Les découpages autour de Saint-Gervais-du-Perron
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gervais-du-Perron est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gervais-du-Perron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Libération (12 Août 1944) | 80 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2024 | 303 €/m² |
| 3 rue de l'Avenir | 74 m² | 3 | 137 000 € | juillet 2024 | 1 850 €/m² |
| 3 rue de l'Avenir | 74 m² | 3 | 125 000 € | juin 2022 | 1 744 €/m² |
| 10 rue Yannick Noah | 72 m² | 3 | 55 000 € | mai 2023 | 714 €/m² |
| 11 rue de l'Avenir | 71 m² | 3 | 125 000 € | juin 2023 | 1 710 €/m² |
| 132 Champ du Perron | 80 m² | 4 | 111 000 € | janvier 2021 | 999 €/m² |
| 5002 Les Livrées | 72 m² | 3 | 36 979 € | septembre 2021 | 423 €/m² |
| 16 rue du Moulin | 80 m² | 5 | 65 000 € | février 2022 | 807 €/m² |
| 32 rue de la Libération (12 Août 1944) | 105 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2022 | 786 €/m² |
| 143 Petit Cordouin | 110 m² | 3 | 175 000 € | mars 2021 | 1 125 €/m² |
| 5031 Le Perron | 57 m² | 3 | 68 000 € | janvier 2021 | 918 €/m² |
| 11 rue Yannick Noah | 109 m² | 4 | 142 000 € | janvier 2024 | 1 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 1 616 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Gervais-du-Perron
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gervais-du-Perron ?
- Le prix médian à Saint-Gervais-du-Perron est de 857 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 812 €/m² et 1 616 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-du-Perron ?
- Les maisons vendues à Saint-Gervais-du-Perron ont un terrain médian de 965 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Gervais-du-Perron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de la Vande | maison | 130 m² | 3 | 2 817 m² | 205 000 € | 1 577 | octobre 2025 |
| 7 route de la Vande | maison | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 | mars 2025 | |
| 5 rue de la Libération (12 Août 1944) | maison | 80 m² | 3 | 90 m² | 20 000 € | 250 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 74 m² | 3 | 350 m² | 137 000 € | 1 851 | juillet 2024 |
| 34 rue de la Libération (12 Août 1944) | maison | 110 m² | 4 | 935 m² | 70 000 € | 636 | juillet 2024 |
| 11 rue Yannick Noah | maison | 109 m² | 4 | 142 000 € | 1 303 | janvier 2024 | |
| 11 rue de l'Avenir | maison | 71 m² | 3 | 298 m² | 125 000 € | 1 761 | juin 2023 |
| 10 rue Yannick Noah | maison | 72 m² | 3 | 1 038 m² | 55 000 € | 764 | mai 2023 |
| 1 route des Garennes | maison | 233 m² | 8 | 1 666 m² | 150 000 € | 644 | mai 2023 |
| 32 rue de la Libération (12 Août 1944) | maison | 105 m² | 3 | 2 208 m² | 90 000 € | 857 | octobre 2022 |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 74 m² | 3 | 350 m² | 125 000 € | 1 689 | juin 2022 |
| 18 rue du Moulin | maison | 40 m² | 2 | 440 m² | 22 500 € | 563 | avril 2022 |
| 14 rue du Moulin | maison | 99 m² | 5 | 996 m² | 160 000 € | 1 616 | mars 2022 |
| 16 rue du Moulin | maison | 80 m² | 5 | 1 067 m² | 65 000 € | 813 | février 2022 |
| 5002 Les Livrées | maison | 72 m² | 3 | 154 m² | 36 979 € | 514 | septembre 2021 |
| 143 Petit Cordouin | maison | 110 m² | 3 | 1 542 m² | 175 000 € | 1 591 | mars 2021 |
| 5001 La Relandiere | maison | 108 m² | 5 | 2 530 m² | 128 000 € | 1 185 | janvier 2021 |
| 5031 Le Perron | maison | 57 m² | 3 | 255 m² | 68 000 € | 1 193 | janvier 2021 |
| 5001 Les Chapelles | maison | 37 m² | 1 | 200 m² | 12 800 € | 346 | janvier 2021 |
| 132 Champ du Perron | maison | 80 m² | 4 | 1 017 m² | 111 000 € | 1 388 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gervais-du-Perron
Saint-Gervais-du-Perron est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 4,3 km, Alpes mancelles à 25 km, Saosnois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gervais-du-Perron appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gervais-du-Perron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² 3,6 km
- Écouves 1 453 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Le Bouillon, Bursard, Ménil-Erreux, Neauphe-sous-Essai. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais-du-Perron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sées 1 488 €/m² 7,9 km, 4 168 hab.
- Damigny 1 733 €/m² 11,0 km, 2 446 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 12,4 km, 25 490 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 13,5 km, 2 076 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 13,6 km, 2 174 hab.
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 14,4 km, 2 494 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 9,4 km
- forêts bois d'Ache à 2,2 km, d'Écouves à 6,0 km
- rivière Thouanne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-du-Perron ?
Les maisons vendues à Saint-Gervais-du-Perron ont un terrain médian de 965 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 189 €/m² | 6 |
| 2022 | 857 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.