Prix de l'immobilier à Verdalle
957€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Verdalle
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verdalle est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verdalle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 334 rue d'en Barreau | 100 m² | 3 | 81 500 € | octobre 2024 | 674 €/m² |
| 156 route de la Lugarié | 90 m² | 3 | 164 500 € | avril 2023 | 1 805 €/m² |
| 1 chemin de la Borde | 108 m² | 3 | 27 000 € | novembre 2024 | 200 €/m² |
| 11 place du Fort | 84 m² | 3 | 74 000 € | mars 2022 | 545 €/m² |
| 14 allée de Soucil | 80 m² | 3 | 125 000 € | mars 2025 | 1 583 €/m² |
| 8 impasse la Rivalarié | 102 m² | 4 | 213 000 € | avril 2022 | 1 267 €/m² |
| 2 impasse des Mûriers | 85 m² | 4 | 75 000 € | février 2025 | 881 €/m² |
| 1 rue de l'Autan | 90 m² | 2 | 157 700 € | août 2021 | 1 165 €/m² |
| 14 allée de Soucil | 80 m² | 3 | 105 000 € | août 2021 | 885 €/m² |
| 8 route de Viviers | 94 m² | 5 | 159 000 € | décembre 2022 | 1 006 €/m² |
| 16 impasse la Rivalarié | 105 m² | 4 | 134 400 € | octobre 2021 | 837 €/m² |
| 6 rue de l'Autan | 78 m² | 2 | 70 000 € | juillet 2025 | 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 679 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verdalle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 957 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verdalle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verdalle
- Combien coûte le mètre carré à Verdalle ?
- Le prix médian à Verdalle est de 957 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 679 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verdalle ?
- Les maisons vendues à Verdalle ont un terrain médian de 310 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Verdalle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Autan | maison | 78 m² | 2 | 25 m² | 70 000 € | 897 | juillet 2025 |
| 2 rue des Glycines | maison | 150 m² | 5 | 10 878 m² | 145 000 € | 967 | mai 2025 |
| 14 allée de Soucil | maison | 80 m² | 3 | 54 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2025 |
| 2 impasse des Mûriers | maison | 85 m² | 4 | 301 m² | 75 000 € | 882 | février 2025 |
| 5 allée de Soucil | maison | 162 m² | 6 | 210 m² | 155 000 € | 957 | décembre 2024 |
| 1 chemin de la Borde | maison | 108 m² | 3 | 1 010 m² | 27 000 € | 250 | novembre 2024 |
| 334 rue d'en Barreau | maison | 100 m² | 3 | 2 138 m² | 81 500 € | 815 | octobre 2024 |
| 42 route de Dourgne | maison | 48 m² | 3 | 1 625 m² | 80 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 10 route du Moulin du Sant | maison | 63 m² | 3 | 310 m² | 83 000 € | 1 317 | septembre 2024 |
| 40 impasse la Rivière du Sant | maison | 52 m² | 2 | 213 m² | 104 450 € | 2 009 | août 2024 |
| 12 route du Moulin du Sant | maison | 140 m² | 8 | 310 m² | 95 000 € | 679 | avril 2024 |
| 13 impasse la Rivière du Sant | maison | 54 m² | 2 | 300 m² | 90 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 156 route de la Lugarié | maison | 90 m² | 3 | 557 m² | 164 500 € | 1 828 | avril 2023 |
| 11 allée de Soucil | maison | 180 m² | 5 | 308 m² | 130 000 € | 722 | avril 2023 |
| 8 route de Viviers | maison | 94 m² | 5 | 612 m² | 159 000 € | 1 691 | décembre 2022 |
| 3 rue du Ruisseau | maison | 146 m² | 6 | 955 m² | 216 100 € | 1 480 | juin 2022 |
| 15 impasse la Rivalarié | maison | 70 m² | 3 | 767 m² | 234 950 € | 3 356 | mai 2022 |
| 8 impasse la Rivalarié | maison | 102 m² | 4 | 154 m² | 213 000 € | 2 088 | avril 2022 |
| 11 place du Fort | maison | 84 m² | 3 | 60 m² | 74 000 € | 881 | mars 2022 |
| 18 allée de Soucil | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 70 000 € | 1 167 | février 2022 |
| 16 impasse la Rivalarié | maison | 105 m² | 4 | 511 m² | 134 400 € | 1 280 | octobre 2021 |
| 23 impasse la Rivière du Sant | maison | 128 m² | 4 | 420 m² | 80 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 11 rue des Jardins | maison | 130 m² | 6 | 871 m² | 228 000 € | 1 754 | août 2021 |
| 14 allée de Soucil | maison | 80 m² | 3 | 54 m² | 105 000 € | 1 313 | août 2021 |
| 1 rue de l'Autan | maison | 90 m² | 2 | 214 m² | 157 700 € | 1 752 | août 2021 |
| 2 rue des Jardins | maison | 136 m² | 5 | 410 m² | 278 250 € | 2 046 | juillet 2021 |
| 45 impasse la Rivière du Sant | maison | 50 m² | 2 | 355 m² | 117 000 € | 2 340 | juillet 2021 |
| 8 allée de Soucil | maison | 80 m² | 2 | 42 m² | 63 000 € | 788 | juillet 2021 |
| 47 avenue François Monsarrat | maison | 131 m² | 5 | 255 m² | 90 000 € | 687 | mars 2021 |
| 100 En Rivals | maison | 133 m² | 5 | 1 064 m² | 210 000 € | 1 579 | février 2021 |
Autour de Verdalle
Verdalle est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 91 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 24 km, Montagne Noire à 24 km, Lauragais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Verdalle appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Verdalle touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Massaguel 968 €/m² 1,6 km
- Dourgne 1 342 €/m² 2,9 km
- Escoussens 1 413 €/m² 3,8 km
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² 4,8 km
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 6,5 km
- Lescout 1 756 €/m² 7,5 km
- Soual 1 466 €/m² 7,8 km
- Arfons 982 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Avit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verdalle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labruguière 1 532 €/m² 6,7 km, 6 584 hab.
- Sorèze 1 320 €/m² 9,6 km, 2 965 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 10,6 km, 3 748 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 12,0 km, 2 505 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 13,4 km, 2 020 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 14,1 km, 5 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Pas du Sant (603 m)
- forêt d'Hautaniboul
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 11 km, réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 12 km
- col de Font-Bruno à 6,6 km
- forêts de la Vialette à 4,1 km, de Cayroulet à 5,1 km
- lacs de barrage bassin du Lampy à 10 km, lac de la Galaube à 10 km
- rivières ruisseau de Sant à 8,6 km, Bernazobre à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verdalle ?
Les maisons vendues à Verdalle ont un terrain médian de 310 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 446 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 586 €/m² | 6 |
| 2024 | 957 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.