Les découpages autour de Pouan-les-Vallées
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouan-les-Vallées est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pouan-les-Vallées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Corvées | 85 m² | 4 | 159 500 € | mars 2024 | 1 876 €/m² |
| 20 rue du Gué Geoffroy | 88 m² | 4 | 181 350 € | août 2022 | 1 852 €/m² |
| 7 route de Viapres | 87 m² | 4 | 75 000 € | juin 2022 | 775 €/m² |
| 20 rue du Gué Geoffroy | 88 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2021 | 2 045 €/m² |
| 6 route de Méry | 81 m² | 3 | 22 000 € | janvier 2024 | 272 €/m² |
| 134 rue de la Barbuise | 100 m² | 5 | 24 000 € | septembre 2025 | 235 €/m² |
| 2 rue du Château | 90 m² | 2 | 45 000 € | octobre 2023 | 509 €/m² |
| 2 rue du Château | 90 m² | 2 | 49 000 € | septembre 2021 | 620 €/m² |
| 19 rue des Corvées | 74 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2024 | 878 €/m² |
| 2 ruelle a Beghin | 129 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2024 | 426 €/m² |
| 23 rue du Château | 110 m² | 6 | 153 500 € | juin 2024 | 1 395 €/m² |
| 1 rue de la Barbuise | 137 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2024 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 426 €/m² et 1 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Pouan-les-Vallées depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134 rue de la Barbuise | maison | 100 m² | 5 | 1 891 m² | 24 000 € | 240 | septembre 2025 |
| 2 ruelle a Beghin | maison | 129 m² | 4 | 683 m² | 55 000 € | 426 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Barbuise | maison | 137 m² | 4 | 2 125 m² | 137 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 23 rue du Château | maison | 110 m² | 6 | 2 272 m² | 153 500 € | 1 395 | juin 2024 |
| 14 rue des Corvées | maison | 85 m² | 4 | 1 343 m² | 159 500 € | 1 876 | mars 2024 |
| 19 rue des Corvées | maison | 74 m² | 3 | 823 m² | 65 000 € | 878 | janvier 2024 |
| 6 route de Méry | maison | 81 m² | 3 | 1 495 m² | 22 000 € | 272 | janvier 2024 |
| 17 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 1 020 m² | 202 000 € | 3 367 | décembre 2023 |
| 13 rue du Gué Geoffroy | maison | 144 m² | 3 | 5 134 m² | 133 730 € | 929 | décembre 2023 |
| 2 rue du Château | maison | 90 m² | 2 | 1 754 m² | 45 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 43 route de Méry | maison | 220 m² | 7 | 2 163 m² | 179 000 € | 814 | décembre 2022 |
| 124 Les Grands Guernets | maison | 63 m² | 2 | 931 m² | 77 350 € | 1 228 | novembre 2022 |
| 6 rue du Moulin | maison | 190 m² | 5 | 1 666 m² | 442 350 € | 2 328 | novembre 2022 |
| 20 rue du Gué Geoffroy | maison | 88 m² | 4 | 1 066 m² | 181 350 € | 2 061 | août 2022 |
| 7 route de Viapres | maison | 87 m² | 4 | 3 220 m² | 75 000 € | 862 | juin 2022 |
| 15 rue du Gué Geoffroy | maison | 54 m² | 1 | 2 649 m² | 42 000 € | 778 | février 2022 |
| 20 rue du Gué Geoffroy | maison | 88 m² | 4 | 1 066 m² | 158 000 € | 1 795 | octobre 2021 |
| 2 rue du Château | maison | 90 m² | 2 | 1 754 m² | 49 000 € | 544 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Poste | maison | 234 m² | 8 | 5 969 m² | 292 500 € | 1 250 | mars 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 44 m² | 2 | 2 148 m² | 45 000 € | 1 023 | janvier 2021 |
Autour de Pouan-les-Vallées
Pouan-les-Vallées est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 52 km.
L'aire dont elle dépend
Pouan-les-Vallées appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Pouan-les-Vallées touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bessy, Villette-sur-Aube, Champigny-sur-Aube, Nozay, Ormes, Prémierfait, Viâpres-le-Petit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouan-les-Vallées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcis-sur-Aube 844 €/m² 5,6 km, 2 785 hab.
- Mailly-le-Camp 778 €/m² 17,5 km, 2 015 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 21,7 km, 2 956 hab.
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 22,4 km, 2 013 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 23,8 km, 5 249 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 24,1 km, 12 648 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Herbissonne à 2,6 km, Barbuise à 7,5 km
- sites Natura 2000 Prairies et bois alluviaux de la basse vallée alluviale de l'Aube à 5,5 km, Marigny, Superbe, vallée de l'Aube à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 045 €/m² | 6 |
| 2024 | 939 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.