Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Maigné

1 354€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 955 1 491 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Maigné

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maigné est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Maigné

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 850 m² de terrain

86 000 € à 159 500 €

médiane des comparables 150 500 €, soit 1 673 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Maigné, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue de l'Égalité 90 m² 3 88 000 € septembre 2024 1 008 €/m²
8 chemin du Guesseau 89 m² 3 150 000 € mai 2023 1 685 €/m²
20 rue de l'Église 90 m² 3 83 200 € juillet 2022 949 €/m²
5004 La Maison des Arches 85 m² 3 50 000 € février 2022 604 €/m²
4 rue Principale 89 m² 4 168 000 € février 2025 1 931 €/m²
3 rue du Bicentenaire 88 m² 4 152 500 € novembre 2025 1 773 €/m²
18 rue de l'Égalité 100 m² 3 163 000 € juillet 2022 1 673 €/m²
4 rue Principale 89 m² 4 180 000 € septembre 2021 2 232 €/m²
16 rue de l'Avenir 120 m² 3 202 000 € décembre 2024 1 735 €/m²
3 rue de l'Égalité 67 m² 3 64 000 € septembre 2023 955 €/m²
5 place de la Mairie 66 m² 3 44 400 € juillet 2021 742 €/m²
1 place de la Mairie 60 m² 3 79 000 € mai 2023 1 317 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 955 €/m² et 1 491 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Maigné, une maison de moins de 70 m² se vend 1 733 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 991 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Maigné depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Bicentenaire maison 88 m² 4 986 m² 152 500 € 1 733 novembre 2025
4 rue Principale maison 89 m² 4 1 123 m² 168 000 € 1 888 février 2025
16 rue de l'Avenir maison 120 m² 3 1 769 m² 202 000 € 1 683 décembre 2024
5 rue de l'Égalité maison 90 m² 3 230 m² 88 000 € 978 septembre 2024
3 rue de l'Église maison 55 m² 3 98 m² 82 000 € 1 491 septembre 2023
3 rue de l'Égalité maison 67 m² 3 1 255 m² 64 000 € 955 septembre 2023
1 rue de la Gée maison 140 m² 5 860 m² 194 900 € 1 392 juillet 2023
8 chemin du Guesseau maison 89 m² 3 433 m² 150 000 € 1 685 mai 2023
1 place de la Mairie maison 60 m² 3 175 m² 79 000 € 1 317 mai 2023
3 chemin du Guesseau maison 63 m² 1 270 m² 33 000 € 524 avril 2023
18 rue de l'Égalité maison 100 m² 3 839 m² 163 000 € 1 630 juillet 2022
20 rue de l'Église maison 90 m² 3 350 m² 83 200 € 924 juillet 2022
4 rue de l'Église maison 276 m² 7 1 260 m² 237 000 € 859 mars 2022
5004 La Maison des Arches maison 85 m² 3 850 m² 50 000 € 588 février 2022
4 rue Principale maison 89 m² 4 1 123 m² 180 000 € 2 022 septembre 2021
5 chemin du Moulin de Cochon maison 37 m² 3 38 000 € 1 027 août 2021
5002 La Bretonniere maison 125 m² 4 192 396 € 1 539 août 2021
5 place de la Mairie maison 66 m² 3 466 m² 44 400 € 673 juillet 2021

Autour de Maigné

Maigné est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Maigné appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Maigné touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pirmil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Loué 1 530 €/m² 9,2 km, 2 156 hab.
  • La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 9,3 km, 4 693 hab.
  • Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 9,9 km, 2 556 hab.
  • Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 10,3 km, 2 514 hab.
  • Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 12,4 km, 2 285 hab.
  • Allonnes 1 406 €/m² 15,1 km, 10 739 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de L'Augonay à 10 km
  • rivières Gée à 6,7 km, Orne champenoise à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.