Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Modène

2 503€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 698 2 900 10 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Modène

Le prix dans l'aire d'attraction de Carpentras

20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Modène est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Modène

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 35,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 631 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 030 m² de terrain

273 000 € à 314 000 €

médiane des comparables 291 000 €, soit 2 769 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Modène, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
121 rue Sainte-Catherine 105 m² 4 155 000 € août 2025 1 651 €/m²
138 chemin de Ronde 103 m² 4 410 440 € avril 2023 2 769 €/m²
238 chemin de Crillon 108 m² 4 170 000 € janvier 2024 1 614 €/m²
5226 F chemin du Mauvais Pas 100 m² 4 254 000 € septembre 2021 2 759 €/m²
5227 F chemin du Mauvais Pas 100 m² 4 290 000 € septembre 2021 2 990 €/m²
1621 route de Mazan 115 m² 4 460 000 € août 2025 3 487 €/m²
86 route de Mazan 95 m² 4 370 750 € septembre 2023 3 043 €/m²
1241 route de Mazan 120 m² 4 296 000 € octobre 2021 2 601 €/m²
448 chemin Serre des Fourques 101 m² 3 273 900 € décembre 2021 2 693 €/m²
448 chemin Serre des Fourques 101 m² 3 228 300 € avril 2021 2 241 €/m²
2 route de Mazan 99 m² 5 299 250 € mai 2025 2 769 €/m²
88 chemin du Mauvais Pas 92 m² 5 327 000 € avril 2022 2 904 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 698 €/m² et 2 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Modène, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 263 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 900 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Modène

Combien coûte le mètre carré à Modène ?
Le prix médian à Modène est de 2 503 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 698 €/m² et 2 900 €/m².
Combien vaut le terrain à Modène ?
Les maisons vendues à Modène ont un terrain médian de 1 015 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Modène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1621 route de Mazan maison 115 m² 4 1 650 m² 460 000 € 4 000 août 2025
121 rue Sainte-Catherine maison 105 m² 4 75 m² 155 000 € 1 476 août 2025
296 traverse du Prayau maison 138 m² 5 1 000 m² 450 350 € 3 263 juillet 2025
2 route de Mazan maison 99 m² 5 1 030 m² 299 250 € 3 023 mai 2025
300 traverse du Prayau maison 126 m² 5 1 000 m² 510 000 € 4 048 décembre 2024
145 chemin de Crillon maison 85 m² 3 946 m² 400 620 € 4 713 mars 2024
81 chemin de la Tuilière maison 134 m² 5 929 m² 340 000 € 2 537 février 2024
238 chemin de Crillon maison 108 m² 4 434 m² 170 000 € 1 574 janvier 2024
86 route de Mazan maison 95 m² 4 2 667 m² 370 750 € 3 903 septembre 2023
138 chemin de Ronde maison 103 m² 4 5 529 m² 410 440 € 3 985 avril 2023
1649 route de Mazan maison 132 m² 7 3 292 m² 470 000 € 3 561 mai 2022
88 chemin du Mauvais Pas maison 92 m² 5 1 865 m² 327 000 € 3 554 avril 2022
448 chemin Serre des Fourques maison 101 m² 3 1 084 m² 273 900 € 2 712 décembre 2021
1468 route de Mazan maison 70 m² 3 432 m² 116 000 € 1 657 octobre 2021
1241 route de Mazan maison 120 m² 4 581 m² 296 000 € 2 467 octobre 2021
5226 F chemin du Mauvais Pas maison 100 m² 4 421 m² 254 000 € 2 540 septembre 2021
6 route de Mazan maison 145 m² 5 1 350 m² 619 010 € 4 269 septembre 2021
5227 F chemin du Mauvais Pas maison 100 m² 4 779 m² 290 000 € 2 900 septembre 2021
219 traverse du Prayau maison 150 m² 5 1 031 m² 183 800 € 1 225 juin 2021
115 rue Sainte-Catherine maison 128 m² 5 100 m² 217 300 € 1 698 avril 2021
448 chemin Serre des Fourques maison 101 m² 3 1 084 m² 228 300 € 2 260 avril 2021
88 chemin du Mauvais Pas maison 92 m² 5 1 865 m² 280 000 € 3 043 mars 2021

Autour de Modène

Modène est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 16 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 9,5 km, Massif d'Uchaux à 29 km, Tricastin à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Modène appartient à l'aire d'attraction de Carpentras, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Modène touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Modène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Carpentras 1 676 €/m² 7,6 km, 31 619 hab.
  • Aubignan 2 090 €/m² 7,8 km, 5 981 hab.
  • Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² 8,2 km, 2 442 hab.
  • Bédoin 2 501 €/m² 8,9 km, 3 106 hab.
  • Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² 10,5 km, 2 486 hab.
  • Saint-Didier 3 833 €/m² 11,0 km, 2 208 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Serein, 1 437 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Mont Ventoux à 3,5 km, Les demoiselles coiffées à 6,5 km
  • col de la Madeleine à 3,6 km
  • forêt La forêt départementale du Groseau à 6,9 km
  • lac du Paty à 2,8 km
  • rivières Malagrone à 1,9 km, Groseau à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Modène ?

Les maisons vendues à Modène ont un terrain médian de 1 015 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.