Les découpages autour de Saint-Didier
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Carpentras
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Carpentras
20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Didier est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crillon-le-Brave 6 123 €/m² une maison
- La Roque-sur-Pernes 4 465 €/m² une maison
- Saint-Didier 3 833 €/m² une maison
- Bédoin 3 548 €/m² une maison
- Venasque 3 506 €/m² une maison
- Mazan 3 258 €/m² une maison
- Malemort-du-Comtat 3 224 €/m² une maison
- Le Beaucet 3 126 €/m² une maison
- Caromb 3 109 €/m² une maison
- Le Barroux 3 002 €/m² une maison
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² une maison
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m² une maison
- Blauvac 2 941 €/m² une maison
- Flassan 2 828 €/m² une maison
- Aubignan 2 815 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Vassols 2 713 €/m² une maison
- Mormoiron 2 708 €/m² une maison
- Modène 2 503 €/m² une maison
- Méthamis 2 197 €/m² une maison
- Carpentras pôle 1 676 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Didier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 365 chemin du Moulin à Huile | 100 m² | 4 | 412 710 € | août 2025 | 4 057 €/m² |
| 106 impasse du Torrent | 100 m² | 4 | 384 100 € | mars 2025 | 3 892 €/m² |
| 25 rue le Cours | 100 m² | 4 | 279 000 € | mars 2024 | 3 040 €/m² |
| 42 rue le Cours | 98 m² | 4 | 500 588 € | septembre 2025 | 5 047 €/m² |
| 9000 F chemin de la Sérignane | 99 m² | 4 | 406 680 € | décembre 2024 | 3 979 €/m² |
| 18 Le Mourre | 104 m² | 4 | 341 000 € | mars 2025 | 3 403 €/m² |
| 9 impasse des Rabassiers | 100 m² | 4 | 338 000 € | octobre 2023 | 3 721 €/m² |
| 47 impasse des Rabassiers | 98 m² | 4 | 410 000 € | avril 2024 | 4 030 €/m² |
| 68 route de Saint Jean | 106 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2025 | 2 875 €/m² |
| 9 impasse des Rabassiers | 100 m² | 4 | 378 300 € | février 2022 | 4 234 €/m² |
| 72 Les Garrigues | 104 m² | 4 | 403 430 € | avril 2023 | 4 622 €/m² |
| 82 impasse des Berges de la Nesque | 100 m² | 4 | 290 000 € | juin 2021 | 3 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 314 €/m² à 3 833 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (3 008 €/m²) et 127 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 188 €/m² et 4 127 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Didier, une maison de moins de 70 m² se vend 4 026 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 107 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Didier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Didier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Didier (Vaucluse) ?
- Le prix médian à Saint-Didier est de 3 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 188 €/m² et 4 127 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Didier ?
- le Souvaire, à 3 735 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 609 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Didier ?
- Les maisons vendues à Saint-Didier ont un terrain médian de 706 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Didier
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : le Souvaire à 3 735 €/m², le Village à 2 609 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Garrigues 3 519 €/m² 54 ventes, 100 % de maisons
- le Village 2 609 €/m² 25 ventes, 64 % de maisons
- le Souvaire 3 735 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Mourre 3 426 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Saint-Didier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pousterle (9), le Claux (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 17 y sont recensées à Saint-Didier, 7 ont pu être situées, et 119 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Saint-Didier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 impasse des Chênes Verts | maison | 109 m² | 5 | 1 224 m² | 215 000 € | 1 972 | décembre 2025 |
| 5432 traverse de la Gavaniole | maison | 80 m² | 3 | 444 m² | 255 000 € | 3 188 | décembre 2025 |
| 648 route de la Cave | maison | 141 m² | 4 | 716 m² | 600 600 € | 4 260 | octobre 2025 |
| 42 rue le Cours | maison | 98 m² | 4 | 876 m² | 500 588 € | 5 108 | septembre 2025 |
| 42 Le Tour du Pont | maison | 38 m² | 2 | 53 m² | 125 800 € | 3 311 | août 2025 |
| 365 chemin du Moulin à Huile | maison | 100 m² | 4 | 905 m² | 412 710 € | 4 127 | août 2025 |
| 5100 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 72 m² | 88 000 € | 978 | août 2025 |
| 68 route de Saint Jean | maison | 106 m² | 4 | 578 m² | 300 000 € | 2 830 | juillet 2025 |
| 30 impasse des Truffiers | maison | 74 m² | 4 | 1 019 m² | 295 000 € | 3 986 | juillet 2025 |
| 154 rue du Consulat | maison | 99 m² | 3 | 846 m² | 403 715 € | 4 078 | mai 2025 |
| 65 chemin de Saint-Gêniez | maison | 180 m² | 8 | 530 m² | 743 340 € | 4 130 | avril 2025 |
| 106 impasse du Torrent | maison | 100 m² | 4 | 569 m² | 384 100 € | 3 841 | mars 2025 |
| 18 Le Mourre | maison | 104 m² | 4 | 350 m² | 341 000 € | 3 279 | mars 2025 |
| 209 bis chemin Neuf | maison | 130 m² | 5 | 886 m² | 350 000 € | 2 692 | février 2025 |
| 32 rue des Grands Pins | maison | 83 m² | 4 | 491 m² | 317 450 € | 3 825 | février 2025 |
| 5009 Le Souvaire | maison | 86 m² | 3 | 224 m² | 350 000 € | 4 070 | janvier 2025 |
| 9000 F chemin de la Sérignane | maison | 99 m² | 4 | 1 271 m² | 406 680 € | 4 108 | décembre 2024 |
| 181 chemin de l'Amoulette | maison | 118 m² | 4 | 1 004 m² | 255 000 € | 2 161 | novembre 2024 |
| 62 chemin du Campas | maison | 140 m² | 5 | 1 247 m² | 543 679 € | 3 883 | novembre 2024 |
| 8000 F route de la Cave | maison | 71 m² | 4 | 702 m² | 320 000 € | 4 507 | novembre 2024 |
| 198 rue le Cours | maison | 170 m² | 6 | 849 m² | 413 068 € | 2 430 | octobre 2024 |
| 21 impasse des Monts de Vaucluse | maison | 91 m² | 5 | 767 m² | 285 240 € | 3 135 | octobre 2024 |
| 31 rue le Cours | appartement | 75 m² | 3 | 149 500 € | 1 993 | septembre 2024 | |
| 100 bis chemin de Saint-Gêniez | maison | 92 m² | 4 | 577 m² | 454 000 € | 4 935 | septembre 2024 |
| 113 impasse des Cades | maison | 80 m² | 4 | 731 m² | 322 000 € | 4 025 | septembre 2024 |
| 31 rue le Cours | appartement | 55 m² | 3 | 143 500 € | 2 609 | août 2024 | |
| 109 chemin Neuf | maison | 120 m² | 5 | 401 m² | 400 000 € | 3 333 | juillet 2024 |
| 70 impasse des Bérigoules | maison | 94 m² | 4 | 634 m² | 353 500 € | 3 761 | juillet 2024 |
| 5040 place de l'Église | appartement | 23 m² | 1 | 73 000 € | 3 174 | juin 2024 | |
| 36 impasse des Cigales | maison | 85 m² | 4 | 3 783 m² | 349 000 € | 4 106 | juin 2024 |
| 81 impasse du Tinel | maison | 72 m² | 3 | 682 m² | 260 000 € | 3 611 | juin 2024 |
| 51 chemin de la Chalaysse | appartement | 57 m² | 4 | 381 m² | 220 000 € | 3 860 | avril 2024 |
| 47 impasse des Rabassiers | maison | 98 m² | 4 | 1 335 m² | 410 000 € | 4 184 | avril 2024 |
| 25 rue le Cours | maison | 100 m² | 4 | 172 m² | 279 000 € | 2 790 | mars 2024 |
| 5040 place de l'Église | appartement | 33 m² | 1 | 76 000 € | 2 303 | mars 2024 | |
| 165 impasse du Grand Adrenier | maison | 113 m² | 4 | 588 m² | 277 000 € | 2 451 | janvier 2024 |
| 326 rue le Cours | maison | 87 m² | 4 | 280 m² | 321 450 € | 3 695 | décembre 2023 |
| 5040 place de l'Église | appartement | 23 m² | 1 | 73 000 € | 3 174 | novembre 2023 | |
| 311 chemin du Moulin à Huile | maison | 82 m² | 4 | 159 950 € | 1 951 | novembre 2023 | |
| 60 chemin du Campas | maison | 140 m² | 55 | 586 000 € | 4 186 | octobre 2023 | |
| 9 impasse des Rabassiers | maison | 100 m² | 4 | 1 264 m² | 338 000 € | 3 380 | octobre 2023 |
| 5040 place de l'Église | appartement | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 | octobre 2023 | |
| 809 chemin de la Sérignane | maison | 55 m² | 3 | 410 m² | 144 000 € | 2 618 | septembre 2023 |
| 57 impasse du Tinel | maison | 82 m² | 3 | 683 m² | 254 085 € | 3 099 | septembre 2023 |
| 690 route de la Cave | maison | 81 m² | 4 | 1 129 m² | 364 400 € | 4 499 | septembre 2023 |
| 48 rue des Cerisiers | maison | 107 m² | 3 | 460 m² | 300 530 € | 2 809 | septembre 2023 |
| 1 rue des Cerisiers | maison | 80 m² | 5 | 733 m² | 295 000 € | 3 688 | septembre 2023 |
| 79 impasse du Portail | maison | 75 m² | 4 | 403 m² | 140 000 € | 1 867 | août 2023 |
| 3 lotissement Bas | maison | 125 m² | 4 | 983 m² | 313 000 € | 2 504 | juillet 2023 |
| 234 traverse du Bosquet | maison | 113 m² | 5 | 1 619 m² | 757 950 € | 6 708 | juillet 2023 |
| Le Claux | maison | 115 m² | 4 | 1 282 m² | 310 000 € | 2 696 | juillet 2023 |
| 406 chemin de Saint-Roch | maison | 75 m² | 4 | 1 065 m² | 284 000 € | 3 787 | juin 2023 |
| 211 rue le Cours | maison | 90 m² | 4 | 203 m² | 344 000 € | 3 822 | mai 2023 |
| 72 Les Garrigues | maison | 104 m² | 4 | 500 m² | 403 430 € | 3 879 | avril 2023 |
| 3 rue Barbaras | maison | 56 m² | 2 | 33 m² | 60 000 € | 1 071 | avril 2023 |
| 54 route de Saumane | maison | 89 m² | 4 | 296 m² | 266 000 € | 2 989 | mars 2023 |
| 365 chemin du Moulin à Huile | maison | 237 m² | 6 | 1 248 m² | 674 000 € | 2 844 | mars 2023 |
| 102 rue des Grands Pins | maison | 120 m² | 4 | 580 m² | 380 970 € | 3 175 | mars 2023 |
| 70 impasse des Genévriers | maison | 110 m² | 4 | 2 157 m² | 495 000 € | 4 500 | février 2023 |
| 142 chemin du Moulin Vieux | maison | 80 m² | 4 | 685 m² | 423 000 € | 5 288 | février 2023 |
| 34 place du Vieux Village | maison | 129 m² | 4 | 197 m² | 350 700 € | 2 719 | février 2023 |
| 237 allée du Domaine des Chênes | maison | 140 m² | 5 | 906 m² | 690 000 € | 4 929 | février 2023 |
| 18 impasse de la Sauge | maison | 106 m² | 4 | 608 m² | 230 000 € | 2 170 | janvier 2023 |
| 1152 impasse des Cystes | maison | 60 m² | 3 | 579 m² | 278 200 € | 4 637 | janvier 2023 |
| 644 route de la Cave | maison | 117 m² | 6 | 850 m² | 330 000 € | 2 821 | décembre 2022 |
| 66 Les Garrigues | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 345 500 € | 3 882 | novembre 2022 |
| 2 chemin du Moulin à Huile | maison | 150 m² | 5 | 1 046 m² | 768 690 € | 5 125 | octobre 2022 |
| 51 impasse des Cystes | maison | 85 m² | 3 | 561 m² | 262 500 € | 3 088 | octobre 2022 |
| 182 ter chemin du Moulin à Huile | maison | 90 m² | 4 | 845 m² | 230 000 € | 2 556 | octobre 2022 |
| 64 chemin des Terres Mortes | maison | 88 m² | 4 | 1 008 m² | 360 000 € | 4 091 | octobre 2022 |
| 177 chemin de l'Isle | maison | 94 m² | 6 | 1 500 m² | 235 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 5873 F rue des Cerisiers | maison | 103 m² | 5 | 416 m² | 342 820 € | 3 328 | juillet 2022 |
| 5010 Le Souvaire | maison | 95 m² | 4 | 314 m² | 300 350 € | 3 162 | juillet 2022 |
| 6 lotissement les Portes du Ventoux | maison | 203 m² | 7 | 1 442 m² | 682 560 € | 3 362 | juillet 2022 |
| 644 route de la Cave | maison | 117 m² | 6 | 1 739 m² | 350 000 € | 2 991 | juin 2022 |
| 116 traverse de la Gavaniole | maison | 69 m² | 4 | 595 m² | 240 000 € | 3 478 | juin 2022 |
| 2 rue Basse | maison | 79 m² | 4 | 202 m² | 162 000 € | 2 051 | juin 2022 |
| 31 rue le Cours | appartement | 35 m² | 2 | 62 600 € | 1 789 | juin 2022 | |
| 51 chemin de la Chalaysse | appartement | 90 m² | 4 | 381 m² | 225 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 56 rue du Musée | appartement | 81 m² | 3 | 180 000 € | 2 222 | avril 2022 |
Autour de Saint-Didier
Saint-Didier est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 26 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 19 km, montagne du Lubéron à 31 km, Massif d'Uchaux à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Didier appartient à l'aire d'attraction de Carpentras, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carpentras 1 676 €/m²
- Mazan 2 171 €/m²
- Aubignan 2 090 €/m²
- Caromb 3 109 €/m²
- Bédoin 2 501 €/m²
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m²
- Malemort-du-Comtat 3 224 €/m²
- Mormoiron 2 708 €/m²
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m²
- Venasque 3 506 €/m²
- Le Barroux 3 002 €/m²
- Blauvac 2 941 €/m²
- Saint-Pierre-de-Vassols 2 713 €/m²
- Crillon-le-Brave 6 123 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Didier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roque-sur-Pernes 4 465 €/m² 3,6 km
- Le Beaucet 3 126 €/m² 4,3 km
- Mazan 2 171 €/m² 5,0 km
- Venasque 3 506 €/m² 5,4 km
- Pernes-les-Fontaines 2 464 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Didier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carpentras 1 676 €/m² 7,1 km, 31 619 hab.
- Velleron 3 271 €/m² 9,4 km, 3 168 hab.
- Monteux 2 664 €/m² 10,1 km, 13 301 hab.
- L'Isle-sur-la-Sorgue 3 397 €/m² 11,0 km, 20 244 hab.
- Caromb 3 109 €/m² 11,0 km, 3 479 hab.
- Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² 11,0 km, 2 486 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Mont Ventoux, 1 910 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Le site des platrières à 5,7 km, Les mares de la Pavouyère à 9,1 km
- col de Murs à 10 km
- forêts La forêt départementale de Venasque à 1,9 km, La forêt de la Pérégrine et du ravin du Défend à 5,8 km
- rivières Malagrone à 9,5 km, Nesque à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Didier ?
- jan 6,3 %
- fév 11,1 %
- mars 9,5 %
- avr 7,9 %
- mai 4,0 %
- juin 8,7 %
- juil 12,7 %
- août 7,1 %
- sept 10,3 %
- oct 9,5 %
- nov 5,6 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Didier ?
Les maisons vendues à Saint-Didier ont un terrain médian de 706 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 314 €/m² | 28 |
| 2022 | 3 245 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 277 €/m² | 26 |
| 2024 | 3 761 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 833 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.