Prix de l'immobilier à Poyanne
1 760€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Poyanne
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poyanne est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Poyanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 chemin de Pacheras | 110 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 1 324 €/m² |
| 353 route de Maisonnave | 106 m² | 4 | 70 000 € | août 2022 | 684 €/m² |
| 1615 route du Moulin d'Arthoux | 130 m² | 4 | 190 610 € | novembre 2023 | 1 619 €/m² |
| 108 chemin de Pacheras | 124 m² | 5 | 188 000 € | octobre 2025 | 1 516 €/m² |
| 409 route de l'Adour | 130 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2022 | 2 113 €/m² |
| 10 bis rue des Écoliers | 125 m² | 5 | 219 200 € | juin 2025 | 1 754 €/m² |
| 336 route de la Toudeille | 125 m² | 5 | 220 000 € | mars 2025 | 1 760 €/m² |
| 1342 route de Malebrout | 91 m² | 4 | 109 000 € | août 2023 | 1 323 €/m² |
| 11 route du Lanot | 90 m² | 4 | 192 000 € | décembre 2023 | 2 355 €/m² |
| 1276 route de la Toudeille | 90 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2023 | 1 902 €/m² |
| 535 route de la Houguere | 100 m² | 3 | 243 000 € | avril 2022 | 2 519 €/m² |
| 50 route de la Côte Rouge | 145 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2024 | 706 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 754 €/m² et 2 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poyanne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 474 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 516 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poyanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Poyanne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 108 chemin de Pacheras | maison | 124 m² | 5 | 4 577 m² | 188 000 € | 1 516 | octobre 2025 |
| 10 bis rue des Écoliers | maison | 125 m² | 5 | 863 m² | 219 200 € | 1 754 | juin 2025 |
| 43 rue du Boulanger | maison | 65 m² | 4 | 454 m² | 184 765 € | 2 843 | juin 2025 |
| 336 route de la Toudeille | maison | 125 m² | 5 | 760 m² | 220 000 € | 1 760 | mars 2025 |
| 18 bis rue du Charron | maison | 38 m² | 2 | 57 m² | 94 010 € | 2 474 | mars 2025 |
| 125 route de Toussaint | maison | 185 m² | 7 | 1 298 m² | 68 478 € | 370 | décembre 2024 |
| 50 route de la Côte Rouge | maison | 145 m² | 5 | 1 535 m² | 100 000 € | 690 | octobre 2024 |
| 181 rue Adour et Chalosse | appartement | 72 m² | 3 | 88 000 € | 1 222 | mai 2024 | |
| 181 rue Adour et Chalosse | appartement | 59 m² | 3 | 91 578 € | 1 552 | décembre 2023 | |
| 11 route du Lanot | maison | 90 m² | 4 | 789 m² | 192 000 € | 2 133 | décembre 2023 |
| 1615 route du Moulin d'Arthoux | maison | 130 m² | 4 | 3 516 m² | 190 610 € | 1 466 | novembre 2023 |
| 760 route des Vignes | maison | 117 m² | 7 | 2 094 m² | 171 200 € | 1 463 | octobre 2023 |
| 1342 route de Malebrout | maison | 91 m² | 4 | 2 380 m² | 109 000 € | 1 198 | août 2023 |
| 527 route de Maisonnave | maison | 214 m² | 8 | 8 802 m² | 303 000 € | 1 416 | février 2023 |
| 1276 route de la Toudeille | maison | 90 m² | 4 | 3 722 m² | 155 000 € | 1 722 | janvier 2023 |
| 43 route de l'Adour | maison | 27 m² | 2 | 1 708 m² | 115 000 € | 4 259 | janvier 2023 |
| 43 rue du Boulanger | maison | 58 m² | 3 | 359 m² | 125 000 € | 2 155 | janvier 2023 |
| 1328 route de la Toudeille | maison | 27 m² | 1 | 3 541 m² | 47 500 € | 1 759 | décembre 2022 |
| 353 route de Maisonnave | maison | 106 m² | 4 | 3 757 m² | 70 000 € | 660 | août 2022 |
| 535 route de la Houguere | maison | 100 m² | 3 | 8 924 m² | 243 000 € | 2 430 | avril 2022 |
| 105 route de Sombrun | maison | 185 m² | 6 | 5 873 m² | 150 000 € | 811 | avril 2022 |
| 841 route de Mandu | maison | 160 m² | 5 | 262 000 € | 1 638 | mars 2022 | |
| 409 route de l'Adour | maison | 130 m² | 4 | 1 443 m² | 265 000 € | 2 038 | janvier 2022 |
| 37 chemin de Pacheras | maison | 110 m² | 4 | 440 m² | 125 000 € | 1 136 | août 2021 |
Autour de Poyanne
Poyanne est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 9,8 km, Grande Lande à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Poyanne appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Poyanne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Geours-d'Auribat 1 844 €/m² 1,8 km
- Laurède 1 168 €/m² 2,2 km
- Onard 2 000 €/m² 2,8 km
- Nousse 1 410 €/m² 3,8 km
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Lourquen, Gouts. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poyanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tartas 1 606 €/m² 7,4 km, 3 169 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 10,5 km, 3 021 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 14,6 km, 3 402 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 16,6 km, 3 387 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 20,6 km, 5 043 hab.
- Dax 2 548 €/m² 20,7 km, 22 109 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Midouze à 6,2 km, Gouaougue à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 698 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 594 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 760 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.