Les découpages autour de Vallon-sur-Gée
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallon-sur-Gée est la 127e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vallon-sur-Gée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Puits Herpin | 90 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 1 667 €/m² |
| 32 route de Pirmil | 93 m² | 4 | 126 500 € | juillet 2023 | 923 €/m² |
| 1 bis rue de la Juiverie | 88 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2022 | 1 240 €/m² |
| 16 rue du Puits Herpin | 94 m² | 4 | 52 000 € | mai 2022 | 380 €/m² |
| 7 grande Rue | 94 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2022 | 1 161 €/m² |
| 4 bis lotissement du Grouas | 99 m² | 4 | 144 000 € | octobre 2023 | 987 €/m² |
| 14 rue du Puits Herpin | 80 m² | 4 | 53 000 € | novembre 2024 | 663 €/m² |
| 5246 La Bourlerie | 100 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2022 | 926 €/m² |
| 2 rue Chanoine François Pineau | 90 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2021 | 2 312 €/m² |
| 5093 rue des Halles | 98 m² | 5 | 70 000 € | avril 2024 | 714 €/m² |
| 5 lotissement les Hauts de Vallon | 105 m² | 5 | 42 600 € | août 2024 | 406 €/m² |
| 5301 La Garenne | 101 m² | 5 | 225 000 € | février 2021 | 3 434 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 662 €/m² et 1 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallon-sur-Gée, une maison de moins de 70 m² se vend 989 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 479 €/m², soit 106 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallon-sur-Gée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Vallon-sur-Gée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Abbé Pierre Paris | maison | 66 m² | 3 | 110 m² | 45 000 € | 682 | novembre 2025 |
| 29 avenue du Général de Gaulle | maison | 58 m² | 3 | 452 m² | 36 000 € | 621 | octobre 2025 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 2 | 728 m² | 140 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 1 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 116 m² | 45 000 € | 375 | avril 2025 |
| 14 rue du Puits Herpin | maison | 80 m² | 4 | 110 m² | 53 000 € | 663 | novembre 2024 |
| 5147 La Grange | maison | 185 m² | 6 | 1 815 m² | 150 000 € | 811 | septembre 2024 |
| 11 rue du Puits Herpin | maison | 90 m² | 4 | 1 076 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 5 lotissement les Hauts de Vallon | maison | 105 m² | 5 | 1 017 m² | 42 600 € | 406 | août 2024 |
| 7 rue Basse | maison | 50 m² | 3 | 132 m² | 51 000 € | 1 020 | juin 2024 |
| 5018 Les Ruelles | maison | 120 m² | 4 | 9 181 m² | 170 000 € | 1 417 | avril 2024 |
| 5093 rue des Halles | maison | 98 m² | 5 | 98 m² | 70 000 € | 714 | avril 2024 |
| 6 grande Rue | maison | 112 m² | 3 | 245 m² | 32 000 € | 286 | février 2024 |
| 19 rue Basse | maison | 80 m² | 1 | 311 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Juiverie | maison | 52 m² | 2 | 241 m² | 35 100 € | 675 | novembre 2023 |
| 4 bis lotissement du Grouas | maison | 99 m² | 4 | 698 m² | 144 000 € | 1 455 | octobre 2023 |
| 32 route de Pirmil | maison | 93 m² | 4 | 706 m² | 126 500 € | 1 360 | juillet 2023 |
| 22 rue du Puits Herpin | maison | 139 m² | 6 | 570 m² | 50 000 € | 360 | janvier 2023 |
| 5208 Le Bourg | maison | 47 m² | 2 | 411 m² | 45 000 € | 957 | décembre 2022 |
| 5154 rue de la Juiverie | maison | 36 m² | 1 | 132 m² | 11 000 € | 306 | novembre 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 560 m² | 27 500 € | 393 | octobre 2022 |
| 5 route de Pirmil | maison | 141 m² | 5 | 848 m² | 200 000 € | 1 418 | octobre 2022 |
| 11 rue Basse | maison | 120 m² | 6 | 978 m² | 141 000 € | 1 175 | septembre 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 172 m² | 7 | 1 409 m² | 215 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 21 rue Basse | maison | 115 m² | 6 | 452 m² | 128 000 € | 1 113 | juin 2022 |
| 5234 avenue du Général de Gaulle | maison | 45 m² | 2 | 811 m² | 50 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 16 rue du Puits Herpin | maison | 94 m² | 4 | 99 m² | 52 000 € | 553 | mai 2022 |
| 33 grande Rue | maison | 200 m² | 10 | 472 m² | 155 000 € | 775 | mai 2022 |
| 14 avenue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 2 | 568 m² | 63 870 € | 1 277 | avril 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 55 m² | 32 000 € | 640 | février 2022 |
| 5178 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 148 m² | 60 000 € | 500 | février 2022 |
| 1 bis rue de la Juiverie | maison | 88 m² | 4 | 921 m² | 159 000 € | 1 807 | janvier 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 334 m² | 159 000 € | 1 691 | janvier 2022 |
| 5246 La Bourlerie | maison | 100 m² | 4 | 135 000 € | 1 350 | janvier 2022 | |
| 9 rue du Puits Herpin | maison | 34 m² | 1 | 234 m² | 75 580 € | 2 223 | décembre 2021 |
| 2 rue Chanoine François Pineau | maison | 90 m² | 3 | 170 m² | 135 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 5120 boulevard de la Gare | maison | 67 m² | 4 | 836 m² | 75 500 € | 1 127 | décembre 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 138 m² | 23 000 € | 460 | décembre 2021 |
| 16 rue Basse | maison | 73 m² | 3 | 196 m² | 21 500 € | 295 | décembre 2021 |
| 5197 rue Basse | maison | 99 m² | 6 | 281 m² | 49 000 € | 495 | septembre 2021 |
| 1 route de l'Ormeau | maison | 71 m² | 2 | 197 m² | 30 000 € | 423 | août 2021 |
| 25 avenue du Général de Gaulle | maison | 33 m² | 2 | 1 367 m² | 70 000 € | 2 121 | août 2021 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 2 | 728 m² | 31 000 € | 403 | juillet 2021 |
| 5178 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 148 m² | 55 000 € | 458 | juin 2021 |
| 5005 La Groie | maison | 68 m² | 2 | 1 669 m² | 70 000 € | 1 029 | juin 2021 |
| 10 rue Basse | maison | 102 m² | 5 | 108 m² | 47 000 € | 461 | avril 2021 |
| 5301 La Garenne | maison | 101 m² | 5 | 225 000 € | 2 228 | février 2021 |
Autour de Vallon-sur-Gée
Vallon-sur-Gée est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Vallon-sur-Gée appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Vallon-sur-Gée touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maigné 1 354 €/m² 2,7 km
- Tassillé 1 654 €/m² 3,7 km
- Crannes-en-Champagne 883 €/m² 3,9 km
- Chantenay-Villedieu 1 099 €/m² 6,3 km
- Loué 1 530 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe-en-Champagne, Saint-Pierre-des-Bois, Pirmil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallon-sur-Gée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 11,3 km, 2 556 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 12,0 km, 4 693 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 13,0 km, 2 514 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 14,0 km, 2 285 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 17,0 km, 10 739 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 17,4 km, 2 382 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gée à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 495 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 112 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 125 €/m² | 5 |
| 2024 | 763 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.