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Prix de l'immobilier à Touët-sur-Var
2 158€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Touët-sur-Var
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Touët-sur-Var est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Touët-sur-Var
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 469 route René Coty | 88 m² | 4 | 375 000 € | janvier 2024 | 4 570 €/m² |
| 460 route René Coty | 77 m² | 4 | 295 000 € | mars 2025 | 3 831 €/m² |
| 3221 avenue du Général de Gaulle | 80 m² | 4 | 345 000 € | octobre 2023 | 6 279 €/m² |
| 5273 Plan | 86 m² | 5 | 326 500 € | avril 2025 | 3 797 €/m² |
| 5154 Tournel | 92 m² | 4 | 220 000 € | août 2021 | 3 432 €/m² |
| 5248 Soubrougnasse | 90 m² | 3 | 217 790 € | mars 2024 | 2 595 €/m² |
| 136 route Saint-Antoine | 98 m² | 4 | 298 000 € | mars 2023 | 4 428 €/m² |
| 5660 avenue du Général de Gaulle | 70 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2025 | 714 €/m² |
| 332 route René Coty | 74 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2022 | 7 493 €/m² |
| 27 rue des Tuffs | 80 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2023 | 2 457 €/m² |
| 5272 Plan | 100 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 2 912 €/m² |
| 70 route René Coty | 107 m² | 4 | 360 000 € | décembre 2025 | 3 364 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 2 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Touët-sur-Var, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 330 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 159 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Touët-sur-Var, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Touët-sur-Var depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 route René Coty | maison | 107 m² | 4 | 700 m² | 360 000 € | 3 364 | décembre 2025 |
| 134 rue des Moulins | appartement | 40 m² | 2 | 28 500 € | 713 | décembre 2025 | |
| 5660 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 7 588 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 5250 La Peiruo | maison | 44 m² | 2 | 4 335 m² | 170 000 € | 3 864 | décembre 2025 |
| 4715 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 115 m² | 4 | 1 428 m² | 300 000 € | 2 609 | octobre 2025 |
| 883 avenue Désiré Niel | appartement | 30 m² | 2 | 31 m² | 27 000 € | 900 | mai 2025 |
| 440 bis Plan | maison | 100 m² | 5 | 657 m² | 350 000 € | 3 500 | mai 2025 |
| 41 montée des Granges | appartement | 70 m² | 3 | 50 000 € | 714 | avril 2025 | |
| 5000 A Plan | maison | 121 m² | 4 | 900 m² | 385 000 € | 3 182 | avril 2025 |
| 5273 Plan | maison | 86 m² | 5 | 850 m² | 326 500 € | 3 797 | avril 2025 |
| 460 route René Coty | maison | 77 m² | 4 | 592 m² | 295 000 € | 3 831 | mars 2025 |
| 160 avenue Jean Giauffret | appartement | 57 m² | 3 | 123 000 € | 2 158 | mars 2025 | |
| 160 avenue Jean Giauffret | appartement | 55 m² | 4 | 133 000 € | 2 418 | février 2025 | |
| 3900 avenue du Général de Gaulle | appartement | 80 m² | 3 | 240 000 € | 3 000 | février 2025 | |
| 4260 avenue du Général de Gaulle | appartement | 58 m² | 3 | 130 000 € | 2 241 | janvier 2025 | |
| 4260 avenue du Général de Gaulle | appartement | 67 m² | 3 | 150 000 € | 2 239 | décembre 2024 | |
| 4260 avenue du Général de Gaulle | appartement | 64 m² | 4 | 120 000 € | 1 875 | décembre 2024 | |
| 20 impasse des Ouarts | maison | 25 m² | 1 | 38 m² | 80 000 € | 3 200 | octobre 2024 |
| 875 avenue Désiré Niel | maison | 70 m² | 2 | 35 m² | 67 000 € | 957 | octobre 2024 |
| 263 route René Coty | maison | 53 m² | 3 | 401 m² | 279 000 € | 5 264 | septembre 2024 |
| 31 A avenue Jean Giauffret | appartement | 76 m² | 4 | 115 000 € | 1 513 | juillet 2024 | |
| 4430 avenue du Général de Gaulle | appartement | 80 m² | 5 | 155 m² | 75 000 € | 938 | mai 2024 |
| 5248 Soubrougnasse | maison | 90 m² | 3 | 217 790 € | 2 420 | mars 2024 | |
| 469 route René Coty | maison | 88 m² | 4 | 1 015 m² | 375 000 € | 4 261 | janvier 2024 |
| 40 montée des Granges | appartement | 70 m² | 3 | 75 000 € | 1 071 | décembre 2023 | |
| 8 rue du Lavoir | maison | 25 m² | 1 | 25 m² | 66 000 € | 2 640 | novembre 2023 |
| 33 passage de la Résistance | appartement | 55 m² | 4 | 118 m² | 70 000 € | 1 273 | octobre 2023 |
| 136 rue des Moulins | maison | 57 m² | 3 | 45 m² | 150 000 € | 2 632 | octobre 2023 |
| 3221 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 2 835 m² | 345 000 € | 4 313 | octobre 2023 |
| 5272 Plan | maison | 100 m² | 4 | 1 786 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 27 rue des Tuffs | maison | 80 m² | 3 | 135 000 € | 1 688 | juillet 2023 | |
| 22 rue du Château | maison | 120 m² | 4 | 89 m² | 240 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 136 route Saint-Antoine | maison | 98 m² | 4 | 539 m² | 298 000 € | 3 041 | mars 2023 |
| 160 avenue Jean Giauffret | appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | mars 2023 | |
| 233 avenue Désiré Niel | maison | 120 m² | 4 | 605 m² | 250 000 € | 2 083 | février 2023 |
| 15 passage de la Résistance | appartement | 75 m² | 5 | 115 000 € | 1 533 | décembre 2022 | |
| 852 A avenue Désiré Niel | maison | 170 m² | 6 | 48 m² | 72 000 € | 424 | novembre 2022 |
| 355 route de Praz-de-Blanc | maison | 55 m² | 3 | 3 455 m² | 71 120 € | 1 293 | novembre 2022 |
| 4020 avenue du Général de Gaulle | appartement | 38 m² | 1 | 47 050 € | 1 238 | août 2022 | |
| 3980 avenue du Général de Gaulle | appartement | 49 m² | 3 | 224 000 € | 4 571 | août 2022 | |
| 332 route René Coty | maison | 74 m² | 4 | 1 320 m² | 280 000 € | 3 784 | juillet 2022 |
| 15 rue des Tuffs | appartement | 98 m² | 4 | 100 m² | 211 587 € | 2 159 | juillet 2022 |
| 160 avenue Jean Giauffret | appartement | 45 m² | 3 | 133 000 € | 2 956 | juillet 2022 | |
| 160 avenue Jean Giauffret | appartement | 55 m² | 4 | 113 000 € | 2 055 | juin 2022 | |
| 475 route de Praz-de-Blanc | maison | 74 m² | 3 | 6 052 m² | 185 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 30 rue Armand Fallières | appartement | 64 m² | 3 | 120 m² | 100 000 € | 1 563 | avril 2022 |
| 22 rue du Château | maison | 120 m² | 4 | 89 m² | 208 000 € | 1 733 | avril 2022 |
| 796 C route de Praz-de-Blanc | maison | 74 m² | 3 | 90 000 € | 1 216 | novembre 2021 | |
| 9002 Plan | maison | 100 m² | 4 | 755 m² | 271 500 € | 2 715 | octobre 2021 |
| 78 rue des Moulins | maison | 60 m² | 4 | 47 m² | 90 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 5001 chemin des Écoliers | appartement | 82 m² | 3 | 140 000 € | 1 707 | août 2021 | |
| 5154 Tournel | maison | 92 m² | 4 | 4 903 m² | 220 000 € | 2 391 | août 2021 |
| 3900 avenue du Général de Gaulle | appartement | 80 m² | 3 | 224 000 € | 2 800 | juillet 2021 | |
| 105 avenue Gaston Doumergue | maison | 106 m² | 4 | 815 m² | 300 000 € | 2 830 | janvier 2021 |
Autour de Touët-sur-Var
Touët-sur-Var est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 13 km, massif du Mercantour-Argentera à 36 km, Massif de l'Authion à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Touët-sur-Var appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Touët-sur-Var touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villars-sur-Var 1 966 €/m² 5,6 km
- Rigaud 2 088 €/m² 6,2 km
- Puget-Théniers 1 558 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Ascros, Thiéry, La Penne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Touët-sur-Var : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 34 km : bambou plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Les Blaches, 1 336 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cians
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Villars à 7,9 km
- gorges Gorges Supérieures du Cians à 8,5 km, Clue d'Aiglun à 12 km
- parc naturel Parc de l'Estéron à 8,1 km
- rivières Cianavelle à 6,4 km, Roudoule à 9,3 km
- site Natura 2000 Gorges de la Vésubie et du Var-mont Vial-mont Férion à 12 km
- sommets mont Fracha à 8,3 km, La Lare à 8,6 km
- vallée vallon de Saint-Antonin à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 391 €/m² | 5 | |
| 2022 | 2 055 €/m² | 7 | 1 733 €/m² | 5 |
| 2023 | non mesuré | 2 357 €/m² | 8 | |
| 2024 | non mesuré | 3 200 €/m² | 5 | |
| 2025 | 2 158 €/m² | 7 | 3 432 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.