestin Boulanger | maison | 96 m² | 5 | 425 m² | 266 900 € | 2 780 | septembre 2022 |
| 4 rue des Pommiers | maison | 82 m² | 4 | 619 m² | 240 000 € | 2 927 | septembre 2022 |
| 1 rue des Noisetiers | maison | 106 m² | 4 | 121 m² | 217 000 € | 2 047 | août 2022 |
| 11 rue Célestin Boulanger | maison | 98 m² | 5 | 483 m² | 307 150 € | 3 134 | août 2022 |
| 2 impasse des Écoliers | maison | 108 m² | 5 | 682 m² | 261 000 € | 2 417 | août 2022 |
Autour de Montreuil-le-Gast
Montreuil-le-Gast est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Montreuil-le-Gast appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Montreuil-le-Gast touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Melesse 3 111 €/m² 3,3 km
- La Mézière 2 935 €/m² 4,0 km
- Vignoc 2 626 €/m² 4,0 km
- Saint-Médard-sur-Ille 2 271 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-le-Gast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevaigné 2 682 €/m² 6,1 km, 2 397 hab.
- Gévezé 3 408 €/m² 6,7 km, 6 061 hab.
- La Chapelle-des-Fougeretz 2 600 €/m² 7,3 km, 4 738 hab.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 8,0 km, 2 420 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 8,0 km, 2 267 hab.
- Betton 3 356 €/m² 8,6 km, 12 964 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tanouarn à 11 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montreuil-le-Gast ?
- jan 4,5 %
- fév 9,0 %
- mars 8,1 %
- avr 9,0 %
- mai 8,1 %
- juin 8,1 %
- juil 8,1 %
- août 8,1 %
- sept 11,7 %
- oct 6,3 %
- nov 12,6 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 185 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 664 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 411 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 387 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 727 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.