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Prix de l'immobilier à Saint-Épain
1 638€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Épain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Épain est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Épain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 La Dragonniere | 89 m² | 4 | 198 100 € | septembre 2024 | 2 170 €/m² |
| 7 allée des Peupliers | 87 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 897 €/m² |
| 1 rue du Faubourg Girault | 91 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 1 546 €/m² |
| 17 La Dragonniere | 89 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 722 €/m² |
| 13 rue de la Dragonniere | 89 m² | 4 | 204 013 € | mars 2022 | 2 342 €/m² |
| 2 allée de la Pétanque | 82 m² | 4 | 176 400 € | juillet 2024 | 2 097 €/m² |
| 7 allée des Peupliers | 87 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2021 | 1 446 €/m² |
| 7 rue Louis Perrotin | 90 m² | 3 | 157 000 € | juin 2023 | 1 637 €/m² |
| 7 place du 8 Mai | 104 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2025 | 933 €/m² |
| 45 route de Trogues | 104 m² | 4 | 193 600 € | juin 2025 | 1 862 €/m² |
| 365 Vallée de Courtineau | 100 m² | 4 | 169 550 € | septembre 2022 | 1 733 €/m² |
| 394 Galisson | 86 m² | 3 | 137 000 € | août 2024 | 1 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 134 €/m² et 1 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Épain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 840 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 337 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Épain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Saint-Épain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée des Peupliers | maison | 87 m² | 4 | 638 m² | 165 000 € | 1 897 | décembre 2025 |
| 4 place du 8 Mai | maison | 58 m² | 3 | 260 m² | 95 000 € | 1 638 | novembre 2025 |
| 368 Peigne | maison | 67 m² | 3 | 5 944 m² | 76 000 € | 1 134 | novembre 2025 |
| 6 rue de Chinon | maison | 50 m² | 2 | 495 m² | 25 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 7 place du 8 Mai | maison | 104 m² | 4 | 490 m² | 97 000 € | 933 | octobre 2025 |
| 133 Moulins | maison | 54 m² | 3 | 2 428 m² | 128 300 € | 2 376 | juillet 2025 |
| 45 route de Trogues | maison | 104 m² | 4 | 18 527 m² | 193 600 € | 1 862 | juin 2025 |
| 360 Derrière Peigne | maison | 45 m² | 2 | 2 195 m² | 84 000 € | 1 867 | mai 2025 |
| 103 La Touche | maison | 120 m² | 4 | 16 239 m² | 150 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 3 bis rue de Chinon | maison | 135 m² | 4 | 377 m² | 199 000 € | 1 474 | avril 2025 |
| 354 Vallée de Courtineau | maison | 25 m² | 1 | 938 m² | 46 000 € | 1 840 | janvier 2025 |
| 6 rue du Faubourg Girault | maison | 27 m² | 1 | 553 m² | 126 000 € | 4 667 | décembre 2024 |
| 26 grande Rue | maison | 175 m² | 5 | 267 m² | 223 836 € | 1 279 | décembre 2024 |
| 22 grande Rue | maison | 102 m² | 5 | 166 m² | 177 500 € | 1 740 | décembre 2024 |
| 25 rue Louis Perrotin | maison | 85 m² | 3 | 3 721 m² | 135 000 € | 1 588 | décembre 2024 |
| 55 Vallée de Courtineau | maison | 90 m² | 2 | 1 010 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2024 |
| 584 La Piraudiere | maison | 150 m² | 6 | 2 192 m² | 72 500 € | 483 | octobre 2024 |
| 7 Souvres | maison | 117 m² | 5 | 1 789 m² | 214 000 € | 1 829 | septembre 2024 |
| 684 La Ploniere | maison | 55 m² | 3 | 13 245 m² | 107 000 € | 1 945 | septembre 2024 |
| 17 La Dragonniere | maison | 89 m² | 4 | 849 m² | 198 100 € | 2 226 | septembre 2024 |
| 52 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 149 m² | 39 000 € | 542 | août 2024 |
| 394 Galisson | maison | 86 m² | 3 | 2 141 m² | 137 000 € | 1 593 | août 2024 |
| 454 Les Bougaudieres | maison | 113 m² | 4 | 1 509 m² | 215 000 € | 1 903 | août 2024 |
| 546 Les Grondellieres | maison | 125 m² | 6 | 210 000 € | 1 680 | août 2024 | |
| 2 allée de la Pétanque | maison | 82 m² | 4 | 487 m² | 176 400 € | 2 151 | juillet 2024 |
| 5 Vallée de Courtineau | maison | 60 m² | 1 | 2 430 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 4 rue Louis Perrotin | maison | 145 m² | 4 | 1 500 m² | 250 000 € | 1 724 | avril 2024 |
| 8 rue du Faubourg Girault | maison | 60 m² | 2 | 209 m² | 110 000 € | 1 833 | mars 2024 |
| 7 rue du Faubourg Girault | maison | 63 m² | 2 | 3 313 m² | 105 200 € | 1 670 | mars 2024 |
| 18 grande Rue | maison | 131 m² | 4 | 156 m² | 35 000 € | 267 | février 2024 |
| 9 allée des Peupliers | maison | 72 m² | 3 | 813 m² | 130 000 € | 1 806 | novembre 2023 |
| 482 La Boucheraie | maison | 53 m² | 1 | 16 902 m² | 90 000 € | 1 698 | octobre 2023 |
| 684 La Ploniere | maison | 55 m² | 3 | 13 245 m² | 105 000 € | 1 909 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Loge | maison | 180 m² | 5 | 1 167 m² | 160 000 € | 889 | octobre 2023 |
| 456 Les Bougaudieres | maison | 121 m² | 4 | 18 089 m² | 265 000 € | 2 190 | septembre 2023 |
| 343 Vaugourdon | maison | 226 m² | 7 | 4 435 m² | 299 000 € | 1 323 | août 2023 |
| 7 rue Louis Perrotin | maison | 90 m² | 3 | 345 m² | 157 000 € | 1 744 | juin 2023 |
| 8 rue de la Manse | maison | 118 m² | 5 | 600 m² | 202 000 € | 1 712 | avril 2023 |
| 31 rue du Faubourg Girault | maison | 65 m² | 4 | 496 m² | 115 000 € | 1 769 | mars 2023 |
| 5 rue de la Dragonniere | maison | 119 m² | 4 | 710 m² | 208 000 € | 1 748 | mars 2023 |
| 1 rue du Faubourg Girault | maison | 91 m² | 4 | 6 249 m² | 150 000 € | 1 648 | février 2023 |
| 76 Les Loges des Roches | maison | 370 m² | 8 | 830 000 € | 2 243 | janvier 2023 | |
| 2 rue du Faubourg Girault | maison | 52 m² | 3 | 566 m² | 115 000 € | 2 212 | décembre 2022 |
| 474 La Vallée de la Guetterie | maison | 42 m² | 2 | 1 797 m² | 55 000 € | 1 310 | novembre 2022 |
| 3 rue d'Azay le Rideau | maison | 68 m² | 4 | 365 m² | 100 000 € | 1 471 | octobre 2022 |
| 64 grande Rue | maison | 192 m² | 6 | 608 m² | 75 000 € | 391 | octobre 2022 |
| 3 rue de Chinon | maison | 50 m² | 3 | 157 m² | 96 400 € | 1 928 | septembre 2022 |
| 364 Vallée de Courtineau | maison | 74 m² | 4 | 784 m² | 154 900 € | 2 093 | septembre 2022 |
| 365 Vallée de Courtineau | maison | 100 m² | 4 | 360 m² | 169 550 € | 1 696 | septembre 2022 |
| 8 rue Sainte Maure de Touraine | maison | 56 m² | 2 | 1 449 m² | 120 000 € | 2 143 | août 2022 |
| 60 grande Rue | maison | 138 m² | 5 | 392 m² | 150 000 € | 1 087 | juillet 2022 |
| 6 rue du Faubourg Girault | maison | 27 m² | 1 | 553 m² | 55 000 € | 2 037 | juillet 2022 |
| 17 La Dragonniere | maison | 89 m² | 4 | 849 m² | 150 000 € | 1 685 | mai 2022 |
| 8 rue Louis Perrotin | maison | 150 m² | 8 | 525 m² | 228 000 € | 1 520 | mai 2022 |
| 19 rue de la Dragonniere | maison | 72 m² | 4 | 749 m² | 150 000 € | 2 083 | mai 2022 |
| 4 rue de la Prévôté | maison | 60 m² | 4 | 96 m² | 159 000 € | 2 650 | mai 2022 |
| 525 La Pointe | maison | 130 m² | 3 | 5 670 m² | 168 000 € | 1 292 | avril 2022 |
| 537 Le Plessis | maison | 141 m² | 4 | 2 000 m² | 197 025 € | 1 397 | mars 2022 |
| 13 rue de la Dragonniere | maison | 89 m² | 4 | 832 m² | 204 013 € | 2 292 | mars 2022 |
| 26 grande Rue | maison | 118 m² | 4 | 267 m² | 65 000 € | 551 | mars 2022 |
| 357 La Manseliere | maison | 53 m² | 2 | 629 m² | 70 000 € | 1 321 | février 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 184 m² | 5 | 216 m² | 55 000 € | 299 | février 2022 |
| 2 allée Alfred Bureau | maison | 78 m² | 3 | 482 m² | 156 500 € | 2 006 | février 2022 |
| 44 grande Rue | maison | 136 m² | 6 | 348 m² | 135 000 € | 993 | janvier 2022 |
| 9 A rue de la Dragonniere | maison | 81 m² | 4 | 1 443 m² | 190 000 € | 2 346 | décembre 2021 |
| 80 Les Roches | maison | 136 m² | 4 | 485 000 € | 3 566 | novembre 2021 | |
| 368 Peigne | maison | 67 m² | 3 | 5 944 m² | 158 000 € | 2 358 | novembre 2021 |
| 23 rue de la Dragonniere | maison | 113 m² | 4 | 860 m² | 205 000 € | 1 814 | novembre 2021 |
| 20 rue du Faubourg Girault | maison | 121 m² | 5 | 637 m² | 90 000 € | 744 | novembre 2021 |
| 138 Les Perrieres | maison | 202 m² | 4 | 14 474 m² | 490 000 € | 2 426 | octobre 2021 |
| 16 rue du Faubourg Girault | maison | 60 m² | 3 | 1 146 m² | 148 000 € | 2 467 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Dragonniere | maison | 121 m² | 5 | 759 m² | 179 200 € | 1 481 | septembre 2021 |
| 13 A La Dragonniere | maison | 243 m² | 7 | 2 855 m² | 325 000 € | 1 337 | août 2021 |
| 23 grande Rue | maison | 66 m² | 2 | 116 m² | 45 000 € | 682 | août 2021 |
| 5001 Les Côteaux de la Baffauderie | maison | 50 m² | 2 | 850 m² | 25 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 81 Les Loges des Roches | maison | 100 m² | 3 | 5 742 m² | 340 000 € | 3 400 | juillet 2021 |
| 7 allée des Peupliers | maison | 87 m² | 4 | 638 m² | 129 000 € | 1 483 | juillet 2021 |
| 449 Les Vieillardieres | maison | 130 m² | 6 | 5 839 m² | 227 000 € | 1 746 | juillet 2021 |
| 41 Vallée de Courtineau | maison | 38 m² | 2 | 512 m² | 70 000 € | 1 842 | juin 2021 |
| 529 Rennefort | maison | 171 m² | 3 | 6 475 m² | 233 000 € | 1 363 | avril 2021 |
Autour de Saint-Épain
Saint-Épain est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Épain appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Épain touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuil 2 073 €/m² 5,4 km
- Noyant-de-Touraine 1 864 €/m² 5,4 km
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 7,0 km
- Pouzay 1 044 €/m² 7,2 km
- Villeperdue 2 360 €/m² 7,3 km
- Sainte-Catherine-de-Fierbois 1 512 €/m² 7,7 km
- Thilouze 2 180 €/m² 8,0 km
- Crouzilles 1 211 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Trogues, Crissay-sur-Manse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Épain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sorigny 2 477 €/m² 12,0 km, 2 938 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 13,7 km, 2 795 hab.
- Monts 1 928 €/m² 14,4 km, 8 080 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 15,4 km, 2 637 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 16,2 km, 3 438 hab.
- Montbazon 2 473 €/m² 17,8 km, 4 874 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Javoineau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boizé à 6,1 km, bois des Étangs à 6,8 km
- rivières Montison à 6,7 km, Bourdin à 11 km
- site Natura 2000 Complexe forestier de Chinon, landes du Ruchard à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Épain ?
- jan 4,7 %
- fév 7,0 %
- mars 10,5 %
- avr 9,3 %
- mai 5,8 %
- juin 4,7 %
- juil 9,3 %
- août 9,3 %
- sept 9,3 %
- oct 11,6 %
- nov 10,5 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 680 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 603 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 746 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 680 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 638 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.