Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Indre-et-Loire / Neuil

Prix de l'immobilier à Neuil

2 073€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 509 2 357 5 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Neuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuil est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Neuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 090 m² de terrain

141 500 € à 251 000 €

médiane des comparables 176 000 €, soit 2 073 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Neuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue de l'Église 87 m² 4 142 000 € novembre 2022 1 398 €/m²
19 Grand Rue 87 m² 4 125 000 € décembre 2021 1 978 €/m²
15 rue de l'Église 87 m² 4 120 000 € avril 2021 1 899 €/m²
28 rue du Marron 83 m² 4 125 000 € mars 2021 2 073 €/m²
18 Les Chaumeroyes 82 m² 5 170 000 € janvier 2025 2 073 €/m²
5 La Lijarderie 90 m² 4 1 100 000 € juin 2021 16 824 €/m²
5 rue du Marron 90 m² 4 192 800 € avril 2021 2 949 €/m²
142 La Borderie 90 m² 3 240 000 € juillet 2025 2 667 €/m²
15 rue de la Foret 82 m² 5 60 000 € novembre 2023 707 €/m²
10 Grand Rue 90 m² 3 147 000 € octobre 2024 1 663 €/m²
1 A Grand Rue 77 m² 4 212 500 € septembre 2021 3 799 €/m²
8 Les Touches 85 m² 3 40 000 € mai 2021 648 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 509 €/m² et 2 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Neuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
142 La Borderie maison 90 m² 3 1 840 m² 240 000 € 2 667 juillet 2025
4 rue de la Fontaine maison 116 m² 5 469 m² 175 000 € 1 509 juillet 2025
20 Les Chaumeroyes maison 154 m² 6 1 048 m² 210 000 € 1 364 avril 2025
150 Les Caves maison 70 m² 3 780 m² 165 000 € 2 357 janvier 2025
18 Les Chaumeroyes maison 82 m² 5 1 049 m² 170 000 € 2 073 janvier 2025
10 Grand Rue maison 90 m² 3 3 675 m² 147 000 € 1 633 octobre 2024
15 rue de la Foret maison 82 m² 5 5 197 m² 60 000 € 732 novembre 2023
13 rue de l'Église maison 140 m² 5 1 086 m² 238 000 € 1 700 octobre 2023
158 La Charbonnière maison 250 m² 9 625 340 € 2 501 octobre 2023
11 rue de la Foret maison 73 m² 3 1 000 m² 60 000 € 822 mai 2023
157 Les Godins maison 75 m² 2 500 000 € 6 667 décembre 2022
15 rue de l'Église maison 87 m² 4 349 m² 142 000 € 1 632 novembre 2022
16 Les Chaumeroyes maison 164 m² 5 1 048 m² 300 000 € 1 829 octobre 2022
16 rue de l'Église maison 65 m² 3 571 m² 159 440 € 2 453 septembre 2022
25 Les Ruaux maison 82 m² 3 3 340 m² 198 500 € 2 421 septembre 2022
150 Les Caves maison 70 m² 3 780 m² 148 000 € 2 114 juin 2022
9 La Fosse maison 80 m² 2 310 000 € 3 875 mars 2022
19 Grand Rue maison 87 m² 4 1 332 m² 125 000 € 1 437 décembre 2021
1 A Grand Rue maison 77 m² 4 1 319 m² 212 500 € 2 760 septembre 2021
150 Les Caves maison 70 m² 3 780 m² 125 000 € 1 786 juin 2021
5 La Lijarderie maison 90 m² 4 1 100 000 € 12 222 juin 2021
8 Les Touches maison 85 m² 3 4 139 m² 40 000 € 471 mai 2021
5 rue du Marron maison 90 m² 4 7 138 m² 192 800 € 2 142 avril 2021
15 rue de l'Église maison 87 m² 4 349 m² 120 000 € 1 379 avril 2021
9 Grand Rue maison 54 m² 3 4 655 m² 50 000 € 926 mars 2021
28 rue du Marron maison 83 m² 4 2 081 m² 125 000 € 1 506 mars 2021

Autour de Neuil

Neuil est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Neuil appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Neuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Crissay-sur-Manse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 10,9 km, 2 795 hab.
  • Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 11,0 km, 3 438 hab.
  • Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 12,4 km, 4 092 hab.
  • Monts 1 928 €/m² 12,9 km, 8 080 hab.
  • Sorigny 2 477 €/m² 12,9 km, 2 938 hab.
  • Montbazon 2 473 €/m² 17,2 km, 4 874 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 9,8 km
  • forêts bois des Étangs à 2,1 km, de Crissay à 2,3 km
  • rivières Gué Droit à 6,5 km, Javoineau à 9,4 km
  • site Natura 2000 Complexe forestier de Chinon, landes du Ruchard à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 506 €/m² 9
2022 2 421 €/m² 7
2025 2 073 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.