Les découpages autour d'Osselle-Routelle
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Osselle-Routelle est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Osselle-Routelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis rue de Pérouse | 109 m² | 5 | 256 600 € | avril 2023 | 2 460 €/m² |
| 16 rue de l'Écluse | 110 m² | 6 | 325 000 € | septembre 2025 | 2 925 €/m² |
| 52 grande Rue | 120 m² | 5 | 133 270 € | septembre 2024 | 1 221 €/m² |
| 13 chemin de Vaugrenans | 123 m² | 5 | 290 000 € | juillet 2025 | 2 361 €/m² |
| 1 rue du Portail de Roche | 120 m² | 6 | 240 600 € | juillet 2025 | 2 042 €/m² |
| 5 rue des Noyers | 93 m² | 5 | 199 250 € | octobre 2024 | 2 234 €/m² |
| 18 chemin de Vaugrenans | 114 m² | 6 | 207 400 € | juin 2022 | 1 731 €/m² |
| 13 rue de Pérouse | 97 m² | 4 | 272 400 € | août 2024 | 2 909 €/m² |
| 20 rue de Pérouse | 138 m² | 5 | 307 900 € | juillet 2024 | 2 324 €/m² |
| 42 grande Rue | 130 m² | 5 | 168 350 € | novembre 2021 | 1 460 €/m² |
| 1 rue de Pérouse | 128 m² | 6 | 339 400 € | avril 2025 | 2 669 €/m² |
| 6 rue de Pérouse | 89 m² | 5 | 248 000 € | juin 2022 | 2 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 005 €/m² et 2 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Osselle-Routelle, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 366 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 665 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Osselle-Routelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Osselle-Routelle
- Combien coûte le mètre carré à Osselle-Routelle ?
- Le prix médian à Osselle-Routelle est de 2 254 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 005 €/m² et 2 955 €/m².
- Combien vaut le terrain à Osselle-Routelle ?
- Les maisons vendues à Osselle-Routelle ont un terrain médian de 994 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Osselle-Routelle depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 A rue de la Coutotte | appartement | 85 m² | 3 | 54 m² | 154 700 € | 1 820 | novembre 2025 |
| 16 rue de l'Écluse | maison | 110 m² | 6 | 1 201 m² | 325 000 € | 2 955 | septembre 2025 |
| 13 rue des Roches | maison | 86 m² | 4 | 1 617 m² | 185 000 € | 2 151 | août 2025 |
| 13 chemin de Vaugrenans | maison | 123 m² | 5 | 967 m² | 290 000 € | 2 358 | juillet 2025 |
| 1 rue du Portail de Roche | maison | 120 m² | 6 | 701 m² | 240 600 € | 2 005 | juillet 2025 |
| 35 rue du Portail de Roche | maison | 73 m² | 4 | 1 381 m² | 306 800 € | 4 203 | juillet 2025 |
| 4 chemin du Dessus du Village | appartement | 125 m² | 4 | 137 m² | 98 500 € | 788 | juin 2025 |
| 16 rue des Roches | maison | 150 m² | 7 | 847 m² | 190 400 € | 1 269 | mai 2025 |
| 26 rue du Portail de Roche | maison | 161 m² | 5 | 1 079 m² | 268 000 € | 1 665 | avril 2025 |
| 1 rue de Pérouse | maison | 128 m² | 6 | 846 m² | 339 400 € | 2 652 | avril 2025 |
| 5 rue des Noyers | maison | 93 m² | 5 | 1 003 m² | 199 250 € | 2 142 | octobre 2024 |
| 52 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 530 m² | 133 270 € | 1 111 | septembre 2024 |
| 13 rue de Pérouse | maison | 97 m² | 4 | 1 128 m² | 272 400 € | 2 808 | août 2024 |
| 15 rue des Roches | maison | 80 m² | 4 | 1 617 m² | 174 000 € | 2 175 | août 2024 |
| 20 rue de Pérouse | maison | 138 m² | 5 | 1 037 m² | 307 900 € | 2 231 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Pre de la Motte | maison | 92 m² | 3 | 1 367 m² | 174 000 € | 1 891 | juin 2024 |
| 27 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 1 664 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 97 m² | 3 | 2 655 m² | 235 000 € | 2 423 | avril 2024 |
| 25 chemin du Bois des Cordes | maison | 143 m² | 6 | 994 m² | 325 000 € | 2 273 | avril 2023 |
| 1 rue des Duval | appartement | 123 m² | 3 | 158 000 € | 1 285 | avril 2023 | |
| 12 bis rue des Roches | appartement | 90 m² | 4 | 176 570 € | 1 962 | avril 2023 | |
| 11 bis rue de Pérouse | maison | 109 m² | 5 | 551 m² | 256 600 € | 2 354 | avril 2023 |
| 17 chemin de la Citadelle | maison | 85 m² | 4 | 1 070 m² | 235 500 € | 2 771 | mars 2023 |
| 17 rue de Pérouse | maison | 158 m² | 5 | 923 m² | 285 000 € | 1 804 | février 2023 |
| 11 A rue de la Coutotte | maison | 163 m² | 6 | 494 m² | 271 460 € | 1 665 | novembre 2022 |
| 2 rue de Pérouse | maison | 124 m² | 7 | 1 062 m² | 271 500 € | 2 190 | août 2022 |
| 1 rue de Pérouse | maison | 128 m² | 6 | 846 m² | 326 400 € | 2 550 | juillet 2022 |
| 18 chemin de Vaugrenans | maison | 114 m² | 6 | 981 m² | 207 400 € | 1 819 | juin 2022 |
| 6 rue de Pérouse | maison | 89 m² | 5 | 961 m² | 248 000 € | 2 787 | juin 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 297 m² | 212 500 € | 2 656 | février 2022 |
| 42 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 1 298 m² | 168 350 € | 1 295 | novembre 2021 |
| 9 A rue de la Coutotte | appartement | 125 m² | 4 | 137 m² | 198 800 € | 1 590 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Coutotte | maison | 96 m² | 3 | 829 m² | 206 000 € | 2 146 | octobre 2021 |
| 590 chemin du Dessus du Village | maison | 80 m² | 4 | 189 300 € | 2 366 | août 2021 | |
| 9 A rue de la Coutotte | appartement | 90 m² | 4 | 1 444 m² | 145 500 € | 1 617 | mars 2021 |
| 12 bis rue des Pies Gris | maison | 77 m² | 3 | 200 m² | 166 600 € | 2 164 | janvier 2021 |
Autour de Osselle-Routelle
Osselle-Routelle est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 68 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Osselle-Routelle appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Osselle-Routelle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Torpes 2 174 €/m² 2,1 km
- Boussières 2 078 €/m² 3,0 km
- Saint-Vit 2 015 €/m² 4,4 km
- Byans-sur-Doubs 1 856 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Roset-Fluans, Abbans-Dessous, Velesmes-Essarts, Villars-Saint-Georges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Osselle-Routelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 5,7 km, 2 180 hab.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 8,0 km, 2 113 hab.
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 8,7 km, 2 256 hab.
- Franois 2 739 €/m² 9,0 km, 2 257 hab.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 10,5 km, 2 004 hab.
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 12,7 km, 2 195 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Poupet, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac base de loisirs du lac d'Osselle
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 2,9 km, réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 8,2 km
- forêt bois du Landet à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Osselle-Routelle ?
Les maisons vendues à Osselle-Routelle ont un terrain médian de 994 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 370 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 159 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 254 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.