Prix de l'immobilier à Rancenay
1 672€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Rancenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rancenay est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rancenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 Aux Champs du Rang | 118 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2021 | 1 229 €/m² |
| 3 C rue de Lavaux | 116 m² | 5 | 344 000 € | octobre 2025 | 2 877 €/m² |
| 3 D rue de Lavaux | 129 m² | 4 | 374 000 € | novembre 2023 | 2 838 €/m² |
| 3 C rue de Lavaux | 116 m² | 5 | 310 000 € | mars 2021 | 1 633 €/m² |
| 3 D rue de Lavaux | 129 m² | 4 | 300 000 € | juin 2021 | 1 402 €/m² |
| 4 rue de Lavaux | 121 m² | 5 | 278 000 € | août 2025 | 2 260 €/m² |
| 32 bis rue aux Champs du Rang | 142 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2022 | 1 642 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2022 | 1 743 €/m² |
| 7 bis chemin des Prés Rondot | 87 m² | 4 | 238 300 € | septembre 2022 | 2 799 €/m² |
| 5 rue de Lavaux | 88 m² | 4 | 237 500 € | juillet 2021 | 1 733 €/m² |
| 28 A rue aux Champs du Rang | 80 m² | 4 | 217 000 € | mai 2021 | 1 809 €/m² |
| 26 rue aux Champs du Rang | 78 m² | 4 | 73 160 € | février 2022 | 1 066 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 549 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rancenay
- Combien coûte le mètre carré à Rancenay ?
- Le prix médian à Rancenay est de 1 672 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 549 €/m² et 1 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rancenay ?
- Les maisons vendues à Rancenay ont un terrain médian de 1 259 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Rancenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 C rue de Lavaux | maison | 116 m² | 5 | 1 627 m² | 344 000 € | 2 966 | octobre 2025 |
| 4 rue de Lavaux | maison | 121 m² | 5 | 1 309 m² | 278 000 € | 2 298 | août 2025 |
| 3 D rue de Lavaux | maison | 129 m² | 4 | 1 870 m² | 374 000 € | 2 899 | novembre 2023 |
| 4 rue aux Champs du Rang | appartement | 101 m² | 4 | 278 300 € | 2 755 | mai 2023 | |
| 32 bis rue aux Champs du Rang | maison | 142 m² | 4 | 407 m² | 220 000 € | 1 549 | décembre 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 1 627 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2022 |
| 7 bis chemin des Prés Rondot | maison | 87 m² | 4 | 922 m² | 238 300 € | 2 739 | septembre 2022 |
| 6 rue aux Champs du Rang | appartement | 78 m² | 4 | 214 450 € | 2 749 | juillet 2022 | |
| 11 route de Montferrand | maison | 174 m² | 7 | 1 259 m² | 291 000 € | 1 672 | février 2022 |
| 26 rue aux Champs du Rang | maison | 78 m² | 4 | 609 m² | 73 160 € | 938 | février 2022 |
| 6 rue aux Champs du Rang | appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | novembre 2021 | |
| 6 rue aux Champs du Rang | appartement | 68 m² | 3 | 195 000 € | 2 868 | octobre 2021 | |
| 34 Aux Champs du Rang | maison | 118 m² | 4 | 421 m² | 220 000 € | 1 864 | septembre 2021 |
| Sous la Grette | maison | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | septembre 2021 | |
| 4 rue aux Champs du Rang | appartement | 68 m² | 3 | 207 000 € | 3 044 | septembre 2021 | |
| 5 rue de Lavaux | maison | 88 m² | 4 | 775 m² | 237 500 € | 2 699 | juillet 2021 |
| 3 D rue de Lavaux | maison | 129 m² | 4 | 1 870 m² | 300 000 € | 2 326 | juin 2021 |
| 28 A rue aux Champs du Rang | maison | 80 m² | 4 | 252 m² | 217 000 € | 2 713 | mai 2021 |
| 3 C rue de Lavaux | maison | 116 m² | 5 | 1 627 m² | 310 000 € | 2 672 | mars 2021 |
Autour de Rancenay
Rancenay est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 74 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Rancenay appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Rancenay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Busy 1 527 €/m² 1,8 km
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 2,1 km
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 2,1 km
- Larnod 2 664 €/m² 2,2 km
Voisines sans prix publiable : Thoraise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rancenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Franois 2 739 €/m² 4,7 km, 2 257 hab.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 6,1 km, 2 004 hab.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 6,3 km, 2 113 hab.
- Pirey 2 974 €/m² 8,6 km, 2 156 hab.
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 8,7 km, 2 195 hab.
- Saint-Vit 2 015 €/m² 9,0 km, 5 133 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 5,5 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 9,8 km
- forêts bois d'Aglans à 10 km, bois du Landet à 11 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rancenay ?
Les maisons vendues à Rancenay ont un terrain médian de 1 259 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 686 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 672 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.