Les découpages autour de Villers-Buzon
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Buzon est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Buzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Corcondray | 120 m² | 4 | 174 000 € | juin 2021 | 1 451 €/m² |
| 18 rue des Vignes | 108 m² | 4 | 250 000 € | juin 2022 | 2 031 €/m² |
| 9 A rue des Grandes Planches | 140 m² | 5 | 294 500 € | avril 2021 | 2 048 €/m² |
| 3 bis chemin du Marillier | 152 m² | 3 | 245 255 € | août 2021 | 1 587 €/m² |
| 20 rue des Vignes | 93 m² | 5 | 271 250 € | mai 2023 | 2 582 €/m² |
| 19 A rue des Vignes | 127 m² | 7 | 220 000 € | septembre 2021 | 1 653 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 614 €/m² et 1 807 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villers-Buzon
- Combien coûte le mètre carré à Villers-Buzon ?
- Le prix médian à Villers-Buzon est de 1 732 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 614 €/m² et 1 807 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-Buzon ?
- Les maisons vendues à Villers-Buzon ont un terrain médian de 735 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Villers-Buzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Vignes | maison | 73 m² | 3 | 498 m² | 223 700 € | 3 064 | juin 2024 |
| 20 rue des Vignes | maison | 93 m² | 5 | 596 m² | 271 250 € | 2 917 | mai 2023 |
| 18 rue des Vignes | maison | 108 m² | 4 | 678 m² | 250 000 € | 2 315 | juin 2022 |
| 19 A rue des Vignes | maison | 127 m² | 7 | 1 396 m² | 220 000 € | 1 732 | septembre 2021 |
| 3 bis chemin du Marillier | maison | 152 m² | 3 | 1 000 m² | 245 255 € | 1 614 | août 2021 |
| 4 route de Corcondray | maison | 120 m² | 4 | 735 m² | 174 000 € | 1 450 | juin 2021 |
| 4 rue des Vignes | maison | 73 m² | 4 | 131 900 € | 1 807 | juin 2021 | |
| 9 A rue des Grandes Planches | maison | 140 m² | 5 | 1 248 m² | 294 500 € | 2 104 | avril 2021 |
Autour de Villers-Buzon
Villers-Buzon est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 68 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Buzon appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Buzon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 2,8 km
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² 2,8 km
- Lavernay 2 202 €/m² 3,0 km
- Pouilley-Français 2 761 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Mazerolles-le-Salin, Corcondray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Buzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vit 2 015 €/m² 5,1 km, 5 133 hab.
- Franois 2 739 €/m² 5,6 km, 2 257 hab.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 6,0 km, 2 004 hab.
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 6,6 km, 2 180 hab.
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 6,7 km, 2 195 hab.
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 8,6 km, 2 256 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 10 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villers-Buzon ?
Les maisons vendues à Villers-Buzon ont un terrain médian de 735 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.