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Prix de l'immobilier à Trouillas
2 414€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Trouillas
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trouillas est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Trouillas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue de la Tramontane | 88 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2024 | 1 642 €/m² |
| 21 bis rue des Caves | 90 m² | 4 | 178 550 € | décembre 2022 | 2 673 €/m² |
| 18 avenue Canterrane | 90 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2022 | 1 786 €/m² |
| 2 rue du Romarin | 86 m² | 4 | 247 000 € | juin 2024 | 2 708 €/m² |
| 5001 F avenue des Grenaches | 85 m² | 4 | 172 010 € | septembre 2024 | 2 335 €/m² |
| 15 rue de la Poste | 90 m² | 4 | 60 000 € | août 2021 | 895 €/m² |
| 3 rue des Mimosas | 90 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 1 312 €/m² |
| 1 rue des Carignans | 92 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2022 | 1 041 €/m² |
| 9 rue des Carignans | 92 m² | 4 | 245 000 € | avril 2022 | 2 699 €/m² |
| 7 rue de la Syrah | 86 m² | 4 | 238 000 € | juin 2023 | 3 390 €/m² |
| 7 rue de l'Orpin | 89 m² | 4 | 214 000 € | mai 2021 | 2 560 €/m² |
| 4 rue de l'Orpin | 82 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 682 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 248 €/m² à 2 414 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 536 €/m² et 2 881 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trouillas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 806 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 490 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trouillas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Trouillas
- Combien coûte le mètre carré à Trouillas ?
- Le prix médian à Trouillas est de 2 414 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 536 €/m² et 2 881 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Trouillas ?
- la Serre, à 2 595 €/m². Le moins cher est Lous Roumengals, à 1 559 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Trouillas ?
- Les maisons vendues à Trouillas ont un terrain médian de 185 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Trouillas
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : la Serre à 2 595 €/m², Lous Roumengals à 1 559 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lous Roumengals 1 559 €/m² 116 ventes, 93 % de maisons
- la Serre 2 595 €/m² 60 ventes, 100 % de maisons
- Cami de Ponteilla 1 938 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Trouillas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lous Plas (1), Mas Deou (1), Vigne Del Reart (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Trouillas, 6 ont pu être situées, et 196 ventes sur 197 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 197 retenues à Trouillas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 lotissement les Aspres | maison | 100 m² | 4 | 521 m² | 64 400 € | 644 | décembre 2025 |
| 19 avenue des Albères | maison | 235 m² | 8 | 1 840 m² | 361 000 € | 1 536 | décembre 2025 |
| 9005 rue des Violettes | maison | 65 m² | 3 | 83 m² | 105 000 € | 1 615 | décembre 2025 |
| 24 rue de la Frigoulette | maison | 116 m² | 4 | 332 m² | 280 000 € | 2 414 | novembre 2025 |
| 2 rue des Vignes | appartement | 68 m² | 2 | 115 000 € | 1 691 | novembre 2025 | |
| 11 avenue de la San Joan | maison | 78 m² | 4 | 359 m² | 314 000 € | 4 026 | octobre 2025 |
| 5001 F rue du Macabeu | maison | 92 m² | 5 | 51 250 € | 557 | octobre 2025 | |
| 1 avenue de la San Joan | maison | 95 m² | 3 | 302 m² | 232 800 € | 2 451 | octobre 2025 |
| 10 lotissement les Aspres | maison | 95 m² | 5 | 365 m² | 224 700 € | 2 365 | octobre 2025 |
| 9002 avenue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 100 m² | 155 000 € | 1 938 | octobre 2025 |
| 9004 avenue du Canigou | maison | 115 m² | 4 | 1 027 m² | 354 645 € | 3 084 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Orpin | maison | 82 m² | 4 | 158 m² | 215 000 € | 2 622 | septembre 2025 |
| 9013 rue de la Poste | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 62 500 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 13 avenue du Canigou | maison | 119 m² | 5 | 241 m² | 360 000 € | 3 025 | août 2025 |
| 9001 traverse de Thuir | maison | 75 m² | 2 | 26 m² | 75 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 7 rue du Millepertuis | maison | 75 m² | 4 | 266 m² | 80 704 € | 1 076 | juillet 2025 |
| 9001 rue du Pou de la Pigne | maison | 80 m² | 3 | 54 m² | 175 000 € | 2 188 | juillet 2025 |
| 20 avenue des Albères | maison | 116 m² | 5 | 776 m² | 295 000 € | 2 543 | juillet 2025 |
| 26 rue du Jasmin | maison | 148 m² | 5 | 482 m² | 553 100 € | 3 737 | juillet 2025 |
| 16 avenue des Albères | maison | 92 m² | 5 | 140 m² | 200 000 € | 2 174 | juin 2025 |
| 28 rue de la Frigoulette | maison | 125 m² | 5 | 473 m² | 306 966 € | 2 456 | juin 2025 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 105 m² | 5 | 408 m² | 256 000 € | 2 438 | juin 2025 |
| 7 rue du Jasmin | maison | 101 m² | 4 | 351 m² | 311 000 € | 3 079 | juin 2025 |
| 5 rue des Carignans | maison | 108 m² | 4 | 423 m² | 298 700 € | 2 766 | juin 2025 |
| 11 rue de l'Orpin | maison | 85 m² | 3 | 279 m² | 266 000 € | 3 129 | juin 2025 |
| 9 rue de l'Orpin | maison | 114 m² | 4 | 202 m² | 348 000 € | 3 053 | mai 2025 |
| 479 A Mas Deou | maison | 40 m² | 2 | 60 m² | 30 000 € | 750 | avril 2025 |
| 32 avenue Canterrane | maison | 75 m² | 4 | 60 m² | 109 500 € | 1 460 | avril 2025 |
| 2 rue de la Lavande | maison | 117 m² | 4 | 285 m² | 310 000 € | 2 650 | avril 2025 |
| 9 traverse de Thuir | maison | 73 m² | 4 | 57 m² | 54 000 € | 740 | mars 2025 |
| 21 rue des Caves | maison | 72 m² | 4 | 32 m² | 138 000 € | 1 917 | mars 2025 |
| 9001 Lous Plas | maison | 72 m² | 4 | 10 510 m² | 60 000 € | 833 | mars 2025 |
| 35 rue des Noyers | maison | 105 m² | 4 | 334 m² | 302 500 € | 2 881 | février 2025 |
| 31 avenue de la San Joan | maison | 64 m² | 3 | 204 m² | 203 000 € | 3 172 | janvier 2025 |
| 9005 rue de la Tramontane | maison | 108 m² | 3 | 212 m² | 255 000 € | 2 361 | décembre 2024 |
| 9010 rue Sainte Madeleine | maison | 37 m² | 1 | 26 m² | 30 000 € | 811 | décembre 2024 |
| 9001 lotissement Rolland | maison | 66 m² | 3 | 491 m² | 172 800 € | 2 618 | décembre 2024 |
| 37 Grand Rue | maison | 62 m² | 3 | 55 m² | 134 000 € | 2 161 | novembre 2024 |
| 4 avenue Canterrane | maison | 102 m² | 4 | 65 m² | 150 000 € | 1 471 | novembre 2024 |
| 15 rue de l'Orpin | maison | 90 m² | 3 | 202 m² | 228 000 € | 2 533 | octobre 2024 |
| 9002 rue de l'Aloès | maison | 40 m² | 1 | 90 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 35 bis avenue Canterrane | maison | 45 m² | 2 | 21 m² | 61 000 € | 1 356 | octobre 2024 |
| ZA Zone Artisanale | appartement | 70 m² | 3 | 1 138 m² | 455 000 € | 6 500 | octobre 2024 |
| 9003 rue d'Alger | maison | 25 m² | 1 | 67 m² | 150 650 € | 6 026 | octobre 2024 |
| 5001 F avenue des Grenaches | maison | 85 m² | 4 | 172 010 € | 2 024 | septembre 2024 | |
| 8 avenue du Stade | maison | 108 m² | 4 | 88 m² | 128 500 € | 1 190 | septembre 2024 |
| 4 rue des Aires | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 173 800 € | 2 483 | septembre 2024 |
| 4 rue de l'Aloès | maison | 60 m² | 85 m² | 120 000 € | 2 000 | août 2024 | |
| 26 rue de la Frigoulette | maison | 112 m² | 1 | 480 m² | 357 200 € | 3 189 | août 2024 |
| 5001 F avenue des Grenaches | maison | 70 m² | 3 | 156 000 € | 2 229 | juillet 2024 | |
| 2 bis rue de la Tramontane | maison | 88 m² | 4 | 545 m² | 167 000 € | 1 898 | juillet 2024 |
| 6 bis rue des Violettes | maison | 138 m² | 4 | 340 m² | 385 500 € | 2 793 | juin 2024 |
| 2 rue du Romarin | maison | 86 m² | 4 | 485 m² | 247 000 € | 2 872 | juin 2024 |
| 48 Grand Rue | maison | 42 m² | 3 | 41 m² | 95 000 € | 2 262 | juin 2024 |
| 36 avenue Canterrane | maison | 70 m² | 4 | 57 m² | 72 000 € | 1 029 | mai 2024 |
| 9 lotissement Las Aires | maison | 121 m² | 5 | 807 m² | 347 750 € | 2 874 | mai 2024 |
| 9002 avenue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 100 m² | 155 000 € | 1 938 | mai 2024 |
| 22 avenue du Monastir | maison | 115 m² | 5 | 794 m² | 225 000 € | 1 957 | mai 2024 |
| 11 avenue Canterrane | maison | 80 m² | 5 | 97 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2024 |
| 1 rue de la Poste | maison | 103 m² | 5 | 44 m² | 90 000 € | 874 | mars 2024 |
| 5 rue de l'Orpin | maison | 116 m² | 5 | 306 m² | 257 000 € | 2 216 | février 2024 |
| 1 rue de la Tramontane | maison | 75 m² | 4 | 48 m² | 100 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 1 avenue de la San Joan | maison | 95 m² | 3 | 302 m² | 230 000 € | 2 421 | février 2024 |
| 9002 bis avenue Canterrane | maison | 52 m² | 2 | 65 m² | 150 000 € | 2 885 | février 2024 |
| 28 bis avenue Canterrane | maison | 65 m² | 2 | 27 m² | 85 000 € | 1 308 | janvier 2024 |
| 4 rue des Caves | maison | 60 m² | 4 | 56 m² | 140 800 € | 2 347 | décembre 2023 |
| 9009 avenue Canterrane | maison | 112 m² | 5 | 190 m² | 129 000 € | 1 152 | novembre 2023 |
| 5 lotissement les Aspres | maison | 80 m² | 4 | 468 m² | 290 300 € | 3 629 | novembre 2023 |
| 55 Grand Rue | maison | 53 m² | 3 | 68 m² | 96 000 € | 1 811 | novembre 2023 |
| 4 bis rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 25 m² | 75 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 3 lotissement les Aspres | maison | 109 m² | 5 | 494 m² | 320 550 € | 2 941 | octobre 2023 |
| 1 bis rue des Mûriers | maison | 91 m² | 3 | 63 m² | 144 700 € | 1 590 | octobre 2023 |
| 7 rue du Romarin | maison | 110 m² | 4 | 317 m² | 330 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 3 rue du Chardonnay | maison | 99 m² | 4 | 359 m² | 280 000 € | 2 828 | octobre 2023 |
| 12 avenue du Stade | maison | 105 m² | 4 | 180 m² | 157 000 € | 1 495 | octobre 2023 |
| 1 rue des Amandiers | maison | 100 m² | 5 | 137 m² | 155 000 € | 1 550 | août 2023 |
| 9003 rue des Violettes | maison | 55 m² | 3 | 65 m² | 85 000 € | 1 545 | août 2023 |
| Lous Roumengals | maison | 101 m² | 4 | 1 993 m² | 409 650 € | 4 056 | août 2023 |
| 7 lotissement Sainte Marguerite | appartement | 96 m² | 4 | 168 000 € | 1 750 | août 2023 | |
| rue des Mûriers | maison | 63 m² | 3 | 49 m² | 140 000 € | 2 222 | août 2023 |
Autour de Trouillas
Trouillas est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 30 km. Le relief qui la borde : Aspres à 14 km, massif des Albères à 17 km, Massif des Salines à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Trouillas appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Trouillas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trouillas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Puig de la Balma, 863 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Llauro à 10 km, Collada de la Barra à 11 km
- lacs de Villeneuve-de-la-Raho à 7,1 km, Sant Marti à 11 km
- rivières de Tordères à 5,6 km, Basse à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Trouillas ?
- jan 3,6 %
- fév 7,6 %
- mars 7,6 %
- avr 8,6 %
- mai 10,7 %
- juin 11,7 %
- juil 11,7 %
- août 6,1 %
- sept 7,6 %
- oct 9,1 %
- nov 7,6 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Trouillas ?
Les maisons vendues à Trouillas ont un terrain médian de 185 m², mesuré sur 180 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 248 €/m² | 43 |
| 2022 | 1 984 €/m² | 47 |
| 2023 | 1 741 €/m² | 34 |
| 2024 | 2 092 €/m² | 30 |
| 2025 | 2 414 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.