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Prix de l'immobilier à Villeperdue
2 360€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeperdue
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeperdue est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeperdue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Champs Gibert | 91 m² | 4 | 262 000 € | juillet 2025 | 2 879 €/m² |
| 22 rue Jacqueline Auriol | 89 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 360 €/m² |
| 5 impasse du Sabot | 91 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 472 €/m² |
| 51 rue du Carroi du Vignau | 93 m² | 4 | 268 000 € | juillet 2023 | 2 818 €/m² |
| 32 rue Jacqueline Auriol | 87 m² | 4 | 152 000 € | août 2023 | 1 709 €/m² |
| 2 rue Fernand Andréani | 97 m² | 4 | 235 630 € | février 2025 | 2 429 €/m² |
| 14 rue Roland Garros | 96 m² | 4 | 221 000 € | septembre 2024 | 2 533 €/m² |
| 17 chemin de la Gentillerie | 93 m² | 4 | 144 720 € | septembre 2022 | 1 614 €/m² |
| 5 rue de l'Arche | 88 m² | 4 | 179 000 € | janvier 2021 | 2 796 €/m² |
| 6 rue des Margallières | 96 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2023 | 2 292 €/m² |
| 36 rue Dame Milon | 84 m² | 4 | 277 000 € | février 2023 | 3 225 €/m² |
| 9 rue Fernand Andréani | 101 m² | 4 | 229 860 € | novembre 2024 | 2 504 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 194 €/m² et 2 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeperdue, une maison de moins de 70 m² se vend 2 570 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 678 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeperdue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Villeperdue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Barons | maison | 82 m² | 3 | 829 m² | 43 860 € | 535 | décembre 2025 |
| 7 route du Chêne Parapluie | maison | 60 m² | 3 | 5 843 m² | 190 000 € | 3 167 | novembre 2025 |
| 14 rue du Carroi du Vignau | maison | 261 m² | 8 | 3 004 m² | 150 000 € | 575 | novembre 2025 |
| 22 rue Jacqueline Auriol | maison | 89 m² | 4 | 530 m² | 210 000 € | 2 360 | octobre 2025 |
| 4 place du Monument | maison | 124 m² | 6 | 500 m² | 148 000 € | 1 194 | septembre 2025 |
| 8 bis rue des Margallières | maison | 75 m² | 3 | 792 m² | 238 000 € | 3 173 | août 2025 |
| 10 route du Chêne Parapluie | maison | 60 m² | 3 | 1 420 m² | 160 000 € | 2 667 | août 2025 |
| 14 rue des Champs Gibert | maison | 128 m² | 6 | 1 389 m² | 295 000 € | 2 305 | juillet 2025 |
| 46 rue du Carroi du Vignau | maison | 184 m² | 8 | 784 m² | 311 000 € | 1 690 | juillet 2025 |
| 18 rue des Champs Gibert | maison | 91 m² | 4 | 998 m² | 262 000 € | 2 879 | juillet 2025 |
| 2 rue Fernand Andréani | maison | 97 m² | 4 | 460 m² | 235 630 € | 2 429 | février 2025 |
| 9 rue Fernand Andréani | maison | 101 m² | 4 | 522 m² | 229 860 € | 2 276 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Marqueterie | maison | 54 m² | 3 | 664 m² | 210 000 € | 3 889 | octobre 2024 |
| 14 rue Roland Garros | maison | 96 m² | 4 | 515 m² | 221 000 € | 2 302 | septembre 2024 |
| 1 rue Fernand Andréani | maison | 76 m² | 2 | 432 m² | 58 090 € | 764 | août 2024 |
| 1 place du Monument | maison | 100 m² | 3 | 471 m² | 95 000 € | 950 | mars 2024 |
| 38 rue Dame Milon | maison | 73 m² | 3 | 1 197 m² | 147 000 € | 2 014 | février 2024 |
| 6 rue Jacqueline Auriol | maison | 61 m² | 2 | 462 m² | 150 885 € | 2 474 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Bataille | maison | 108 m² | 4 | 671 m² | 320 000 € | 2 963 | décembre 2023 |
| 6 rue des Margallières | maison | 96 m² | 4 | 736 m² | 225 000 € | 2 344 | novembre 2023 |
| 12 Le Haut Bry | maison | 92 m² | 3 | 2 550 m² | 168 492 € | 1 831 | novembre 2023 |
| 8 rue Jacqueline Auriol | maison | 66 m² | 3 | 468 m² | 77 572 € | 1 175 | septembre 2023 |
| 32 rue Jacqueline Auriol | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 152 000 € | 1 747 | août 2023 |
| 4 rue des Champs Gibert | appartement | 68 m² | 3 | 92 000 € | 1 353 | août 2023 | |
| 51 rue du Carroi du Vignau | maison | 93 m² | 4 | 632 m² | 268 000 € | 2 882 | juillet 2023 |
| 5 impasse du Sabot | maison | 91 m² | 4 | 1 070 m² | 230 000 € | 2 527 | juillet 2023 |
| 3 La Vaumenerie | maison | 55 m² | 3 | 1 107 m² | 150 000 € | 2 727 | juillet 2023 |
| 16 rue de la Fosse Carrée | maison | 77 m² | 3 | 605 m² | 57 500 € | 747 | juin 2023 |
| 4 rue des Pinsonnières | maison | 76 m² | 4 | 1 035 m² | 246 000 € | 3 237 | juin 2023 |
| 1 Les Montrais | maison | 75 m² | 3 | 4 745 m² | 100 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 48 rue du Carroi du Vignau | maison | 128 m² | 7 | 1 471 m² | 240 000 € | 1 875 | avril 2023 |
| 7 rue des Barons | maison | 46 m² | 3 | 670 m² | 111 000 € | 2 413 | mars 2023 |
| 36 rue Dame Milon | maison | 84 m² | 4 | 1 108 m² | 277 000 € | 3 298 | février 2023 |
| 19 rue Dame Milon | maison | 90 m² | 5 | 1 716 m² | 160 000 € | 1 778 | septembre 2022 |
| 17 chemin de la Gentillerie | maison | 93 m² | 4 | 55 m² | 144 720 € | 1 556 | septembre 2022 |
| 11 Le Haut Bry | maison | 115 m² | 3 | 4 000 m² | 193 000 € | 1 678 | juillet 2022 |
| 5 route du Chêne Parapluie | maison | 116 m² | 5 | 944 m² | 110 000 € | 948 | février 2022 |
| 8 rue Dame Milon | maison | 67 m² | 2 | 107 000 € | 1 597 | septembre 2021 | |
| 6 rue de la Bataille | maison | 108 m² | 4 | 671 m² | 297 400 € | 2 754 | août 2021 |
| 8 bis rue des Margallières | maison | 75 m² | 3 | 792 m² | 220 000 € | 2 933 | août 2021 |
| 13 rue des Champs Gibert | maison | 108 m² | 5 | 885 m² | 131 300 € | 1 216 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Bataille | maison | 150 m² | 4 | 713 m² | 74 213 € | 495 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Bataille | maison | 150 m² | 4 | 713 m² | 170 786 € | 1 139 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Marqueterie | maison | 54 m² | 3 | 664 m² | 185 000 € | 3 426 | juin 2021 |
| 193 Les Martineaux | maison | 120 m² | 6 | 2 639 m² | 206 000 € | 1 717 | mai 2021 |
| 1 bis rue des Barons | maison | 56 m² | 3 | 236 m² | 125 000 € | 2 232 | avril 2021 |
| 5 rue de l'Arche | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 179 000 € | 2 034 | janvier 2021 |
| 14 rue des Champs Gibert | maison | 128 m² | 6 | 1 389 m² | 160 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Villeperdue
Villeperdue est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Villeperdue appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Villeperdue touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thilouze 2 180 €/m² 3,2 km
- Sorigny 2 477 €/m² 4,8 km
- Sainte-Catherine-de-Fierbois 1 512 €/m² 5,7 km
- Saint-Épain 1 638 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeperdue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Montison
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Maurice à 5,3 km, bois des Étangs à 7,8 km
- rivières Javoineau à 4,6 km, Bourdin à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 717 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 413 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 145 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 360 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.