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Prix de l'immobilier à Noizay
2 205€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noizay
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noizay est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noizay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1143 rue du Gros Ormeau | 86 m² | 4 | 176 000 € | novembre 2024 | 1 647 €/m² |
| 530 rue de Beaumont | 83 m² | 4 | 248 250 € | mars 2025 | 2 991 €/m² |
| 19 rue des Hauts de Crène | 91 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2021 | 2 207 €/m² |
| 332 Le Canal Voyard | 95 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2023 | 1 509 €/m² |
| 309 rue de la Degaudière | 81 m² | 4 | 330 000 € | février 2025 | 4 074 €/m² |
| 249 rue de la Rochère | 90 m² | 5 | 670 000 € | décembre 2024 | 5 991 €/m² |
| 175 rue du Verger | 96 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 770 €/m² |
| 1143 rue du Gros Ormeau | 86 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2021 | 2 202 €/m² |
| 116 rue de la Rochère | 80 m² | 4 | 297 500 € | octobre 2024 | 2 993 €/m² |
| 27 rue de la République | 92 m² | 5 | 400 000 € | août 2024 | 3 499 €/m² |
| 131 rue de la Bretonnière | 104 m² | 4 | 262 000 € | mars 2025 | 2 519 €/m² |
| 185 rue de Beaumont | 105 m² | 4 | 335 000 € | décembre 2025 | 3 190 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2025.
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 240 €/m² et 2 991 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noizay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 723 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 486 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noizay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Noizay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 185 rue de Beaumont | maison | 105 m² | 4 | 708 m² | 335 000 € | 3 190 | décembre 2025 |
| 134 Vall de Goguenne | maison | 54 m² | 3 | 355 m² | 170 000 € | 3 148 | décembre 2025 |
| 351 rue de la Bretonnière | maison | 56 m² | 3 | 723 m² | 155 000 € | 2 768 | décembre 2025 |
| 190 rue de la Basse Bretonnière | maison | 112 m² | 4 | 2 067 m² | 253 000 € | 2 259 | novembre 2025 |
| 780 rue de Beaumont | maison | 196 m² | 6 | 4 359 m² | 200 000 € | 1 020 | octobre 2025 |
| 374 rue de Beaumont | maison | 63 m² | 4 | 3 228 m² | 215 000 € | 3 413 | septembre 2025 |
| 238 rue du Coteau des Verons | maison | 150 m² | 5 | 1 238 m² | 279 500 € | 1 863 | juillet 2025 |
| 169 rue de la Crapaudière | maison | 142 m² | 4 | 2 188 m² | 200 000 € | 1 408 | juillet 2025 |
| 86 Vall de Vautruchot | maison | 75 m² | 3 | 425 m² | 93 000 € | 1 240 | mai 2025 |
| 555 chemin Francis Poulenc | maison | 25 m² | 1 | 148 m² | 20 000 € | 800 | avril 2025 |
| 129 Vall de Vauvelle | maison | 165 m² | 6 | 319 m² | 160 000 € | 970 | mars 2025 |
| 530 rue de Beaumont | maison | 83 m² | 4 | 930 m² | 248 250 € | 2 991 | mars 2025 |
| 481 chemin Francis Poulenc | maison | 47 m² | 3 | 6 438 m² | 96 000 € | 2 043 | mars 2025 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 195 m² | 7 | 716 m² | 430 000 € | 2 205 | mars 2025 |
| 131 rue de la Bretonnière | maison | 104 m² | 4 | 628 m² | 262 000 € | 2 519 | mars 2025 |
| 140 route de Vernou | maison | 133 m² | 5 | 1 543 m² | 390 500 € | 2 936 | mars 2025 |
| 309 rue de la Degaudière | maison | 81 m² | 4 | 3 017 m² | 330 000 € | 4 074 | février 2025 |
| 550 chemin Francis Poulenc | maison | 38 m² | 2 | 349 m² | 47 500 € | 1 250 | février 2025 |
| 152 rue Jacquelin | maison | 165 m² | 9 | 3 467 m² | 171 667 € | 1 040 | janvier 2025 |
| 249 rue de la Rochère | maison | 90 m² | 5 | 1 655 m² | 670 000 € | 7 444 | décembre 2024 |
| 1143 rue du Gros Ormeau | maison | 86 m² | 4 | 283 m² | 176 000 € | 2 047 | novembre 2024 |
| 158 rue du 11 Novembre | maison | 65 m² | 3 | 195 m² | 131 000 € | 2 015 | novembre 2024 |
| 116 rue de la Rochère | maison | 80 m² | 4 | 384 m² | 297 500 € | 3 719 | octobre 2024 |
| 1115 rue du Gros Ormeau | maison | 190 m² | 6 | 447 m² | 216 000 € | 1 137 | octobre 2024 |
| 351 rue de la Bretonnière | maison | 56 m² | 3 | 2 184 m² | 170 000 € | 3 036 | octobre 2024 |
| 169 rue de la Bretonnière | maison | 60 m² | 2 | 2 787 m² | 140 000 € | 2 333 | septembre 2024 |
| 27 rue de la République | maison | 92 m² | 5 | 1 070 m² | 400 000 € | 4 348 | août 2024 |
| 120 rue du 11 Novembre | maison | 32 m² | 2 | 943 m² | 435 300 € | 13 603 | juillet 2024 |
| 96 Vall de Vautruchot | maison | 73 m² | 3 | 2 067 m² | 200 000 € | 2 740 | juin 2024 |
| 363 rue de la Bretonnière | maison | 42 m² | 1 | 974 m² | 120 000 € | 2 857 | juin 2024 |
| 333 Vall de Vauvelle | maison | 123 m² | 5 | 2 088 m² | 250 000 € | 2 033 | mai 2024 |
| 1591 route d'Amboise | maison | 140 m² | 5 | 16 806 m² | 247 000 € | 1 764 | avril 2024 |
| 92 Cote de Traîneau | maison | 141 m² | 4 | 612 m² | 199 900 € | 1 418 | mars 2024 |
| 215 rue de Beaumont | maison | 45 m² | 2 | 1 389 m² | 169 000 € | 3 756 | mars 2024 |
| 220 rue d'Ouche | maison | 88 m² | 3 | 1 034 m² | 180 000 € | 2 045 | décembre 2023 |
| 162 Le Haut de la Degaudière | maison | 260 m² | 4 | 1 585 m² | 403 000 € | 1 550 | décembre 2023 |
| 141 Le Haut de la Degaudière | maison | 124 m² | 5 | 828 m² | 160 000 € | 1 290 | novembre 2023 |
| 90 Cote Venise | maison | 37 m² | 1 | 271 m² | 95 000 € | 2 568 | octobre 2023 |
| 188 Carroi de la Rochère | maison | 105 m² | 3 | 1 048 m² | 227 600 € | 2 168 | septembre 2023 |
| 332 Le Canal Voyard | maison | 95 m² | 4 | 2 814 m² | 137 000 € | 1 442 | septembre 2023 |
| 133 Vall de Goguenne | maison | 51 m² | 2 | 705 m² | 359 500 € | 7 049 | juillet 2023 |
| 57 sentier de Carcou | maison | 42 m² | 2 | 1 391 m² | 244 900 € | 5 831 | juin 2023 |
| 145 Vall de Vauvelle | maison | 28 m² | 1 | 1 127 m² | 90 000 € | 3 214 | mai 2023 |
| 166 Coteau de la Rochère | maison | 80 m² | 3 | 1 063 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 74 rue de la République | maison | 160 m² | 4 | 691 m² | 230 000 € | 1 438 | février 2023 |
| 724 route de Vernou | maison | 117 m² | 4 | 1 755 m² | 260 000 € | 2 222 | février 2023 |
| 5333 Le Canal Voyard | maison | 60 m² | 1 | 391 m² | 173 800 € | 2 897 | décembre 2022 |
| 818 rue de Crène | maison | 149 m² | 6 | 8 131 m² | 313 000 € | 2 101 | décembre 2022 |
| 461 rue de Mauland | maison | 131 m² | 6 | 1 664 m² | 205 000 € | 1 565 | novembre 2022 |
| 734 rue de l'Hommelaye | maison | 150 m² | 5 | 7 702 m² | 323 500 € | 2 157 | octobre 2022 |
| 276 rue du Verger | maison | 211 m² | 6 | 3 536 m² | 402 500 € | 1 908 | août 2022 |
| 651 chemin Francis Poulenc | maison | 51 m² | 2 | 602 m² | 115 000 € | 2 255 | août 2022 |
| 264 Vall de Goguenne | maison | 150 m² | 6 | 854 m² | 320 000 € | 2 133 | août 2022 |
| 175 rue du Verger | maison | 96 m² | 4 | 1 748 m² | 170 000 € | 1 771 | juillet 2022 |
| 877 route de la Gare | maison | 192 m² | 6 | 1 387 m² | 273 000 € | 1 422 | juillet 2022 |
| 1339 route d'Amboise | maison | 137 m² | 4 | 4 321 m² | 250 000 € | 1 825 | mai 2022 |
| 141 rue de la Rochère | maison | 60 m² | 3 | 357 m² | 145 000 € | 2 417 | avril 2022 |
| 69 rue de la République | maison | 63 m² | 4 | 320 m² | 305 000 € | 4 841 | avril 2022 |
| 382 rue de Mauland | maison | 130 m² | 3 | 1 439 m² | 359 428 € | 2 765 | avril 2022 |
| 312 Coteau de la Rochère | maison | 50 m² | 2 | 2 080 m² | 265 000 € | 5 300 | mars 2022 |
| 550 rue Jacquelin | maison | 139 m² | 5 | 1 106 m² | 382 484 € | 2 752 | mars 2022 |
| 124 Coteau de la Rochère | maison | 62 m² | 3 | 227 m² | 166 000 € | 2 677 | mars 2022 |
| 1143 rue du Gros Ormeau | maison | 86 m² | 4 | 283 m² | 165 000 € | 1 919 | décembre 2021 |
| 363 rue de la Bretonnière | maison | 42 m² | 1 | 974 m² | 92 000 € | 2 190 | décembre 2021 |
| 10 rue de la République | maison | 101 m² | 4 | 822 m² | 215 000 € | 2 129 | octobre 2021 |
| 398 Vall de Vautruchot | maison | 118 m² | 5 | 1 019 m² | 281 500 € | 2 386 | octobre 2021 |
| 258 Carroi de la Rochère | maison | 120 m² | 3 | 213 m² | 110 000 € | 917 | septembre 2021 |
| 105 rue de la Bretonnière | maison | 66 m² | 3 | 4 581 m² | 146 000 € | 2 212 | septembre 2021 |
| 19 rue des Hauts de Crène | maison | 91 m² | 4 | 3 992 m² | 175 000 € | 1 923 | juillet 2021 |
| 688 rue du Verger | maison | 53 m² | 1 | 10 629 m² | 105 000 € | 1 981 | juillet 2021 |
| 27 rue de la République | maison | 92 m² | 5 | 1 070 m² | 165 000 € | 1 793 | juin 2021 |
| 1186 rue du Gros Ormeau | maison | 26 m² | 1 | 1 056 m² | 15 000 € | 577 | avril 2021 |
| 1158 rue du Gros Ormeau | maison | 124 m² | 6 | 2 089 m² | 69 000 € | 556 | avril 2021 |
| 56 rue de la République | maison | 122 m² | 6 | 353 m² | 117 000 € | 959 | mars 2021 |
Autour de Noizay
Noizay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Noizay appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Noizay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chançay 2 401 €/m² 3,4 km
- Lussault-sur-Loire 2 015 €/m² 3,6 km
- Nazelles-Négron 1 923 €/m² 4,1 km
- Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 4,9 km
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m² 5,8 km
- Amboise 2 238 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noizay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 6,8 km, 3 216 hab.
- Vouvray 2 625 €/m² 7,2 km, 3 420 hab.
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² 10,0 km, 5 606 hab.
- Véretz 2 411 €/m² 10,0 km, 4 644 hab.
- Azay-sur-Cher 2 155 €/m² 10,2 km, 3 243 hab.
- Rochecorbon 2 750 €/m² 10,5 km, 3 219 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Romme
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chançay à 3,1 km, d'Amboise à 9,6 km
- rivières Brenne à 4,4 km, Ramberge à 6,4 km
- îles Saint-Jean à 6,9 km, aux Hoplias à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noizay ?
- jan 1,4 %
- fév 5,4 %
- mars 17,6 %
- avr 9,5 %
- mai 5,4 %
- juin 5,4 %
- juil 10,8 %
- août 5,4 %
- sept 8,1 %
- oct 10,8 %
- nov 6,8 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 921 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 206 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 107 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 740 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 205 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.