accueil / Ille-et-Vilaine / Saint-Germain-sur-Ille
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Ille
2 460€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-sur-Ille
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-sur-Ille est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-sur-Ille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5248 La Rabine aux Fouteaux | 95 m² | 4 | 148 000 € | mai 2022 | 1 930 €/m² |
| 14 rue Blanche Épine | 99 m² | 4 | 295 000 € | juin 2023 | 3 458 €/m² |
| 22 avenue de la Rabine des Fouteaux | 93 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 2 131 €/m² |
| 5109 Le Rocher | 84 m² | 4 | 214 600 € | novembre 2024 | 2 568 €/m² |
| 5142 Moulin Neuf | 90 m² | 3 | 180 450 € | septembre 2023 | 2 327 €/m² |
| 5206 Le Rocher | 103 m² | 5 | 250 800 € | juillet 2022 | 3 016 €/m² |
| 10 rue des Ajoncs | 77 m² | 4 | 196 900 € | janvier 2023 | 2 967 €/m² |
| 23 avenue du Tertre | 120 m² | 4 | 276 000 € | janvier 2024 | 2 312 €/m² |
| 5302 Le Rocher | 123 m² | 4 | 75 000 € | août 2024 | 613 €/m² |
| 21 avenue du Tertre | 114 m² | 5 | 270 000 € | mai 2025 | 2 368 €/m² |
| 7 avenue de la Rabine des Fouteaux | 75 m² | 4 | 88 000 € | mai 2021 | 1 863 €/m² |
| 2 chemin de la Tertraie | 70 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2024 | 2 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 365 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-sur-Ille, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 879 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Ille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Germain-sur-Ille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue de la Rabine des Fouteaux | maison | 72 m² | 3 | 260 m² | 180 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 1 place Poulain | maison | 74 m² | 3 | 74 m² | 175 000 € | 2 365 | décembre 2025 |
| 1 allée des Courtils | maison | 63 m² | 3 | 248 m² | 157 000 € | 2 492 | décembre 2025 |
| 5303 Les Vignes | maison | 162 m² | 5 | 1 895 m² | 435 562 € | 2 689 | octobre 2025 |
| 21 avenue du Tertre | maison | 114 m² | 5 | 410 m² | 270 000 € | 2 368 | mai 2025 |
| 12 avenue du Tertre | maison | 63 m² | 3 | 145 m² | 155 000 € | 2 460 | mai 2025 |
| 5 rue Rocheclos | maison | 160 m² | 4 | 255 m² | 262 000 € | 1 638 | février 2025 |
| 5109 Le Rocher | maison | 84 m² | 4 | 412 m² | 214 600 € | 2 555 | novembre 2024 |
| 4 place de la Mairie | appartement | 105 m² | 5 | 230 000 € | 2 190 | novembre 2024 | |
| 2 chemin de la Tertraie | maison | 70 m² | 4 | 230 m² | 200 000 € | 2 857 | septembre 2024 |
| 5302 Le Rocher | maison | 123 m² | 4 | 2 445 m² | 75 000 € | 610 | août 2024 |
| 1 Le Champ Hamon | maison | 141 m² | 5 | 1 213 m² | 345 000 € | 2 447 | février 2024 |
| 23 avenue du Tertre | maison | 120 m² | 4 | 280 m² | 276 000 € | 2 300 | janvier 2024 |
| 5142 Moulin Neuf | maison | 90 m² | 3 | 217 m² | 180 450 € | 2 005 | septembre 2023 |
| 1 rue du Pre | maison | 121 m² | 5 | 611 m² | 330 000 € | 2 727 | août 2023 |
| 5177 Le Rocher | maison | 140 m² | 4 | 2 585 m² | 245 000 € | 1 750 | août 2023 |
| 5 avenue du Tertre | maison | 67 m² | 4 | 195 m² | 120 000 € | 1 791 | juillet 2023 |
| 13 rue la Couture | maison | 149 m² | 6 | 454 m² | 333 000 € | 2 235 | juillet 2023 |
| 5322 rue de la Scierie | appartement | 61 m² | 3 | 177 650 € | 2 912 | juillet 2023 | |
| 1 rue Rocheclos | maison | 131 m² | 7 | 364 m² | 187 000 € | 1 427 | juillet 2023 |
| 14 rue Blanche Épine | maison | 99 m² | 4 | 438 m² | 295 000 € | 2 980 | juin 2023 |
| 3 lotissement de la Basse Rue | maison | 105 m² | 6 | 611 m² | 282 150 € | 2 687 | juin 2023 |
| 3 avenue du Tertre | maison | 67 m² | 3 | 61 m² | 130 000 € | 1 940 | janvier 2023 |
| 10 rue des Ajoncs | maison | 77 m² | 4 | 301 m² | 196 900 € | 2 557 | janvier 2023 |
| 5141 Moulin Neuf | maison | 45 m² | 2 | 720 m² | 160 000 € | 3 556 | novembre 2022 |
| 6 place de la Mairie | appartement | 50 m² | 3 | 506 m² | 237 000 € | 4 740 | octobre 2022 |
| 20 rue du Clos de l'Épine | maison | 113 m² | 6 | 674 m² | 282 780 € | 2 502 | septembre 2022 |
| 8 place Poulain | maison | 64 m² | 3 | 208 m² | 128 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 5102 Le Petit Roquet | maison | 66 m² | 2 | 355 m² | 110 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 5206 Le Rocher | maison | 103 m² | 5 | 919 m² | 250 800 € | 2 435 | juillet 2022 |
| 5248 La Rabine aux Fouteaux | maison | 95 m² | 4 | 183 m² | 148 000 € | 1 558 | mai 2022 |
| 1 place Poulain | maison | 74 m² | 3 | 74 m² | 146 000 € | 1 973 | mai 2022 |
| 22 avenue de la Rabine des Fouteaux | maison | 93 m² | 4 | 650 m² | 160 000 € | 1 720 | février 2022 |
| 5106 Le Bourg | maison | 184 m² | 6 | 1 006 m² | 285 000 € | 1 549 | août 2021 |
| 7 avenue de la Rabine des Fouteaux | maison | 75 m² | 4 | 190 m² | 88 000 € | 1 173 | mai 2021 |
| 2 lotissement de la Basse Rue | maison | 150 m² | 5 | 587 m² | 226 000 € | 1 507 | mai 2021 |
| 3 place de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 430 m² | 281 000 € | 2 007 | mai 2021 |
| 22 chemin du Bois Lambin | maison | 89 m² | 6 | 539 m² | 220 000 € | 2 472 | avril 2021 |
Autour de Saint-Germain-sur-Ille
Saint-Germain-sur-Ille est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-sur-Ille appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-sur-Ille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevaigné 2 682 €/m² 2,9 km
- Saint-Médard-sur-Ille 2 271 €/m² 3,7 km
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 4,0 km
- Melesse 3 111 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-sur-Ille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 5,0 km, 2 080 hab.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 6,3 km, 2 420 hab.
- Betton 3 356 €/m² 7,8 km, 12 964 hab.
- La Mézière 2 935 €/m² 8,3 km, 5 033 hab.
- Vignoc 2 626 €/m² 8,4 km, 2 329 hab.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 9,8 km, 2 034 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rennes à 8,9 km
- lac étang de Boulet à 11 km
- rivière Aleron à 8,9 km
- sites Natura 2000 Complexe forestier Rennes-Liffré-Chevré, Étang et lande d'Ouée, forêt de Haute Sève à 9,9 km, Etangs du canal d'Ille et Rance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 549 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 986 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 120 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 447 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 460 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.