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Prix de l'immobilier à Montpellier-de-Médillan
1 423€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montpellier-de-Médillan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montpellier-de-Médillan est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montpellier-de-Médillan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue d'Orennes | 116 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 379 €/m² |
| 10 rue de la Sauveté | 120 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 000 €/m² |
| 9 rue de Crugence | 105 m² | 4 | 303 500 € | juin 2025 | 2 890 €/m² |
| 9 rue de Crugence | 105 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2023 | 2 368 €/m² |
| 2 rue de la Coudree | 106 m² | 4 | 142 000 € | décembre 2022 | 1 941 €/m² |
| 4 rue du Grand Verger | 120 m² | 3 | 45 000 € | août 2025 | 375 €/m² |
| 8 route de Rioux | 117 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2023 | 960 €/m² |
| 30 rue d'Orennes | 125 m² | 4 | 180 000 € | avril 2021 | 1 494 €/m² |
| 1 route de Meursac | 105 m² | 4 | 79 000 € | mai 2021 | 780 €/m² |
| 7 route de Rioux | 137 m² | 4 | 195 000 € | février 2025 | 1 423 €/m² |
| 5 route de Rioux | 120 m² | 3 | 240 000 € | février 2022 | 2 898 €/m² |
| 3 rue de la Coudree | 140 m² | 4 | 395 950 € | avril 2024 | 2 785 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montpellier-de-Médillan, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 780 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 300 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montpellier-de-Médillan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Montpellier-de-Médillan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Grand Verger | maison | 120 m² | 3 | 1 269 m² | 45 000 € | 375 | août 2025 |
| 11 route de Rioux | maison | 170 m² | 6 | 1 471 m² | 330 000 € | 1 941 | août 2025 |
| 7 route de Thaims | maison | 78 m² | 4 | 754 m² | 160 000 € | 2 051 | juillet 2025 |
| 9 rue de Crugence | maison | 105 m² | 4 | 840 m² | 303 500 € | 2 890 | juin 2025 |
| 5 rue d'Orennes | maison | 116 m² | 4 | 4 134 m² | 160 000 € | 1 379 | avril 2025 |
| 1 route de Rioux | maison | 226 m² | 6 | 2 582 m² | 207 750 € | 919 | mars 2025 |
| 7 route de Rioux | maison | 137 m² | 4 | 779 m² | 195 000 € | 1 423 | février 2025 |
| 10 rue de la Sauveté | maison | 120 m² | 4 | 907 m² | 120 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 16 rue du Petit Loron | maison | 82 m² | 4 | 1 185 m² | 146 000 € | 1 780 | janvier 2025 |
| 14 rue de la Coudree | appartement | 36 m² | 2 | 15 000 € | 417 | juillet 2024 | |
| 7 bis rue de Brandet | maison | 70 m² | 2 | 2 221 m² | 278 100 € | 3 973 | juillet 2024 |
| 10 rue de chez Freuchet | maison | 80 m² | 2 | 12 674 m² | 187 500 € | 2 344 | mai 2024 |
| 3 rue de la Coudree | maison | 140 m² | 4 | 2 709 m² | 395 950 € | 2 828 | avril 2024 |
| 20 route de Rioux | maison | 170 m² | 6 | 2 198 m² | 279 000 € | 1 641 | février 2024 |
| 5 rue de Crugence | maison | 64 m² | 3 | 1 030 m² | 183 670 € | 2 870 | novembre 2023 |
| 9 rue de Crugence | maison | 105 m² | 4 | 840 m² | 310 000 € | 2 952 | octobre 2023 |
| 4 rue des Prés Bas | maison | 90 m² | 4 | 7 m² | 150 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 8 route de Rioux | maison | 117 m² | 3 | 131 m² | 140 000 € | 1 197 | septembre 2023 |
| 7 route de Thaims | maison | 78 m² | 4 | 1 575 m² | 194 000 € | 2 487 | juillet 2023 |
| 6 impasse de chez Bâti | maison | 70 m² | 4 | 581 m² | 118 560 € | 1 694 | juin 2023 |
| 11 route de Meursac | maison | 86 m² | 2 | 1 242 m² | 85 000 € | 988 | février 2023 |
| 8 impasse de chez Bâti | maison | 126 m² | 5 | 1 738 m² | 233 600 € | 1 854 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Coudree | maison | 106 m² | 4 | 673 m² | 142 000 € | 1 340 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Sauveté | maison | 100 m² | 3 | 462 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 35 route de Rétaud | maison | 150 m² | 4 | 1 080 m² | 195 000 € | 1 300 | octobre 2022 |
| 1 route de Rioux | maison | 226 m² | 6 | 2 582 m² | 230 000 € | 1 018 | octobre 2022 |
| 11 route de Rétaud | maison | 184 m² | 6 | 1 172 m² | 92 000 € | 500 | août 2022 |
| 2 route de Saint-Andre | maison | 185 m² | 4 | 5 876 m² | 175 022 € | 946 | août 2022 |
| 5122 Chez Izard | maison | 35 m² | 1 | 1 010 m² | 55 000 € | 1 571 | août 2022 |
| 44 route de Rioux | maison | 80 m² | 3 | 422 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 6 rue de Crugence | maison | 20 m² | 2 | 861 m² | 38 000 € | 1 900 | avril 2022 |
| 5 route de Rioux | maison | 120 m² | 3 | 1 531 m² | 240 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 14 rue des 5 Timbres | maison | 180 m² | 6 | 1 634 m² | 97 500 € | 542 | février 2022 |
| 28 rue de chez Fradin | maison | 258 m² | 7 | 1 061 m² | 225 000 € | 872 | janvier 2022 |
| 20 rue de Crugence | maison | 138 m² | 5 | 1 585 m² | 270 000 € | 1 957 | novembre 2021 |
| 7 route de Thaims | maison | 78 m² | 4 | 1 575 m² | 110 000 € | 1 410 | octobre 2021 |
| 4 route de Thaims | maison | 90 m² | 3 | 265 m² | 165 000 € | 1 833 | juillet 2021 |
| 53 route de Rétaud | maison | 94 m² | 4 | 856 m² | 140 000 € | 1 489 | juillet 2021 |
| 44 route de Meursac | maison | 150 m² | 4 | 5 478 m² | 200 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 1 route de Meursac | maison | 105 m² | 4 | 565 m² | 79 000 € | 752 | mai 2021 |
| 2 route de Meursac | maison | 256 m² | 7 | 1 295 m² | 306 008 € | 1 195 | mai 2021 |
| 20 rue d'Orennes | maison | 150 m² | 5 | 3 254 m² | 79 000 € | 527 | avril 2021 |
| 30 rue d'Orennes | maison | 125 m² | 4 | 925 m² | 180 000 € | 1 440 | avril 2021 |
| 22 rue de Crugence | maison | 108 m² | 3 | 183 m² | 108 000 € | 1 000 | février 2021 |
Autour de Montpellier-de-Médillan
Montpellier-de-Médillan est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 16 km, géographie de la Saintonge à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Montpellier-de-Médillan appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Montpellier-de-Médillan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thaims 1 327 €/m² 3,4 km
- Rioux 1 798 €/m² 3,8 km
- Rétaud 1 693 €/m² 5,3 km
- Meursac 1 721 €/m² 5,6 km
- Saint-André-de-Lidon 2 029 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpellier-de-Médillan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cozes 2 017 €/m² 8,8 km, 2 287 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 9,3 km, 3 052 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 13,2 km, 2 585 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 14,9 km, 7 440 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 15,2 km, 25 363 hab.
- Médis 3 397 €/m² 16,1 km, 3 157 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : Barzan-Plage.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 372 €/m² | 10 |
| 2022 | 982 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 774 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 423 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.