Prix de l'immobilier à Sanxay
1 089€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sanxay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sanxay est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sanxay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Gravelines | 95 m² | 4 | 53 000 € | septembre 2024 | 680 €/m² |
| 37 route de la Rochelle | 94 m² | 4 | 97 000 € | septembre 2024 | 1 257 €/m² |
| 4 rue du Champ du Moulin | 106 m² | 4 | 152 000 € | novembre 2025 | 1 434 €/m² |
| 8 rue du Champ du Moulin | 102 m² | 4 | 116 000 € | mars 2022 | 1 100 €/m² |
| 36 route de la Rochelle | 100 m² | 4 | 83 000 € | août 2021 | 1 086 €/m² |
| 7 rue de la Ferrandière | 83 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 627 €/m² |
| 27 route de Poitiers | 87 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2022 | 1 089 €/m² |
| 31 route de la Rochelle | 100 m² | 3 | 136 000 € | février 2025 | 1 360 €/m² |
| 4 Herbord | 90 m² | 3 | 85 000 € | avril 2025 | 944 €/m² |
| 4 rue du Champ du Moulin | 106 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 912 €/m² |
| 36 bis route de la Rochelle | 96 m² | 3 | 139 000 € | septembre 2022 | 1 400 €/m² |
| 8 rue des Prés du Pont | 81 m² | 4 | 70 000 € | avril 2024 | 1 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 706 €/m² et 1 627 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sanxay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 784 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sanxay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Sanxay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Champ du Moulin | maison | 106 m² | 4 | 997 m² | 152 000 € | 1 434 | novembre 2025 |
| 4 place de la Poste | maison | 217 m² | 7 | 2 780 m² | 185 000 € | 853 | novembre 2025 |
| 15 rue du Pont des Bergers | maison | 79 m² | 4 | 730 m² | 86 000 € | 1 089 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Ferrandière | maison | 216 m² | 7 | 2 922 m² | 80 000 € | 370 | septembre 2025 |
| 6 place de la Mairie | maison | 30 m² | 1 | 374 m² | 67 000 € | 2 233 | août 2025 |
| 14 route de la Rochelle | maison | 200 m² | 6 | 5 181 m² | 389 500 € | 1 948 | juillet 2025 |
| 3 rue des Prés du Pont | maison | 51 m² | 2 | 592 m² | 36 000 € | 706 | juin 2025 |
| 18 route de la Rochelle | maison | 51 m² | 2 | 484 m² | 83 906 € | 1 645 | mai 2025 |
| 14 rue de Marconnay | maison | 73 m² | 4 | 385 m² | 44 600 € | 611 | avril 2025 |
| 7 rue de la Ferrandière | maison | 83 m² | 4 | 1 745 m² | 135 000 € | 1 627 | avril 2025 |
| 4 Herbord | maison | 90 m² | 3 | 1 357 m² | 85 000 € | 944 | avril 2025 |
| 31 route de la Rochelle | maison | 100 m² | 3 | 1 001 m² | 136 000 € | 1 360 | février 2025 |
| 12 route de la Rochelle | maison | 61 m² | 3 | 50 m² | 25 000 € | 410 | janvier 2025 |
| 5 La Marzelle | maison | 164 m² | 3 | 55 000 € | 335 | octobre 2024 | |
| 4 rue de la Ferrandière | maison | 114 m² | 4 | 620 m² | 112 666 € | 988 | septembre 2024 |
| 37 route de la Rochelle | maison | 94 m² | 4 | 1 930 m² | 97 000 € | 1 032 | septembre 2024 |
| 12 rue de Gravelines | maison | 95 m² | 4 | 120 m² | 53 000 € | 558 | septembre 2024 |
| 1 La Boissonniere | maison | 130 m² | 6 | 2 191 m² | 120 000 € | 923 | août 2024 |
| 5345 La Maison Neuve | maison | 201 m² | 8 | 312 500 € | 1 555 | juin 2024 | |
| 8 rue des Prés du Pont | maison | 81 m² | 4 | 695 m² | 70 000 € | 864 | avril 2024 |
| 5290 chemin de l'Anglee | maison | 68 m² | 4 | 1 343 m² | 85 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 1 chemin des Carmes | maison | 74 m² | 4 | 770 m² | 25 000 € | 338 | février 2024 |
| 6 rue Chauvière | maison | 40 m² | 2 | 115 m² | 27 000 € | 675 | février 2024 |
| 5398 La Marzelle | maison | 164 m² | 3 | 129 000 € | 787 | janvier 2024 | |
| 14 chemin de l'Anglee | maison | 128 m² | 4 | 1 225 m² | 146 000 € | 1 141 | janvier 2024 |
| 5338 F Lavault | maison | 80 m² | 1 | 387 130 € | 4 839 | décembre 2023 | |
| 16 rue de Marconnay | maison | 168 m² | 4 | 1 975 m² | 285 790 € | 1 701 | décembre 2023 |
| 2 route de la Rochelle | maison | 40 m² | 4 | 128 m² | 32 500 € | 813 | juin 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 106 m² | 5 | 146 m² | 82 000 € | 774 | mai 2023 |
| 4 place de la Grande Fontaine | maison | 117 m² | 4 | 200 m² | 35 000 € | 299 | mars 2023 |
| 10 bis chemin de l'Anglee | maison | 50 m² | 2 | 525 m² | 82 000 € | 1 640 | mars 2023 |
| 11 rue du Champ du Moulin | maison | 82 m² | 4 | 583 m² | 85 000 € | 1 037 | mars 2023 |
| 21 rue de Marconnay | maison | 164 m² | 4 | 1 021 m² | 128 000 € | 780 | janvier 2023 |
| 27 route de Poitiers | maison | 87 m² | 4 | 2 520 m² | 98 000 € | 1 126 | septembre 2022 |
| 36 bis route de la Rochelle | maison | 96 m² | 3 | 841 m² | 139 000 € | 1 448 | septembre 2022 |
| 4 rue du Champ du Moulin | maison | 106 m² | 4 | 997 m² | 100 000 € | 943 | septembre 2022 |
| 8 rue du Pré du Bois Grollier | maison | 76 m² | 5 | 741 m² | 124 500 € | 1 638 | août 2022 |
| 39 rue de Marconnay | maison | 87 m² | 2 | 6 210 m² | 100 000 € | 1 149 | juin 2022 |
| 5351 Moulin de Ribault | maison | 97 m² | 2 | 2 830 m² | 160 000 € | 1 649 | juin 2022 |
| 8 rue du Four Banal | maison | 93 m² | 3 | 710 m² | 69 500 € | 747 | mai 2022 |
| 5303 Herbord | maison | 70 m² | 3 | 11 190 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 8 rue du Champ du Moulin | maison | 102 m² | 4 | 812 m² | 116 000 € | 1 137 | mars 2022 |
| 7 rue de la Ferrandière | maison | 83 m² | 4 | 1 745 m² | 90 000 € | 1 084 | février 2022 |
| 5 rue de la Ferrandière | maison | 40 m² | 4 | 1 055 m² | 45 000 € | 1 125 | janvier 2022 |
| 13 rue de Marconnay | maison | 72 m² | 3 | 341 m² | 31 500 € | 438 | octobre 2021 |
| 1 rue de Gravelines | maison | 49 m² | 2 | 450 m² | 70 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 36 route de la Rochelle | maison | 100 m² | 4 | 116 m² | 83 000 € | 830 | août 2021 |
| 14 rue de Gravelines | maison | 90 m² | 2 | 400 m² | 50 500 € | 561 | août 2021 |
| 5424 chemin des Carmes | maison | 120 m² | 4 | 2 095 m² | 100 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 1 rue du Grand Puits | maison | 110 m² | 3 | 514 m² | 149 000 € | 1 355 | juillet 2021 |
| 9 route de Poitiers | maison | 121 m² | 2 | 737 m² | 38 000 € | 314 | juin 2021 |
| 17 rue de Marconnay | maison | 86 m² | 3 | 230 m² | 18 000 € | 209 | mai 2021 |
| 5399 La Marzelle | maison | 137 m² | 4 | 7 260 m² | 118 000 € | 861 | mai 2021 |
| 19 route de la Rochelle | maison | 164 m² | 6 | 815 m² | 70 000 € | 427 | février 2021 |
| 5371 Les Grues | maison | 49 m² | 2 | 65 500 € | 1 337 | février 2021 | |
| 5335 La Baudiniere | maison | 167 m² | 5 | 304 000 € | 1 820 | janvier 2021 |
Autour de Sanxay
Sanxay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Sanxay appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Sanxay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Curzay-sur-Vonne 922 €/m² 3,8 km
- Ménigoute Deux-Sèvres 986 €/m² 4,4 km
- Les Forges Deux-Sèvres 1 543 €/m² 5,2 km
- Saint-Germier Deux-Sèvres 1 044 €/m² 5,2 km
- Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 8,5 km
- Rouillé 1 160 €/m² 8,7 km
- Vasles Deux-Sèvres 1 133 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sanxay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lusignan 1 190 €/m² 11,4 km, 2 544 hab.
- Saint-Maixent-l'École Deux-Sèvres 976 €/m² 18,2 km, 7 595 hab.
- Vouillé 1 900 €/m² 19,1 km, 3 697 hab.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 20,0 km, 3 972 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 21,0 km, 2 139 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 21,4 km, 4 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire (lasang sa Pransiya, lat 46,43, long-0,01) à 7,1 km, bois de Soudan à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 832 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 126 €/m² | 11 |
| 2023 | 925 €/m² | 8 |
| 2024 | 894 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 089 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.