Prix de l'immobilier à Almenêches
1 094€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Almenêches
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Argentan
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Almenêches est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Almenêches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route du Cosnier | 90 m² | 4 | 113 400 € | mai 2023 | 1 214 €/m² |
| 4 rue du Hameau du Bois | 96 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 080 €/m² |
| 14 rue du Verger | 87 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 972 €/m² |
| 20 route du Bois de Peley | 86 m² | 4 | 160 000 € | août 2022 | 1 665 €/m² |
| 10 rue Joseph Vendel | 88 m² | 5 | 119 000 € | octobre 2024 | 1 218 €/m² |
| 2 impasse du Querpont | 92 m² | 3 | 98 000 € | mai 2023 | 1 044 €/m² |
| 24 place Maréchal Leclerc | 85 m² | 3 | 61 000 € | octobre 2024 | 655 €/m² |
| 19 route du Cosnier | 96 m² | 5 | 100 000 € | janvier 2023 | 797 €/m² |
| 4 impasse du Querpont | 86 m² | 3 | 81 500 € | octobre 2022 | 1 130 €/m² |
| 12 place Maréchal Leclerc | 112 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 690 €/m² |
| 3 impasse du Grand Jardin | 111 m² | 4 | 99 000 € | mai 2023 | 869 €/m² |
| 4 impasse du Fer à Cheval | 117 m² | 4 | 350 700 € | juillet 2025 | 2 997 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 467 €/m² et 1 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Almenêches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 214 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 743 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Almenêches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Almenêches
- Combien coûte le mètre carré à Almenêches ?
- Le prix médian à Almenêches est de 1 094 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 467 €/m² et 1 545 €/m².
- Combien vaut le terrain à Almenêches ?
- Les maisons vendues à Almenêches ont un terrain médian de 567 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Almenêches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route du Bois de Peley | maison | 200 m² | 6 | 463 m² | 70 000 € | 350 | novembre 2025 |
| 12 place Maréchal Leclerc | maison | 112 m² | 4 | 1 051 m² | 80 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 2 Cour Lafayette | maison | 146 m² | 6 | 438 m² | 40 000 € | 274 | septembre 2025 |
| 4 rue du Hameau du Bois | maison | 96 m² | 4 | 829 m² | 105 000 € | 1 094 | juillet 2025 |
| 49 route de la Gare | maison | 40 m² | 2 | 7 156 m² | 50 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 4 impasse du Fer à Cheval | maison | 117 m² | 4 | 350 700 € | 2 997 | juillet 2025 | |
| 17 route du Bois de Peley | maison | 145 m² | 6 | 435 103 € | 3 001 | juin 2025 | |
| 59 route de la Gare | maison | 150 m² | 6 | 11 450 m² | 70 000 € | 467 | mars 2025 |
| 7 route de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 243 m² | 170 000 € | 1 545 | mars 2025 |
| 10 rue Joseph Vendel | maison | 88 m² | 5 | 624 m² | 119 000 € | 1 352 | octobre 2024 |
| 24 place Maréchal Leclerc | maison | 85 m² | 3 | 500 m² | 61 000 € | 718 | octobre 2024 |
| 20 route du Bocage | maison | 42 m² | 2 | 275 m² | 51 000 € | 1 214 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Cour Palière | maison | 165 m² | 6 | 4 558 m² | 100 000 € | 606 | août 2024 |
| 2 rue du Hameau du Bois | maison | 178 m² | 8 | 249 900 € | 1 404 | juin 2024 | |
| 7 route du Cosnier | maison | 65 m² | 3 | 61 m² | 82 200 € | 1 265 | décembre 2023 |
| 52 route de la Gare | maison | 36 m² | 2 | 226 m² | 80 000 € | 2 222 | décembre 2023 |
| 2 impasse le Friche | maison | 136 m² | 7 | 1 610 m² | 240 000 € | 1 765 | septembre 2023 |
| 9044 place Maréchal Leclerc | maison | 158 m² | 5 | 896 m² | 139 100 € | 880 | juillet 2023 |
| 3 route du Cosnier | maison | 65 m² | 3 | 72 m² | 79 300 € | 1 220 | juin 2023 |
| 2 impasse du Querpont | maison | 92 m² | 3 | 240 m² | 98 000 € | 1 065 | mai 2023 |
| 3 impasse du Grand Jardin | maison | 111 m² | 4 | 342 m² | 99 000 € | 892 | mai 2023 |
| 11 route du Cosnier | maison | 90 m² | 4 | 493 m² | 113 400 € | 1 260 | mai 2023 |
| 44 route du Cosnier | maison | 130 m² | 7 | 125 600 € | 966 | avril 2023 | |
| 9379 route du Bocage | appartement | 90 m² | 4 | 312 m² | 97 200 € | 1 080 | mars 2023 |
| 4 rue du Verger | maison | 103 m² | 7 | 747 m² | 130 000 € | 1 262 | mars 2023 |
| 59 route de la Gare | maison | 150 m² | 6 | 11 450 m² | 30 200 € | 201 | février 2023 |
| 2 route des Équidés | maison | 34 m² | 2 | 324 m² | 37 000 € | 1 088 | février 2023 |
| 9358 impasse des Pommiers | maison | 66 m² | 3 | 387 m² | 92 010 € | 1 394 | février 2023 |
| 21 route de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 1 258 m² | 80 000 € | 1 143 | janvier 2023 |
| 14 rue du Verger | maison | 87 m² | 4 | 736 m² | 180 000 € | 2 069 | janvier 2023 |
| 4 Cour de l'Abbaye | maison | 74 m² | 7 | 743 m² | 25 000 € | 338 | janvier 2023 |
| 19 route du Cosnier | maison | 96 m² | 5 | 3 852 m² | 100 000 € | 1 042 | janvier 2023 |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 3 | 462 m² | 65 000 € | 929 | décembre 2022 |
| 42 place Maréchal Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 96 m² | 24 000 € | 343 | décembre 2022 |
| 15 route du Bois de Peley | maison | 150 m² | 5 | 4 819 m² | 223 000 € | 1 487 | novembre 2022 |
| 4 impasse du Querpont | maison | 86 m² | 3 | 330 m² | 81 500 € | 948 | octobre 2022 |
| 7 place Maréchal Leclerc | maison | 54 m² | 3 | 75 m² | 50 000 € | 926 | septembre 2022 |
| 20 route du Bois de Peley | maison | 86 m² | 4 | 6 626 m² | 160 000 € | 1 860 | août 2022 |
| 40 place Maréchal Leclerc | maison | 106 m² | 5 | 319 m² | 65 000 € | 613 | juillet 2022 |
| 4 impasse des Puits | maison | 129 m² | 5 | 1 588 m² | 138 000 € | 1 070 | juin 2022 |
| 1 rue du Mesnil | maison | 80 m² | 3 | 12 483 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 51 route de la Gare | maison | 38 m² | 4 | 510 m² | 27 000 € | 711 | septembre 2021 |
| 17 route du Cosnier | maison | 75 m² | 3 | 2 162 m² | 108 000 € | 1 440 | septembre 2021 |
| 10 route de la Gare | maison | 40 m² | 1 | 223 m² | 42 000 € | 1 050 | août 2021 |
| 7 Le Haut Mesnil | maison | 64 m² | 3 | 910 m² | 45 000 € | 703 | juin 2021 |
| 239 Surone | maison | 108 m² | 5 | 150 000 € | 1 389 | mars 2021 | |
| 15 route d'Argentan | appartement | 90 m² | 4 | 477 m² | 95 000 € | 1 056 | janvier 2021 |
Autour de Almenêches
Almenêches est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 21 km, roche d'Oëtre à 25 km, Pays d'Auge à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Almenêches appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Almenêches touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Médavy 1 029 €/m² 4,2 km
- Chailloué 1 184 €/m² 7,7 km
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 9,8 km
- Merlerault-le-Pin 522 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Château-d'Almenêches, Boissei-la-Lande, Aunou-le-Faucon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Almenêches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sées 1 488 €/m² 10,4 km, 4 168 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 10,6 km, 13 527 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 19,0 km, 2 193 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Don (162 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sennevière à 5,0 km, Ure à 11 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Orne et affluents à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Almenêches ?
Les maisons vendues à Almenêches ont un terrain médian de 567 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 025 €/m² | 6 |
| 2022 | 938 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 143 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 214 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 094 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.