Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Combronde

1 663€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 158 2 394 32 ventes
Estimer un bien ici Les 160 ventes, une par une

Les découpages autour de Combronde

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combronde est la 104e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Combronde

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 360 m² de terrain

119 500 € à 194 000 €

médiane des comparables 156 000 €, soit 1 949 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Combronde, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue Saint Gênes 80 m² 4 84 910 € février 2024 1 016 €/m²
17 bis chemin des Breuchets 81 m² 4 177 335 € août 2024 2 096 €/m²
10 rue du 11 Novembre 81 m² 4 180 100 € février 2023 1 949 €/m²
16 rue Guynemer 80 m² 4 143 000 € juillet 2022 1 663 €/m²
41 rue du Général Tailhardat 80 m² 4 218 000 € mai 2022 2 534 €/m²
3 rue de la Barre 80 m² 4 147 900 € mai 2021 2 423 €/m²
7 rue Davaud 84 m² 4 60 000 € juillet 2023 626 €/m²
5 rue des Cassiaux 86 m² 4 180 000 € décembre 2024 2 004 €/m²
9002 rue de l'Escuron 88 m² 4 254 000 € février 2025 2 886 €/m²
51 rue du Général Tailhardat 78 m² 4 89 000 € juillet 2021 1 495 €/m²
5 rue des Cassiaux 86 m² 4 92 330 € mai 2023 941 €/m²
9 rue Bonnefond 85 m² 4 139 999 € avril 2022 1 532 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 31,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 269 €/m² à 1 663 €/m².

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 158 €/m² et 2 394 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Combronde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 863 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 417 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Combronde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 863 €/m² 46 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 603 €/m² 55 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 874 €/m² 26 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 417 €/m² 22 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Combronde

Combien coûte le mètre carré à Combronde ?
Le prix médian à Combronde est de 1 663 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 158 €/m² et 2 394 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Combronde ?
les Santoux, à 1 788 €/m². Le moins cher est Saint Gênes, à 1 297 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Combronde

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : les Santoux à 1 788 €/m², Saint Gênes à 1 297 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Saint Gênes : 1 297 €/m² sur 61 ventes Bonnefond : 1 627 €/m² sur 18 ventes les Santoux : 1 788 €/m² sur 15 ventes les Charmes : 1 579 €/m² sur 13 ventes 2 km Saint Gênes 1 297 € Bonnefond 1 627 € les Santoux 1 788 € les Charmes 1 579 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Combronde les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Saint Gênes 1 297 €/m² 61 ventes, 95 % de maisons
  • Bonnefond 1 627 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Santoux 1 788 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • les Charmes 1 579 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Combronde portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Barbet (11), la Voie (10), la Sagne (7), les Mazelles (5), les Borots (4), les Combes (4), Banson (3), Varenne (3), Randonnier (2), les Ballages (2), Creux de la Matre (1), les Plagneaux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZA 2 182 €/m² 10 ventes
  • section AC 1 876 €/m² 22 ventes
  • section AB 1 649 €/m² 12 ventes
  • section AE 1 530 €/m² 60 ventes
  • section AD 1 407 €/m² 45 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 149 y sont recensées à Combronde, 19 ont pu être situées, et 160 ventes sur 160 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Combronde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue Davaud maison 70 m² 4 56 m² 107 000 € 1 529 décembre 2025
27 rue du Général Desaix maison 82 m² 5 503 m² 60 000 € 732 novembre 2025
9 avenue Beau Soleil maison 66 m² 4 402 m² 180 800 € 2 739 novembre 2025
18 place Gambetta maison 60 m² 3 36 m² 111 300 € 1 855 septembre 2025
99 rue du Général Tailhardat maison 99 m² 4 1 416 m² 237 000 € 2 394 septembre 2025
28 avenue Etienne Clémentel maison 41 m² 2 209 m² 20 000 € 488 août 2025
30 rue des Cassiaux maison 120 m² 6 965 m² 282 400 € 2 353 août 2025
3 A rue de l'Escuron maison 75 m² 3 139 m² 83 600 € 1 115 août 2025
5832 Randonnier maison 135 m² 5 2 552 m² 424 100 € 3 141 juillet 2025
12 rue du Pouzet maison 66 m² 4 386 m² 155 000 € 2 348 juillet 2025
17 rue du Général Desaix maison 54 m² 2 123 m² 176 400 € 3 267 juillet 2025
53 rue de la Libération maison 68 m² 4 545 m² 146 000 € 2 147 juillet 2025
55 rue du Général Tailhardat maison 70 m² 3 174 m² 51 000 € 729 juin 2025
23 rue des Tuiliers maison 68 m² 4 429 m² 197 410 € 2 903 juin 2025
4 rue Saint Gênes maison 94 m² 5 81 m² 145 600 € 1 549 mai 2025
1 rue Guynemer maison 88 m² 3 76 m² 143 300 € 1 628 mai 2025
55 voie Communale Belle Allée maison 103 m² 5 1 050 m² 254 710 € 2 473 mai 2025
19 rue des Tuiliers maison 76 m² 5 498 m² 129 000 € 1 697 mai 2025
20 rue du Maquis maison 73 m² 2 103 m² 37 000 € 507 avril 2025
1 rue des Dunchères maison 48 m² 2 1 444 m² 138 100 € 2 877 mars 2025
7 Banson maison 35 m² 1 681 m² 80 000 € 2 286 mars 2025
9001 rue des Cassiaux maison 63 m² 2 140 m² 53 700 € 852 février 2025
15 rue Hôtel de Ville maison 100 m² 4 73 m² 115 800 € 1 158 février 2025
9002 rue de l'Escuron maison 88 m² 4 1 120 m² 254 000 € 2 886 février 2025
7 rue Tacot maison 74 m² 5 171 m² 111 800 € 1 511 février 2025
3 clos Courtin maison 119 m² 5 404 m² 160 000 € 1 345 février 2025
10 rue du Général Desaix maison 178 m² 7 2 283 m² 285 300 € 1 603 janvier 2025
5025 Les Borots maison 78 m² 3 979 m² 30 000 € 385 janvier 2025
3 rue de la Libération maison 130 m² 8 386 m² 40 000 € 308 janvier 2025
86 bis rue du Général Tailhardat maison 78 m² 3 846 m² 100 000 € 1 282 janvier 2025
8 rue de la Voie Romaine maison 58 m² 3 839 m² 100 000 € 1 724 janvier 2025
9012 rue de la Libération maison 107 m² 5 569 m² 242 700 € 2 268 janvier 2025
3 rue Tacot maison 72 m² 3 95 m² 65 800 € 914 décembre 2024
5 rue des Cassiaux maison 86 m² 4 143 m² 180 000 € 2 093 décembre 2024
53 rue du Général Tailhardat maison 78 m² 5 97 m² 125 000 € 1 603 décembre 2024
28 avenue Etienne Clémentel maison 41 m² 2 808 m² 29 600 € 722 décembre 2024
2 rue du Docteur Fenolhac maison 90 m² 5 444 m² 195 950 € 2 177 novembre 2024
14 clos Courtin maison 76 m² 5 452 m² 65 000 € 855 octobre 2024
70 rue du Général Tailhardat maison 66 m² 3 361 m² 123 500 € 1 871 septembre 2024
93 avenue Etienne Clémentel maison 54 m² 2 100 m² 132 300 € 2 450 septembre 2024
67 rue du Général Tailhardat maison 78 m² 3 325 m² 163 000 € 2 090 septembre 2024
8 rue Davaud maison 57 m² 3 250 m² 48 700 € 854 septembre 2024
17 bis chemin des Breuchets maison 81 m² 4 440 m² 177 335 € 2 189 août 2024
41 bis rue du Général Tailhardat maison 68 m² 4 97 m² 82 150 € 1 208 août 2024
9 rue de Laschamps maison 50 m² 3 362 m² 45 000 € 900 juillet 2024
69 grande Rue maison 115 m² 3 60 m² 107 300 € 933 juin 2024
14 rue Saint Gênes maison 116 m² 5 133 m² 224 000 € 1 931 juin 2024
1 place des Charmes maison 76 m² 5 445 m² 120 000 € 1 579 juin 2024
12 rue de la Barre maison 92 m² 4 494 m² 191 450 € 2 081 mai 2024
14 rue du Général Tailhardat maison 113 m² 5 606 m² 159 380 € 1 410 mai 2024
9009 chemin des Borots maison 89 m² 3 550 m² 206 000 € 2 315 avril 2024
10 rue des Rives de Sagne maison 97 m² 4 820 m² 310 250 € 3 198 avril 2024
20 rue Guynemer maison 66 m² 4 516 m² 142 000 € 2 152 mars 2024
30 avenue Etienne Clémentel maison 110 m² 6 84 m² 30 000 € 273 mars 2024
5859 Les Borots maison 93 m² 5 675 m² 251 500 € 2 704 février 2024
15 avenue Max Menut maison 137 m² 5 2 390 m² 212 500 € 1 551 février 2024
10 rue Saint Gênes maison 80 m² 4 137 m² 84 910 € 1 061 février 2024
9010 route de Banson maison 107 m² 5 917 m² 247 700 € 2 315 janvier 2024
13 rue Saint Gênes maison 88 m² 3 82 m² 164 350 € 1 868 décembre 2023
9013 chemin des Borots maison 115 m² 4 1 115 m² 250 000 € 2 174 décembre 2023
17 clos Courtin maison 110 m² 5 577 m² 169 630 € 1 542 novembre 2023
35 rue de la Libération maison 38 m² 3 78 m² 83 000 € 2 184 novembre 2023
2 bis rue Tacot maison 100 m² 3 232 m² 131 000 € 1 310 octobre 2023
9002 rue de l'Escuron maison 88 m² 4 1 120 m² 252 000 € 2 864 octobre 2023
39 avenue Etienne Clémentel maison 123 m² 5 175 m² 135 000 € 1 098 octobre 2023
8 rue Napoléon maison 76 m² 3 42 m² 87 400 € 1 150 septembre 2023
59 grande Rue maison 32 m² 2 144 m² 190 000 € 5 938 août 2023
19 rue du Général Desaix maison 45 m² 2 118 m² 124 500 € 2 767 août 2023
9004 rue du Général Tailhardat maison 88 m² 4 405 m² 90 000 € 1 023 juillet 2023
47 grande Rue maison 30 m² 3 28 m² 40 000 € 1 333 juillet 2023
7 rue Davaud maison 84 m² 4 237 m² 60 000 € 714 juillet 2023
9001 rue du 11 Novembre maison 120 m² 5 1 125 m² 170 000 € 1 417 juin 2023
18 clos Courtin maison 87 m² 4 367 m² 198 000 € 2 276 juin 2023
44 rue du Maquis maison 60 m² 2 135 m² 99 000 € 1 650 juin 2023
25 rue du Général Desaix maison 70 m² 4 218 m² 132 500 € 1 893 juin 2023
9007 rue de la Voie Romaine maison 74 m² 3 696 m² 195 900 € 2 647 mai 2023
141 avenue Etienne Clémentel maison 220 m² 6 812 m² 295 000 € 1 341 mai 2023
28 rue des Cassiaux maison 97 m² 4 984 m² 263 050 € 2 712 mai 2023
40 grande Rue maison 111 m² 5 163 m² 163 000 € 1 468 mai 2023
5 rue des Cassiaux maison 86 m² 4 186 m² 92 330 € 1 074 mai 2023

Autour de Combronde

Combronde est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 18 km, chaîne des Puys à 25 km, Massif central à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Combronde appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Combronde touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combronde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 7,1 km, 2 110 hab.
  • Châtel-Guyon 1 844 €/m² 7,6 km, 6 299 hab.
  • Aigueperse 1 182 €/m² 9,8 km, 2 665 hab.
  • Mozac 2 386 €/m² 10,6 km, 3 957 hab.
  • Riom 1 751 €/m² 11,1 km, 18 820 hab.
  • Gannat Allier 1 427 €/m² 14,1 km, 5 610 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bussière à 11 km
  • lac gour de Tazenat à 7,1 km
  • montagne puy de Chalard à 8,9 km
  • rivières Chambaron à 8,2 km, Andelot à 8,3 km
  • vallée de Sans-Souci à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Combronde ?

  • jan 8,8 %
  • fév 8,1 %
  • mars 6,9 %
  • avr 5,6 %
  • mai 10,6 %
  • juin 11,2 %
  • juil 10,6 %
  • août 7,5 %
  • sept 11,2 %
  • oct 7,5 %
  • nov 4,4 %
  • déc 7,5 %
Répartition des 160 signatures de Combronde sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,2 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 269 €/m² 27
2022 1 788 €/m² 39
2023 1 897 €/m² 30
2024 1 737 €/m² 26
2025 1 663 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.