Les découpages autour de Naives-Rosières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 86 communes dans l'aire d'attraction de Bar-le-Duc
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bar-le-Duc
37 des 86 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Naives-Rosières est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Robert-Espagne 1 577 €/m² une maison
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m² une maison
- Val-d'Ornain 1 430 €/m² une maison
- Brillon-en-Barrois 1 414 €/m² une maison
- Neuville-sur-Ornain 1 403 €/m² une maison
- Ville-sur-Saulx 1 364 €/m² une maison
- Savonnières-devant-Bar 1 287 €/m² une maison
- Bar-le-Duc pôle 1 272 €/m² une maison
- Silmont 1 268 €/m² une maison
- Fains-Véel 1 232 €/m² une maison
- Combles-en-Barrois 1 225 €/m² une maison
- Behonne 1 225 €/m² une maison
- Pierrefitte-sur-Aire 1 212 €/m² une maison
- Haironville 1 209 €/m² une maison
- Ligny-en-Barrois 1 183 €/m² une maison
- Vavincourt 1 169 €/m² une maison
- Mognéville 1 117 €/m² une maison
- Naives-Rosières 1 096 €/m² une maison
- Velaines 1 076 €/m² une maison
- Salmagne 1 064 €/m² une maison
- L'Isle-en-Rigault 1 000 €/m² une maison
- Rembercourt-Sommaisne 953 €/m² une maison
- Beurey-sur-Saulx 933 €/m² une maison
- Nettancourt 903 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Naives-Rosières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place des Mais | 105 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 973 €/m² |
| 10 rue du Halissue | 92 m² | 4 | 84 000 € | juin 2022 | 752 €/m² |
| 9 voie des Fusilles | 109 m² | 4 | 152 500 € | décembre 2022 | 1 048 €/m² |
| 5 impasse de Chaulieu | 105 m² | 5 | 162 450 € | mars 2025 | 1 522 €/m² |
| 11 rue du Moulin | 89 m² | 4 | 75 000 € | juin 2022 | 689 €/m² |
| 3 rue du Clos Patureau | 113 m² | 4 | 118 890 € | juillet 2022 | 830 €/m² |
| 15 rue de la Fraisière | 98 m² | 5 | 143 000 € | juin 2021 | 1 757 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 98 m² | 3 | 65 000 € | février 2021 | 801 €/m² |
| 9 grande Rue | 107 m² | 3 | 76 020 € | décembre 2023 | 684 €/m² |
| 24 rue du Moulin | 106 m² | 3 | 146 300 € | septembre 2022 | 1 096 €/m² |
| 28 rue Rougeotte | 113 m² | 5 | 152 500 € | décembre 2025 | 1 304 €/m² |
| 15 rue du Chaufour | 83 m² | 4 | 96 900 € | août 2023 | 1 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 1 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Naives-Rosières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 134 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 806 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Naives-Rosières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Naives-Rosières
- Combien coûte le mètre carré à Naives-Rosières ?
- Le prix médian à Naives-Rosières est de 1 096 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 952 €/m² et 1 350 €/m².
- Combien vaut le terrain à Naives-Rosières ?
- Les maisons vendues à Naives-Rosières ont un terrain médian de 496 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Naives-Rosières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Rougeotte | maison | 113 m² | 5 | 977 m² | 152 500 € | 1 350 | décembre 2025 |
| 6 rue Rougeotte | maison | 116 m² | 5 | 576 m² | 127 160 € | 1 096 | novembre 2025 |
| 7 place des Mais | maison | 105 m² | 4 | 305 m² | 100 000 € | 952 | novembre 2025 |
| 5 impasse de Chaulieu | maison | 105 m² | 5 | 740 m² | 162 450 € | 1 547 | mars 2025 |
| 26 rue du Moulin | maison | 60 m² | 2 | 650 m² | 57 000 € | 950 | janvier 2025 |
| 32 voie Sacrée | maison | 70 m² | 3 | 422 m² | 98 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 107 m² | 3 | 321 m² | 76 020 € | 710 | décembre 2023 |
| 8 place des Mais | maison | 213 m² | 4 | 425 m² | 149 685 € | 703 | décembre 2023 |
| 8 rue du Pont-Aubert | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 79 000 € | 988 | octobre 2023 |
| 16 grande Rue | maison | 49 m² | 2 | 410 m² | 20 000 € | 408 | octobre 2023 |
| 15 rue du Chaufour | maison | 83 m² | 4 | 667 m² | 96 900 € | 1 167 | août 2023 |
| 1 rue Harse | maison | 55 m² | 2 | 259 m² | 103 000 € | 1 873 | août 2023 |
| 13 rue du Chaufour | maison | 133 m² | 7 | 734 m² | 219 000 € | 1 647 | avril 2023 |
| 23 rue Rougeotte | maison | 83 m² | 5 | 674 m² | 201 000 € | 2 422 | mars 2023 |
| 9 voie des Fusilles | maison | 109 m² | 4 | 1 206 m² | 152 500 € | 1 399 | décembre 2022 |
| 22 rue du Chaufour | maison | 123 m² | 5 | 598 m² | 218 210 € | 1 774 | octobre 2022 |
| 13 voie des Fusilles | maison | 64 m² | 2 | 662 m² | 116 800 € | 1 825 | septembre 2022 |
| 24 rue du Moulin | maison | 106 m² | 3 | 418 m² | 146 300 € | 1 380 | septembre 2022 |
| 30 voie Sacrée | maison | 64 m² | 3 | 445 m² | 33 000 € | 516 | septembre 2022 |
| 13 voie Sacrée | maison | 93 m² | 2 | 375 m² | 130 000 € | 1 398 | juillet 2022 |
| 35 rue du Moulinot | maison | 88 m² | 5 | 1 022 m² | 165 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 3 rue du Clos Patureau | maison | 113 m² | 4 | 496 m² | 118 890 € | 1 052 | juillet 2022 |
| 10 rue du Halissue | maison | 92 m² | 4 | 166 m² | 84 000 € | 913 | juin 2022 |
| 11 rue du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 248 m² | 75 000 € | 843 | juin 2022 |
| 1 voie Sacrée | maison | 120 m² | 5 | 1 279 m² | 112 110 € | 934 | décembre 2021 |
| 10 rue du Pont-Aubert | maison | 140 m² | 4 | 118 m² | 118 750 € | 848 | octobre 2021 |
| 25 rue de la Fraisière | maison | 62 m² | 3 | 117 m² | 41 000 € | 661 | août 2021 |
| 34 grande Rue | maison | 150 m² | 4 | 788 m² | 132 050 € | 880 | août 2021 |
| 2 impasse de Chaulieu | maison | 123 m² | 4 | 424 m² | 139 500 € | 1 134 | juillet 2021 |
| 15 rue de la Fraisière | maison | 98 m² | 5 | 937 m² | 143 000 € | 1 459 | juin 2021 |
| 5 rue du Pont-Aubert | maison | 95 m² | 3 | 377 m² | 115 000 € | 1 211 | avril 2021 |
| 27 rue de la Fraisière | maison | 157 m² | 7 | 975 m² | 90 000 € | 573 | mars 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 678 m² | 65 000 € | 663 | février 2021 |
Autour de Naives-Rosières
Naives-Rosières est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Montagne de Reims, à 88 km.
L'aire dont elle dépend
Naives-Rosières appartient à l'aire d'attraction de Bar-le-Duc, 86 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bar-le-Duc 1 043 €/m²
- Ligny-en-Barrois 615 €/m²
- Revigny-sur-Ornain 816 €/m²
- Fains-Véel 1 232 €/m²
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m²
- Longeville-en-Barrois 646 €/m²
- Val-d'Ornain 1 430 €/m²
- Velaines 1 076 €/m²
- Combles-en-Barrois 1 225 €/m²
- Contrisson 607 €/m²
- Robert-Espagne 1 577 €/m²
- Brillon-en-Barrois 1 414 €/m²
- Les Hauts-de-Chée 661 €/m²
- Behonne 1 225 €/m²
Les communes limitrophes
Naives-Rosières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Resson 554 €/m² 3,4 km
- Vavincourt 1 169 €/m² 3,5 km
- Behonne 1 225 €/m² 4,5 km
- Bar-le-Duc 1 043 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Érize-Saint-Dizier, Rumont, Culey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Naives-Rosières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fains-Véel 1 232 €/m² 9,1 km, 2 080 hab.
- Ligny-en-Barrois 615 €/m² 17,0 km, 3 677 hab.
- Revigny-sur-Ornain 816 €/m² 18,8 km, 2 499 hab.
- Ancerville 1 260 €/m² 23,6 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Massonge à 5,0 km, bois du Chêne à 7,9 km
- rivière Ezrule à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Naives-Rosières ?
Les maisons vendues à Naives-Rosières ont un terrain médian de 496 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 880 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 389 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 167 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 096 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.