Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rosières-aux-Salines

1 235€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 875 1 437 5 ventes
une maison 1 289 2 352 22 ventes
Estimer un bien ici Les 155 ventes, une par une

Les découpages autour de Rosières-aux-Salines

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosières-aux-Salines est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rosières-aux-Salines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 44 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

145 500 € à 215 000 €

médiane des comparables 163 000 €, soit 1 809 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rosières-aux-Salines, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue sous Bermont 90 m² 4 124 000 € novembre 2025 1 328 €/m²
166 rue de Saint Urbain 90 m² 4 249 000 € septembre 2023 2 694 €/m²
20 rue sous Bermont 90 m² 4 150 000 € septembre 2022 1 521 €/m²
42 rue sous Bermont 90 m² 4 165 500 € août 2022 1 683 €/m²
15 rue sous Bermont 90 m² 4 195 000 € mars 2022 1 989 €/m²
5 bis chemin des Meix Prés 88 m² 4 155 000 € septembre 2023 1 737 €/m²
419 rue de Saint Urbain 86 m² 4 200 000 € octobre 2024 2 544 €/m²
4 chemin des Meix Prés 93 m² 4 171 000 € septembre 2023 1 809 €/m²
17 rue sous Bermont 90 m² 4 135 000 € mars 2021 1 618 €/m²
16 rue du Capitaine Clochette 89 m² 4 80 750 € juillet 2021 992 €/m²
6 route du Chalet 90 m² 5 214 400 € août 2025 2 386 €/m²
3 chemin des Vannes 92 m² 4 193 800 € septembre 2021 2 260 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 587 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 437 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rosières-aux-Salines, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 308 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 164 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rosières-aux-Salines, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 164 €/m² 6 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 256 €/m² 5 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 308 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rosières-aux-Salines

Combien coûte le mètre carré à Rosières-aux-Salines ?
Le prix médian à Rosières-aux-Salines est de 1 235 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 437 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Rosières-aux-Salines ?
Meix la Grue, à 2 331 €/m². Le moins cher est le Paquis des Toiles, à 1 345 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Rosières-aux-Salines ?
Les maisons vendues à Rosières-aux-Salines ont un terrain médian de 481 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Rosières-aux-Salines

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : Meix la Grue à 2 331 €/m², le Paquis des Toiles à 1 345 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ville : 1 361 €/m² sur 42 ventes le Paquis des Toiles : 1 345 €/m² sur 20 ventes les Meix Prés : 1 800 €/m² sur 20 ventes le Chalet : 1 892 €/m² sur 18 ventes Bermont : 1 356 €/m² sur 14 ventes Rimbaudin : 2 098 €/m² sur 13 ventes Meix la Grue : 2 331 €/m² sur 12 ventes 2 km la Ville 1 361 € le Paquis des Toiles 1 345 € le Chalet 1 892 € Bermont 1 356 € Meix la Grue 2 331 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Rosières-aux-Salines les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ville 1 361 €/m² 42 ventes, 76 % de maisons
  • le Paquis des Toiles 1 345 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
  • les Meix Prés 1 800 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons
  • le Chalet 1 892 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
  • Bermont 1 356 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
  • Rimbaudin 2 098 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Meix la Grue 2 331 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Rosières-aux-Salines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Fosse Callot (7), Saint Urbain (6), Ferme de Morteau (1), Grand Bois de Xarthe (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BL 1 858 €/m² 17 ventes
  • section BK 1 742 €/m² 53 ventes
  • section BM 1 636 €/m² 24 ventes
  • section AC 1 361 €/m² 32 ventes
  • section AB 1 265 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 162 y sont recensées à Rosières-aux-Salines, 12 ont pu être situées, et 154 ventes sur 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Rosières-aux-Salines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue Joliot Curie maison 105 m² 6 558 m² 198 500 € 1 890 décembre 2025
446 rue de Saint Urbain maison 71 m² 4 571 m² 157 200 € 2 214 décembre 2025
27 rue sous Bermont Michigan appartement 87 m² 4 125 000 € 1 437 décembre 2025
9003 La Fosse Callot maison 37 m² 2 865 m² 52 200 € 1 411 novembre 2025
32 rue de Luneville maison 118 m² 4 255 m² 203 000 € 1 720 novembre 2025
2 rue Léon Bocheron maison 74 m² 4 105 m² 62 000 € 838 novembre 2025
18 rue sous Bermont maison 90 m² 4 1 121 m² 124 000 € 1 378 novembre 2025
15 rue de la Moselle maison 115 m² 4 159 m² 148 200 € 1 289 novembre 2025
18 rue du Colonel Thiébaut appartement 34 m² 1 42 000 € 1 235 octobre 2025
18 rue du Colonel Thiébaut appartement 31 m² 1 50 000 € 1 613 septembre 2025
2 rue René Pigenel maison 89 m² 5 589 m² 166 300 € 1 869 août 2025
6 route du Chalet maison 90 m² 5 437 m² 214 400 € 2 382 août 2025
20 rue Joliot Curie maison 120 m² 5 279 m² 236 200 € 1 968 août 2025
9002 Grand Bois de Xarthe maison 116 m² 6 1 060 m² 73 000 € 629 juillet 2025
14 rue du Capitaine Malhorty maison 136 m² 2 211 m² 110 000 € 809 juillet 2025
1 rue Pierre Clostermann maison 82 m² 3 300 m² 204 800 € 2 498 juillet 2025
652 avenue des Vosges maison 113 m² 4 370 m² 257 880 € 2 282 juin 2025
329 avenue des Vosges maison 144 m² 6 683 m² 63 000 € 438 mai 2025
26 rue de la Sagne maison 132 m² 6 942 m² 245 300 € 1 858 mai 2025
11 avenue du Docteur Sprauel appartement 73 m² 2 50 000 € 685 mai 2025
632 avenue des Vosges maison 108 m² 4 621 m² 257 000 € 2 380 avril 2025
4 rue du Paquis des Toiles maison 100 m² 4 501 m² 260 300 € 2 603 mars 2025
28 rue Pasteur maison 71 m² 4 500 m² 184 500 € 2 599 mars 2025
11 avenue du Docteur Sprauel appartement 40 m² 2 35 000 € 875 mars 2025
52 rue de Luneville maison 155 m² 3 272 m² 166 250 € 1 073 mars 2025
41 avenue des Vosges maison 156 m² 5 479 m² 250 000 € 1 603 mars 2025
2 chemin du Samson maison 124 m² 6 412 m² 291 650 € 2 352 mars 2025
15 rue de Nancy maison 69 m² 3 140 m² 60 000 € 870 décembre 2024
1 rue sous Bermont Baikal appartement 87 m² 4 111 240 € 1 279 décembre 2024
38 rue de la Moselle maison 85 m² 3 212 m² 110 000 € 1 294 novembre 2024
22 rue de la Sagne maison 78 m² 4 594 m² 130 250 € 1 670 novembre 2024
419 rue de Saint Urbain maison 86 m² 4 2 105 m² 200 000 € 2 326 octobre 2024
33 A avenue des Vosges appartement 60 m² 3 72 000 € 1 200 octobre 2024
9001 chemin du Ravel maison 39 m² 2 520 m² 60 000 € 1 538 octobre 2024
27 rue sous Bermont Michigan appartement 112 m² 5 99 750 € 891 septembre 2024
6 rue du Sergent Muller maison 114 m² 4 104 m² 155 400 € 1 363 septembre 2024
24 rue Pasteur maison 109 m² 4 478 m² 175 000 € 1 606 août 2024
32 rue de Luneville maison 118 m² 4 255 m² 174 900 € 1 482 août 2024
13 A chemin des Meix Prés maison 98 m² 4 266 m² 234 000 € 2 388 juillet 2024
3 chemin de Meix la Grue maison 91 m² 3 483 m² 227 000 € 2 495 juillet 2024
485 avenue des Vosges maison 120 m² 5 790 m² 203 000 € 1 692 juin 2024
10 rue de Metz maison 58 m² 3 1 406 m² 250 000 € 4 310 juin 2024
15 rue Victor Hugo maison 86 m² 5 605 m² 135 000 € 1 570 juin 2024
3 place de la République maison 100 m² 5 185 m² 123 000 € 1 230 juin 2024
9001 chemin du Ravel maison 39 m² 2 520 m² 45 000 € 1 154 juin 2024
9007 chemin du Ravel maison 70 m² 2 415 m² 144 000 € 2 057 mai 2024
56 rue de Luneville maison 73 m² 4 356 m² 156 000 € 2 137 mai 2024
10 rue Yvon Malpièce maison 68 m² 3 215 m² 105 500 € 1 551 avril 2024
18 rue Joliot Curie maison 169 m² 7 151 500 € 896 avril 2024
84 avenue des Vosges maison 101 m² 5 719 m² 205 000 € 2 030 avril 2024
13 place Saint Pierre maison 108 m² 4 226 m² 95 500 € 884 février 2024
2 rue de l'Agriculture maison 100 m² 3 112 m² 202 350 € 2 024 février 2024
19 rue de Luneville maison 115 m² 4 170 m² 274 000 € 2 383 janvier 2024
23 bis rue Pasteur maison 118 m² 5 572 m² 349 000 € 2 958 décembre 2023
15 rue du Capitaine Malhorty maison 33 m² 2 325 m² 114 000 € 3 455 novembre 2023
9002 La Fosse Callot maison 24 m² 1 721 m² 15 000 € 625 novembre 2023
1 rue sous Bermont Baikal appartement 36 m² 1 60 900 € 1 692 novembre 2023
12 rue du Colonel Thiébaut maison 70 m² 3 88 m² 140 500 € 2 007 octobre 2023
13 rue du Capitaine Clochette maison 58 m² 3 775 m² 102 000 € 1 759 octobre 2023
19 rue de Luneville appartement 107 m² 5 76 000 € 710 octobre 2023
8 rue du Cèdre Bleu maison 83 m² 3 640 m² 200 500 € 2 416 septembre 2023
4 chemin des Meix Prés maison 93 m² 4 470 m² 171 000 € 1 839 septembre 2023
5 bis chemin des Meix Prés maison 88 m² 4 427 m² 155 000 € 1 761 septembre 2023
9001 route du Chalet maison 100 m² 2 609 m² 189 400 € 1 894 septembre 2023
166 rue de Saint Urbain maison 90 m² 4 838 m² 249 000 € 2 767 septembre 2023
8 rue Pasteur maison 66 m² 2 308 m² 157 900 € 2 392 août 2023
499 rue de Saint Urbain maison 80 m² 4 636 m² 260 000 € 3 250 août 2023
466 avenue des Vosges maison 82 m² 5 372 m² 151 600 € 1 849 juillet 2023
3 rue sous Bermont Ladoga appartement 104 m² 5 88 350 € 850 juin 2023
33 rue du Capitaine Malhorty maison 75 m² 4 1 179 m² 124 500 € 1 660 juin 2023
554 bis avenue des Vosges maison 91 m² 5 759 m² 259 050 € 2 847 juin 2023
43 A chemin des Meix Prés maison 161 m² 6 999 m² 332 400 € 2 065 mai 2023
26 rue Joliot Curie maison 135 m² 6 275 m² 267 600 € 1 982 mai 2023
169 avenue des Vosges maison 108 m² 3 646 m² 161 500 € 1 495 mai 2023
58 rue de Luneville maison 117 m² 5 262 m² 169 675 € 1 450 avril 2023
10 rue du Capitaine Malhorty maison 85 m² 3 599 m² 115 500 € 1 359 avril 2023
25 rue du Paquis des Toiles maison 91 m² 5 524 m² 80 000 € 879 février 2023
603 avenue des Vosges maison 72 m² 4 622 m² 236 000 € 3 278 décembre 2022
13 rue de l'Agriculture maison 82 m² 3 377 m² 98 800 € 1 205 décembre 2022
13 rue Yvon Malpièce maison 112 m² 6 610 m² 225 690 € 2 015 novembre 2022

Autour de Rosières-aux-Salines

Rosières-aux-Salines est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Rosières-aux-Salines appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rosières-aux-Salines touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vigneulles, Hudiviller, Saffais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosières-aux-Salines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 7,5 km, 3 893 hab.
  • Laneuveville-devant-Nancy 1 562 €/m² 9,2 km, 6 630 hab.
  • Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 10,9 km, 2 171 hab.
  • Saulxures-lès-Nancy 2 098 €/m² 11,7 km, 4 344 hab.
  • Richardménil 2 067 €/m² 12,0 km, 2 389 hab.
  • Heillecourt 2 467 €/m² 12,2 km, 5 414 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Vitrimont à 6,4 km, de Benney à 10 km
  • rivières Sânon à 3,3 km, Roanne à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rosières-aux-Salines ?

  • jan 5,8 %
  • fév 7,1 %
  • mars 9,7 %
  • avr 6,5 %
  • mai 7,7 %
  • juin 9,7 %
  • juil 8,4 %
  • août 9,7 %
  • sept 12,9 %
  • oct 8,4 %
  • nov 9,0 %
  • déc 5,2 %
Répartition des 155 signatures de Rosières-aux-Salines sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,9 % des ventes, le plus creux décembre avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Rosières-aux-Salines ?

Les maisons vendues à Rosières-aux-Salines ont un terrain médian de 481 m², mesuré sur 128 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 116 €/m² 8 1 731 €/m² 29
2022 1 350 €/m² 7 2 033 €/m² 34
2023 non mesuré 1 894 €/m² 21
2024 non mesuré 1 606 €/m² 23
2025 1 235 €/m² 5 1 863 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.