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Prix de l'immobilier à Saint-Myon
1 336€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Myon
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Myon est la 142e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Myon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue des Varennes | 100 m² | 4 | 253 220 € | février 2022 | 1 490 €/m² |
| 1 rue Marcel Roudadoux | 100 m² | 4 | 98 000 € | janvier 2021 | 1 107 €/m² |
| 85 rue des Varennes | 105 m² | 4 | 272 700 € | juillet 2023 | 2 792 €/m² |
| 7 ter rue des Jardins | 89 m² | 4 | 209 700 € | septembre 2023 | 2 533 €/m² |
| 12 grande Rue | 90 m² | 4 | 106 500 € | novembre 2021 | 1 336 €/m² |
| 8 rue des Rediales | 114 m² | 4 | 243 600 € | septembre 2021 | 2 413 €/m² |
| 70 rue des Varennes | 114 m² | 5 | 256 000 € | juin 2025 | 2 246 €/m² |
| 13 chemin du Bouillaroux | 93 m² | 5 | 228 300 € | janvier 2022 | 1 445 €/m² |
| 16 grande Rue | 130 m² | 4 | 37 500 € | mars 2025 | 288 €/m² |
| 5 rue des Varennes | 111 m² | 5 | 252 000 € | juillet 2022 | 1 336 €/m² |
| 7 rue de la Plage Parret | 91 m² | 6 | 237 750 € | novembre 2025 | 2 613 €/m² |
| 19 route de Combronde | 80 m² | 5 | 194 000 € | mai 2024 | 2 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 764 €/m² et 2 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Myon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 862 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 723 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Myon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Myon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Jardins | maison | 133 m² | 5 | 420 m² | 177 716 € | 1 336 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Plage Parret | maison | 91 m² | 6 | 801 m² | 237 750 € | 2 613 | novembre 2025 |
| 9 rue des Varennes | maison | 140 m² | 3 | 485 m² | 107 000 € | 764 | juillet 2025 |
| 70 rue des Varennes | maison | 114 m² | 5 | 735 m² | 256 000 € | 2 246 | juin 2025 |
| 16 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 211 m² | 37 500 € | 288 | mars 2025 |
| 3 rue des Leuves | maison | 62 m² | 2 | 156 m² | 106 800 € | 1 723 | novembre 2024 |
| 19 route de Combronde | maison | 80 m² | 5 | 400 m² | 194 000 € | 2 425 | mai 2024 |
| 5 rue de Villemorge Parret | maison | 148 m² | 4 | 1 620 m² | 192 700 € | 1 302 | mars 2024 |
| 7 ter rue des Jardins | maison | 89 m² | 4 | 857 m² | 209 700 € | 2 356 | septembre 2023 |
| 85 rue des Varennes | maison | 105 m² | 4 | 921 m² | 272 700 € | 2 597 | juillet 2023 |
| 2 bis impasse de l'Horloger | maison | 40 m² | 1 | 175 m² | 87 000 € | 2 175 | avril 2023 |
| 5 rue des Varennes | maison | 111 m² | 5 | 320 m² | 252 000 € | 2 270 | juillet 2022 |
| 17 rue des Varennes | maison | 130 m² | 5 | 440 m² | 242 000 € | 1 862 | juin 2022 |
| 3 rue des Leuves | maison | 62 m² | 2 | 156 m² | 78 500 € | 1 266 | mars 2022 |
| 46 rue des Varennes | maison | 100 m² | 4 | 745 m² | 253 220 € | 2 532 | février 2022 |
| 13 chemin du Bouillaroux | maison | 93 m² | 5 | 627 m² | 228 300 € | 2 455 | janvier 2022 |
| 11 rue des Varennes | maison | 140 m² | 4 | 118 m² | 194 500 € | 1 389 | décembre 2021 |
| 12 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 169 m² | 106 500 € | 1 183 | novembre 2021 |
| 8 rue des Rediales | maison | 114 m² | 4 | 600 m² | 243 600 € | 2 137 | septembre 2021 |
| 10 rue Felix Lefaure Parret | maison | 56 m² | 3 | 714 m² | 123 000 € | 2 196 | mai 2021 |
| 9002 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 120 m² | 18 000 € | 360 | mars 2021 |
| 3 route de Combronde | maison | 130 m² | 7 | 304 m² | 65 000 € | 500 | février 2021 |
| 1 rue Marcel Roudadoux | maison | 100 m² | 4 | 317 m² | 98 000 € | 980 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Myon
Saint-Myon est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 15 km, chaîne des Puys à 26 km, Massif central à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Myon appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Myon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauregard-Vendon 2 216 €/m² 2,6 km
- Artonne 2 152 €/m² 2,8 km
- Combronde 1 663 €/m² 3,6 km
- Chambaron sur Morge 2 129 €/m² 3,7 km
- Aubiat 1 552 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Myon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 6,4 km, 2 110 hab.
- Aigueperse 1 182 €/m² 6,6 km, 2 665 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 8,8 km, 6 299 hab.
- Riom 1 751 €/m² 10,2 km, 18 820 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 10,9 km, 3 957 hab.
- Ennezat 2 553 €/m² 12,0 km, 2 748 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Laise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bussière à 7,5 km
- lac gour de Tazenat à 11 km
- rivières Andelot à 7,7 km, Chambaron à 11 km
- vallée de Sans-Souci à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 183 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 270 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 336 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.