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Prix de l'immobilier à Thaims
1 327€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thaims
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Royan
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thaims est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thaims
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de chez Quantin | 119 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 513 €/m² |
| 2 impasse Sapineau | 114 m² | 4 | 223 100 € | avril 2022 | 1 406 €/m² |
| 6 route de Saintonge | 108 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 262 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 127 m² | 4 | 224 000 € | octobre 2025 | 1 764 €/m² |
| 3 route des Vergnées | 120 m² | 4 | 208 500 € | août 2022 | 1 248 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 127 m² | 4 | 276 950 € | décembre 2022 | 1 567 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 127 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2021 | 1 342 €/m² |
| 2 place de la Tonnellerie | 100 m² | 4 | 142 000 € | février 2023 | 1 339 €/m² |
| 63 route de l'Estuaire | 95 m² | 4 | 108 250 € | décembre 2025 | 1 139 €/m² |
| 6 rue de chez Quantin | 106 m² | 3 | 62 000 € | septembre 2024 | 531 €/m² |
| 18 rue de Pierre Brune | 128 m² | 5 | 94 000 € | novembre 2025 | 734 €/m² |
| 23 impasse de Langlade | 100 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2021 | 1 253 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 139 €/m² et 1 513 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thaims, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 656 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 374 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thaims, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Thaims depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 route de l'Estuaire | maison | 95 m² | 4 | 1 267 m² | 108 250 € | 1 139 | décembre 2025 |
| 18 rue de Pierre Brune | maison | 128 m² | 5 | 10 893 m² | 94 000 € | 734 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 127 m² | 4 | 707 m² | 224 000 € | 1 764 | octobre 2025 |
| 15 rue de chez Quantin | appartement | 80 m² | 1 | 158 m² | 125 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 7 rue de chez Quantin | maison | 119 m² | 4 | 727 m² | 180 000 € | 1 513 | juillet 2025 |
| 10 rue de chez Quantin | maison | 172 m² | 4 | 833 m² | 247 650 € | 1 440 | juillet 2025 |
| 14 route des Vieilles Vignes | maison | 70 m² | 2 | 2 138 m² | 85 000 € | 1 214 | mai 2025 |
| 4 chemin des Demoiselles | maison | 80 m² | 2 | 1 126 m² | 87 000 € | 1 088 | décembre 2024 |
| 6 rue de chez Quantin | maison | 106 m² | 3 | 472 m² | 62 000 € | 585 | septembre 2024 |
| 1 impasse du Moulin de Benelle | maison | 230 m² | 8 | 11 606 m² | 588 000 € | 2 557 | août 2024 |
| 1 impasse Sapineau | maison | 88 m² | 4 | 934 m² | 135 000 € | 1 534 | juin 2024 |
| 6 route de Saintonge | maison | 108 m² | 4 | 1 401 m² | 150 000 € | 1 389 | avril 2024 |
| 6 route de Meursac | maison | 144 m² | 4 | 1 025 m² | 545 000 € | 3 785 | janvier 2024 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 110 m² | 7 | 497 m² | 110 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 4 route du Roc | maison | 156 m² | 3 | 123 m² | 120 000 € | 769 | juin 2023 |
| 25 rue de Pierre Brune | maison | 80 m² | 4 | 900 m² | 220 000 € | 2 750 | avril 2023 |
| 2 place de la Tonnellerie | maison | 100 m² | 4 | 403 m² | 142 000 € | 1 420 | février 2023 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 127 m² | 4 | 707 m² | 276 950 € | 2 181 | décembre 2022 |
| 3 route des Vergnées | maison | 120 m² | 4 | 1 162 m² | 208 500 € | 1 738 | août 2022 |
| 6 route de l'Estuaire | maison | 88 m² | 3 | 340 m² | 147 000 € | 1 670 | juillet 2022 |
| 2 impasse Sapineau | maison | 114 m² | 4 | 826 m² | 223 100 € | 1 957 | avril 2022 |
| 1 route de Saintonge | maison | 55 m² | 1 | 318 m² | 15 000 € | 273 | février 2022 |
| 3 impasse des Mottes | maison | 143 m² | 4 | 1 786 m² | 349 800 € | 2 446 | février 2022 |
| 15 rue de chez Quantin | appartement | 80 m² | 1 | 158 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 986 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 127 m² | 4 | 707 m² | 200 000 € | 1 575 | septembre 2021 |
| 23 impasse de Langlade | maison | 100 m² | 4 | 695 m² | 147 000 € | 1 470 | juillet 2021 |
| 6 impasse Sapineau | maison | 128 m² | 5 | 904 m² | 197 000 € | 1 539 | mai 2021 |
| 1 impasse des Lavandières | maison | 136 m² | 4 | 806 m² | 255 800 € | 1 881 | mai 2021 |
| 11 rue de chez Quantin | maison | 77 m² | 3 | 570 m² | 52 000 € | 675 | mars 2021 |
Autour de Thaims
Thaims est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 19 km, géographie de la Saintonge à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Thaims appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
Les communes limitrophes
Thaims touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montpellier-de-Médillan 1 423 €/m² 3,4 km
- Grézac 2 231 €/m² 3,9 km
- Saint-André-de-Lidon 2 029 €/m² 4,4 km
- Meursac 1 721 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thaims : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cozes 2 017 €/m² 5,5 km, 2 287 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 9,7 km, 3 052 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 10,1 km, 2 585 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 13,1 km, 7 440 hab.
- Médis 3 397 €/m² 13,6 km, 3 157 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 14,5 km, 3 180 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Valleret à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 557 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 847 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 461 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 327 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.