Prix de l'immobilier à Pelousey
2 293€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pelousey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pelousey est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pelousey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Prés de la Noue | 100 m² | 4 | 264 155 € | octobre 2023 | 2 275 €/m² |
| 25 bis rue du Séminaire | 101 m² | 4 | 211 700 € | avril 2022 | 2 040 €/m² |
| 24 place de l'Europe | 95 m² | 4 | 156 700 € | juin 2024 | 1 884 €/m² |
| 20 rue du Terne | 102 m² | 4 | 290 000 € | juin 2021 | 2 638 €/m² |
| 29 bis rue du Chêne Bénit | 93 m² | 4 | 244 500 € | septembre 2022 | 2 534 €/m² |
| 2 place de l'Europe | 98 m² | 5 | 161 700 € | octobre 2024 | 1 889 €/m² |
| 3 rue du Terne | 100 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2022 | 813 €/m² |
| 14 place de l'Europe | 98 m² | 5 | 158 270 € | février 2023 | 1 463 €/m² |
| 14 rue des Essarts | 94 m² | 5 | 247 000 € | février 2025 | 2 627 €/m² |
| 15 rue du Chanot | 86 m² | 4 | 267 700 € | septembre 2024 | 3 383 €/m² |
| 7 place de l'Europe | 93 m² | 5 | 153 400 € | mars 2025 | 1 743 €/m² |
| 11 rue du Chanot | 119 m² | 4 | 405 000 € | septembre 2025 | 3 392 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 455 €/m² à 2 293 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 700 €/m² et 2 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pelousey, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 386 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 325 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pelousey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pelousey
- Combien coûte le mètre carré à Pelousey ?
- Le prix médian à Pelousey est de 2 293 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 700 €/m² et 2 634 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pelousey ?
- Les maisons vendues à Pelousey ont un terrain médian de 665 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Pelousey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 C place de l'Europe | appartement | 72 m² | 4 | 277 050 € | 3 848 | décembre 2025 | |
| 15 grande Rue | maison | 168 m² | 6 | 997 m² | 334 500 € | 1 991 | décembre 2025 |
| 12 rue du Champ Guillier | maison | 133 m² | 4 | 1 085 m² | 373 600 € | 2 809 | novembre 2025 |
| 22 rue du Vallon du Bouvreuil | maison | 97 m² | 6 | 700 m² | 222 400 € | 2 293 | novembre 2025 |
| 22 place de l'Europe | maison | 68 m² | 3 | 187 m² | 115 600 € | 1 700 | septembre 2025 |
| 11 rue du Chanot | maison | 119 m² | 4 | 771 m² | 405 000 € | 3 403 | septembre 2025 |
| 3 rue des Prés de la Noue | maison | 154 m² | 6 | 1 068 m² | 390 000 € | 2 532 | août 2025 |
| 13 grande Rue | maison | 119 m² | 5 | 639 m² | 338 700 € | 2 846 | juillet 2025 |
| 7 rue du Vert Village | maison | 79 m² | 4 | 546 m² | 143 000 € | 1 810 | juillet 2025 |
| 30 rue du Séminaire | maison | 192 m² | 6 | 1 117 m² | 442 000 € | 2 302 | juillet 2025 |
| 28 A grande Rue | maison | 135 m² | 5 | 133 000 € | 985 | juin 2025 | |
| 18 place de l'Europe | maison | 70 m² | 3 | 184 m² | 115 500 € | 1 650 | mai 2025 |
| 38 rue du Vert Village | maison | 81 m² | 4 | 682 m² | 213 370 € | 2 634 | mai 2025 |
| 46 grande Rue | appartement | 100 m² | 4 | 188 400 € | 1 884 | mars 2025 | |
| 7 place de l'Europe | maison | 93 m² | 5 | 113 m² | 153 400 € | 1 649 | mars 2025 |
| 4 impasse des Floréales | maison | 125 m² | 6 | 186 000 € | 1 488 | mars 2025 | |
| 1 rue du Vallon du Bouvreuil | maison | 134 m² | 6 | 881 m² | 295 000 € | 2 201 | février 2025 |
| 14 rue des Essarts | maison | 94 m² | 5 | 683 m² | 247 000 € | 2 628 | février 2025 |
| 2 rue du Champ Jacquot | maison | 200 m² | 6 | 976 m² | 551 400 € | 2 757 | janvier 2025 |
| 2 place de l'Europe | maison | 98 m² | 5 | 163 m² | 161 700 € | 1 650 | octobre 2024 |
| 15 rue du Chanot | maison | 86 m² | 4 | 744 m² | 267 700 € | 3 113 | septembre 2024 |
| 6 rue des Essarts | maison | 63 m² | 4 | 452 m² | 220 000 € | 3 492 | juillet 2024 |
| 24 place de l'Europe | maison | 95 m² | 4 | 201 m² | 156 700 € | 1 649 | juin 2024 |
| 6 grande Rue | appartement | 63 m² | 3 | 128 000 € | 2 032 | juin 2024 | |
| 2 rue du Vert Village | maison | 79 m² | 4 | 445 m² | 202 500 € | 2 563 | mai 2024 |
| 33 rue du Vallon du Bouvreuil | maison | 80 m² | 3 | 700 m² | 49 900 € | 624 | avril 2024 |
| 33 rue du Vert Village | maison | 87 m² | 5 | 1 660 m² | 182 840 € | 2 102 | avril 2024 |
| 6 grande Rue | appartement | 85 m² | 4 | 141 500 € | 1 665 | janvier 2024 | |
| 11 C rue des Craits | maison | 148 m² | 5 | 1 465 m² | 425 000 € | 2 872 | novembre 2023 |
| 8 rue des Prés de la Noue | maison | 100 m² | 4 | 922 m² | 264 155 € | 2 642 | octobre 2023 |
| 5 rue des Prés de la Noue | maison | 138 m² | 5 | 1 018 m² | 442 000 € | 3 203 | octobre 2023 |
| 40 rue du Vert Village | maison | 74 m² | 4 | 421 m² | 193 000 € | 2 608 | octobre 2023 |
| 11 rue des Hauts de Pelousey | maison | 114 m² | 5 | 801 m² | 265 000 € | 2 325 | juillet 2023 |
| 46 grande Rue | appartement | 100 m² | 4 | 203 000 € | 2 030 | mai 2023 | |
| 5 rue du Champ d'Ouin | maison | 129 m² | 5 | 747 m² | 385 400 € | 2 988 | mai 2023 |
| 14 place de l'Europe | maison | 98 m² | 5 | 302 m² | 158 270 € | 1 615 | février 2023 |
| 1 A rue des Essarts | maison | 71 m² | 2 | 261 m² | 140 250 € | 1 975 | février 2023 |
| 22 rue du Terne | maison | 106 m² | 5 | 800 m² | 262 000 € | 2 472 | décembre 2022 |
| 22 C place de l'Europe | appartement | 72 m² | 4 | 160 000 € | 2 222 | novembre 2022 | |
| 1 bis rue des Vignes | maison | 86 m² | 4 | 248 820 € | 2 893 | octobre 2022 | |
| 47 rue du Vert Village | maison | 79 m² | 4 | 427 m² | 142 135 € | 1 799 | octobre 2022 |
| 29 bis rue du Chêne Bénit | maison | 93 m² | 4 | 244 500 € | 2 629 | septembre 2022 | |
| 22 bis place de l'Europe | appartement | 58 m² | 4 | 143 600 € | 2 476 | septembre 2022 | |
| 1 place de l'Europe | maison | 82 m² | 4 | 126 m² | 139 400 € | 1 700 | août 2022 |
| 36 rue du Vert Village | maison | 79 m² | 4 | 546 m² | 197 500 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 20 rue des Hauts de Pelousey | maison | 110 m² | 6 | 810 m² | 290 500 € | 2 641 | juin 2022 |
| 25 bis rue du Séminaire | maison | 101 m² | 4 | 544 m² | 211 700 € | 2 096 | avril 2022 |
| 3 rue du Vert Village | maison | 89 m² | 5 | 1 701 m² | 203 500 € | 2 287 | avril 2022 |
| 14 rue du Vallon du Bouvreuil | maison | 110 m² | 5 | 649 m² | 223 300 € | 2 030 | avril 2022 |
| 6 grande Rue | appartement | 67 m² | 3 | 144 750 € | 2 160 | mars 2022 | |
| 4 impasse de la Lanterne | maison | 211 m² | 5 | 929 m² | 523 000 € | 2 479 | février 2022 |
| 3 rue du Terne | maison | 100 m² | 3 | 395 m² | 80 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 50 rue du Vert Village | maison | 75 m² | 4 | 390 m² | 196 710 € | 2 623 | décembre 2021 |
| 5 impasse des Floréales | maison | 110 m² | 5 | 217 000 € | 1 973 | décembre 2021 | |
| 5 rue du Terne | maison | 115 m² | 4 | 247 m² | 176 000 € | 1 530 | novembre 2021 |
| 40 rue du Vert Village | maison | 74 m² | 4 | 421 m² | 183 900 € | 2 485 | octobre 2021 |
| 2 bis rue du Champ Jacquot | maison | 131 m² | 4 | 807 m² | 320 000 € | 2 443 | octobre 2021 |
| 1 impasse de la Lanterne | maison | 100 m² | 5 | 616 m² | 258 000 € | 2 580 | septembre 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 131 m² | 4 | 180 m² | 188 000 € | 1 435 | septembre 2021 |
| 13 rue du Vallon du Bouvreuil | maison | 115 m² | 6 | 701 m² | 282 300 € | 2 455 | août 2021 |
| 10 rue du Verger Fleuri | appartement | 91 m² | 4 | 228 000 € | 2 505 | août 2021 | |
| 44 rue du Vert Village | maison | 75 m² | 4 | 497 m² | 208 600 € | 2 781 | août 2021 |
| 7 Champ Guillier | maison | 169 m² | 5 | 864 m² | 420 000 € | 2 485 | juin 2021 |
| 20 rue du Terne | maison | 102 m² | 4 | 801 m² | 290 000 € | 2 843 | juin 2021 |
| 16 place de l'Europe | maison | 82 m² | 4 | 207 m² | 107 350 € | 1 309 | mai 2021 |
| 9 place de l'Europe | maison | 81 m² | 4 | 161 m² | 102 125 € | 1 261 | avril 2021 |
| 5 rue de Champ Pusy | maison | 93 m² | 5 | 1 489 m² | 271 000 € | 2 914 | avril 2021 |
| 22 A place de l'Europe | appartement | 72 m² | 4 | 149 000 € | 2 069 | mars 2021 | |
| 4 rue des Vignes Blanches | maison | 102 m² | 6 | 485 m² | 218 164 € | 2 139 | mars 2021 |
| 6 grande Rue | maison | 125 m² | 4 | 235 000 € | 1 880 | mars 2021 | |
| 6 grande Rue | appartement | 61 m² | 2 | 132 000 € | 2 164 | février 2021 | |
| 1 A rue des Vignes | maison | 86 m² | 4 | 221 910 € | 2 580 | janvier 2021 |
Autour de Pelousey
Pelousey est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 74 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Pelousey appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Pelousey touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaucenne 2 472 €/m² 2,1 km
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 2,1 km
- Les Auxons 2 433 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Moncley. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pelousey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 3,6 km, 2 661 hab.
- Pirey 2 974 €/m² 4,0 km, 2 156 hab.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 4,6 km, 2 004 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 4,8 km, 2 579 hab.
- Franois 2 739 €/m² 6,1 km, 2 257 hab.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 6,5 km, 2 113 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chailluz à 11 km, bois d'Avrigney à 11 km
- rivière Buthiers à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pelousey ?
- jan 5,6 %
- fév 8,3 %
- mars 9,7 %
- avr 9,7 %
- mai 8,3 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 6,9 %
- sept 9,7 %
- oct 11,1 %
- nov 6,9 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pelousey ?
Les maisons vendues à Pelousey ont un terrain médian de 665 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 455 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 379 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 625 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 102 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 293 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.