Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rigaud

2 088€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 427 3 562 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Rigaud

Le prix dans l'aire d'attraction de Nice

69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rigaud est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rigaud

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 3 040 m² de terrain

167 000 € à 213 000 €

médiane des comparables 209 000 €, soit 2 613 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Rigaud, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5131 Verger Bas 80 m² 3 285 000 € février 2021 3 563 €/m²
5102 Le Sugliet 80 m² 5 212 550 € avril 2022 2 583 €/m²
5054 Le Village 90 m² 5 128 400 € août 2021 1 427 €/m²
5004 Le Village 57 m² 3 119 000 € février 2021 2 088 €/m²
5129 Champ Brun 65 m² 1 190 000 € août 2023 2 613 €/m²
5001 Verger Bas 109 m² 5 298 000 € octobre 2022 2 657 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 427 €/m² et 3 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Rigaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5059 Le Moulin appartement 54 m² 3 182 m² 150 000 € 2 778 novembre 2025
5049 Le Village appartement 32 m² 3 418 m² 40 000 € 1 250 novembre 2025
5059 Le Moulin maison 180 m² 5 232 m² 213 000 € 1 183 septembre 2025
5046 Le Village appartement 35 m² 2 13 000 € 371 avril 2025
5035 Le Village appartement 36 m² 2 36 000 € 1 000 mars 2025
5039 Le Village appartement 47 m² 3 40 000 € 851 avril 2024
5026 Le Village appartement 70 m² 2 57 m² 49 732 € 710 octobre 2023
5129 Champ Brun maison 65 m² 1 9 345 m² 190 000 € 2 923 août 2023
5081 Colla de Dîna maison 35 m² 1 70 000 € 2 000 mai 2023
5001 Verger Bas maison 109 m² 5 3 037 m² 298 000 € 2 734 octobre 2022
5102 Le Sugliet maison 80 m² 5 3 579 m² 212 550 € 2 657 avril 2022
5038 Le Village appartement 60 m² 1 101 480 € 1 691 mars 2022
5008 Le Village appartement 70 m² 2 70 000 € 1 000 octobre 2021
5013 Le Village maison 40 m² 2 47 m² 40 000 € 1 000 septembre 2021
5054 Le Village maison 90 m² 5 187 m² 128 400 € 1 427 août 2021
5131 Verger Bas maison 80 m² 3 285 000 € 3 563 février 2021
5069 Le Pas maison 25 m² 3 95 000 € 3 800 février 2021
5004 Le Village maison 57 m² 3 119 000 € 2 088 février 2021

Autour de Rigaud

Rigaud est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 18 km, massif du Mercantour-Argentera à 36 km, Massif de l'Authion à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Rigaud appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rigaud touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Puget-Rostang, Lieuche, Thiéry, Pierlas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Le bord de l'eau est à 40 km : bambou plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : La Lare, 1 640 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivières Cianavelle, Raton

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Valberg à 11 km, de Sainte-Anne à 11 km
  • forêt du Villars à 8,5 km
  • gorge Gorges Supérieures du Cians à 3,1 km
  • montagne dôme de Barrot à 6,7 km
  • rivières Cians à 5,3 km, Mayola à 7,8 km
  • site Natura 2000 Massif du Lauvet d'Ilonse et des Quatre Cantons-Dome de Barrot-Gorges du Cians à 9,0 km
  • sommets Cime de Raton à 6,7 km, Cime de Courbaissa à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.