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Prix de l'immobilier à Villaines-les-Rochers
1 996€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villaines-les-Rochers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villaines-les-Rochers est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villaines-les-Rochers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 rue de la Vallée | 90 m² | 3 | 131 500 € | septembre 2025 | 1 461 €/m² |
| 11 rue de Jolivet | 90 m² | 3 | 160 000 € | avril 2025 | 1 778 €/m² |
| 22 rue des Marches | 90 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2023 | 2 310 €/m² |
| 22 rue des Marches | 90 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 996 €/m² |
| 14 rue de l'Orgelliere | 89 m² | 3 | 166 040 € | avril 2021 | 2 311 €/m² |
| 4 rue des Boiteaux | 89 m² | 4 | 210 000 € | mai 2025 | 2 360 €/m² |
| 57 rue de la Galandière | 84 m² | 3 | 169 000 € | octobre 2022 | 2 425 €/m² |
| 65 rue de la Vallée | 80 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 989 €/m² |
| 5 impasse du Grabotte | 88 m² | 4 | 170 000 € | août 2024 | 2 794 €/m² |
| 4 rue de la Petite Chaume | 80 m² | 3 | 228 850 € | octobre 2022 | 3 448 €/m² |
| 6 rue de la Petite Chaume | 82 m² | 4 | 193 000 € | septembre 2025 | 2 354 €/m² |
| 67 rue de la Vallée | 80 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2021 | 2 710 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 461 €/m² et 2 360 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villaines-les-Rochers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 428 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villaines-les-Rochers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Villaines-les-Rochers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue des Marches | maison | 147 m² | 3 | 436 m² | 46 000 € | 313 | octobre 2025 |
| 1 rue du Grand Perqué | maison | 42 m² | 1 | 1 012 m² | 120 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Petite Chaume | maison | 82 m² | 4 | 1 020 m² | 193 000 € | 2 354 | septembre 2025 |
| 105 rue de la Vallée | maison | 90 m² | 3 | 1 834 m² | 131 500 € | 1 461 | septembre 2025 |
| 81 rue de la Galandière | maison | 100 m² | 4 | 517 m² | 119 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 9 rue du Clos de la Petite Chaume | maison | 130 m² | 5 | 900 m² | 286 000 € | 2 200 | juillet 2025 |
| 7 rue des Grands Champs | maison | 101 m² | 5 | 948 m² | 200 000 € | 1 980 | juin 2025 |
| 5 rue des Caves Fortes | maison | 88 m² | 5 | 198 m² | 177 000 € | 2 011 | juin 2025 |
| 4 rue des Boiteaux | maison | 89 m² | 4 | 1 003 m² | 210 000 € | 2 360 | mai 2025 |
| 11 rue de Jolivet | maison | 90 m² | 3 | 586 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2025 |
| 23 rue des Caves Fortes | maison | 64 m² | 3 | 430 m² | 188 000 € | 2 938 | mars 2025 |
| 10 rue des Caves Fortes | maison | 56 m² | 3 | 174 m² | 42 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 26 rue des Caves Fortes | maison | 100 m² | 4 | 480 m² | 138 000 € | 1 380 | décembre 2024 |
| 65 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 3 | 916 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 10 rue Haute | maison | 110 m² | 3 | 262 m² | 58 000 € | 527 | octobre 2024 |
| 5 impasse du Grabotte | maison | 88 m² | 4 | 952 m² | 170 000 € | 1 932 | août 2024 |
| 3 rue des Caves Fortes | maison | 100 m² | 4 | 124 m² | 123 800 € | 1 238 | août 2024 |
| 4 impasse du Grabotte | maison | 150 m² | 6 | 957 m² | 287 810 € | 1 919 | juillet 2024 |
| 113 rue de la Vallée | maison | 45 m² | 2 | 2 250 m² | 80 000 € | 1 778 | avril 2024 |
| 1 route de la Davillière | maison | 70 m² | 2 | 95 000 € | 1 357 | avril 2024 | |
| 15 rue des Crabassières | maison | 79 m² | 4 | 697 m² | 180 000 € | 2 278 | février 2024 |
| 34 rue des Maurusseaux | maison | 86 m² | 5 | 1 387 m² | 110 000 € | 1 279 | septembre 2023 |
| 13 rue de la Vallée | maison | 106 m² | 2 | 555 m² | 85 320 € | 805 | juillet 2023 |
| 4 rue de l'Orgelliere | maison | 75 m² | 4 | 1 003 m² | 188 000 € | 2 507 | juin 2023 |
| 64 rue des Maurusseaux | maison | 75 m² | 2 | 940 m² | 115 170 € | 1 536 | mai 2023 |
| 9 rue de Vaucecour | maison | 110 m² | 4 | 1 697 m² | 210 000 € | 1 909 | avril 2023 |
| 19 rue de la Galandière | maison | 96 m² | 4 | 1 646 m² | 21 000 € | 219 | janvier 2023 |
| 22 rue des Marches | maison | 90 m² | 3 | 1 107 m² | 160 000 € | 1 778 | janvier 2023 |
| 25 rue de la Vallée | maison | 64 m² | 4 | 600 m² | 110 000 € | 1 719 | décembre 2022 |
| 20 rue de Vaucecour | maison | 260 m² | 5 | 4 161 m² | 262 605 € | 1 010 | décembre 2022 |
| 10 rue de Vaucecour | maison | 73 m² | 3 | 2 720 m² | 115 000 € | 1 575 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Petite Chaume | maison | 80 m² | 3 | 1 010 m² | 228 850 € | 2 861 | octobre 2022 |
| 60 rue des Maurusseaux | maison | 62 m² | 3 | 3 418 m² | 85 000 € | 1 371 | octobre 2022 |
| 57 rue de la Galandière | maison | 84 m² | 3 | 3 157 m² | 169 000 € | 2 012 | octobre 2022 |
| 5 rue des Caves Fortes | maison | 88 m² | 5 | 198 m² | 172 000 € | 1 955 | septembre 2022 |
| 14 rue des Caves Fortes | maison | 104 m² | 3 | 104 m² | 145 000 € | 1 394 | août 2022 |
| 30 rue de la Vallée | maison | 77 m² | 3 | 3 216 m² | 143 000 € | 1 857 | août 2022 |
| 26 rue de Vaucecour | maison | 104 m² | 5 | 1 190 m² | 172 000 € | 1 654 | juillet 2022 |
| 53 rue de la Galandière | maison | 85 m² | 4 | 745 m² | 141 000 € | 1 659 | juin 2022 |
| 46 rue des Maurusseaux | maison | 30 m² | 1 | 4 155 m² | 45 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 25 rue de l'Orgelliere | maison | 85 m² | 4 | 826 m² | 227 000 € | 2 671 | mai 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 220 m² | 6 | 3 746 m² | 275 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 63 rue de la Vallée | maison | 73 m² | 3 | 242 m² | 50 000 € | 685 | janvier 2022 |
| 20 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 4 607 m² | 214 500 € | 2 681 | janvier 2022 |
| 23 rue des Marches | maison | 38 m² | 1 | 523 m² | 69 000 € | 1 816 | décembre 2021 |
| 38 bis rue des Maurusseaux | maison | 30 m² | 1 | 3 113 m² | 22 000 € | 733 | décembre 2021 |
| 99 rue de la Vallée | maison | 88 m² | 5 | 1 562 m² | 120 000 € | 1 364 | novembre 2021 |
| 67 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 3 | 802 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2021 |
| 14 rue de Jolivet | maison | 88 m² | 4 | 4 315 m² | 205 000 € | 2 330 | septembre 2021 |
| 24 rue de la Galandière | maison | 154 m² | 7 | 1 597 m² | 140 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 22 rue des Marches | maison | 90 m² | 3 | 1 107 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2021 |
| 10 rue du Clos de la Petite Chaume | maison | 110 m² | 4 | 615 m² | 202 200 € | 1 838 | mai 2021 |
| 14 rue de l'Orgelliere | maison | 89 m² | 3 | 982 m² | 166 040 € | 1 866 | avril 2021 |
| 3 rue de la Petite Chaume | maison | 153 m² | 6 | 900 m² | 220 000 € | 1 438 | avril 2021 |
| 60 rue des Caves Fortes | maison | 56 m² | 2 | 1 260 m² | 21 000 € | 375 | mars 2021 |
| 18 rue de la Vallée | maison | 50 m² | 2 | 749 m² | 63 000 € | 1 260 | février 2021 |
| 45 rue de la Vallée | maison | 70 m² | 3 | 575 m² | 175 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
Autour de Villaines-les-Rochers
Villaines-les-Rochers est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Villaines-les-Rochers appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Villaines-les-Rochers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saché 2 197 €/m² 3,1 km
- Neuil 2 073 €/m² 4,7 km
- Cheillé 1 776 €/m² 5,1 km
- Avon-les-Roches 1 187 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villaines-les-Rochers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 6,3 km, 3 438 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 9,0 km, 2 795 hab.
- Monts 1 928 €/m² 12,2 km, 8 080 hab.
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 14,3 km, 4 015 hab.
- Savonnières 2 287 €/m² 14,3 km, 3 392 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 14,3 km, 2 938 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 5,8 km
- forêts bois des Étangs à 3,4 km, de Crissay à 3,9 km
- rivières Gué Droit à 5,3 km, Vieux Cher à 11 km
- site Natura 2000 Complexe forestier de Chinon, landes du Ruchard à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 611 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 656 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 536 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 380 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 996 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.