Les découpages autour de Saint-Hilaire-sous-Charlieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-sous-Charlieu est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-sous-Charlieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 272 bis impasse des Fougères | 125 m² | 4 | 156 000 € | avril 2022 | 1 251 €/m² |
| 139 rue du Lotissement du Midi | 127 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2022 | 2 183 €/m² |
| 732 route de Nandax | 118 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 323 €/m² |
| 533 route du Bois Noë | 110 m² | 5 | 174 000 € | avril 2022 | 1 632 €/m² |
| 140 rue du Lotissement du Midi | 157 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2023 | 1 509 €/m² |
| 14 route de Coutouvre | 140 m² | 6 | 30 000 € | août 2025 | 242 €/m² |
| 20 A route de Nandax | 140 m² | 6 | 200 000 € | mars 2025 | 1 318 €/m² |
| 43 impasse des Vieux Chênes | 88 m² | 4 | 131 500 € | juin 2023 | 1 486 €/m² |
| 53 impasse des Vieux Chênes | 88 m² | 4 | 122 500 € | août 2022 | 1 452 €/m² |
| 290 chemin de la Grande Grange | 95 m² | 3 | 61 200 € | novembre 2021 | 527 €/m² |
| 20 bis route de Nandax | 178 m² | 5 | 144 000 € | juillet 2022 | 802 €/m² |
| 616 impasse de la Chaverie | 180 m² | 5 | 120 000 € | juin 2024 | 554 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 248 €/m² et 2 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-sous-Charlieu
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-sous-Charlieu ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-sous-Charlieu est de 1 487 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 248 €/m² et 2 165 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-sous-Charlieu ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-sous-Charlieu ont un terrain médian de 1 214 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Hilaire-sous-Charlieu depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 732 route de Nandax | maison | 118 m² | 4 | 1 951 m² | 170 000 € | 1 441 | décembre 2025 |
| 14 route de Coutouvre | maison | 140 m² | 6 | 370 m² | 30 000 € | 214 | août 2025 |
| 20 A route de Nandax | maison | 140 m² | 6 | 1 935 m² | 200 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 616 impasse de la Chaverie | maison | 180 m² | 5 | 3 186 m² | 120 000 € | 667 | juin 2024 |
| 419 route de Jarnosse | maison | 65 m² | 3 | 1 239 m² | 125 400 € | 1 929 | mars 2024 |
| 43 impasse des Vieux Chênes | maison | 88 m² | 4 | 422 m² | 131 500 € | 1 494 | juin 2023 |
| 140 rue du Lotissement du Midi | maison | 157 m² | 4 | 781 m² | 245 000 € | 1 561 | janvier 2023 |
| 139 rue du Lotissement du Midi | maison | 127 m² | 4 | 907 m² | 275 000 € | 2 165 | septembre 2022 |
| 53 impasse des Vieux Chênes | maison | 88 m² | 4 | 458 m² | 122 500 € | 1 392 | août 2022 |
| 20 bis route de Nandax | maison | 178 m² | 5 | 1 427 m² | 144 000 € | 809 | juillet 2022 |
| 533 route du Bois Noë | maison | 110 m² | 5 | 420 m² | 174 000 € | 1 582 | avril 2022 |
| 272 bis impasse des Fougères | maison | 125 m² | 4 | 1 190 m² | 156 000 € | 1 248 | avril 2022 |
| 105 chemin des Silex Taillés | maison | 54 m² | 1 | 2 424 m² | 212 500 € | 3 935 | mars 2022 |
| 290 chemin de la Grande Grange | maison | 95 m² | 3 | 8 675 m² | 61 200 € | 644 | novembre 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-sous-Charlieu
Saint-Hilaire-sous-Charlieu est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 86 km. Le relief qui la borde : Roannais à 13 km, Brionnais à 17 km, monts du Beaujolais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-sous-Charlieu appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-sous-Charlieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers 867 €/m² 3,3 km
- Chandon 1 584 €/m² 3,4 km
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 4,3 km
- Jarnosse 990 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Nandax, Boyer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-sous-Charlieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Couverte à 8,4 km
- rivières Bezo à 4,5 km, Jarnossin à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-sous-Charlieu ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-sous-Charlieu ont un terrain médian de 1 214 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.