Les découpages autour de Curzay-sur-Vonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Curzay-sur-Vonne est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Curzay-sur-Vonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5176 Les Chaumes | 93 m² | 3 | 42 000 € | novembre 2021 | 862 €/m² |
| 14 rue de la Vallée | 110 m² | 4 | 125 000 € | mai 2022 | 1 136 €/m² |
| 5174 A La Loge | 77 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2025 | 2 210 €/m² |
| 10 rue de la Vallée | 73 m² | 4 | 27 500 € | juin 2021 | 719 €/m² |
| 14 rue du Grand Moulin | 115 m² | 5 | 79 500 € | juillet 2024 | 696 €/m² |
| 5196 La Barre | 115 m² | 5 | 197 400 € | février 2022 | 1 717 €/m² |
| 5188 Les Chaumes | 135 m² | 4 | 35 000 € | mai 2025 | 252 €/m² |
| 5188 Les Chaumes | 135 m² | 4 | 65 000 € | mai 2021 | 919 €/m² |
| 4 route de Rouillé | 63 m² | 4 | 82 000 € | juin 2021 | 2 485 €/m² |
| 5247 Le Bourg | 133 m² | 3 | 65 000 € | mai 2023 | 493 €/m² |
| 5131 La Foret | 141 m² | 3 | 130 000 € | mars 2022 | 922 €/m² |
| 9 route de Poitiers | 70 m² | 2 | 22 600 € | octobre 2022 | 323 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 323 €/m² et 1 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Curzay-sur-Vonne, une maison de moins de 70 m² se vend 908 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 590 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Curzay-sur-Vonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5174 A La Loge | maison | 77 m² | 4 | 19 586 m² | 175 000 € | 2 273 | décembre 2025 |
| 2 Les Chétives Vignes | maison | 169 m² | 5 | 1 618 m² | 215 000 € | 1 272 | décembre 2025 |
| 5188 Les Chaumes | maison | 135 m² | 4 | 3 956 m² | 35 000 € | 259 | mai 2025 |
| 14 rue du Grand Moulin | maison | 115 m² | 5 | 508 m² | 79 500 € | 691 | juillet 2024 |
| 1 rue du Pont | maison | 60 m² | 1 | 159 m² | 74 000 € | 1 233 | juillet 2024 |
| 2 rue du Pont | maison | 57 m² | 3 | 1 042 m² | 85 000 € | 1 491 | janvier 2024 |
| 4 rue du Pont | maison | 60 m² | 2 | 22 000 € | 367 | juin 2023 | |
| 5247 Le Bourg | maison | 133 m² | 3 | 2 672 m² | 65 000 € | 489 | mai 2023 |
| 5192 La Guiltiere | maison | 72 m² | 1 | 13 493 m² | 81 000 € | 1 125 | mars 2023 |
| 9 route de Poitiers | maison | 70 m² | 2 | 635 m² | 22 600 € | 323 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Vallée | maison | 110 m² | 4 | 352 m² | 125 000 € | 1 136 | mai 2022 |
| 5131 La Foret | maison | 141 m² | 3 | 7 457 m² | 130 000 € | 922 | mars 2022 |
| 5196 La Barre | maison | 115 m² | 5 | 10 901 m² | 197 400 € | 1 717 | février 2022 |
| 1 rue du Pont | maison | 60 m² | 1 | 159 m² | 17 000 € | 283 | février 2022 |
| 5176 Les Chaumes | maison | 93 m² | 3 | 2 182 m² | 42 000 € | 452 | novembre 2021 |
| 4 rue du Four à Pain | maison | 60 m² | 2 | 2 625 m² | 35 000 € | 583 | août 2021 |
| 4 route de Rouillé | maison | 63 m² | 4 | 943 m² | 82 000 € | 1 302 | juin 2021 |
| 10 rue de la Vallée | maison | 73 m² | 4 | 809 m² | 27 500 € | 377 | juin 2021 |
| 5195 Le Grand Rivet | maison | 186 m² | 5 | 3 708 m² | 90 000 € | 484 | mai 2021 |
| 5188 Les Chaumes | maison | 135 m² | 4 | 3 956 m² | 65 000 € | 481 | mai 2021 |
Autour de Curzay-sur-Vonne
Curzay-sur-Vonne est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Curzay-sur-Vonne appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Curzay-sur-Vonne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jazeneuil 1 304 €/m² 2,9 km
- Sanxay 1 089 €/m² 3,8 km
- Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 6,4 km
- Rouillé 1 160 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Curzay-sur-Vonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lusignan 1 190 €/m² 8,0 km, 2 544 hab.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 16,5 km, 3 972 hab.
- Vouillé 1 900 €/m² 17,3 km, 3 697 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 17,7 km, 4 550 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 18,6 km, 2 139 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 19,0 km, 2 989 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire (lasang sa Pransiya, lat 46,43, long-0,01) à 7,5 km, de Montbeil à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 483 €/m² | 6 |
| 2022 | 922 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.