Prix de l'immobilier à Vernie
912€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vernie
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernie est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vernie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Longuève | 120 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 650 €/m² |
| 4 rue de la Longuève | 121 m² | 4 | 98 800 € | janvier 2022 | 817 €/m² |
| 38 rue de Tessé | 126 m² | 5 | 127 000 € | août 2022 | 1 008 €/m² |
| 9 rue de la Longuève | 104 m² | 4 | 112 000 € | janvier 2021 | 1 039 €/m² |
| 11 impasse Sainte Genevieve | 100 m² | 4 | 77 000 € | mars 2022 | 770 €/m² |
| 1 chemin du Frêne | 156 m² | 4 | 98 650 € | juin 2022 | 632 €/m² |
| 46 rue de la Longuève | 145 m² | 5 | 142 700 € | mai 2021 | 950 €/m² |
| 2 La Guerrerie | 149 m² | 6 | 94 546 € | septembre 2023 | 618 €/m² |
| 2 Le Fourneau | 79 m² | 4 | 90 250 € | novembre 2024 | 1 148 €/m² |
| 5090 Chaligne | 180 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2021 | 911 €/m² |
| 12 rue de Tessé | 78 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 644 €/m² |
| 5 rue de Tessé | 86 m² | 5 | 53 000 € | mars 2022 | 616 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 770 €/m² et 1 259 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernie, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 142 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 931 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Vernie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Longuève | maison | 85 m² | 5 | 673 m² | 114 850 € | 1 351 | septembre 2025 |
| 6 chemin de la Pageotterie | maison | 180 m² | 6 | 1 064 m² | 181 000 € | 1 006 | août 2025 |
| 2 Le Fourneau | maison | 79 m² | 4 | 2 313 m² | 90 250 € | 1 142 | novembre 2024 |
| 12 rue de Tessé | maison | 78 m² | 4 | 490 m² | 50 000 € | 641 | novembre 2024 |
| 2 La Guerrerie | maison | 149 m² | 6 | 94 546 € | 635 | septembre 2023 | |
| 14 rue de la Longuève | maison | 120 m² | 4 | 592 m² | 80 000 € | 667 | février 2023 |
| 4 impasse de Jouvigné | maison | 74 m² | 4 | 738 m² | 130 000 € | 1 757 | janvier 2023 |
| 6 Monthorin | maison | 61 m² | 2 | 732 m² | 80 000 € | 1 311 | septembre 2022 |
| 38 rue de Tessé | maison | 126 m² | 5 | 1 434 m² | 127 000 € | 1 008 | août 2022 |
| 1 chemin du Frêne | maison | 156 m² | 4 | 1 360 m² | 98 650 € | 632 | juin 2022 |
| 11 impasse Sainte Genevieve | maison | 100 m² | 4 | 537 m² | 77 000 € | 770 | mars 2022 |
| 5 rue de Tessé | maison | 86 m² | 5 | 915 m² | 53 000 € | 616 | mars 2022 |
| 5128 Montorin | maison | 61 m² | 2 | 732 m² | 76 800 € | 1 259 | février 2022 |
| 5149 Les Bussons | maison | 199 m² | 7 | 15 336 m² | 210 000 € | 1 055 | février 2022 |
| 4 rue de la Longuève | maison | 121 m² | 4 | 920 m² | 98 800 € | 817 | janvier 2022 |
| 5090 Chaligne | maison | 180 m² | 4 | 4 196 m² | 170 000 € | 944 | décembre 2021 |
| 25 bis rue de la Longuève | maison | 291 m² | 5 | 2 930 m² | 275 000 € | 945 | novembre 2021 |
| 5134 La Grouas de la Cassine | maison | 170 m² | 5 | 6 664 m² | 156 000 € | 918 | août 2021 |
| 46 rue de la Longuève | maison | 145 m² | 5 | 598 m² | 142 700 € | 984 | mai 2021 |
| 9 rue de la Longuève | maison | 104 m² | 4 | 722 m² | 112 000 € | 1 077 | janvier 2021 |
Autour de Vernie
Vernie est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 20 km, Saosnois à 23 km, Campagne d'Alençon à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Vernie appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Vernie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mézières-sous-Lavardin 1 731 €/m² 3,3 km
- Ségrie 1 243 €/m² 3,4 km
- Neuvillalais 1 132 €/m² 3,5 km
- Pezé-le-Robert 818 €/m² 4,9 km
- Assé-le-Riboul 705 €/m² 5,4 km
- Crissé 811 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 11,2 km, 2 195 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 12,5 km, 2 928 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 13,0 km, 3 796 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 15,4 km, 2 617 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 17,7 km, 2 273 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 17,9 km, 2 774 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mézières à 5,6 km, de Sillé à 10 km
- rivière Bienne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 945 €/m² | 5 |
| 2022 | 912 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.