Les découpages autour de Saint-Jean-du-Bois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-du-Bois est la 112e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue René Olivier | 81 m² | 4 | 129 500 € | décembre 2024 | 1 611 €/m² |
| 8 rue des Camélias | 82 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 259 €/m² |
| 1 impasse des Mimosas | 83 m² | 4 | 145 023 € | août 2021 | 1 244 €/m² |
| 8 bis rue René Olivier | 90 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2025 | 222 €/m² |
| 11 rue René Olivier | 80 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 826 €/m² |
| 5 rue des Rosiers | 76 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2021 | 1 246 €/m² |
| 2 rue René Olivier | 83 m² | 5 | 62 000 € | avril 2025 | 747 €/m² |
| 11 rue de Bonvouloir | 81 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 361 €/m² |
| 19 rue René Olivier | 68 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 324 €/m² |
| 5 La Chaîne | 80 m² | 3 | 241 000 € | octobre 2021 | 2 145 €/m² |
| 11 rue René Olivier | 80 m² | 5 | 50 000 € | mars 2021 | 445 €/m² |
| 13 rue de Bonvouloir | 66 m² | 4 | 103 400 € | mars 2025 | 1 567 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 652 €/m² et 1 567 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-du-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 700 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 125 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-du-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Jean-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue René Olivier | maison | 68 m² | 4 | 710 m² | 90 000 € | 1 324 | décembre 2025 |
| 8 bis rue René Olivier | maison | 90 m² | 4 | 637 m² | 20 000 € | 222 | octobre 2025 |
| 5252 La Grande Foret | maison | 46 m² | 4 | 2 235 m² | 30 000 € | 652 | juillet 2025 |
| 2 rue René Olivier | maison | 83 m² | 5 | 989 m² | 62 000 € | 747 | avril 2025 |
| 13 rue de Bonvouloir | maison | 66 m² | 4 | 1 089 m² | 103 400 € | 1 567 | mars 2025 |
| 1 La Houlberdiere | maison | 90 m² | 3 | 1 219 m² | 170 000 € | 1 889 | mars 2025 |
| 5230 La Garderie | maison | 64 m² | 3 | 1 962 m² | 72 000 € | 1 125 | janvier 2025 |
| 11 rue René Olivier | maison | 80 m² | 5 | 846 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2024 |
| 7 rue René Olivier | maison | 81 m² | 4 | 853 m² | 129 500 € | 1 599 | décembre 2024 |
| 5252 La Grande Foret | maison | 46 m² | 4 | 2 235 m² | 30 000 € | 652 | mars 2024 |
| 8 impasse des Hortensias | maison | 117 m² | 5 | 920 m² | 162 000 € | 1 385 | décembre 2023 |
| 22 La Jambonnerie | maison | 49 m² | 2 | 374 m² | 70 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 11 rue de Bonvouloir | maison | 81 m² | 5 | 1 276 m² | 140 000 € | 1 728 | septembre 2023 |
| 5230 La Garderie | maison | 64 m² | 3 | 1 962 m² | 70 000 € | 1 094 | septembre 2023 |
| 1 La Houlberdiere | maison | 90 m² | 3 | 1 219 m² | 155 000 € | 1 722 | juillet 2023 |
| 9 bis rue René Olivier | maison | 113 m² | 4 | 1 053 m² | 163 000 € | 1 442 | juillet 2023 |
| 6 rue des Étangs | maison | 46 m² | 1 | 549 m² | 30 000 € | 652 | mai 2023 |
| 4 rue des Étangs | maison | 58 m² | 2 | 717 m² | 28 500 € | 491 | mai 2023 |
| 15 bis rue René Olivier | maison | 114 m² | 4 | 398 m² | 170 000 € | 1 491 | janvier 2023 |
| 20 rue René Olivier | maison | 68 m² | 4 | 593 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2022 |
| 5246 La Lande | maison | 100 m² | 2 | 9 700 m² | 110 000 € | 1 100 | avril 2022 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 100 m² | 6 | 735 m² | 170 000 € | 1 700 | mars 2022 |
| 5 La Chaîne | maison | 80 m² | 3 | 241 000 € | 3 013 | octobre 2021 | |
| 5 rue des Rosiers | maison | 76 m² | 4 | 1 089 m² | 133 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 5118 La Houssaye | maison | 52 m² | 2 | 880 000 € | 16 923 | août 2021 | |
| 1 impasse des Mimosas | maison | 83 m² | 4 | 703 m² | 145 023 € | 1 747 | août 2021 |
| 2 L'Écusson | maison | 149 m² | 5 | 10 071 m² | 145 000 € | 973 | juillet 2021 |
| 8 rue des Camélias | maison | 82 m² | 4 | 698 m² | 145 000 € | 1 768 | juillet 2021 |
| 18 rue René Olivier | maison | 68 m² | 4 | 623 m² | 75 000 € | 1 103 | juin 2021 |
| 10 rue des Camélias | maison | 127 m² | 6 | 847 m² | 170 000 € | 1 339 | mai 2021 |
| 11 rue René Olivier | maison | 80 m² | 5 | 846 m² | 50 000 € | 625 | mars 2021 |
| 5252 La Grande Foret | maison | 46 m² | 4 | 2 235 m² | 65 000 € | 1 413 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-du-Bois
Saint-Jean-du-Bois est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-du-Bois appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-du-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fercé-sur-Sarthe 1 434 €/m² 3,6 km
- Mézeray 1 430 €/m² 3,7 km
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 4,3 km
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 5,5 km
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 7,7 km, 2 514 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 8,3 km, 3 341 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 12,9 km, 3 202 hab.
- Spay 1 995 €/m² 14,8 km, 2 808 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 15,5 km, 2 285 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 16,7 km, 10 739 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de L'Augonay
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Courcelles à 8,6 km, bois de Pêcheseul à 10 km
- rivières Gée à 3,0 km, Vézanne à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 580 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 429 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 125 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.