Les découpages autour de Mormoiron
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Carpentras
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Carpentras
20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mormoiron est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crillon-le-Brave 6 123 €/m² une maison
- La Roque-sur-Pernes 4 465 €/m² une maison
- Saint-Didier 3 833 €/m² une maison
- Bédoin 3 548 €/m² une maison
- Venasque 3 506 €/m² une maison
- Mazan 3 258 €/m² une maison
- Malemort-du-Comtat 3 224 €/m² une maison
- Le Beaucet 3 126 €/m² une maison
- Caromb 3 109 €/m² une maison
- Le Barroux 3 002 €/m² une maison
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² une maison
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m² une maison
- Blauvac 2 941 €/m² une maison
- Flassan 2 828 €/m² une maison
- Aubignan 2 815 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Vassols 2 713 €/m² une maison
- Mormoiron 2 708 €/m² une maison
- Modène 2 503 €/m² une maison
- Méthamis 2 197 €/m² une maison
- Carpentras pôle 1 676 €/m² un appartement
Estimer un bien à Mormoiron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 215 chemin de Crillon | 97 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2025 | 2 648 €/m² |
| 195 C chemin de Crillon | 97 m² | 4 | 281 255 € | juin 2024 | 2 558 €/m² |
| 11 rue du Vieil Hôpital | 100 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 2 414 €/m² |
| 5049 Les Grès | 100 m² | 4 | 425 000 € | mars 2025 | 3 188 €/m² |
| 369 chemin des Cagarelles | 92 m² | 4 | 294 800 € | octobre 2024 | 2 935 €/m² |
| 454 bis rue Plan du Saule | 93 m² | 4 | 350 000 € | avril 2023 | 3 600 €/m² |
| 58 Calade du Moulin a Huile | 93 m² | 4 | 276 000 € | février 2023 | 3 220 €/m² |
| 56 Grand Rue | 96 m² | 4 | 206 100 € | mars 2022 | 2 346 €/m² |
| 75 chemin des Argiles | 94 m² | 4 | 288 500 € | juillet 2021 | 3 415 €/m² |
| 1070 route de Flassan | 102 m² | 4 | 365 000 € | décembre 2024 | 3 231 €/m² |
| 1134 route de Flassan | 100 m² | 4 | 307 000 € | juillet 2023 | 3 197 €/m² |
| 470 avenue des Roches Blanches | 89 m² | 4 | 325 000 € | mai 2023 | 3 560 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 418 €/m² à 2 708 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 150 €/m² et 4 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mormoiron, une maison de moins de 70 m² se vend 3 129 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 375 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mormoiron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mormoiron
- Combien coûte le mètre carré à Mormoiron ?
- Le prix médian à Mormoiron est de 2 708 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 150 €/m² et 4 163 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mormoiron ?
- la Brèche, à 2 835 €/m². Le moins cher est le Cours, à 2 000 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Mormoiron ?
- Les maisons vendues à Mormoiron ont un terrain médian de 838 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mormoiron
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : la Brèche à 2 835 €/m², le Cours à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Cours 2 000 €/m² 33 ventes, 45 % de maisons
- le Portail Vieux 2 786 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Brèche 2 835 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Mormoiron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Martin (7), les Condamines (6), la Grange Neuve (5), Carboussan (4), le Fournet (4), le Village (4), la Ribiere (3), la Rouquette Haute (3), les Aurioles (3), les Maridats (3), les Salettes (3), la Naye (2), les Cagarelles (2), les Gres (2), le Rasteau (1), les Basses Briguières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 997 €/m² 9 ventes
- section BL 2 886 €/m² 11 ventes
- section AP 2 162 €/m² 41 ventes
- section BK 2 155 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 122 y sont recensées à Mormoiron, 30 ont pu être situées, et 116 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Mormoiron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 295 rue Plan du Saule | maison | 50 m² | 2 | 90 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 6195 F Les Condamines | maison | 69 m² | 3 | 1 070 m² | 100 000 € | 1 449 | décembre 2025 |
| 5839 F chemin des Peyrollets | maison | 98 m² | 5 | 2 129 m² | 407 970 € | 4 163 | novembre 2025 |
| 966 route de Flassan | maison | 120 m² | 6 | 1 451 m² | 330 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 31 rue du Barriot | appartement | 105 m² | 3 | 123 000 € | 1 171 | novembre 2025 | |
| 215 chemin de Crillon | maison | 97 m² | 4 | 1 206 m² | 270 000 € | 2 784 | septembre 2025 |
| 68 chemin des Amandiers | maison | 119 m² | 5 | 973 m² | 300 000 € | 2 521 | juillet 2025 |
| 164 chemin de la Brèche | appartement | 58 m² | 3 | 172 845 € | 2 980 | juillet 2025 | |
| 1087 route de Flassan | maison | 122 m² | 3 | 854 m² | 303 100 € | 2 484 | juin 2025 |
| 11 rue du Vieil Hôpital | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 215 000 € | 2 150 | avril 2025 |
| 31 route de Carpentras | maison | 211 m² | 8 | 3 262 m² | 320 000 € | 1 517 | avril 2025 |
| 503 chemin de Sainte Croix | maison | 169 m² | 6 | 15 055 m² | 705 285 € | 4 173 | avril 2025 |
| 5049 Les Grès | maison | 100 m² | 4 | 18 405 m² | 425 000 € | 4 250 | mars 2025 |
| 888 route de Flassan | maison | 70 m² | 3 | 696 m² | 538 000 € | 7 686 | mars 2025 |
| 1596 bis La Grange Neuve | maison | 75 m² | 3 | 1 029 m² | 150 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 1346 route de Flassan | maison | 81 m² | 5 | 1 012 m² | 242 730 € | 2 997 | février 2025 |
| 1531 chemin des Maridats | maison | 100 m² | 6 | 750 m² | 370 000 € | 3 700 | janvier 2025 |
| 253 F chemin des Cagarelles | maison | 90 m² | 5 | 380 m² | 240 000 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 6163 lotissement le Pied du Limon | appartement | 79 m² | 3 | 228 000 € | 2 886 | décembre 2024 | |
| 11 cours le Cours | appartement | 65 m² | 4 | 166 000 € | 2 554 | décembre 2024 | |
| 1070 route de Flassan | maison | 102 m² | 4 | 629 m² | 365 000 € | 3 578 | décembre 2024 |
| 67 chemin de la Brèche | maison | 230 m² | 6 | 2 270 m² | 816 000 € | 3 548 | novembre 2024 |
| 369 chemin des Cagarelles | maison | 92 m² | 4 | 549 m² | 294 800 € | 3 204 | octobre 2024 |
| 6208 F place de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 364 m² | 220 000 € | 2 588 | septembre 2024 |
| 16 Calade du Moulin a Huile | maison | 58 m² | 3 | 166 m² | 20 000 € | 345 | août 2024 |
| 173 rue du Portail Vieux | maison | 48 m² | 3 | 330 m² | 310 000 € | 6 458 | juillet 2024 |
| 932 route de Flassan | maison | 155 m² | 5 | 1 619 m² | 385 000 € | 2 484 | juillet 2024 |
| 109 A chemin Ratonneau | appartement | 58 m² | 3 | 109 000 € | 1 879 | juillet 2024 | |
| 109 A chemin Ratonneau | appartement | 68 m² | 4 | 123 000 € | 1 809 | juillet 2024 | |
| 6127 F rue de l'Église | appartement | 85 m² | 3 | 148 985 € | 1 753 | juillet 2024 | |
| 186 impasse les Résidences | maison | 96 m² | 5 | 592 m² | 280 000 € | 2 917 | juin 2024 |
| 195 C chemin de Crillon | maison | 97 m² | 4 | 862 m² | 281 255 € | 2 900 | juin 2024 |
| 123 chemin Saint Roch | maison | 81 m² | 3 | 515 m² | 215 000 € | 2 654 | juin 2024 |
| 278 avenue des Roches Blanches | maison | 74 m² | 3 | 9 955 m² | 480 000 € | 6 486 | mai 2024 |
| 199 H cours le Cours | maison | 85 m² | 5 | 763 m² | 90 000 € | 1 059 | mai 2024 |
| 85 Grand Rue | appartement | 97 m² | 3 | 73 m² | 126 200 € | 1 301 | avril 2024 |
| 6 bis chemin des Basses Briguières | maison | 122 m² | 7 | 1 247 000 € | 10 221 | mars 2024 | |
| 109 A chemin Ratonneau | appartement | 58 m² | 3 | 115 000 € | 1 983 | février 2024 | |
| 432 A route de Methamis | maison | 230 m² | 6 | 17 160 m² | 749 000 € | 3 257 | janvier 2024 |
| 53 rue Plan du Saule | maison | 120 m² | 5 | 160 m² | 240 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 109 A chemin Ratonneau | appartement | 68 m² | 4 | 139 000 € | 2 044 | décembre 2023 | |
| 109 A chemin Ratonneau | appartement | 58 m² | 3 | 129 000 € | 2 224 | décembre 2023 | |
| 109 A chemin Ratonneau | appartement | 68 m² | 4 | 139 000 € | 2 044 | décembre 2023 | |
| 109 A chemin Ratonneau | appartement | 58 m² | 3 | 125 000 € | 2 155 | décembre 2023 | |
| 109 A chemin Ratonneau | appartement | 68 m² | 4 | 132 000 € | 1 941 | décembre 2023 | |
| 355 rue Plan du Saule | maison | 80 m² | 4 | 110 m² | 173 000 € | 2 163 | novembre 2023 |
| 309 L route de Saint Pierre | maison | 135 m² | 4 | 864 m² | 340 200 € | 2 520 | novembre 2023 |
| 5160 Le Village | appartement | 40 m² | 2 | 65 878 € | 1 647 | septembre 2023 | |
| 75 G chemin des Argiles | maison | 185 m² | 6 | 1 190 m² | 443 050 € | 2 395 | août 2023 |
| 1134 route de Flassan | maison | 100 m² | 4 | 367 m² | 307 000 € | 3 070 | juillet 2023 |
| 217 route de Carpentras | maison | 79 m² | 4 | 1 435 m² | 150 000 € | 1 899 | juillet 2023 |
| 470 avenue des Roches Blanches | maison | 89 m² | 4 | 950 m² | 325 000 € | 3 652 | mai 2023 |
| 1420 route de Flassan | maison | 83 m² | 3 | 999 m² | 300 000 € | 3 614 | mai 2023 |
| 553 chemin des Nayes | maison | 21 m² | 2 | 15 450 m² | 110 000 € | 5 238 | avril 2023 |
| 454 bis rue Plan du Saule | maison | 93 m² | 4 | 1 140 m² | 350 000 € | 3 763 | avril 2023 |
| 6127 F rue de l'Église | appartement | 48 m² | 2 | 56 000 € | 1 167 | avril 2023 | |
| 136 La Venue de Mazan | maison | 79 m² | 4 | 80 m² | 155 000 € | 1 962 | mars 2023 |
| 123 chemin Saint Roch | maison | 81 m² | 3 | 515 m² | 245 000 € | 3 025 | mars 2023 |
| 75 A chemin des Argiles | maison | 104 m² | 5 | 631 m² | 250 000 € | 2 404 | mars 2023 |
| 58 Calade du Moulin a Huile | maison | 93 m² | 4 | 75 m² | 276 000 € | 2 968 | février 2023 |
| 618 C La Venue de Mazan | maison | 133 m² | 4 | 959 m² | 449 250 € | 3 378 | février 2023 |
| 64 C place du Clos | maison | 70 m² | 4 | 1 537 m² | 239 000 € | 3 414 | février 2023 |
| 83 chemin Ratonneau | maison | 77 m² | 4 | 1 270 m² | 190 000 € | 2 468 | janvier 2023 |
| 26 place du Portail Neuf | maison | 63 m² | 3 | 29 m² | 72 998 € | 1 159 | janvier 2023 |
| 75 A chemin des Argiles | maison | 104 m² | 5 | 300 000 € | 2 885 | novembre 2022 | |
| 1528 F route de Flassan | maison | 103 m² | 4 | 795 m² | 286 000 € | 2 777 | novembre 2022 |
| 1256 E route de Flassan | maison | 149 m² | 5 | 805 m² | 620 000 € | 4 161 | novembre 2022 |
| 309 bis route de Saint Pierre | maison | 136 m² | 5 | 1 023 m² | 400 000 € | 2 941 | novembre 2022 |
| 16 rue du Vieil Hôpital | maison | 61 m² | 4 | 60 m² | 75 000 € | 1 230 | octobre 2022 |
| 227 rue Plan du Saule | maison | 51 m² | 3 | 65 m² | 140 000 € | 2 745 | septembre 2022 |
| 119 D chemin du Fournet | maison | 122 m² | 6 | 3 251 m² | 87 272 € | 715 | septembre 2022 |
| 172 La Venue de Bédoin | maison | 37 m² | 2 | 325 m² | 140 000 € | 3 784 | août 2022 |
| 618 D La Venue de Mazan | maison | 146 m² | 5 | 1 215 m² | 568 210 € | 3 892 | août 2022 |
| 5751 La Naye | maison | 24 m² | 1 | 11 725 m² | 50 000 € | 2 083 | juillet 2022 |
| 551 route de Flassan | maison | 104 m² | 4 | 758 m² | 409 300 € | 3 936 | juillet 2022 |
| 1183 route de Flassan | maison | 71 m² | 4 | 415 m² | 250 000 € | 3 521 | juillet 2022 |
| 15 rue du Vieil Hôpital | maison | 63 m² | 2 | 34 m² | 168 000 € | 2 667 | juin 2022 |
| 618 bis La Venue de Mazan | maison | 140 m² | 5 | 969 m² | 438 000 € | 3 129 | juin 2022 |
| 6163 lotissement le Pied du Limon | appartement | 97 m² | 4 | 225 820 € | 2 328 | juin 2022 | |
| 6127 F rue de l'Église | appartement | 28 m² | 2 | 74 000 € | 2 643 | juin 2022 |
Autour de Mormoiron
Mormoiron est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 22 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 16 km, montagne du Lubéron à 33 km, Massif d'Uchaux à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Mormoiron appartient à l'aire d'attraction de Carpentras, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carpentras 1 676 €/m²
- Mazan 2 171 €/m²
- Aubignan 2 090 €/m²
- Caromb 3 109 €/m²
- Bédoin 2 501 €/m²
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m²
- Saint-Didier 3 833 €/m²
- Malemort-du-Comtat 3 224 €/m²
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m²
- Venasque 3 506 €/m²
- Le Barroux 3 002 €/m²
- Blauvac 2 941 €/m²
- Saint-Pierre-de-Vassols 2 713 €/m²
- Crillon-le-Brave 6 123 €/m²
Les communes limitrophes
Mormoiron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-de-Vassols 2 713 €/m² 4,9 km
- Mazan 2 171 €/m² 5,0 km
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m² 5,2 km
- Blauvac 2 941 €/m² 5,4 km
- Flassan 2 828 €/m² 6,5 km
- Bédoin 2 501 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mormoiron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caromb 3 109 €/m² 8,1 km, 3 479 hab.
- Saint-Didier 3 833 €/m² 9,2 km, 2 208 hab.
- Carpentras 1 676 €/m² 10,7 km, 31 619 hab.
- Malaucène 1 249 €/m² 12,8 km, 2 758 hab.
- Aubignan 2 090 €/m² 13,0 km, 5 981 hab.
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² 14,4 km, 2 442 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Mont Ventoux, 1 910 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées Les Salettes et Vallat de Marquetton, Les mares de la Pavouyère
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Mont Ventoux à 3,9 km, Les demoiselles coiffées à 6,3 km
- cols de la Madeleine à 9,5 km, de Murs à 11 km
- forêts La forêt de la Pérégrine et du ravin du Défend à 7,8 km, La forêt départementale de Venasque à 9,6 km
- gorge gorges de la Nesque à 12 km
- lac du Paty à 9,4 km
- rivières Malagrone à 7,0 km, Groseau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mormoiron ?
- jan 6,0 %
- fév 7,7 %
- mars 11,1 %
- avr 11,1 %
- mai 6,0 %
- juin 10,3 %
- juil 12,8 %
- août 3,4 %
- sept 7,7 %
- oct 4,3 %
- nov 9,4 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mormoiron ?
Les maisons vendues à Mormoiron ont un terrain médian de 838 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 418 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 794 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 744 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 061 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 708 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.