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Prix de l'immobilier à Villey-Saint-Étienne
1 529€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villey-Saint-Étienne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villey-Saint-Étienne est la 104e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villey-Saint-Étienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 clos de Villey | 110 m² | 5 | 199 500 € | janvier 2024 | 1 530 €/m² |
| 17 rue du Poulain | 107 m² | 5 | 274 970 € | octobre 2025 | 2 570 €/m² |
| 2 bis rue Hadomprey | 108 m² | 5 | 165 500 € | août 2024 | 1 309 €/m² |
| 3 place de l'Abbé Manet | 110 m² | 5 | 60 000 € | août 2021 | 517 €/m² |
| 10 rue Derrière la Ville | 125 m² | 5 | 296 400 € | août 2025 | 2 341 €/m² |
| 7 rue du Faubourg | 119 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2021 | 1 285 €/m² |
| 3 rue Neuve | 102 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 001 €/m² |
| 26 rue du Chauffour | 103 m² | 4 | 240 000 € | août 2023 | 1 528 €/m² |
| 4 rue Baneveaux | 96 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2021 | 1 923 €/m² |
| 32 rue du Chauffour | 94 m² | 5 | 253 000 € | octobre 2022 | 2 158 €/m² |
| 11 rue Baneveaux | 94 m² | 5 | 21 000 € | janvier 2022 | 149 €/m² |
| 3 bis rue des Bises | 124 m² | 6 | 338 200 € | novembre 2024 | 2 295 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 258 €/m² et 2 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villey-Saint-Étienne, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 850 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 706 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villey-Saint-Étienne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villey-Saint-Étienne
- Combien coûte le mètre carré à Villey-Saint-Étienne ?
- Le prix médian à Villey-Saint-Étienne est de 1 529 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 258 €/m² et 2 371 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villey-Saint-Étienne ?
- Les maisons vendues à Villey-Saint-Étienne ont un terrain médian de 552 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Villey-Saint-Étienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Hadomprey | maison | 174 m² | 5 | 749 m² | 150 000 € | 862 | décembre 2025 |
| 1 rue Bellevue | maison | 155 m² | 6 | 250 m² | 195 000 € | 1 258 | décembre 2025 |
| 17 rue du Poulain | maison | 107 m² | 5 | 548 m² | 274 970 € | 2 570 | octobre 2025 |
| 10 rue Derrière la Ville | maison | 125 m² | 5 | 1 084 m² | 296 400 € | 2 371 | août 2025 |
| 14 rue de la Libération | maison | 85 m² | 3 | 535 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2025 |
| 3 rue Neuve | maison | 102 m² | 4 | 235 m² | 240 000 € | 2 353 | décembre 2024 |
| 33 rue de Toul | appartement | 132 m² | 4 | 195 m² | 155 000 € | 1 174 | décembre 2024 |
| 3 bis rue des Bises | maison | 124 m² | 6 | 636 m² | 338 200 € | 2 727 | novembre 2024 |
| 4 place de l'Abbé Manet | maison | 91 m² | 4 | 331 m² | 130 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 4 bis rue de Toul | appartement | 98 m² | 4 | 110 159 € | 1 124 | septembre 2024 | |
| 6 rue Derrière la Ville | maison | 156 m² | 4 | 450 m² | 252 800 € | 1 621 | août 2024 |
| 2 bis rue Hadomprey | maison | 108 m² | 5 | 235 m² | 165 500 € | 1 532 | août 2024 |
| 22 route de Fontenoy | maison | 36 m² | 1 | 605 m² | 72 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 19 rue Baneveaux | maison | 130 m² | 8 | 1 371 m² | 159 000 € | 1 223 | février 2024 |
| 2 clos de Villey | maison | 110 m² | 5 | 518 m² | 199 500 € | 1 814 | janvier 2024 |
| 2 rue du Chauffour | maison | 149 m² | 6 | 910 m² | 298 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 51 Derrière la Ville | maison | 163 m² | 5 | 1 110 m² | 472 260 € | 2 897 | décembre 2023 |
| 1 rue du Faubourg | maison | 180 m² | 5 | 350 m² | 327 497 € | 1 819 | octobre 2023 |
| 18 rue Neuve | appartement | 125 m² | 4 | 125 000 € | 1 000 | août 2023 | |
| 26 rue du Chauffour | maison | 103 m² | 4 | 568 m² | 240 000 € | 2 330 | août 2023 |
| 44 bis rue de Liverdun | maison | 100 m² | 3 | 238 m² | 185 000 € | 1 850 | mars 2023 |
| 22 rue Neuve | maison | 111 m² | 2 | 620 m² | 267 300 € | 2 408 | février 2023 |
| 25 rue Bellevue | maison | 172 m² | 4 | 1 419 m² | 120 000 € | 698 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Libération | maison | 149 m² | 6 | 830 m² | 310 000 € | 2 081 | décembre 2022 |
| 5 rue de Liverdun | appartement | 45 m² | 2 | 77 400 € | 1 720 | octobre 2022 | |
| 32 rue du Chauffour | maison | 94 m² | 5 | 809 m² | 253 000 € | 2 691 | octobre 2022 |
| 7 rue du Poulain | maison | 67 m² | 4 | 813 m² | 165 000 € | 2 463 | août 2022 |
| 20 rue Neuve | maison | 163 m² | 5 | 370 m² | 278 025 € | 1 706 | mars 2022 |
| 11 rue Baneveaux | maison | 94 m² | 5 | 1 069 m² | 21 000 € | 223 | janvier 2022 |
| 6 rue du Faubourg | maison | 132 m² | 5 | 402 m² | 217 500 € | 1 648 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Libération | maison | 90 m² | 5 | 515 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Paix | maison | 79 m² | 3 | 125 m² | 189 300 € | 2 396 | octobre 2021 |
| 18 rue Neuve | appartement | 164 m² | 5 | 180 m² | 185 600 € | 1 132 | octobre 2021 |
| 7 rue du Faubourg | maison | 119 m² | 5 | 445 m² | 165 000 € | 1 387 | septembre 2021 |
| 3 place de l'Abbé Manet | maison | 110 m² | 5 | 320 m² | 60 000 € | 545 | août 2021 |
| 41 bis rue de Liverdun | maison | 159 m² | 4 | 756 m² | 352 675 € | 2 218 | août 2021 |
| 41 rue Derrière la Ville | maison | 86 m² | 4 | 552 m² | 243 000 € | 2 826 | juillet 2021 |
| 4 rue Baneveaux | maison | 96 m² | 5 | 1 964 m² | 210 000 € | 2 188 | juillet 2021 |
| 28 rue du Chauffour | maison | 122 m² | 7 | 738 m² | 330 700 € | 2 711 | juin 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 42 m² | 22 | 218 m² | 40 000 € | 952 | avril 2021 |
| 17 rue du Faubourg | maison | 142 m² | 4 | 755 m² | 186 000 € | 1 310 | mars 2021 |
| 3 rue Neuve | maison | 102 m² | 4 | 235 m² | 142 500 € | 1 397 | mars 2021 |
Autour de Villey-Saint-Étienne
Villey-Saint-Étienne est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
Villey-Saint-Étienne appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Villey-Saint-Étienne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² 2,8 km
- Francheville 885 €/m² 3,1 km
- Aingeray 1 459 €/m² 4,0 km
- Jaillon 2 202 €/m² 4,1 km
- Gondreville 2 167 €/m² 5,0 km
- Liverdun 1 418 €/m² 6,7 km
- Toul 1 307 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villey-Saint-Étienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² 6,4 km, 2 312 hab.
- Dommartin-lès-Toul 1 562 €/m² 6,8 km, 2 013 hab.
- Écrouves 1 371 €/m² 10,1 km, 4 474 hab.
- Pompey 1 310 €/m² 11,6 km, 4 780 hab.
- Champigneulles 1 492 €/m² 11,8 km, 6 551 hab.
- Frouard 1 578 €/m² 11,9 km, 6 444 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Terrouin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 8,7 km
- forêts bois de Liverdun à 5,7 km, bois de Gondreville à 6,1 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 9,3 km
- rivière Bouvades à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villey-Saint-Étienne ?
Les maisons vendues à Villey-Saint-Étienne ont un terrain médian de 552 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 657 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 893 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 330 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 814 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 529 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.