Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vernou-sur-Brenne

2 408€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 875 2 674 31 ventes
Estimer un bien ici Les 161 ventes, une par une

Les découpages autour de Vernou-sur-Brenne

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernou-sur-Brenne est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vernou-sur-Brenne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 57 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

196 000 € à 237 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 2 644 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vernou-sur-Brenne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
37 rue du Coteau de la Poultière 80 m² 4 218 000 € octobre 2025 2 725 €/m²
5745 La Justice 81 m² 4 210 000 € août 2025 2 593 €/m²
5754 La Justice 81 m² 4 184 000 € juin 2025 2 272 €/m²
33 route de Château-Renault 80 m² 4 250 000 € novembre 2024 3 139 €/m²
20 rue de la Thierriere 78 m² 4 190 000 € janvier 2024 2 447 €/m²
22 rue du Huit Mai 83 m² 4 245 000 € février 2024 2 965 €/m²
37 rue du Coteau de la Poultière 80 m² 4 210 000 € mai 2022 2 557 €/m²
37 rue du Coteau de la Poultière 80 m² 4 264 000 € février 2022 3 215 €/m²
11 rue Joubert Fournier 82 m² 4 200 730 € janvier 2023 2 430 €/m²
6 rue du 11 Novembre 76 m² 4 200 000 € novembre 2024 2 644 €/m²
1 La Folie 87 m² 4 180 001 € février 2025 2 069 €/m²
5753 La Justice 82 m² 4 235 000 € décembre 2022 2 792 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 292 €/m² à 2 408 €/m².

Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vernou-sur-Brenne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 455 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 038 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vernou-sur-Brenne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 455 €/m² 39 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 431 €/m² 59 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 130 €/m² 27 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 692 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 038 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vernou-sur-Brenne

Combien coûte le mètre carré à Vernou-sur-Brenne ?
Le prix médian à Vernou-sur-Brenne est de 2 408 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 2 674 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vernou-sur-Brenne ?
la Rue Neuve, à 2 712 €/m². Le moins cher est Quincampoix, à 2 411 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vernou-sur-Brenne

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : la Rue Neuve à 2 712 €/m², Quincampoix à 2 411 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Quincampoix : 2 411 €/m² sur 18 ventes la Rue Neuve : 2 712 €/m² sur 17 ventes les Perce Neige : 2 500 €/m² sur 13 ventes 2 km les Perce Neige 2 500 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vernou-sur-Brenne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Quincampoix 2 411 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Rue Neuve 2 712 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • les Perce Neige 2 500 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Vernou-sur-Brenne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Poultière (9), le Château (9), le Clos (8), l'Officialité (7), la Bourdinerie (7), les Landes (7), les Clos du Moulin (6), Vallée de Cousse (5), la Justice (5), les Prés du Pâtis (4), Vaugondy (3), les Maderes (3), Cosson (2), l'Aître des Courtemanches (2), l'Aître des Gauthiers (2), la Folie (2), la Joubardière (2), la Reveillerie (2), la Touchonnière (2), le Cassereau (2), le Haut-Cousse (2), Bas-Cousse (1), Bois Soulage (1), Fontaine Bondrée (1), Richebourg (1), Vallée de Vaugondy (1), la Bataillerie (1), la Fontaine Breton (1), la Meslerie (1), la Rauderie (1), la Touche (1), le Bas Mortier (1), le Glandier (1), le Haut Mortier (1), le Mortier (1), le Pont de Roche Brune (1), le Pâtis (1), le Rocheron (1), les Closeaux (1), les Luats (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 769 €/m² 13 ventes
  • section AD 2 584 €/m² 22 ventes
  • section AM 2 416 €/m² 39 ventes
  • section AN 2 292 €/m² 23 ventes
  • section B 2 109 €/m² 11 ventes
  • section D 1 813 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 308 y sont recensées à Vernou-sur-Brenne, 72 ont pu être situées, et 158 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Vernou-sur-Brenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
41 route de la Friliere maison 50 m² 4 947 m² 115 000 € 2 300 décembre 2025
7 route de la Friliere maison 50 m² 3 5 302 m² 189 500 € 3 790 novembre 2025
16 bis rue du Coteau de la Poultière maison 80 m² 3 125 m² 150 000 € 1 875 novembre 2025
78 rue du Professeur Debre maison 72 m² 4 1 074 m² 126 170 € 1 752 novembre 2025
212 rue Neuve maison 117 m² 4 827 m² 380 000 € 3 248 novembre 2025
37 rue du Coteau de la Poultière maison 80 m² 4 272 m² 218 000 € 2 725 octobre 2025
1 ter rue Victor Hugo maison 85 m² 3 74 000 € 871 octobre 2025
53 bis rue Jean Jaures maison 90 m² 5 518 m² 230 000 € 2 556 octobre 2025
3 Le Coteau de la Thierrière maison 60 m² 4 756 m² 255 000 € 4 250 septembre 2025
37 La Vallée de Vaugondy maison 132 m² 5 4 216 m² 320 000 € 2 424 septembre 2025
25 rue Neuve maison 64 m² 3 572 m² 226 800 € 3 544 septembre 2025
11 rue de la Paix maison 116 m² 6 532 m² 300 000 € 2 586 août 2025
5745 La Justice maison 81 m² 4 210 000 € 2 593 août 2025
25 rue Joubert Fournier maison 84 m² 3 137 m² 222 000 € 2 643 août 2025
4 rue Jean Jaures maison 193 m² 6 1 955 m² 785 000 € 4 067 juillet 2025
23 rue Anatole France appartement 50 m² 2 107 000 € 2 140 juillet 2025
74 route de Château-Renault maison 285 m² 7 2 630 m² 750 250 € 2 632 juillet 2025
2 bis route de la Joubardière maison 111 m² 4 834 m² 229 000 € 2 063 juin 2025
5754 La Justice maison 81 m² 4 184 000 € 2 272 juin 2025
2 rue du 11 Novembre maison 59 m² 3 380 m² 140 000 € 2 373 juin 2025
8 rue des Luats maison 60 m² 3 6 852 m² 155 000 € 2 583 mai 2025
23 rue Anatole France appartement 52 m² 2 106 500 € 2 048 mai 2025
23 rue Joubert Fournier maison 86 m² 3 144 m² 230 000 € 2 674 mai 2025
16 rue Anatole France maison 179 m² 6 426 m² 431 010 € 2 408 avril 2025
41 rue Jean Jaures maison 166 m² 5 999 m² 310 000 € 1 867 avril 2025
91 rue Neuve maison 95 m² 6 600 m² 80 000 € 842 avril 2025
6 La Folie maison 88 m² 4 3 868 m² 250 000 € 2 841 mars 2025
1 La Folie maison 87 m² 4 2 264 m² 180 001 € 2 069 février 2025
13 rue du Coteau de la Poultière maison 97 m² 4 751 m² 160 000 € 1 649 février 2025
7 rue Lucien Arnoult maison 100 m² 4 85 m² 200 000 € 2 000 février 2025
2 bis rue Victor Hugo maison 155 m² 4 80 000 € 516 février 2025
10 rue Quincampoix maison 102 m² 5 219 m² 220 000 € 2 157 janvier 2025
4 Le Rocheron maison 143 m² 6 1 480 m² 248 000 € 1 734 janvier 2025
27 rue de la République maison 34 m² 1 393 m² 80 190 € 2 359 décembre 2024
29 rue de la République maison 129 m² 5 878 m² 430 000 € 3 333 décembre 2024
6 rue du 11 Novembre maison 76 m² 4 429 m² 200 000 € 2 632 novembre 2024
33 route de Château-Renault maison 80 m² 4 1 498 m² 250 000 € 3 125 novembre 2024
14 rue des Perce-Neige maison 77 m² 3 648 m² 165 000 € 2 143 novembre 2024
16 rue du 11 Novembre maison 89 m² 5 259 m² 195 000 € 2 191 novembre 2024
136 A Le Pont de Roche Brune maison 50 m² 2 845 m² 25 000 € 500 octobre 2024
10 rue Neuve maison 102 m² 4 511 m² 117 500 € 1 152 septembre 2024
4 route de Monnaie maison 65 m² 4 230 000 € 3 538 septembre 2024
65 rue Neuve maison 52 m² 2 646 m² 193 000 € 3 712 août 2024
36 Le Haut Mortier maison 95 m² 3 707 m² 180 000 € 1 895 août 2024
19 rue Jean Jaures maison 89 m² 3 1 417 m² 81 000 € 910 août 2024
33 rue Jean Jaures maison 85 m² 5 2 048 m² 215 000 € 2 529 juillet 2024
31 rue de la République maison 95 m² 4 411 m² 196 162 € 2 065 juillet 2024
13 Vallon de Vaugondy maison 108 m² 5 1 282 m² 230 000 € 2 130 juillet 2024
13 sentier de la Thierrière maison 76 m² 3 3 403 m² 125 000 € 1 645 juin 2024
24 rue de l'École de Cousse maison 136 m² 4 1 250 m² 403 000 € 2 963 mai 2024
3 rue du Cassereau maison 148 m² 4 1 960 m² 370 200 € 2 501 avril 2024
19 chemin de l'Aître des Gauthier maison 80 m² 2 763 m² 202 100 € 2 526 avril 2024
7 rue de la Paix maison 79 m² 5 457 m² 144 750 € 1 832 avril 2024
70 rue Neuve maison 45 m² 2 591 m² 142 500 € 3 167 mars 2024
3 rue de l'Aitre des Gauthier maison 48 m² 2 538 m² 95 000 € 1 979 mars 2024
22 rue du Huit Mai maison 83 m² 4 466 m² 245 000 € 2 952 février 2024
20 rue de la Thierriere maison 78 m² 4 720 m² 190 000 € 2 436 janvier 2024
15 rue du Clos maison 86 m² 3 4 410 m² 154 000 € 1 791 décembre 2023
1 impasse du Clos Mesnil maison 93 m² 4 248 m² 210 700 € 2 266 décembre 2023
12 Vallon de Vaugondy maison 36 m² 1 1 285 m² 50 000 € 1 389 octobre 2023
3 impasse du Clos Mesnil maison 75 m² 3 190 m² 186 200 € 2 483 octobre 2023
7 rue du Coteau de la Poultière maison 95 m² 5 152 m² 142 000 € 1 495 juillet 2023
3 bis rue Quincampoix maison 137 m² 6 855 m² 445 000 € 3 248 juillet 2023
28 rue Neuve maison 60 m² 2 553 m² 285 000 € 4 750 juillet 2023
28 rue Marcel Loyau maison 113 m² 6 621 m² 393 000 € 3 478 juillet 2023
32 route de Château-Renault maison 56 m² 4 891 m² 142 000 € 2 536 juillet 2023
27 route de Monnaie maison 65 m² 3 2 432 m² 137 100 € 2 109 juin 2023
5 rue du Coteau de la Poultière maison 28 m² 1 631 m² 85 000 € 3 036 juin 2023
13 rue Joubert Fournier maison 79 m² 3 159 m² 190 000 € 2 405 juin 2023
5 bis rue de la Thierriere maison 60 m² 3 610 m² 104 400 € 1 740 mai 2023
9 ruelle de la Rue Neuve maison 70 m² 3 1 665 m² 152 000 € 2 171 mai 2023
55 bis rue du Coteau de la Poultière maison 59 m² 2 276 m² 150 000 € 2 542 avril 2023
53 rue Jean Jaures maison 163 m² 5 4 494 m² 224 000 € 1 374 mars 2023
11 rue Joubert Fournier maison 82 m² 4 198 m² 200 730 € 2 448 janvier 2023
7 rue François Houdan des Landes maison 104 m² 3 660 m² 346 700 € 3 334 janvier 2023
37 route de la Friliere maison 87 m² 3 9 004 m² 228 000 € 2 621 décembre 2022
5 rue de la République maison 66 m² 3 501 m² 180 000 € 2 727 décembre 2022
5753 La Justice maison 82 m² 4 235 000 € 2 866 décembre 2022
8 chemin du Bas Mortier maison 78 m² 2 4 089 m² 160 000 € 2 051 novembre 2022
76 rue Neuve maison 84 m² 6 240 m² 235 000 € 2 798 octobre 2022

Autour de Vernou-sur-Brenne

Vernou-sur-Brenne est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Vernou-sur-Brenne appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vernou-sur-Brenne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernou-sur-Brenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rochecorbon 2 750 €/m² 6,1 km, 3 219 hab.
  • La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² 7,5 km, 5 606 hab.
  • Parçay-Meslay 2 543 €/m² 7,8 km, 2 574 hab.
  • Nazelles-Négron 1 923 €/m² 8,2 km, 3 776 hab.
  • Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m² 10,0 km, 15 898 hab.
  • Notre-Dame-d'Oé 2 500 €/m² 10,0 km, 4 515 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Brenne (50 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Chançay à 5,2 km, bois de Mortier à 12 km
  • lac de Saint-Avertin à 12 km
  • rivières Cisse à 5,5 km, Romme à 7,1 km
  • îles aux Hoplias à 6,0 km, des Buteaux à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vernou-sur-Brenne ?

  • jan 10,6 %
  • fév 8,7 %
  • mars 6,8 %
  • avr 7,5 %
  • mai 7,5 %
  • juin 10,6 %
  • juil 11,2 %
  • août 6,8 %
  • sept 7,5 %
  • oct 8,7 %
  • nov 6,8 %
  • déc 7,5 %
Répartition des 161 signatures de Vernou-sur-Brenne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,2 % des ventes, le plus creux mars avec 6,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 292 €/m² 39
2022 2 472 €/m² 46
2023 2 426 €/m² 18
2024 2 397 €/m² 24
2025 2 408 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.