Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rouillé

1 160€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 969 1 500 26 ventes
Estimer un bien ici Les 119 ventes, une par une

Les découpages autour de Rouillé

Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers

92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouillé est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rouillé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 840 m² de terrain

105 000 € à 167 500 €

médiane des comparables 137 500 €, soit 1 530 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rouillé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5430 Les Touches du Grand Breui 91 m² 4 115 000 € novembre 2025 1 264 €/m²
40 rue Mélusine 91 m² 4 105 000 € septembre 2025 1 154 €/m²
5151 F Les Prés de la Fontaine 87 m² 4 170 000 € mars 2024 2 311 €/m²
40 rue du Rochereau 85 m² 4 158 000 € octobre 2025 1 859 €/m²
8 place du Huit Mai 94 m² 4 122 000 € mai 2024 1 535 €/m²
25 rue de la Libération 84 m² 4 131 000 € décembre 2025 1 560 €/m²
37 Cité du Champ de la Plaine 84 m² 4 128 500 € avril 2025 1 530 €/m²
6 rue du Puits 90 m² 4 120 000 € octobre 2021 1 993 €/m²
20 rue Impériale 86 m² 4 59 500 € juillet 2023 771 €/m²
6 rue du Docteur André Cheminée 85 m² 4 75 000 € mai 2023 983 €/m²
5825 Landreaudiere 90 m² 5 105 000 € décembre 2025 1 167 €/m²
1 rue de l'Épine 96 m² 4 115 000 € juin 2023 1 335 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 49,5 % entre 2021 et 2025, passant de 776 €/m² à 1 160 €/m².

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 969 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rouillé, une maison de moins de 70 m² se vend 958 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 806 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rouillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 958 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 018 €/m² 40 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 272 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 930 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 806 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rouillé

Combien coûte le mètre carré à Rouillé ?
Le prix médian à Rouillé est de 1 160 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 969 €/m² et 1 500 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Rouillé ?
Perochon, à 988 €/m². Le moins cher est le Paradis, à 872 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Rouillé

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Perochon à 988 €/m², le Paradis à 872 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Sinsots : 906 €/m² sur 14 ventes Perochon : 988 €/m² sur 13 ventes le Paradis : 872 €/m² sur 12 ventes 2 km Perochon 988 € le Paradis 872 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Rouillé les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Sinsots 906 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Perochon 988 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Paradis 872 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 35 lieux-dits de Rouillé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Champ de l'Allée (10), la Grande Vallée (7), la Joliette (6), le Champ de la Dîme (6), la Plaine (5), les Épinettes (5), Bazeriaux (2), Bois Grollier (2), Landreaudiere (2), Pièce des Dessus (2), l'Épine (2), le Bénitier (2), le Grand Souilleau (2), le Quereux (2), le Rondet (2), les Prés (2), Château de Boisgrollier (1), Crieuil (1), Thou (1), la Baillerie (1), la Chapelatiere (1), la Chataigneraie (1), la Chetonniere (1), la Coulombiere (1), la Faisanniere (1), la Garnaudiere (1), la Gauteliere (1), la Gouvanniere (1), la Poiniere (1), la Poiriere (1), la Terraudiere (1), le Gros Paire (1), le Petit Breuil (1), les Prés de la Fontaine (1), les Quatre Vents (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 1 452 €/m² 27 ventes
  • section AA 1 142 €/m² 20 ventes
  • section AL 988 €/m² 11 ventes
  • section AH 976 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 690 y sont recensées à Rouillé, 63 ont pu être situées, et 117 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Rouillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5825 Landreaudiere maison 90 m² 5 3 459 m² 105 000 € 1 167 décembre 2025
25 rue de la Libération maison 84 m² 4 263 m² 131 000 € 1 560 décembre 2025
29 rue Mélusine maison 67 m² 4 679 m² 73 000 € 1 090 novembre 2025
5430 Les Touches du Grand Breui maison 91 m² 4 3 241 m² 115 000 € 1 264 novembre 2025
5867 La Poiniere maison 166 m² 6 1 151 m² 108 000 € 651 novembre 2025
5 rue du Rochereau maison 70 m² 3 1 759 m² 90 000 € 1 286 octobre 2025
9 rue du Bénitier maison 43 m² 2 790 m² 20 000 € 465 octobre 2025
40 rue du Rochereau maison 85 m² 4 803 m² 158 000 € 1 859 octobre 2025
2 rue du Petit Sansonnet maison 105 m² 3 1 094 m² 159 900 € 1 523 septembre 2025
40 rue Mélusine maison 91 m² 4 1 125 m² 105 000 € 1 154 septembre 2025
15 rue du Petit Sansonnet maison 73 m² 4 714 m² 100 000 € 1 370 août 2025
37 rue Mélusine maison 65 m² 4 678 m² 63 000 € 969 août 2025
34 rue de l'Atlantique maison 125 m² 4 644 m² 137 390 € 1 099 août 2025
48 rue de la Libération maison 67 m² 3 482 m² 98 000 € 1 463 août 2025
25 rue de l'Atlantique maison 93 m² 3 243 m² 103 000 € 1 108 août 2025
5583 Le Grand Souilleau maison 71 m² 3 241 m² 23 000 € 324 juillet 2025
2 place de l'Église maison 116 m² 5 77 m² 46 000 € 397 juillet 2025
7 La Faisanniere maison 138 m² 4 2 838 m² 189 000 € 1 370 juillet 2025
3 rue des Chênes maison 86 m² 3 675 m² 140 000 € 1 628 mai 2025
37 Cité du Champ de la Plaine maison 84 m² 4 784 m² 128 500 € 1 530 avril 2025
4 Pièce des Dessus maison 100 m² 4 858 m² 150 000 € 1 500 avril 2025
5265 La Terraudiere maison 65 m² 2 2 217 m² 18 100 € 278 avril 2025
5139 F La Baillerie maison 138 m² 4 2 311 m² 100 000 € 725 avril 2025
7 Le Petit Breuil maison 159 m² 5 3 081 m² 180 000 € 1 132 avril 2025
15 rue du Champ de la Dîme maison 119 m² 5 1 073 m² 185 000 € 1 555 mars 2025
12 rue du Petit Sansonnet maison 83 m² 3 1 345 m² 85 000 € 1 024 février 2025
7 rue du Paradis maison 84 m² 3 796 m² 50 000 € 595 décembre 2024
28 Cité du Champ de l'Allée maison 100 m² 5 1 007 m² 140 000 € 1 400 novembre 2024
8 rue Bobin maison 76 m² 4 821 m² 20 000 € 263 novembre 2024
5551 Château de Boisgrollier maison 100 m² 1 7 360 m² 95 000 € 950 novembre 2024
9 rue des Chênes maison 110 m² 5 675 m² 187 000 € 1 700 octobre 2024
14 bis place du Huit Mai maison 40 m² 1 35 m² 24 500 € 613 octobre 2024
81 rue du Quereux maison 105 m² 5 1 635 m² 66 000 € 629 août 2024
12 Cité du Champ de l'Allée maison 86 m² 5 764 m² 124 000 € 1 442 août 2024
5991 Les Quatre Vents maison 113 m² 6 3 445 m² 157 500 € 1 394 juillet 2024
3 rue des Vignes maison 128 m² 3 382 m² 84 100 € 657 juin 2024
5523 Le Grand Souilleau maison 69 m² 3 1 459 m² 27 000 € 391 juin 2024
8 place du Huit Mai maison 94 m² 4 112 m² 122 000 € 1 298 mai 2024
5 Les Grandes Rues maison 99 m² 4 1 320 m² 135 000 € 1 364 mai 2024
2 Cité de la Terrère maison 63 m² 3 600 m² 107 000 € 1 698 mai 2024
15 rue Basse maison 80 m² 4 332 m² 50 000 € 625 avril 2024
5543 Bois Grollier maison 135 m² 3 1 212 m² 35 000 € 259 mars 2024
6 Cité de la Terrère maison 93 m² 5 887 m² 108 000 € 1 161 mars 2024
41 rue Mélusine maison 139 m² 7 1 018 m² 90 000 € 647 mars 2024
13 Cité du Champ de l'Allée maison 89 m² 5 648 m² 90 000 € 1 011 mars 2024
5151 F Les Prés de la Fontaine maison 87 m² 4 1 084 m² 170 000 € 1 954 mars 2024
12 rue du Bénitier maison 50 m² 3 632 m² 50 000 € 1 000 décembre 2023
5273 La Gouvanniere maison 85 m² 3 948 m² 50 000 € 588 décembre 2023
39 rue Mélusine maison 70 m² 4 675 m² 106 000 € 1 514 décembre 2023
12 rue de la Terrere maison 97 m² 5 752 m² 90 000 € 928 septembre 2023
5701 Crieuil maison 180 m² 6 1 305 m² 145 000 € 806 août 2023
20 rue Impériale maison 86 m² 4 1 000 m² 59 500 € 692 juillet 2023
7 rue du Rondet maison 93 m² 5 1 204 m² 125 800 € 1 353 juillet 2023
1 rue de l'Épine maison 96 m² 4 453 m² 115 000 € 1 198 juin 2023
41 rue de l'Atlantique maison 57 m² 4 635 m² 83 460 € 1 464 juin 2023
5 rue du Paradis maison 85 m² 2 136 m² 45 000 € 529 juin 2023
3 rue Beausoleil maison 82 m² 4 624 m² 150 000 € 1 829 mai 2023
6 rue du Docteur André Cheminée maison 85 m² 4 337 m² 75 000 € 882 mai 2023
52 rue de la Joliette maison 122 m² 6 840 m² 219 092 € 1 796 mai 2023
1 rue Beausoleil maison 124 m² 4 624 m² 180 000 € 1 452 avril 2023
2 rue du Rondet maison 152 m² 5 3 081 m² 164 500 € 1 082 mars 2023
3 rue des Vignes maison 128 m² 3 382 m² 70 000 € 547 mars 2023
49 rue Mélusine maison 93 m² 6 839 m² 105 000 € 1 129 février 2023
1 rue du Château d'Eau maison 78 m² 4 589 m² 60 000 € 769 janvier 2023
6 place du Huit Mai maison 71 m² 4 145 m² 76 500 € 1 077 décembre 2022
5712 La Chetonniere maison 170 m² 6 2 164 m² 125 000 € 735 décembre 2022
5340 Le Gros Paire maison 51 m² 1 1 371 m² 30 000 € 588 novembre 2022
5352 La Chapelatiere maison 90 m² 3 6 064 m² 60 000 € 667 novembre 2022
8 rue de Gâtine maison 86 m² 4 1 744 m² 82 000 € 953 novembre 2022
5196 C rue Basse maison 88 m² 3 448 m² 104 000 € 1 182 novembre 2022
1 rue du Gouffre maison 83 m² 4 698 m² 89 500 € 1 078 octobre 2022
31 rue de l'Atlantique maison 76 m² 5 805 m² 90 000 € 1 184 octobre 2022
6 rue des Chênes maison 117 m² 6 644 m² 205 000 € 1 752 octobre 2022
6 rue du Petit Sansonnet maison 127 m² 4 1 066 m² 185 000 € 1 457 octobre 2022
22 rue Mélusine maison 94 m² 5 788 m² 148 500 € 1 580 septembre 2022
15 allée du Châtaignier maison 99 m² 5 768 m² 155 000 € 1 566 septembre 2022
7 rue du Rochereau maison 84 m² 5 1 522 m² 83 000 € 988 septembre 2022
15 rue Rabat maison 63 m² 3 437 m² 40 200 € 638 septembre 2022
31 rue du Paradis maison 82 m² 4 1 663 m² 57 000 € 695 août 2022
10 rue Beausoleil maison 79 m² 3 743 m² 151 000 € 1 911 juillet 2022

Autour de Rouillé

Rouillé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Rouillé appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rouillé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Avon (Deux-Sèvres). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 13,8 km, 3 024 hab.
  • Vivonne 1 446 €/m² 17,0 km, 4 550 hab.
  • Lezay Deux-Sèvres 993 €/m² 17,5 km, 2 024 hab.
  • Saint-Maixent-l'École Deux-Sèvres 976 €/m² 18,4 km, 7 595 hab.
  • Valence-en-Poitou 932 €/m² 18,4 km, 4 325 hab.
  • Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 20,7 km, 3 972 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Saint-Hilaire (lasang sa Pransiya, lat 46,43, long-0,01)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Soudan à 8,7 km, de Saint-Sauvant à 10 km
  • site Natura 2000 Chaumes d'Avon à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rouillé ?

  • jan 4,2 %
  • fév 4,2 %
  • mars 11,8 %
  • avr 8,4 %
  • mai 8,4 %
  • juin 10,1 %
  • juil 9,2 %
  • août 9,2 %
  • sept 8,4 %
  • oct 10,1 %
  • nov 8,4 %
  • déc 7,6 %
Répartition des 119 signatures de Rouillé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 11,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 776 €/m² 25
2022 1 073 €/m² 30
2023 1 041 €/m² 18
2024 981 €/m² 20
2025 1 160 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.