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Prix de l'immobilier à Xirocourt
1 050€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Xirocourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Xirocourt est la 149e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Xirocourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis rue Commandant Dussaulx | 152 m² | 4 | 50 000 € | février 2025 | 329 €/m² |
| 1 rue de Nancy | 138 m² | 4 | 86 000 € | octobre 2021 | 651 €/m² |
| 1 rue de Nancy | 138 m² | 4 | 72 000 € | avril 2021 | 545 €/m² |
| 8 rue Commandant Dussaulx | 140 m² | 5 | 220 300 € | juillet 2024 | 1 044 €/m² |
| 5 bis rue de Verdun | 144 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 109 €/m² |
| 14 rue de Nancy | 139 m² | 6 | 221 000 € | juin 2023 | 1 504 €/m² |
| 38 rue Général Michaux | 150 m² | 6 | 113 000 € | janvier 2025 | 688 €/m² |
| 20 rue de Nancy | 120 m² | 5 | 194 200 € | janvier 2024 | 1 101 €/m² |
| 16 rue de la Chapelle | 118 m² | 5 | 190 000 € | mars 2021 | 1 688 €/m² |
| 23 rue Général Michaux | 96 m² | 4 | 119 000 € | juin 2024 | 789 €/m² |
| 22 rue de Charmes | 95 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 178 €/m² |
| 1 rue de Charmes | 95 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2022 | 1 078 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 753 €/m² et 1 076 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Xirocourt, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 126 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 076 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Xirocourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Xirocourt
- Combien coûte le mètre carré à Xirocourt ?
- Le prix médian à Xirocourt est de 1 050 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 753 €/m² et 1 076 €/m².
- Combien vaut le terrain à Xirocourt ?
- Les maisons vendues à Xirocourt ont un terrain médian de 854 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Xirocourt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue de Verdun | maison | 144 m² | 3 | 343 m² | 155 000 € | 1 076 | septembre 2025 |
| 8 rue du Faubourg | maison | 60 m² | 3 | 147 m² | 133 000 € | 2 217 | juillet 2025 |
| 16 bis rue Commandant Dussaulx | maison | 152 m² | 4 | 50 000 € | 329 | février 2025 | |
| 9 rue de Nancy | maison | 150 m² | 8 | 383 m² | 157 500 € | 1 050 | janvier 2025 |
| 38 rue Général Michaux | maison | 150 m² | 6 | 2 412 m² | 113 000 € | 753 | janvier 2025 |
| 17 rue Général Michaux | maison | 185 m² | 6 | 2 271 m² | 204 500 € | 1 105 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 199 m² | 7 | 11 336 m² | 347 750 € | 1 747 | octobre 2024 |
| 8 rue Commandant Dussaulx | maison | 140 m² | 5 | 1 191 m² | 220 300 € | 1 574 | juillet 2024 |
| 23 rue Général Michaux | maison | 96 m² | 4 | 1 795 m² | 119 000 € | 1 240 | juin 2024 |
| 20 rue de Nancy | maison | 120 m² | 5 | 471 m² | 194 200 € | 1 618 | janvier 2024 |
| 22 rue de Charmes | maison | 95 m² | 4 | 300 m² | 115 000 € | 1 211 | septembre 2023 |
| 24 rue Général Michaux | maison | 98 m² | 3 | 436 m² | 102 000 € | 1 041 | septembre 2023 |
| 5023 Jardins de la Lhomont | maison | 29 m² | 1 | 333 m² | 28 700 € | 990 | juillet 2023 |
| 14 rue de Nancy | maison | 139 m² | 6 | 557 m² | 221 000 € | 1 590 | juin 2023 |
| 10 rue Commandant Dussaulx | maison | 70 m² | 4 | 1 077 m² | 20 000 € | 286 | février 2023 |
| 12 rue Frederic Chopin | maison | 230 m² | 8 | 473 m² | 315 000 € | 1 370 | janvier 2023 |
| 1 chemin de Bralleville | maison | 30 m² | 2 | 547 m² | 40 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 1 rue de Charmes | maison | 95 m² | 4 | 691 m² | 85 000 € | 895 | octobre 2022 |
| 6 rue Claude Beauregard | appartement | 57 m² | 3 | 90 m² | 114 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 14 rue Frederic Chopin | maison | 100 m² | 3 | 3 654 m² | 244 000 € | 2 440 | août 2022 |
| 3 rue de Nancy | maison | 90 m² | 2 | 306 m² | 39 000 € | 433 | juin 2022 |
| 33 rue du Faubourg | maison | 250 m² | 8 | 8 380 m² | 200 000 € | 800 | mai 2022 |
| 1 rue de Nancy | maison | 138 m² | 4 | 1 063 m² | 86 000 € | 623 | octobre 2021 |
| 1 rue de Nancy | maison | 138 m² | 4 | 1 063 m² | 72 000 € | 522 | avril 2021 |
| 16 rue de la Chapelle | maison | 118 m² | 5 | 1 018 m² | 190 000 € | 1 610 | mars 2021 |
| 1 route de Saint Firmin | maison | 187 m² | 7 | 1 857 m² | 244 600 € | 1 308 | janvier 2021 |
Autour de Xirocourt
Xirocourt est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Xirocourt appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Xirocourt touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jevoncourt 1 136 €/m² 2,4 km
- Vaudeville 1 486 €/m² 3,3 km
- Saint-Firmin 1 271 €/m² 3,4 km
- Tantonville 1 637 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Vaudigny, Bralleville, Affracourt, Germonville, Lebeuville, Praye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Xirocourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charmes Vosges 1 218 €/m² 11,8 km, 4 484 hab.
- Vincey Vosges 1 256 €/m² 15,7 km, 2 053 hab.
- Mirecourt Vosges 848 €/m² 16,1 km, 4 700 hab.
- Richardménil 2 067 €/m² 18,1 km, 2 389 hab.
- Ludres 2 050 €/m² 21,0 km, 5 843 hab.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 21,1 km, 6 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Moselle sauvage à 7,9 km
- montagne colline de Sion à 8,6 km
- rivières Colon à 5,3 km, Brénon à 12 km
- site Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Xirocourt ?
Les maisons vendues à Xirocourt ont un terrain médian de 854 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 895 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 126 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 574 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 050 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.