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Prix de l'immobilier à Rodès
1 817€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rodès
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rodès est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rodès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Els Turons | 86 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2024 | 1 443 €/m² |
| 20 voie Communale Camiral | 82 m² | 4 | 284 500 € | février 2025 | 2 602 €/m² |
| 9 Els Turons | 86 m² | 4 | 149 999 € | juillet 2023 | 1 817 €/m² |
| 52 route de Santa Barba | 87 m² | 4 | 265 000 € | juin 2023 | 2 895 €/m² |
| 8 voie Communale Porta Del Castell | 89 m² | 4 | 181 960 € | septembre 2024 | 1 912 €/m² |
| 8 Carrer de la Costurera | 85 m² | 3 | 116 000 € | novembre 2025 | 1 706 €/m² |
| 8 voie Communale Porta Del Castell | 89 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2022 | 1 834 €/m² |
| 129 Le Village | 86 m² | 3 | 117 000 € | septembre 2024 | 1 607 €/m² |
| 9 lotissement Plein Soleil | 93 m² | 4 | 179 300 € | avril 2022 | 1 895 €/m² |
| 186 Le Village | 90 m² | 3 | 131 000 € | avril 2025 | 1 745 €/m² |
| 19 lotissement Plein Soleil | 85 m² | 5 | 200 000 € | juin 2021 | 2 098 €/m² |
| 12 route Dels Turons | 100 m² | 4 | 256 440 € | septembre 2024 | 1 817 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 365 €/m² et 2 259 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rodès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 379 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 139 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rodès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rodès
- Combien coûte le mètre carré à Rodès ?
- Le prix médian à Rodès est de 1 817 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 365 €/m² et 2 259 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rodès ?
- Les maisons vendues à Rodès ont un terrain médian de 261 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Rodès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Carrer Del Cortal | maison | 50 m² | 2 | 90 m² | 73 000 € | 1 460 | décembre 2025 |
| 8 Carrer de la Costurera | maison | 85 m² | 3 | 45 m² | 116 000 € | 1 365 | novembre 2025 |
| 10 Carrer Del Serrât | maison | 50 m² | 4 | 71 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 114 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 71 m² | 175 600 € | 2 251 | août 2025 |
| rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 50 m² | 97 000 € | 1 293 | août 2025 |
| 15 chemin de Domanova | maison | 35 m² | 1 | 3 520 m² | 245 000 € | 7 000 | juillet 2025 |
| 27 route de Santa Barba | maison | 107 m² | 4 | 608 m² | 243 000 € | 2 271 | juin 2025 |
| 9010 Els Turons | maison | 113 m² | 3 | 1 275 m² | 255 225 € | 2 259 | mai 2025 |
| 10 Camí Del Corral | appartement | 42 m² | 3 | 37 000 € | 881 | mai 2025 | |
| 186 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 90 m² | 131 000 € | 1 456 | avril 2025 |
| 6 place de la Conquilla | maison | 69 m² | 4 | 5 325 m² | 46 750 € | 678 | avril 2025 |
| 1 lotissement Plein Soleil | maison | 108 m² | 5 | 617 m² | 240 695 € | 2 229 | mars 2025 |
| 17 Carrer Gran | maison | 30 m² | 1 | 183 m² | 55 000 € | 1 833 | mars 2025 |
| 4 Carrer de la Porta Bonica | maison | 114 m² | 5 | 87 m² | 55 000 € | 482 | février 2025 |
| 20 voie Communale Camiral | maison | 82 m² | 4 | 910 m² | 284 500 € | 3 470 | février 2025 |
| 138 Le Village | maison | 104 m² | 7 | 260 m² | 229 000 € | 2 202 | décembre 2024 |
| 9 Els Turons | maison | 86 m² | 4 | 434 m² | 158 000 € | 1 837 | octobre 2024 |
| 98 Le Village | maison | 94 m² | 3 | 134 m² | 178 600 € | 1 900 | octobre 2024 |
| 34 route de Santa Barba | maison | 76 m² | 3 | 803 m² | 280 000 € | 3 684 | octobre 2024 |
| 114 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 71 m² | 150 000 € | 1 923 | octobre 2024 |
| 129 Le Village | maison | 86 m² | 3 | 30 m² | 117 000 € | 1 360 | septembre 2024 |
| 12 route Dels Turons | maison | 100 m² | 4 | 818 m² | 256 440 € | 2 564 | septembre 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 50 m² | 96 650 € | 1 017 | septembre 2024 |
| 8 voie Communale Porta Del Castell | maison | 89 m² | 4 | 272 m² | 181 960 € | 2 044 | septembre 2024 |
| 4 Cae de la Torre | maison | 79 m² | 3 | 187 m² | 95 000 € | 1 203 | août 2024 |
| 9999 route Dels Turons | maison | 100 m² | 4 | 1 004 m² | 271 000 € | 2 710 | février 2024 |
| 10 Camí Del Corral | appartement | 42 m² | 3 | 29 750 € | 708 | novembre 2023 | |
| 14 Carrer de Las Femades | maison | 106 m² | 3 | 80 m² | 142 000 € | 1 340 | septembre 2023 |
| 5 traverse de l'Era Del Morral | maison | 71 m² | 4 | 140 m² | 150 920 € | 2 126 | septembre 2023 |
| 17 bis Carrer Gran | maison | 98 m² | 5 | 573 m² | 304 680 € | 3 109 | septembre 2023 |
| 6 Carrer de la Roca Vera | maison | 64 m² | 4 | 64 m² | 79 000 € | 1 234 | août 2023 |
| 9 Els Turons | maison | 86 m² | 4 | 434 m² | 149 999 € | 1 744 | juillet 2023 |
| 52 route de Santa Barba | maison | 87 m² | 4 | 970 m² | 265 000 € | 3 046 | juin 2023 |
| 4 Cae de la Figuera | maison | 59 m² | 3 | 70 m² | 84 600 € | 1 434 | mai 2023 |
| 176 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 65 m² | 60 000 € | 1 154 | avril 2023 |
| 6 Cae Tort | maison | 69 m² | 2 | 80 m² | 41 000 € | 594 | janvier 2023 |
| 31 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 319 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 263 rue du Moulin | maison | 71 m² | 4 | 50 m² | 107 000 € | 1 507 | décembre 2022 |
| 5 lotissement Plein Soleil | maison | 77 m² | 3 | 262 m² | 170 020 € | 2 208 | décembre 2022 |
| 172 Le Village | maison | 100 m² | 3 | 210 m² | 125 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 7 voie Communale Camiral | maison | 113 m² | 4 | 477 m² | 277 000 € | 2 451 | septembre 2022 |
| 8 voie Communale Porta Del Castell | maison | 89 m² | 4 | 272 m² | 175 000 € | 1 966 | juillet 2022 |
| 10 Carrer Gran | maison | 100 m² | 5 | 308 m² | 160 000 € | 1 600 | juillet 2022 |
| 3 Carrer de l'Era de Dalt | maison | 120 m² | 5 | 136 630 € | 1 139 | mai 2022 | |
| 3 Cae de la Blanquera | maison | 90 m² | 3 | 461 m² | 173 000 € | 1 922 | avril 2022 |
| 9 lotissement Plein Soleil | maison | 93 m² | 4 | 210 m² | 179 300 € | 1 928 | avril 2022 |
| 11 voie Communale Camiral | maison | 97 m² | 4 | 565 m² | 259 000 € | 2 670 | janvier 2022 |
| 185 Le Village | maison | 84 m² | 5 | 90 m² | 130 000 € | 1 548 | septembre 2021 |
| 9999 route Dels Turons | maison | 100 m² | 4 | 1 004 m² | 255 000 € | 2 550 | septembre 2021 |
| 38 ter route de Santa Barba | maison | 104 m² | 5 | 761 m² | 322 700 € | 3 103 | août 2021 |
| 9008 lotissement Plein Soleil | maison | 126 m² | 4 | 453 m² | 115 146 € | 914 | août 2021 |
| 1 Carrer de la Coma | maison | 88 m² | 3 | 70 m² | 144 000 € | 1 636 | juin 2021 |
| 19 lotissement Plein Soleil | maison | 85 m² | 5 | 383 m² | 200 000 € | 2 353 | juin 2021 |
| 2 traverse de l'Era de Baix | maison | 101 m² | 4 | 106 m² | 158 000 € | 1 564 | juin 2021 |
| 17 Hlm Los Tourous | maison | 76 m² | 3 | 347 m² | 170 000 € | 2 237 | mai 2021 |
| 3 lotissement Plein Soleil | maison | 77 m² | 3 | 353 m² | 158 225 € | 2 055 | avril 2021 |
| 2 Carrer de la Parra | maison | 68 m² | 5 | 66 m² | 90 000 € | 1 324 | avril 2021 |
Autour de Rodès
Rodès est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 37 km. Le relief qui la borde : Aspres à 12 km, Fenouillèdes à 15 km, massif des Corbières à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Rodès appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Rodès touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vinça 1 667 €/m² 2,6 km
- Rigarda 2 035 €/m² 3,1 km
- Bouleternère 1 445 €/m² 3,5 km
- Montalba-le-Château 1 599 €/m² 5,0 km
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 5,9 km
- Trévillach 1 364 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Tarerach, Arboussols, Glorianes, Boule-d'Amont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rodès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 11,1 km, 6 148 hab.
- Millas 2 072 €/m² 12,1 km, 4 417 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 15,6 km, 2 004 hab.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 16,6 km, 2 950 hab.
- Thuir 1 881 €/m² 17,6 km, 8 243 hab.
- Estagel 1 557 €/m² 17,7 km, 2 160 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : La Cogulera, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Les Collades (302 m), de Ternère (233 m), Coll de Canoetes, Coll de l'Aspic (620 m)
- gorge Gorges de la Guillera (169 m)
- montagnes La Cogulera (830 m), Roca Sabardana (464 m), Puig de Mill (521 m), Serrat Blanc (555 m)
- rivière ribera de Tarerach
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll de Sant Pere à 0,4 km, Coll del Peiró à 4,8 km
- lacs llac de Conillac à 0,9 km, llac de les Escomes à 1,3 km
- lacs de barrage lac de Vinça à 1,4 km, lac de Caramany à 10 km
- montagnes Pic Vedell à 4,1 km, Pic de l'Oratori à 4,1 km
- rivières Riufagès à 6,7 km, Lentillà à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rodès ?
Les maisons vendues à Rodès ont un terrain médian de 261 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 846 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 928 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 434 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 923 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 817 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.