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Prix de l'immobilier à Rigarda
2 035€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rigarda
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rigarda est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rigarda
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Costa | 85 m² | 4 | 133 000 € | avril 2025 | 1 174 €/m² |
| 4 traverse de Joch | 80 m² | 4 | 228 000 € | mars 2025 | 2 678 €/m² |
| 20 rue de la Caillette | 79 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 3 011 €/m² |
| 9 rue de la Costa | 85 m² | 4 | 72 200 € | janvier 2021 | 997 €/m² |
| 3 bis Cami de Las Malleus | 95 m² | 4 | 216 970 € | novembre 2025 | 1 752 €/m² |
| 31 rue de la Caillette | 88 m² | 4 | 199 800 € | avril 2021 | 1 933 €/m² |
| 6 rue de la Lucques | 82 m² | 4 | 175 230 € | mars 2021 | 2 195 €/m² |
| 10 rue de la Caillette | 85 m² | 3 | 215 500 € | mars 2024 | 2 534 €/m² |
| 1 rue de la Caillette | 94 m² | 4 | 219 036 € | mai 2024 | 2 122 €/m² |
| 11 rue d'Avall | 98 m² | 4 | 136 000 € | novembre 2025 | 1 735 €/m² |
| 16 rue de la Caillette | 75 m² | 4 | 175 970 € | août 2024 | 2 459 €/m² |
| 5000 Els Ametllers | 99 m² | 4 | 271 000 € | février 2025 | 2 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 388 €/m² et 2 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rigarda, une maison de moins de 70 m² se vend 1 786 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 600 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rigarda, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rigarda
- Combien coûte le mètre carré à Rigarda ?
- Le prix médian à Rigarda est de 2 035 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 388 €/m² et 2 737 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rigarda ?
- Les maisons vendues à Rigarda ont un terrain médian de 408 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Rigarda depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Amarelles | maison | 112 m² | 5 | 604 m² | 316 000 € | 2 821 | décembre 2025 |
| 20 rue de la Caillette | maison | 79 m² | 4 | 228 m² | 210 000 € | 2 658 | décembre 2025 |
| 11 rue d'Avall | maison | 98 m² | 4 | 100 m² | 136 000 € | 1 388 | novembre 2025 |
| 3 Pla Major | maison | 118 m² | 4 | 2 143 m² | 76 000 € | 644 | novembre 2025 |
| 3 bis Cami de Las Malleus | maison | 95 m² | 4 | 740 m² | 216 970 € | 2 284 | novembre 2025 |
| 5001 bis route de Vinca | maison | 131 m² | 4 | 408 m² | 234 000 € | 1 786 | juin 2025 |
| route de Glorianes | maison | 104 m² | 3 | 60 m² | 119 995 € | 1 154 | juin 2025 |
| 2 rue de la Costa | maison | 85 m² | 4 | 1 699 m² | 133 000 € | 1 565 | avril 2025 |
| 4 traverse de Joch | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 228 000 € | 2 850 | mars 2025 |
| 5000 Els Ametllers | maison | 99 m² | 4 | 495 m² | 271 000 € | 2 737 | février 2025 |
| 17 Village | maison | 51 m² | 2 | 1 539 m² | 137 000 € | 2 686 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Salonenque | appartement | 100 m² | 4 | 482 m² | 234 000 € | 2 340 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Caillette | maison | 75 m² | 4 | 171 m² | 175 970 € | 2 346 | août 2024 |
| 1 rue de la Caillette | maison | 94 m² | 4 | 339 m² | 219 036 € | 2 330 | mai 2024 |
| 5 rue de la Mazanille | maison | 70 m² | 3 | 201 m² | 185 000 € | 2 643 | avril 2024 |
| 20 Village | maison | 121 m² | 5 | 226 m² | 153 000 € | 1 264 | mars 2024 |
| 10 rue de la Caillette | maison | 85 m² | 3 | 196 m² | 215 500 € | 2 535 | mars 2024 |
| 67 Village | maison | 70 m² | 2 | 905 m² | 129 000 € | 1 843 | janvier 2024 |
| 68 Village | maison | 47 m² | 2 | 48 m² | 27 500 € | 585 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Place Vella | maison | 70 m² | 3 | 20 m² | 151 050 € | 2 158 | juillet 2023 |
| 5 rue d'Avall | maison | 95 m² | 5 | 275 m² | 145 000 € | 1 526 | mai 2023 |
| 18 rue de la Salonenque | maison | 78 m² | 2 | 534 m² | 287 500 € | 3 686 | avril 2023 |
| 11 rue de la Place Vella | maison | 70 m² | 3 | 20 m² | 150 000 € | 2 143 | janvier 2023 |
| Village | maison | 60 m² | 4 | 41 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 10 rue de la Place Vella | maison | 55 m² | 3 | 30 m² | 15 000 € | 273 | novembre 2022 |
| 29 Village | maison | 120 m² | 4 | 543 m² | 125 000 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 2 place Major | maison | 70 m² | 4 | 45 m² | 85 000 € | 1 214 | août 2022 |
| 3 rue de la Ribera | maison | 36 m² | 1 | 840 m² | 80 000 € | 2 222 | août 2022 |
| 57 Village | maison | 80 m² | 5 | 164 m² | 239 300 € | 2 991 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Salonenque | maison | 125 m² | 5 | 656 m² | 283 500 € | 2 268 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Salonenque | maison | 112 m² | 4 | 856 m² | 298 200 € | 2 663 | juin 2022 |
| 9 rue de la Salonenque | maison | 96 m² | 3 | 600 m² | 240 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 5001 bis route de Vinca | maison | 131 m² | 4 | 408 m² | 207 890 € | 1 587 | mai 2022 |
| 1 place de la Pichouline | maison | 71 m² | 3 | 274 m² | 199 450 € | 2 809 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Costa | maison | 57 m² | 4 | 644 m² | 75 000 € | 1 316 | octobre 2021 |
| 6 traverse de Joch | maison | 152 m² | 4 | 1 126 m² | 348 000 € | 2 289 | octobre 2021 |
| 10 impasse des Pins | maison | 130 m² | 4 | 290 000 € | 2 231 | septembre 2021 | |
| 2 rue de la Salonenque | maison | 75 m² | 4 | 766 m² | 238 164 € | 3 176 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Costa | maison | 47 m² | 3 | 59 m² | 86 200 € | 1 834 | juillet 2021 |
| 2 rue des Jardins | maison | 40 m² | 3 | 837 m² | 87 910 € | 2 198 | juin 2021 |
| 31 rue de la Caillette | maison | 88 m² | 4 | 532 m² | 199 800 € | 2 270 | avril 2021 |
| 91 Valloreres Ouest | maison | 50 m² | 3 | 705 m² | 80 000 € | 1 600 | avril 2021 |
| 5 rue d'Avall | maison | 95 m² | 5 | 55 m² | 79 920 € | 841 | mars 2021 |
| 6 rue de la Lucques | maison | 82 m² | 4 | 303 m² | 175 230 € | 2 137 | mars 2021 |
| 9 rue de la Costa | maison | 85 m² | 4 | 25 m² | 72 200 € | 849 | janvier 2021 |
Autour de Rigarda
Rigarda est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 39 km. Le relief qui la borde : Aspres à 11 km, Fenouillèdes à 17 km, Serra de Madres à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Rigarda appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Rigarda touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Glorianes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rigarda : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 8,2 km, 5 556 hab.
- Prades 1 466 €/m² 9,2 km, 6 148 hab.
- Millas 2 072 €/m² 14,3 km, 4 417 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 17,7 km, 2 004 hab.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 18,0 km, 2 950 hab.
- Thuir 1 881 €/m² 18,4 km, 8 243 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : Pic de l'Evangeli, 906 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collada de Sant Esteve à 2,2 km, de Ternère à 2,7 km
- forêt bois de la Batouse à 9,3 km
- gorge Gorges de la Guillera à 4,2 km
- lacs llac de les Escomes à 2,2 km, llac de Conillac à 2,4 km
- lac de barrage lac de Vinça à 2,8 km
- montagnes Puig de Miralles à 1,6 km, Pic de l'Evangeli à 3,1 km
- rivière ribera de Tarerach à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rigarda ?
Les maisons vendues à Rigarda ont un terrain médian de 408 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 167 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 905 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 143 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 346 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 035 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.