Les découpages autour de Saint-Gérand-de-Vaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gérand-de-Vaux est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gérand-de-Vaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Acacias | 93 m² | 4 | 56 000 € | décembre 2022 | 602 €/m² |
| 1 impasse des Bois | 96 m² | 4 | 35 000 € | août 2021 | 527 €/m² |
| 14 chemin des Salonnes | 99 m² | 4 | 81 000 € | mars 2021 | 1 182 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 108 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2022 | 417 €/m² |
| 14 impasse des Sources | 79 m² | 4 | 132 500 € | janvier 2025 | 1 545 €/m² |
| 7 impasse des Sources | 76 m² | 4 | 109 500 € | mars 2025 | 1 328 €/m² |
| 4 chemin de la Charmette | 98 m² | 2 | 57 500 € | mai 2024 | 551 €/m² |
| 7 chemin du Boudet Haut | 120 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2024 | 986 €/m² |
| 7 chemin du Boudet Haut | 120 m² | 4 | 66 000 € | décembre 2022 | 550 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 90 m² | 6 | 29 000 € | octobre 2023 | 319 €/m² |
| 7 rue du Bout du Monde | 83 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2021 | 2 785 €/m² |
| 11 chemin du Boudet Haut | 71 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2021 | 1 017 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 602 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gérand-de-Vaux, une maison de moins de 70 m² se vend 794 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 502 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Gérand-de-Vaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Sources | maison | 76 m² | 4 | 787 m² | 109 500 € | 1 441 | mars 2025 |
| 12 impasse des Sources | maison | 125 m² | 5 | 670 m² | 131 500 € | 1 052 | février 2025 |
| 14 impasse des Sources | maison | 79 m² | 4 | 858 m² | 132 500 € | 1 677 | janvier 2025 |
| 33 rue des Acacias | maison | 37 m² | 2 | 448 m² | 18 000 € | 486 | août 2024 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 63 m² | 2 | 2 543 m² | 50 000 € | 794 | juillet 2024 |
| 7 chemin du Boudet Haut | maison | 120 m² | 4 | 2 910 m² | 126 000 € | 1 050 | juillet 2024 |
| 4 chemin de la Charmette | maison | 98 m² | 2 | 1 300 m² | 57 500 € | 587 | mai 2024 |
| 17 rue de l'Église | maison | 90 m² | 6 | 1 174 m² | 29 000 € | 322 | octobre 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 1 200 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2023 |
| 7 chemin du Boudet Haut | maison | 120 m² | 4 | 2 910 m² | 66 000 € | 550 | décembre 2022 |
| 4 chemin des Courtins | maison | 65 m² | 3 | 978 m² | 71 500 € | 1 100 | décembre 2022 |
| 18 rue des Acacias | maison | 93 m² | 4 | 1 243 m² | 56 000 € | 602 | décembre 2022 |
| 25 rue de l'Église | maison | 130 m² | 8 | 3 585 m² | 204 000 € | 1 569 | novembre 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 108 m² | 4 | 275 m² | 45 000 € | 417 | juillet 2022 |
| 22 route de Saint-Loup | maison | 146 m² | 5 | 204 000 € | 1 397 | juin 2022 | |
| 31 route de Boucé | maison | 182 m² | 5 | 7 995 m² | 170 000 € | 934 | juin 2022 |
| 18 chemin de Vauvre | maison | 140 m² | 5 | 17 415 m² | 287 980 € | 2 057 | mars 2022 |
| 7 rue du Bout du Monde | maison | 83 m² | 5 | 3 034 m² | 160 000 € | 1 928 | décembre 2021 |
| 33 rue des Acacias | maison | 37 m² | 2 | 448 m² | 22 900 € | 619 | novembre 2021 |
| 11 chemin du Boudet Haut | maison | 71 m² | 4 | 2 679 m² | 50 000 € | 704 | septembre 2021 |
| 1 impasse des Bois | maison | 96 m² | 4 | 4 590 m² | 35 000 € | 365 | août 2021 |
| 14 chemin des Salonnes | maison | 99 m² | 4 | 5 050 m² | 81 000 € | 818 | mars 2021 |
Autour de Saint-Gérand-de-Vaux
Saint-Gérand-de-Vaux est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gérand-de-Vaux appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gérand-de-Vaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gouise 1 214 €/m² 3,1 km
- Saint-Loup 1 050 €/m² 4,1 km
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² 7,9 km
- Treteau 1 413 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : La Ferté-Hauterive, Montoldre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gérand-de-Vaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du val d'Allier à 9,0 km
- forêts des Mouzières à 4,1 km, bois de Vauvre à 5,0 km
- rivières Sioule à 7,5 km, Acolin à 9,0 km
- site Natura 2000 Val d'Allier Bourbonnais à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 704 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 017 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.